上海市住宅工程套内质量评价导则Word下载.docx
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200032),以供今后修订时参考。
目录
1总则
2术语
3基本规定
4建筑尺寸
5室内地面
6室内顶棚
7室内墙面
8建筑门窗
9楼梯、踏步、护栏
10精装饰工程
11给排水及燃气工程
12通风与空调工程
13电气工程
14智能建筑
15套内质量验收与评价
1、总则
1.1、为了提高住宅工程质量,明确建设单位(房地产开发商)责任,解决传统以栋为单位工程抽样验收所带来的工程质量问题责任不明确,特制定本导则。
1.2、本导则适用于上海市行政区域范围内所有新建商品住宅中的毛坯住宅以及全装修住宅的套内质量验收与评价。
1.3、本导则是以每套住宅工程的使用功能以及观感质量内容的验收标准、检查数量、检查方法为重点,明确具体质量标准中的主控项目、一般项目,不涉及施工过程中的工序隐蔽验收内容。
1.4、本导则以国家现行标准《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300)及其专项配套标准以及上海市地方标准《住宅装饰装修验收标准》(DB31/30—2003)为依据,是作为上述施工质量验收标准的补充技术文件,本导则未明确内容应该执行现行国家和上海市的施工质量验收标准。
1.5、本导则自2006年月日起施行。
2、术语
2.1、住宅工程(residentialengineering)
供家庭居住使用的建筑工程。
2.2、套内(dwellingspace)
是指独门独户的每套住宅所包含的卧室、起居室(厅)、厨房、室内楼梯间、卫生间、阳台以及地下车库、储藏室等基本住宅单元。
2.3、套内质量标准(dwellingqualitycriteria)
是以单位工程每套住宅作为一个独立单元进行质量验收,主要对工程观感质量和影响使用功能质量进行验收与评价。
2.4、毛坯住宅(Non-decoratedhouse)
按照初装修设计要求施工,并未经专门的装饰和机电安装的住宅工程。
2.5、全装修住宅(decoratedhouse)
采用装饰装修材料或饰物进行精装饰,并配备必要的机电安装系统和家用电器设备以达到直接居住目的的住宅工程。
2.6、主控项目(dominantitem)
住宅工程中的对安全、卫生、环境保护和公众利益起决定作用的检验项目。
2.7、一般项目(generalitem)
除主控项目以外的检验项目。
3、基本规定
3.1、本导则是住宅工程套内质量验收和评价的主要依据。
住宅工程套内质量验收评价时,每栋住宅单位工程中各个分部分项工程应该已经按现行国家验收标准验收合格。
3.2、建设单位(房地产开发商)是保证住宅工程套内质量的责任主体。
为了有效保证每套住宅的使用功能和观感质量,在工程竣工验收之前,建设单位必须组织监理单位、施工单位依据本导则进行住宅工程套内质量验收和评价。
3.3、建设单位(房地产开发商)进行住宅工程套内质量验收前,应制定专门的住宅工程套内质量验收方案,明确套内质量验收的抽样方案和具体的验收程序,并且抽检比例不得少于每栋住宅总套数的20%。
验收评价合格后方能进入单位工程竣工验收。
3.4、住宅工程套内质量验收评价应以工程结构安全性能验收合格为基础。
对毛坯房和全装修房的住宅工程套内质量验收评价应区别对待;
一般宜先对毛坯房套内施工质量验收合格基础上,才能进行全装修施工和验收。
3.5、住宅套内质量检查和验收评价应该依照本导则要求,按照卧室、起居室(厅)、卫生间、厨房、楼梯间和阳台等功能区分,对住宅工程套内质量的建筑尺寸、室内地面、室内顶棚、室内墙面以及水电安装、精装饰等分项验收内容进行检查,并进行必要的现场检测和功能性试验,做好检查记录(附表一)。
3.6、对于全装修住宅所用的各类装饰材料应有产品的出厂合格证书、产品性能检测报告以及室内环境指标检测报告,并符合设计要求及国家现行有关标准的规定。
严禁使用国家明令淘汰的材料。
全装修住宅在套内质量验收评价时,室内空气环境质量应符合国家现行标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的规定。
4、建筑尺寸
主控项目
4.1、住宅套内房间的轴线定位应符合设计图纸要求,内墙之间的净距偏差应控制在10mm以内。
检查数量:
对每个房间的长、宽两个方向各测两点。
检验方法:
用钢尺或激光测距仪检查。
一般项目
4.2、住宅室内净高应符合设计要求,其允许偏差为±
10mm。
对空间较大的卧室、厅测5点,即4角点加1中心点;
空间较小的测4点,即4角点;
厨房、卫生间、楼梯间、阳台测2点,即长边分中线的两端。
用水准仪或拉线、钢尺或激光测距仪检查,角部测点距墙边20cm。
5、室内地面
5.1、卫生间、厨房、阳台和有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。
全数检查。
检查方法:
量尺检查。
5.2、卫生间地坪与地漏、管道结合处应严密牢固,24小时盛水试验不得出现渗漏。
逐间全数检查。
24小时盛水试验后观察检查。
5.3、室内地面面层与下一层应结合牢固,不得出现空鼓现象。
每间至少抽查4处,即4角点,每处约1m2的范围。
用小锤轻击检查,角部测点距墙边20cm。
注:
空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间(标准间)不多于2处可不计。
5.4、卫生间和阳台的地面坡度应符合设计要求,不得有倒泛水和积水现象。
采用泼水后观察检查。
5.5、住宅室内地面标高应符合设计要求,其允许偏差为10mm。
用水准仪或拉线、钢尺检查,角部测点距墙边20cm。
