房地产估价师《制度与政策》试题及答案卷五Word文档格式.docx
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房地产估价师《制度与政策》试题及答案卷五Word文档格式.docx
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D、建筑面积在500㎡以下
E、建筑面积在300㎡以下
8、下列是申请建筑工程施工许可证条件的有( )。
A、在城市、镇规划区的建筑工程,已经取得建设工程规划许可证
B、已经确定施工企业
C、有满足施工需要的技术资料,施工图设计文件已按规定审查合格
D、有保证工程质量和安全的具体措施
E、到位资金原则上不得少于工程合同价的50%
9、建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件( )。
A、工程竣工验收备案表
B、工程竣工验收报告
C、完整的技术档案
D、施工单位签署的工程质量保修书
E、完整的施工资料
10、根据《房屋建筑工程质量保修办法》,在正常使用时房屋建筑工程的最低保修期限为( )。
A、屋面防水工程为5年
B、装修工程为1年
C、给排水管道为2年
D、供冷系统为2个供冷期
E、设备安装为2年
11、从事城乡规划编制工作应当( )。
A、具备法人资格
B、有规定数量的注册规划师
C、有健全的技术管理制度
D、有健全的质量管理制度
E、有属于自己产权的房屋
答案
1、
【正确答案】ACDE
【答案解析】本题考查的是工程建设的招标投标管理。
建设工程招标投标的范围:
(1)大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目;
(2)全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目;
(3)使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目;
(4)法律或者国务院对必须进行招标的其他项目的范围有规定的,依照其规定。
参见教材P85。
2、
【正确答案】ABDE
招标文件应当包括招标项目的技术要求、对投标人资格审查的标准、投标报价的要求和评标标准等所有实质性要求和条件以及拟签订合同的主要条款。
参见教材P87。
3、
【正确答案】ABD
招标人应当向中标人发出中标通知书,同时将中标结果通知所有未中标的投标人。
中标人按照合同约定或者经招标人同意,可以将中标项目的部分非主体,非关键性工作分包给他人完成。
参见教材P88。
4、
【正确答案】BCD
【答案解析】本题考查的是建设监理制度。
“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的工程进度控制、工程质量控制和工程投资控制。
参见教材P89。
5、
下列建设工程必须实行监理:
国家重点建设工程;
大、中型公用事业工程;
成片开发建设的住宅小区工程;
利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程;
国家规定必须实行监理的其他工程。
参见教材P90。
6、
【正确答案】ABC
内部的协调主要是工程项目系统内部人员、组织关系、各种需求关系的协调。
7、
【正确答案】BE
【答案解析】本题考查的是施工许可管理。
工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平米以下的建筑工程,可以不申请办理施工许可证。
参见教材P93。
8、
【正确答案】ABCD
建设单位已支付工程款,不是建设单位申请领取施工许可证的条件。
建设单位申请领取施工许可证,应当具备下列条件,并提交相应的证明文件:
(1)已经办理该建筑工程用地批准手续。
(2)在城市、镇规划区的建筑工程,已经取得建设工程规划许可证。
(3)施工场地已经基本具备施工条件,需要征收房屋的,其进度符合施工要求。
(4)已经确定施工企业。
按照规定应该招标的工程没有招标,应该公开招标的工程没有公开招标,或者肢解发包工程,以及将工程发包给不具备相应资质条件的施工企业的,所确定的施工企业无效。
(5)有满足施工需要的技术资料,施工图设计文件已按规定审查合格。
(6)有保证工程质量和安全的具体措施。
施工企业编制的施工组织设计中有根据建筑工程特点制定的相应质量、安全技术措施,专业性较强的工程项目编制了专项质量、安全施工组织设计,并按照规定办理了工程质量、安全监督手续。
(7)按照规定应该委托监理的工程已委托监理。
(8)建设资金已经落实。
建设工期不足1年的,到位资金原则上不得少于工程合同价的50%,建设工期超过1年的,到位资金原则上不少于工程合同价的30%。
建设单位应当提供银行出具的到位资金证明,有条件的可以实行银行付款保函或者其他第三方担保。
(9)法律、行政法规规定的其他条件。
9、
【答案解析】本题考查的是建设工程的竣工验收管理制度。
建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件:
工程竣工验收备案表;
工程竣工验收报告;
