房地产估价师评估师必背知识试题库含答案 7Word文档格式.docx
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房地产估价师评估师必背知识试题库含答案 7Word文档格式.docx
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B.建筑立面图
C.建筑剖面图
D.结构施工图
C
6.房产面积测量的精度要求是以()作为限差。
A误差的平均值
B误差的最大值
C中误差
D两倍中误差
D
解析:
房产测量中以中误差作为评定精度的标准,以两倍中误差作为限差。
7.下列房地产活动中,属于房地产经纪活动的是()。
A.房地产价值评估B.房屋登记
C.房屋面积测算D.房地产居间
『答案解析』本题考查的是房地产中介服务的概念及特点。
房地产中介包括房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。
房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人为促成他人房地产交易而向委托人提供房地产居间、代理等专业服务并收取佣金的行为,经纪就是狭义的中介。
选项A属于评估,选项B、C不属于中介活动。
参见教材P150。
8.不动产用益物权不包括()。
A.土地承包经营权
B.建设用地使用权
C.地役权
D.一般抵押权
9.商业汇票的付款期限由交易双方商定,最长不得超过()个月。
A、2
B、4
C、6
D、8
【正确答案】C
【答案解析】本题考查的是金融工具。
商业汇票的付款期限由交易双方商定,最长不得超过6个月。
参见教材P221。
10.下列关于房地产估价当事人的说法中,正确的是()。
A.估价委托人一定是估价对象权利人
B.估价对象权利人一般都是估价利害关系人
C.估价报告使用人一定是估价利害关系人
D.估价委托人一定是估价报告使用人
B
『答案解析』本题考查的是估价当事人。
用举例法排除错误选项。
如法院拍卖查处房地产,法院就不是估价对象权利人,排除A;
估价报告使用者不见得一定是估价利害关系人,还是上例,法院就不是估价利害关系人,排除C;
如抵押估价中,委托人可能是借款人,而报告使用人为贷款人,故排除D。
估价委托人可能是也可能不是估价对象权利人、估价利害关系人、估价报告使用人;
估价对象权利人一般是估价利害关系人,可能是也可能不是估价委托人、估价报告使用人。
参见教材P29。
11.进度计划管理通常采用横道图和()
A.资金流动计划图
B.网络图
C.直方图
D.控制图
【】B
【解析】进度计划的制定有两种方法,一种是应用传统的水平进度计划(横道图法),另一种是网络计划(网络图法)。
12.赵某购买一套商品住宅,成交价格为50万元,首期付款为房价的30%,余款向银行
抵押贷款。
该贷款的贷款期限为10年,贷款年利率为题6%,采用按月等额还款方式偿还。
若第5年
末赵某决定提前偿还全部贷款余额,此时的贷款余额为()元。
A.172858准押
B.182786
C.192858
D.201006
13.由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长,在租约中一般都要包括()。
A.租金调整条款
B.代收代缴费用条款
C.装修费用条款
D.折让优惠条款
『答案解析』本题考查的是租赁合约中的标准条款。
由于写字楼物业的租约一般都要持续几年的
时间,在租约中一般都要包括规定租金定期增加方式的租金调整条款。
参见教材P353。
14.假设在2005年9月1日,业主委托某估价机构重新评估该商业楼届时的抵押价值,若估价
结果显示该商业楼的公开市场价值比2004年3月1日的公开市场价值增加了500万元。
下列表述
中正确的是()。
A.原抵押权人认为该商业楼已全部抵押,500万元增值不能再次设立抵押权
B.原抵押权人认为该商业楼已全部抵押给原抵押权人,500万元增值不能对原抵押权人以外的
债权提供担保
C.业主认为该500万元属于抵押物价值的新增部分,不属于抵押范围,若对抵押物拍卖,原抵
押权人对该部分价值无优先受偿权
