现房非住宅买卖合同Word文件下载.docx
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连云港市富园房地产开发有限公司注册地址:
灌云县伊山镇宾馆路5号营业执照注册号:
320723000013856企业资质证书号:
连KF06615法定代表人:
姜道志联系电话:
88981288_邮政编码:
22XX委托代理机构:
×
注册地址:
×
法定代表人:
联系电话:
营业执照注册号:
邮政编码:
买受人:
【√本人】【×
法定代表人】:
国籍:
【√身份证】【×
护照】【×
营业执照注册号】【×
其他】:
联系地址:
邮政编码:
22XX联系电话:
【√委托代理人】:
【√身份证】【护照】:
联系地址:
22XX联系电话:
共有人:
护照】:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定,出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房销售事宜达成如下协议:
第一条项目建设依据。
出卖人以【√出让】方式取得坐落于灌云县伊山镇胜利中路北侧伊山中路西侧,编号为XX-1的地块的国有土地使用权。
该地块【√土地使用权出让合同号】为:
灌国用(XX)第1218号。
该地块土地面积为:
77446平方米,规划用途为:
综合用地,土地使用年限自XX年5月17日至2046年5月17日。
2、出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【×
现定名】【√暂定名】为:
富园广场,建设工程规划许可证号为:
,建筑工程施工许可证号为:
。
第二条商品房销售依据。
出卖人出售的商品房现已办理房屋所有权初始登记,证号为:
,登记机构为:
灌云县房管处。
第三条基本情况。
买受人购买的商品房(以下简称商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的(房屋坐落)。
该商品房的用途为:
商业营业用房,户型为:
标准间,属钢混结构,层高为米,建筑层数为层,其中地上______层,地下×
层。
该商品房有封闭式阳台×
个,非封闭式阳台×
个。
该商品房【√产权登记】建筑面积共平方米,其中套内建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。
第四条计价方式与价款
出卖人与买受人约定按照下列第种方式计算该商品房价款:
1、按照建筑面积计算,该商品房单价为每平方米_____(币)____元,总价款为_____(币)____佰____拾____亿_____仟____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整(大写)。
2、按照套内建筑面积计算,该商品房单价为每平方米____(币)____元,总价款为____(币)____佰____拾____亿_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整(大写)。
3、按照套(单元)计算,该商品房总价款为_____(币)____佰____拾____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整(大写)。
4、按照____________________计算,该商品房总价款为______(币)_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整(大写)。
第五条付款方式及期限
买受人采取下列第____种方式付款。
1、一次性付款。
买受人应当在____年____月____日前支付全部房价款。
2、分期付款。
买受人应当在____年____月____日前分_____期支付部全部房价款,首期房价款金额(____币)元(大写:
____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整),应当于年月日前支付。
3、贷款方式付款:
【商业贷款】。
买受人可以首期支付全部房价款的_____%,其余价款可以向【___________】借款支付。
如因买受人的原因造成不能贷款的,。
4、其他方式:
该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件四。
第六条买受人逾期付款责任
买受人未按照约定的时间付款的,双方同意按照下列第_1_种方式处理:
1、按照逾期时间,分别处理(
(1)和
(2)不作累加)
(1)逾期在_30_日之内,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金,合同继续履行。
(2)逾期超过30日(该日期应当与第
(1)项中的日期相同)后,出卖人有权解除合同。
出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。
买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意后,合同继续履行,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之__(该比率应当不小于第
(1)项中的比率)的违约金。
本条所称逾期应付款是指依照第五条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;
采取分期付款的,按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2、×
。
第七条交付时间和条件
篇二:
合同编号:
商品房现房买卖合同
出卖人:
_________________________________
买受人:
________________________________
中华人民共和国住房和城乡建设部
中华人民共和国国家工商行政管理总局
二〇一〇年八月修订
索引
说明
基本术语释义
第一章合同当事人
第二章商品房基本状况
第三章商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间
第四章交付使用条件及日期、交接手续
第五章商品房质量及保修责任
第六章办理产权登记有关事宜
第七章物业管理
第八章双方约定的其他事项
说明