法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件;
施工单位签署的工程质量保修书;
法规、规章规定必须提供的其他文件。
参见教材P98~P99。
20、
【答案解析】本题考查的是建设工程质量保修办法。
装修工程最低保修期限为2年。
参见教材P99。
11、
【答案解析】本题考查的是城乡规划的编制与审批。
从事城乡规划编制工作应当具备法人资格;
有规定数量的经国务院城乡规划主管部门注册的规划师;
有规定数量的相关专业技术人员;
有相应的技术装备;
有健全的技术、质量、财务管理制度。
参见教材P301。
多项选择题
1、城乡规划包括( )。
A、城镇体系规划
B、城市规划
C、镇规划
D、区域规划
E、总体规划和详细规划
2、制定和实施城乡规划必须遵循基本原则有( )。
A、城乡统筹原则
B、合理布局原则
C、节约土地原则
D、集约发展原则
E、规划建设同步原则
3、城市规划报建审批管理包括( )。
A、建设项目选址管理
B、土地利用规划管理
C、建设用地规划管理
D、建设工程规划管理
E、对违章建设的查处
4、城市规划的实施管理主要是( )两部分内容。
A、报建审批管理
B、网络管理
C、批后管理
D、人工管理
E、微机管理
5、建设工程规划许可证由( )核发。
A、城市人民政府城乡规划主管部门
B、省人民政府确定的镇人民政府
C、县人民政府城乡规划主管部门
D、省人民政府确定的主管部门
E、县人民政府确定的镇人民政府
6、下列选项中,属于违法建设的工程有( )。
A、未取得建设工程规划许可证的建设工程
B、临时建设工程
C、违反建设工程规划许可证规定的建设工程
D、城市规划行政主管部门不按照法律规定批准建设的项目
E、擅自变更批准的规划设计图纸的建设工程
7、对“红线”的管理,体现在对( )等的规划管理。
A、容积率
B、建设密度
C、建设高度
D、建筑颜色
E、建筑风格
8、建设工程设计资质分为( )资质。
A、行业
B、劳务
C、专项
D、专有
E、综合
9、经有关主管部门批准,可以对下列( )建设工程的勘察、设计直接发包。
A、采用特定专利的
B、采用专有技术的
C、建筑艺术造型有特殊要求的
D、国务院规定的其他建设工程的勘察、设计
E、一般建设工程的勘察、设计业务
10、下列关于注册结构工程师说法正确的有( )。
A、注册结构师注册有效期2年
B、注册的结构师考试一年一次
C、注册结构师考试全国统一大纲
D、注册结构师考试全国统一命题
E、注册结构师注册有效期3年
【答案解析】本题考查的是城乡规划概述。
城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。
参见教材P67。
选项E应该是先规划后建设原则。
参见教材P68。
【正确答案】ACD
【答案解析】本题考查的是城乡规划的实施与监督。
城市规划的实施管理主要是报建审批管理和批后管理两部分内容。
报建审批管理主要包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书,对城市用地审批核发建设用地规划许可证,对建设工程审批核发建设工程规划许可证。
参见教材P73。
【正确答案】AC
【答案解析】本题考查的是城市规划的实施与监督。
由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。
参见教材P74。
临时建设工程经批准的就不属于违法建设。
参见教材P76~77。
【答案解析】本题考查的是规划红线管理。
规划红线一般指建设用地规划控制线,包括用地红线、道路红线和建筑红线。
对"
红线"
的管理,体现在对容积率、建设密度和建设高度等的规划管理。
用地红线是各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线,用地红线是围起某个地块的一些坐标点连成的线,红线内土地面积就是取得使用权的用地范围。
参见教材P77。
【正确答案】ACE
【答案解析】本题考查的是勘察设计单位的资质管理。
工程设计资质分为工程设计综合资质、工程设计行业资质、工程设计专业资质和工程设计专项资质。
参见教材P81。
【答案解析】本题考查的是勘察设计的发包与承包。
经有关主管部门批准,可以对下列建设工程的勘察、设计直接发包的是:
采用特定的专利或者专有技术的;
建筑艺术造型有特殊要求的;
国务院规定的其他建设工程的勘察、设计。
参见教材P83。
10、
【答案解析】本题考查的是注册结构工程师制度。
注册结构工程师注册有效期2年。
参见教材P84。
1、下列属于房地产开发企业的特征的有( )。
A、高投入
B、风险低
C、回报速度快
D、关联效应大
E、综合性差
2、二级房地产开发企业资质应具备的条件包括( )。
A、从事房地产开发经营的时间应在3年以上
B、至少应有4名以上专业管理人员
C、近3年房屋建筑面积累计竣工15万㎡以上
D、从事房地产开发经营的时间应在2年以上
E、连续2年质量合格率100%
3、《房地产开发企业资质管理规定》规定,申报一级资质房地产开发企业应具备的条件包括( )。
A、从事房地产开发经营时间大于等于3年
B、连续5年建筑工程质量合格率达到100%
C、从事房地产开发经营的时间不少于5年