D.该500万元可再次抵押
『答案解析』本题考查的是抵押物增值。
该500万元可再次抵押。
注意再次抵押价值与抵押物添
加增值的不同。
(二)某临街商铺业主为该商铺投保,保险公司于2001年3月1日委托房地产估价机构对该
商铺进行估价,评估价值为人民币200万元。
2002年8月1日,该商铺发生火灾,为确定火灾给
该商铺房屋造成的直接损失,保险公司又委托估价机构估价。
估价机构的估价报告认为该商铺在
2002年8月1日尚未遭受火灾时的公开市场价值是人民币750万元,建筑物价值为人民币190万
元;
2002年8月1日,遭受火灾后建筑物价值为人民币50万。
15.根据《建设工程质量管理条例》的规定,建设工程的竣工验收由()组织。
A.建设单位
B.施工单位
C.建设行政主管部门
D.建设工程质量监督机构
『答案解析』本题考查的是建设工程的竣工验收管理制度。
工程竣工的验收工作,由建设单位负责组织实施。
参见教材P84。
16.下列关于搜集交易实例的几种途径中,表述有误的一项是()
A.查阅政府有关部门的房地产交易资料B.同行之间互相提供
C.参加房地产交易展示会,了解房地产价格行情,搜集有关信息和有关资料
D.假装成房地产购买者,与房地产出售者,如房地产开发商、经纪代理商等洽谈,取得真实的房地产价格资料的行为是违法行为
17.某家庭向银行申请了一笔年利率为6.5%,期限为15年的住房抵押贷款,月还款额按0.4%等比递增,若该家庭第10年最后一个月的还款额为3044.54元,则该笔贷款最后一个月的还
款额是()元。
A.3853.10B.3868.52
C.3883.99D.4187.36
『答案解析』本题考查的是复利计算。
参见教材P161。
已知:
A120=3044.54元,s=0.4%,n=15×
12=180(月)
10年最后一个月份的还款额A120
At=A1(1+s)t-1
第15年最后一个月还款为A180
A180=1893.26×
(1+0.4%)179=3868.52(元)
18.收取百分比租金时,没有统一的百分比标准,因为租户经营的商品种类和()不同,使其经营毛利润率水平有很大的差异。
A、投资金额
B、地理位置
C、租户之间人际关系
D、经营方式
【正确答案】D
【答案解析】
本题考查的是零售商业物业的租金。
收取百分比租金时,没有统一的百分比标准,因为租户经营的商品种类和经营方式不同,使其经营毛利润率水平有很大的差异。
参见教材P361。
19.向购房人承担房地产开发项目质量责任的是()。
(2014年试题)
A.设计单位
C.监理单位
D.房地产开发企业
:
《城市房地产开发经营管理条例》规定,房地产开发企业必须对其开发的房地产项目承担质量责任。
20.写字楼物业出租中所有经营费用均由租户直接承担的出租方式是()。
A.全租金方式
B.毛租金方式
C.净租金方式
D.基本租金方式
C
当所有的运营费用均由租户直接分担时,则
称这种出租方式叫“净租”。
二、多项选择题
21.写字楼租赁合约中租金调整幅度可参考()确定。
A、消费者价格指数
B、商业零售价格指标数
C、上证价格指数
D、建安工程价格指数
E、同行业物业租金
【正确答案】AB
本题考查的是写字楼的租约与租约谈判。
在租约中一般都要包括规定租金定期增加方式的租金调整条款。
这一条款,可能规定要参考一个标准指数(如消费者价格指数或商业零售价格指数),来确定租金定期增长的数量和幅度。
参见教材P353。
22.与任意拍卖相比,强制拍卖有如下()等特点。
A、国家强制性
B、标的的自有性
C、主体的特定性
D、目的的利他性
E、权利义务的对等性
【正确答案】ACD
本题考查的是强制拍卖的概念、特点和原则。
与任意拍卖相比,强制拍卖有如下特点:
国家强制性、标的的非自有性、主体的特定性、目的的利他性、权利义务的不对等性。
参见教材P398。
23.为了解城市未来发展,注册房地产估价师在查阅城市总规划时应研究的内容有()。
A.城市的发展布局
B.功能分区
C.禁止、限止和适宜建设的地域范围
D.建筑形态控制指标
E.城市性质
ABC
『答案解析』本题考查的是城市规划管理。
《城乡规划法》规定:
城市总体规划、镇总体规划的主要内容包括城市、镇的发展布局,功能分区,用地布局,综合交通体系,禁止、限制和适宜建设的地域范围,各类专项规划等。
参见教材P56。
24.二级资质房地产估价有限公司应具备的条件有()。
A.有8名以上专职注册房地产估价师
B.专业技术人员达70%
C.法定代表人是注册后从事房地产估价丁作3年以上的专职注册房地产估价师
D.专职注册房地产估价师的股份不低于全部股份的60%
E.股东中有3名以上专职注册房地产估价师
CDE
25.按照规定,以下(),不得设定抵押权。
A.权属没有争议的房地产
B.学校用于教学的房地产
C.列入文物保护的建筑物
D.土地所有权
E.被依法查封的房地产
BCDE
26.监理的基本工作中,“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的()。
A.工程进度控制
B.工程质量控制
C.工程投资控制
D.工程形象控制
E.工程报表控制
ABC
27.关于土地使用权终止的说法,锚误的是()。
A.土地使用权因土地灭失而终止
B.因土地使用者的转让而终止
C.因土地使用者的抛弃而终止
D.因土地使用者的出租而终止
E.因土地使用者的抵押而终止
BDE
28.下列()情况,经批准可保留划拨建设用地使用权,但保留划拨土地方式的期限不超过五年。
A.继续作为城市基础设施用地
B.继续作为公益事业设施用地
C.国有企业兼并国有企非国有企业与国有企业合并后的企业是国有工业企业的
D.在国有企业兼并、合并中,一方属于濒临破产企业的
E.同有企业改造或改组为国有独资公司的
CDE
29.根据《物权法》,不动产登记机构的职责有()。
A.必要时可以实地查看
B.如实、及时登记有关事项
C.查验申请人提供的权属证明
D.对申请登记的不动产进行评估
E.就有关登记事项询问申请人
ABCE
30.房地产开发企业销售商品住宅时,应当根据《商品住宅实行质最保证书和住宅使用说明书制度的规定》,向买受人提供()。
A.《住宅平面示意图》
B.《住宅立面乐意罔》
C.《住宅剖而示意图》
D.《住宅质量保证书》
E.《住宅使用说明书》
DE
三、判断题
31.预付款的适用不存在制裁违约行为的问题,无论发生何种违约行为,都不发生预付款的丧失和双倍返还。
()
对
错
【正确答案】对
本题考查的是违约责任。
定金与预付款性质完全不同,预付款的适用不存在制裁违约行为的问题,无论发生何种违约行为,都不发生预付款的丧失和双倍返还。
参见教材P387。
32.业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。
()
33.职工与单位建立劳动关系是缴存住房公积金的前提。
34.中华人民共和国实行土地的社会主义公有制。
√
『答案解析』本题考查的是国有土地。
中华人民共和国实行土地的社会主义公有制。
即全民所有制和集体
所有制。
参见教材P11。
35.权利人、利害关系人委托他人代为查询不动产登记资料的,还应当提交代理人的身份证明材料、授权委托书。
√
36.各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙,按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
×
37.房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、厂口途、建筑面积等情况组织调查登记.被征收人应当予以配合。
38.一般情况下,单位型基金多属于封闭型和半封闭型,或属于固定型和半固定型。
【答案解析】本题考查的是投资基金类别。
一般情况下,单位型基金多属于封闭型和半封闭型,或属于固定型和半固定型。
参见教材P284。
39.房地产估价机构的不良行为应当作为该机构法定代表人或者执行合伙人的不良行为记入其信用档案。
40.房地产开发企业资质等级证书不是企业领取营业执照的必备条件。
『答案解析』本题考查的是房地产开发企业设立的程序。
新设立的房地产开发企业,应当自领取营业执照之日起30日内,持下列文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案:
(1.营业执照复印件;
(2.企业章程;
(3.验资证明;
(4.企业法定代表人的身份证明;
(5.专业技术人员的资格证书和聘用合同。
参见教材P90。
四、综合分析题
41.2015年8月,H省W市拟建设保障住房项目,以切实解决低收入家庭住房困难。
该项目需要征收部分国有上地上房屋,涉及包括李某任内的300户被征收房屋所有权人。
2015年10月,该市作出了房屋征收决定,并委托甲房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。
2016年3月,与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。
2叭6年4月,B房地产开发有限责仟公司全面启动厂该项目。
1.该项目涉及的房屋征收主体是()。
A.w市人民政府房屋征收管理部门
B.w市人民政府
C.H省人民政府房屋征收管理部门
D.H省人民政府
B
2.关于该项目房屋征收程序,做法不规范的是()。
A.该项目征收补偿方案由房屋征收部门拟定,并报市、县级人民政府批准
B.对该项目征收补偿方案进行论证、修改后,及时公布并征求公众意见,期限为7日
C.在作出房屋征收决定前,按照有关规定进行了社会稳定风险评估
D.因该项月涉及被征收人数量较多,房屋征收决定最终经w市政府常务会议讨论决定
3.对李某给予的补偿,不包括()。
A.被征收房屋价值的补偿
B.因征收房屋造成的临时安罟的补偿
C.因被征收房屋查封而造成的经济损失补偿
D.因征收房犀造成的停产停业损失的补偿
4.按照规定,李某的以下()行为,不予补偿。
A.新建房屋增加补偿费用
B.扩建房屋增加补偿费用
C.改变房屋用途增加补偿费用
D.转让房屋增加补偿费用
5.甲房地产估价有限责任公司在进行房屋征收估价时,不应考虑的因素有()。
A.被征收房屋的建筑结构因素
B.被征收房屋的查封因素
C.被征收房屋的租赁因素
D.被征收房犀的用途因素
BC
6.甲房地产估价有限责任公司进行房屋征收估价时,估价时点应当确定为()。
A.房屋征收决定公告之日
B.房屋征收实施之日
C.房屋征收补偿协议签订之日
D.房屋征收许可证颁发之日
A
7.按照《国有土地上房屋征收评估办法》规定,如果李某列评估结果有异议,应当自收到评估报告之日起()日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。
B.7
C.10
D.30
8.下面甲房地产估价有限责任公司进行房屋征收估价工作中,做法不规范的是()。
A.被征收房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收入确定被征收房屋价值的补偿提供依据,评估被征收房屋的价值”
B.用于产权调换房屋价值评估时点与被征收房屋价值评估时点一致
C.房屋征收评估价值以人民币为计价的货币单位,精确到万元
D.被征收房屋价值应考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。
CD
42.2016年5月,甲省乙市(非较大的市)人民政府为加强不动产登记管理工作,根据《物权法》、《不动产登记条例》和《不动产登记条例实施细则》、甲省人大出台的《甲省不动产登记条例》及甲省政府颁布实施的《甲省不动产登记办法》等法律、法规,出台了《乙市不动产登记办法》等一系列规定,全面建立并完善了不动产登记体系。
请根据以上内容回答下列问题。
1.《物权法》属于()。
A.法律
B.地方性法规
C.政府规章
D.部门规章
2.《不动产登记条例》属于()。
B.行政法规
C.地方性法规
3.甲省人大出台的《甲省不动产登记条例》属于()。
4.甲省政府颁布实施的《甲省不动产登记办法》属于()。
D.规范性文件
5.在上述所列法律、法规中,效力最高的是()。
A.《物权法》
B.《不动产登记条例》
C.《甲省不动产登记条例》
D.《甲省不动产登记办法》
6.甲省乙市人民政府出台的《乙市不动产登记办法》属于()。
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