1、本合同文本为示范文本,由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制订。
各地在有关房地产法律法规规定的范围内,结合实际情况调整合同相应内容。
2、商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。
4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同,任何一方不得将自己的意志强加给另一方。
出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容,根据所售项目的具体情况签订公平合理的补充协议,也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定。
8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数,并在签订合同时认真核对,以确保各份合同内容一致;
在任何情况下,买受人都应当至少持有一份合同原件。
9、根据合同法的规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;
约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
1.建筑面积:
房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高米以上(含米)的永久性建筑。
2.套内建筑面积:
套内使用面积、套内墙体面积与套内阳台建筑面积之和。
3.层高:
是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
4.住宅共用部位:
是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位,一般包括:
住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
5.共用设施设备:
是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备,一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
6.质量缺陷:
是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。
7.住宅专项维修资金:
是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维修和更新、改造的资金。
8.房屋登记:
是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。
9.民用建筑节能:
是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下,降低其使用过程中能源消耗的活动。
民用建筑:
是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。
10.不可抗力:
是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
11.法定代理人:
是指依照法律规定直接取得代理权的人。
《民法通则》第十四条规定,无民事行为能力人、限制民事行为能力的监护人是他的法定代理人。
12.中国计量认证(CMA):
英文“ChinaMetrologyAccreditation”的缩写。
《中华人民共和国计量法》第二十二条规定,为社会提供公证数据的产品质量检验机构,必须经省级以上人民政府计量行政部门对其计量检定、测试的能力和可靠性考核合格。
13.返本销售:
是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。
分割拆零销售:
是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。
商品房现房买卖合同
_________________________________________________________通讯地址:
________________________________________________________邮政编码:
________________________________________________________营业执照注册号:
__________________________________________________企业资质证书号:
__________________________________________________法定代表人:
____________________联系电话:
_______________________委托代理人:
______________________委托销售代理机构:
_______________________________________________通讯地址:
__________________________________________________
_________________________________________________________
【法定代表人】【负责人】:
__________________国籍【地区】:
___________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】:
____________________________出生日期:
______年______月______日,性别:
___________________通讯地址:
______________________联系电话:
_______________________
【法定代理人】【委托代理人】:
_________________国籍【地区】:
________
【身份证】【护照】【】:
_____________________________________________出生日期:
____________________通讯地址:
_______________________(买受人为多个时,各地在示范文本中可以增加以上买受人信息)
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规的规定,出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房销售事宜达成如下协议:
篇三:
房屋租赁合同(非住宅-双方)
房屋租赁合同
出租方(以下称甲方)
姓名:
身份证号码:
常住地址:
电话:
代理人/代表人:
承租方(以下称乙方)
身份证号码:
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确甲方和乙方
的权利、义务关系,经双方协商一致,签订本合同。
第一条租赁房屋的名称、数量
租赁房屋座落于权属,权属证号,配套设施包括
租赁房屋建筑面积约
第二条租赁用途
租赁房屋被乙方租用后,用于。
第三条租赁期限
租赁期限为年,自月年日(其
中年月日至月日为装修期,免租金)
为确保乙方能够按计划正式营业,甲方须于年前正式交付房屋。
房屋交付时,甲方有义务保证乙方可正常装修及办理营业手续。
第四条租金及租金的交纳期限和交纳方式
甲、乙双方议定所租房屋的租金标准为第一年租金人民币(大写)元整(小写:
),第二年租金人民币(大写)_______________元整(小写:
_________),第三年租金人民币(大写)_________________元整(小写:
__________),以
后每年租金为_____________________________________________;
租金包含___________________________________费用。
乙方租赁期间发生的等由乙方自行承担。
____方负责为该房屋安装独立的水表、电表。
在本合同期内,如发生政府有关部门征收本合同未约定的费用项目,但与乙方使用、居住或经营该房屋有关的费用,均由乙方承担。
支付方式:
_______、履约保证金(大写)______________元整(小写:
___________)本合同期满或提前终止时,甲方在扣除应由乙方承担的违约金、赔偿金和相关费用后,应将该履约保证金剩余部分无息返还给乙方。
支付时间及方式:
第一次支付时间:
_____年____月____日支付自_____年____月____日至_____年____月____日房租金______________元整,履约保证金______________元整
第二次支付时间:
_____年____月____日支付自_____年____月____日至_____年____月____日房租金______________元整
第三次支付时间:
以后每次付款为:
□上一次所缴租金到期前一个月支付;
□上一次所缴租金到期前两个月支付;
□上一次所缴租金到期前15天支付;
□其它支付方式:
第五条甲方的责任
甲方须在交房前向乙方提供以下文件:
《房屋所有权证》或销售合同及发票原件、身份证明原件,并确保真实、可靠。
否则,由房屋产权不清而产生的纠纷,均由甲方承担。
甲方如不能按合同规定时间如期将房屋租给乙方使用,每逾期壹天,应向乙方支付年租金的1‰作为违约金,逾期叁个月,乙方除索取违约金外,有权终止合同。
租赁期间,甲方需将与购置该房屋相关的全部权利(包括门头牌匾、楼顶及楼体灯箱的设立权,楼前停车位的免费使用权等)无偿提供给乙方。
甲方提供正常的水、电、暖(入户),满足乙方入住后的使用。
甲方同意乙方在租赁房屋外墙和楼顶等合适位置安装若干室外空调挂机。
但安装时,乙方应提前告知甲方。
甲方有义务配合乙方通过消防设施验收。
租赁期内,该房屋自然损坏的维修养护由甲方负责,除此之外乙方自行负责维修。
乙方在承租使用期间,如出现需由甲方维修的情况时,应及时通知甲方,如因未及时通知甲方维修而造成的损失,甲方不承担责任。
如乙方书面通知甲方维修后,甲方超过5个工作日仍未能根本解决问题的,每影响一天,甲方需按年租金1‰的标准向乙
方支付违约金。
甲方须协助乙方办理合法规范的房屋出租手续。
如因甲方原因导致本合同解除的,甲方须向乙方支付违约赔偿金______________元整,如该违约金不足以弥补乙方损失的,乙方有权利要求甲方赔偿乙方装修所产生的费用的___%作为赔偿。
.
在租赁期间,甲方如需将该房屋转让或抵押,甲方应提前三个月书面通知乙方并保证本合同的继续履行,乙方有该房屋的优先购买权。
第六条乙方的责任
乙方应按时向甲方缴付租金。
每逾期壹日,须承担应付款项的1‰作为违约金;
无故拖延支付下一期租金并在甲、乙双方无任协议的情况下,租金付款日逾期____日后甲方有权采取相关措施收回该房屋,并无需给予乙方任何赔偿、补偿,同时履约保证金不予退还,对于乙方遗留在该房屋内的任何财产、物品、文件、资料、设备等甲方有权通过所在当地居委会或小区物业等相关部门证明,将上述物品妥善放置其他处所并书面通知乙方。
乙方保证履行合同规定,如有违约,完全自愿接受甲方作出的上述处理,同时保证绝不会提出任何异议。
乙方必须依法经营,不得在该物业内进行违法、非法、不道德、不恰当或有伤风化的活动;
不得储存任何违禁品、易燃品、爆炸品等物品。
同时必须严格遵守中华人民共和国法律和当地的有关规定。
否则视为违约,自甲方提出限期整改之日起15日内仍未改正的,甲方有权解除本合同。
乙方负责租赁期间租赁房屋内外的治安、防火、环保、卫生等
工作,有义务保护所租房屋及其设施完好无损。
乙方在承租期间应妥善保管及使用房屋设施,如因乙方的使用不当造成的财产、人身伤害(包含第三人损失)均由乙方自行承担法律责任及理赔。
乙方不得擅自改变房屋的结构及用途,如需要改变,应征得甲方同意。
乙方在合同期内对该物业转租时须书面通知甲方,经甲方签字同意后方可转租、转借。
租赁期间,乙方未按本合同约定欠交款中的各项费用达壹个月视为乙方违约,如合同因违约而告终止,乙方须全部承担因违约所造成的损失。
如因乙方原因导致本合同解除的,乙方须向甲方支付违约赔偿金______________元整,如该违约金不足弥补甲方损失的,乙方还须对甲方做出另行赔偿。
本合同因双方协议解除或租期届满,乙方应在接到甲方解除合同的书面通知或租期届满之日迁出该房屋,并将该房屋及甲方所属内部设施、设备及乙方对该房屋所进行的装修完好无损的返还甲方(乙方不得恶意破坏自行装修的部分),如造成损坏,由乙方负责修缮或按价赔偿。
第七条合同有效期内,发生下列情形之一的,本合同自动终止,甲乙双方互不承担责任。
合同有效期内,房屋如因不可抗力的原因,如地震、战争等自然灾害导致损毁而无法修改(复)或不再适宜作经营场所。
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- 现房 住宅 买卖合同