D、近3年房屋建筑面积累计竣工不少于30万㎡
E、上一年房屋建筑施工面积不少于15万㎡
4、对项目手册的实施作用,以下说法正确的有( )。
A、不能加强对房地产市场的监测
B、及时了解和掌握房地产开发项目的进展情况
C、督促开发企业按城市规划实施开发
D、督促开发企业按要求分期投入开发所需资金、进行配套建设、完成拆迁安置
E、不能有效地防止楼盘“烂尾”等现象的发生
5、下列符合《中华人民共和国城市房地产管理法》“以划拨方式取得的土地使用权转让房地产开发项目条件”的有( )。
A、必须经有批准权的人民政府审批
B、必须经当地人民政府审批
C、由受让方先补办土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地收益金后,才能进行转让
D、由受让方先补办土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金后,才能进行转让
E、可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产项目,但转让方应将转让房地产项目所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理
6、下列房地产项目中,可以转让的有( )。
A、已完成开发投资总额35%,除土地使用权出让金外的高档公寓项目
B、已支付全部土地出让金并取得建设用地使用权证书的但未开发工业用地
C、开发单位除土地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额占全部开发投资总额的25%以上
D、成片开发土地的,形成工业或其他建设的用地条件
E、少数共有人已书面表示不同意转让的共有房产
7、下列关于房地产开发企业应当承担的最低保修期限说法正确的有( )。
A、屋面防水3年
B、管道渗漏1年
C、管道堵塞1个月
D、卫生洁具2年
E、灯具电器开关6个月
8、根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,下列关于保修项目最低保修期的规定,说明正确的是( )。
A、管道渗漏为1年
B、五金件损坏为2年
C、管道堵塞为6个月
D、电器开关损坏为6个月
E、供冷系统损坏为1个供冷期
9、房地产预售、销售广告,必须载明以下( )事项。
A、开发企业名称
B、中介服务机构代理销售的载明该机构名称
C、预售许可证书号
D、项目的具体位置
E、项目的销售价格有效期
10、根据《房地产广告发布暂行规定》,禁止发布房地产销售广告的情形有( )等。
A、未经国家征收的集体土地上的合法房屋
B、代管房屋
C、司法机关查封的房屋
D、共有房屋
E、商品房预售许可证办理之中的房屋
11、在房地产开发经营活动中,存在违法违规的行为有( )。
A、未取得预售许可证销售商品房
B、发虚假房源信息和广告
C、不符合商品房销售条件,以预订方式向买受人收取预订款
D、商品房销售不予明码标价
E、仅介绍项目名称的房地产广告,没有载明商品房预售许可证书号
【正确答案】AD
【答案解析】本题考查的是房地产开发企业的概念、特征及分类。
房地产开发企业的特殊性在于从事房地产开发和经营,一般具有高投入、高风险、回报周期长、综合性强、关联效应大等特征。
参见教材P104。
【答案解析】本题考查的是房地产开发企业资质等级。
二级房地产开发企业至少应有20名以上专业管理人员;
从事房地产开发经营的时间应在3年以上。
参见教材P105。
【正确答案】BCDE
一级资质房地产开发企业应具备的条件:
从事房地产开发经营的时间不少于5年;
近3年房屋建筑面积累计竣工不少于30万㎡;
连续5年建筑工程质量合格率达到100%;
上一年房屋建筑施工面积不少于15万㎡;
专业管理人员不少于40人,其中中级以上职称管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人。
【答案解析】本题考查的是项目手册制度。
项目手册制度的实施,可以加强对房地产市场的监测,及时了解和掌握房地产开发项目的进展情况,督促开发企业按城市规划实施开发,按要求分期投入开发所需资金、进行配套建设、完成拆迁安置;
可以对工程进度、质量是否符合预售条件等进行审核,有效防止楼盘“烂尾”等现象的发生。
参见教材P110。
【正确答案】ADE
【答案解析】本题考查的是房地产开发项目转让。
对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目,转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。
由受让方先补办土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金后,才能进行转让。
参见教材P111。
《城市房地产管理法》第39条规定了以出让方式取得的土地使用权,转让房地产开发项目时的条件。
(1)要按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,这是出让合同成立的必要条件,也只有出让合同成立,才允许转让;
