商品房预售许可证审核一套表Word文档下载推荐.docx

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房地产开发资质证书

国有土地使用权证

建设用地规划许可证

建设工程规划许可证

建筑施工许可证

总投资金额

建设工程预算

建设工程现已投入金额（除地价外）

预计销售总金额

元

元

申请办理预售面积（㎡）

住宅（㎡）

非住宅（㎡）

其中90平方米以下户型（㎡）

面积

套数

间数

占住宅面积

%

房政科意见

审批科意见

分管领导审核意见

局长审批

签盖：

年月日

办理商品房预售许可告知书

（按以下顺序装订成册）

1、商品房预售许可申请书

2、授权委托书

3、工商营业执照副本（复印件）

4、房地产开发企业资质证书副本（复印件）

5、国有土地使用权证书（复印件）

6、用地规划许可证（复印件）

7、建设工程规划许可证（复印件）

8、建筑工程施工许可证（复印件）

9、规划总平图

10、测绘报告

11、预售方案

12、楼盘表

13、前期物业服务合同

14、承诺书

15、工程施工合同

16、工程监理合同

17、现场踏勘表

18、准予行政许可决定书

19、准予行政许可决定书送达回证

20、商品预售许可证送达回证

以上材料要提供原件查验，复印件留存。

商品房预售许可申请书

×

房产管理局：

我公司在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿开发兴建的＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿商住楼，建筑总面积为平方米、其中住宅为平方米、共计套，非住宅为平方米，共计间，该项目于年月日开工，现已办理了土地证（建设用地批准书）、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、项目选址意见书、建筑工程施工许可证，完成了除地价外的投资额的25%，现申请办理《商品房预售许可证》，请给予批准。

申请单位（盖章）：

联系人：

电话：

授权委托书

委托单位：

法定代表人：

联系电话：

受委托人：

现委托上列受托人为我公司开发兴建的

商住楼为项目代理人，全权办理该项目的商品房预售许可证的事宜。

委托单位（盖章）：

法人代表（签名）：

年月日

承诺

为信守市场经济的基本从业准则,遵循国家清理建设领域拖欠工程款的规定,我单位开发的

工程。

特承诺按施工合同的协议支付工程款，如出现法定概念上的不可抗力，保证拿出相应的资金支付施工企业拖欠农民工工资的工程款。

特此承诺

开发企业法人代表（签字）：

项目开发负责人（签字）：

开发企业（盖章）：

为了信守市场经济的基本从业准则，遵循国家清理建设领域拖欠工程款的规定,我单位开发的

工程，在得到建设单位协议支付的工程款，保证按《劳动法》等有关规定，定时、足额地将农民工工资第一时间支付到农民工本人手中。

特此承诺

施工企业法人代表（签字）：

施工项目经理（签字）：

施工企业（盖章）：

商品房预售方案

一、项目基本情况：

本项目位于，土地使用权证号，土地面积平方米，土地使用性质，土地使用终止日期，规划容积率建筑密度（%），绿化率（%）规划建设栋数规划总建筑面积平方米，其中住宅平方米，共套，非住宅平方米，商铺共间，车库（柴间）共间。

二、本次申请项目预售基本情况

本项目分期建设，该项目根据人防建设和人防批文，核定必建人防设施平方米，并在幢地下室内划定。

本次入网销售楼号，总面积及套（间）数，其中住宅面积平方米套，非住宅面积平方米间。

本次预售的价格范围:

该工程建设已投入资金万元，投入资金占该工程总投资比例，该工程建设形象进度，该工程建设计划竣工日期，该工程的商业配套设施和公益性公共服务设施的设置:

业主共有房产、商品住房销售、租赁以及保留自有的情况:

本次申报栋，共计套，不存在业主共有房产和租赁以及保留自有的情况，商品住房销售一次性公开对外销售。

三、商品房销售计划与价格：

商品房项目的建设情况（建设周期、各期计划和进度）：

开工日期完成基础日期现已完成层，预计何时封顶，预计竣工时间

商品房销售计划与销售方式:

在取得预售10日内，一次性公开在售楼部对外销售。

售楼处的各项规章制度（包括解决商品房销售纠纷的预案和制度）：

1、明码标价，一次性在售楼部对外公开销售；

2、严格遵守各项规章制度和职业道德；

3、接待客户认真负责，回答客户问题要真实合理；

4、处理纠纷时，本着友好态度协商解决，如不能解决，按照签订的购房合同履行或通过法律途径解决。

5、预售管理办法、商品房销售管理办法、成本公示等资料公布在售楼部现场；

商品房预售价格调整幅度在10%以内，并报市房管局备案。

签约流程：

类别

价格

住宅

（元/平方米）

非住宅（元/平方米）

商铺

写字楼

车库（柴间）

最高价

最低价

均价

开盘日期：

年月日

四、付款方式：

1、一次性付款；

2、银行按揭

五、房屋竣工交付日期：

六、预售房款的管理：

本项目预售商品房所得款项，按照国家、省市有关规定，用于本项目有关的工程建设。

商品房预售款银行分别是银行（帐号：

）；

幢（楼）为

七、本项目使用的预售合同即时到抚州市住宅与房地产信息网办理商品房网上合同签约备案；

在商品房交付使用时，向业主提供房产主管部门统一印制的住宅质量保证书、使用说明书。

八、装修标准：

主体结构为结构；

公共区域外墙为，地面为，楼宇为门；

户内部分：

整体为毛坯房，街门为，室内预留门口，封闭窗，预留位置，厨房预留位置。

九、公有建筑面积公摊情况：

十、本项目土地使用情况土地使用权证是否已作抵押，抵押银行名称抵押银行是否同意预售。

十一、住宅共用部位、共用设施设备维修资金的收取。

本公司负责告知购房者在办理商品房买卖合同登记备案时缴交维修资金。

收取标准为按建筑工程造价每平方米5%收取，带电梯的物业每平方米75元，多层物业每平方米45元，联排别墅每平方米50元。

十二、交房后的物业情况：

小区前期物业服务由物业公司统一管理，并签订了前期物业服务合同。

小区整体物管用房位于：

十三、制订的其他事项或者其他事宜：

本公司对开发的商品住房项目的质量承担首要责任，商品住房售后服务人员，联系人：

电话：

十四、我公司承诺：

（一）、对以上提供到网上预（销）售的楼盘信息和本预售方案真实性、合法性负责；

（二）、保证不发生无证预销售行为；

（三）、不擅自销售项目的公共部位和公共设施；

（四）、保证不一房二售、住房不分割出售、非住宅不划线销售；

（五）、承诺遵守国家和本市商品房销售管理规定，取得预售许可证后按时销售。

（六）、如违反以上承诺，由本公司负全部责任。

开发企业（签盖）：

申报商品房预售许可证现场踏勘情况表

申报企业名称

项目名称

项目地址

申报预售面积（㎡）

项目总投资金额（万元）

除地价外已完成投资金额（万元）

现场踏勘情况

踏勘人：

房产管理局

准予行政许可决定书

（存根）

房准许字（）第号

于年月日向我局提出申请，我局于年月日受理，经审查，项目申请符合法定条件、标准，根据《城市商品房预售管理办法》第五条及《中华人民共和国行政许可法》第三十八条第一款之规定，作出准予行政许可决定。

商品房预售准予行政许可决定书

送达回证

（）送字第号

受送达人

案由

送达单位

送达地点

送达文书

送达人

收到日期

收件人签字

备

注

商品房预售许可证