(2)要按照出让合同约定进行投资开发,完成一定开发规模后才允许转让。
这里又分为两种情形:
一是属于房屋建设的,开发单位除土地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上;
二是属于成片开发土地的,应形成工业或其他建设的用地条件,方可转让。
【正确答案】ABE
【答案解析】本题考查的是商品房交付使用。
管道堵塞2个月,卫生洁具1年。
参见教材P113。
地基基础和主体结构终身保修,五金件损坏1年,屋面防水3年,管道堵塞2个月,灯具、电器开关6个月。
【答案解析】本题考查的是房地产广告。
房地产预售、销售广告,必须载明以下事项:
开发企业名称;
中介服务机构代理销售的,载明该机构名称;
预售许可证书号。
参见教材P115。
凡下列情况的房地产,不得发布广告:
在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的;
在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的;
司法机关和行政机关依法规定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
预售房地产,但未取得该项目预售许可证的;
权属有争议的;
违反国家有关规定建设的;
不符合工程质量标准,验收不合格的;
法律、行政法规规定禁止的其他情形。
参见教材P116。
【答案解析】本题考查的是依法查处违法违规房地产经营行为。
在房地产开发经营活动中,存在违法违规等行为,主要包括:
(1)发虚假房源信息和广告;
(2)通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价;
(3)未取得预售许可证销售商品房;
(4)不符合商品房销售条件,以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用,借机抬高价格;
(5)捂盘惜售或者变相囤积房源;
(6)商品房销售不予明码标价,在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用;
(7)以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,迫使购房人接受商品或者服务价格;
(8)将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人等。
参见教材P117。
单选题
1、根据国家有关法规,闲置土地满( )未动工开发时,政府可以无偿收回土地使用权。
A、6个月
B、1年
C、2年
D、3年
2、新建商品房的质量问题由( )承担责任。
A、勘察设计单位
B、施工企业
C、工程监理单位
D、房地产开发企业
3、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套,经鉴定存在( )情况,张某是可以退房的。
A、主体结构质量不合格
B、主体结构质量合格,但存在一般性的质量问题
C、主体结构质量合格,也不存在一般性的质量问题
D、一般性的质量问题
4、开发单位除土地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的( )以上,才能转让。
A、25%
B、20%
C、15%
D、10%
5、项目转让人应当( )通知被拆迁人。
A、书面
B、电话
C、口头
D、当面
多选题
1、征收集体土地具有的明显特点有( )。
A、自主性
B、使用结束后土地返还给原权利人
C、集体土地变为国有土地
D、有一定的强制性
E、要妥善安置被征地单位和人员的生产和生活
2、下列关于集体土地征收或者征用的表述中,正确的有( )。
A、征收或者征用都是为了公共利益需要
B、征收或者征用都要依法给予补偿
C、征收是国家行为,征用是企业行为
D、征收是土地所有权发生改变,征用是土地使用权发生改变
E、征收是强制性的,征用是非强制性的
3、征收集体土地应遵守的原则之一是要妥善安置被征地单位和农民,其中妥善安置主要包括( )。
A、对征收的土地要合理补偿
B、对因征收给农民造成的损失要合理补助
C、对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排
D、对征收的土地不予以补偿
E、对剩余劳动力不予以安排
判断题
1、未进行征地、补偿、安置公告的,被征地单位和个人,有权拒绝办理征地相关手续。
( )
2、全民所有制企业同农业集体经济组织共同兴办的联营企业需使用集体土地的,必须办理征用手续。
【正确答案】C
【答案解析】本题考查的是对不按期开发的房地产发开项目的处理原则。
《城市房地产开发经营管理条例》规定,房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。
出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权。
参见教材P108。
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