5.6、地面表面应洁净,无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
逐间全数检查;
目测观察。
5.7、地面表面平整度的允许偏差控制在4mm以内。
每间房间至少检查4处,即4角点,每处成45o方向测2点。
用2m靠尺和楔形塞尺检查,角部测点离墙边20cm。
6、室内顶棚
6.1、顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓。
逐间全数检查,大房间至少检查5处,即4角点加1中心点;
空间较小的至少测4处,即4角点;
厨房、卫生间、阳台至少测2处,即长边分中线的两端。
每处面积不得小于1m2。
用小锤轻击检查,角部测点离墙边20cm。
6.2、抹灰面层无爆灰,无裂缝。
6.3、顶棚不得有渗漏现象。
6.4、抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整,分格缝应清晰。
目测观察和手摸检查。
6.5、顶棚抹灰表面应平顺。
7、室内墙面
7.1、墙面的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱皮、空鼓。
每个墙面至少3处,即墙面两端加中间部位;
当单片墙长度超过3m时,每增加1m应增加1处,每处面积不得小于1m2,沿墙面竖向均匀分布。
用小锤锤击检查。
7.2、抹灰面层无爆灰,无裂缝。
逐间逐墙全数检查。
7.3、墙面不得有渗水现象。
逐间对外墙内侧面全数检查。
7.4、抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整,分格缝应清晰。
逐间逐墙面全数检查。
7.5、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑,管道后面的抹灰表面应平整。
7.6、踢脚线无勾抛脚现象,与墙面结合牢固,上下接槎平整、顺直,分色清晰。
7.7、墙面平整度允许偏差4mm,立面垂直度允许偏差4mm。
每个墙至少检查3处,即墙面两端和中间部位,当单片墙长度超过3m时,每增加1m应增加1处。
用2m靠尺和塞尺以及2m尺垂直检测检查。
8、建筑门窗
8.1、分户门
8.1.1、门框安装必须牢固,门扇开启应灵活,不碰撞,无自开、自关、回弹现象。
目测观察和手扳检查。
8.1.2、门锁、拉手、插销、小五金、门吸、猫眼等安装牢固,位置准确,开启灵活,无遗漏。
目测观察和手板检查。
8.1.3、门板无脱胶、明显色差现象,表面无明显拼缝、胀裂、划痕、油漆脱落等现象。
8.1.4、门锁、铰链等五金件不得有锈斑,五金附件安装齐全,铰链与门扇开槽面安装整齐,分色清晰,无污染现象。
8.1.5、门框与墙面结合分色清晰,立面、垂直、平顺,门扇与门框之间无明显翘曲。
8.2、铝合金门
8.2.1、铝合金门安装必须牢固,型材厚度必须符合设计要求,开启应灵活,关闭严密,无倒翘,开启力不大于100N。
逐樘全数检查。
目测观察、手扳检查、开启和关闭检查以及弹簧秤检查。
8.2.2、门锁、铰链等五金件型号、规格、数量必须符合设计要求,安装应牢固,位置应正确,功能应满足使用要求。
门开启防撞块的设置以及推拉门下滑轮数量应符合设计要求。
目测观察、手扳检查和开启关闭检查。
8.2.3、铝合金门表面应洁净、平整、光滑、色泽一致,无锈蚀,大面应无划痕、碰伤,漆膜或保护层应连续。
8.2.4、铝合金门扇的橡胶密封条应安装完好,不得脱槽。
门框与墙体之间的缝隙应采用密封硅胶密封,硅胶表面应光滑、顺直,无裂纹。
8.2.5、铝合金门扇的45o拼角应平整,门扇与门框之间应无翘曲不平现象。
8.3、铝合金窗
8.3.1、铝合金窗安装必须牢固,开关灵活,关闭严密,无倒翘,阻滞及反弹现象。
推拉窗扇必须有防脱落措施。
目测观察、开启和关闭检查以及手扳检查。
8.3.2、铝合金窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求,安装应牢固,位置应正确,五金开启灵活,功能应满足使用要求。
8.3.3铝合金窗窗框边应用密封硅胶密封严密,不得出现渗漏现象。
用高压水龙头成45度方向对外窗进行不少于45分钟现场冲淋试验后观察检查。
8.3.4、铝框外侧的排水孔的位置应符合设计要求,排水孔应通畅,铝窗滑槽不得有垃圾。
目测观察和通水试验。
8.3.5铝合金密封橡胶条应安装好,不得脱槽。
密封硅胶应饱满,收边整齐、光滑,并无污染。
8.3.6、铝合金窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致,无锈蚀,大面应无明显的划痕,碰伤,漆膜或保护层应连续。
铝型材大面划痕应符合的标准为:
单根型材大面平行于型材拉丝方向允许宽度小于0.3mm、长度小于50mm的轻微划痕2条,其余方向允许宽度小于0.3mm、长度小于25mm的轻微划痕2条。
目测观察和钢尺量测检测。
8.4、门窗玻璃安装
8.4.1、玻璃的品种、规格、尺寸应符合设计要求,单块玻璃大于1.5m2时应使用安全玻璃。
玻璃安装应牢固,不得有裂纹、损伤和松动。
逐块全数检查。
目测观察、轻敲检查。
8.4.2、密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整,密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝不平,不得出现脱胶和密封条松落现象。
8.4.3、玻璃表面应平整洁净。
中空玻璃内外表面应洁净,玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。
单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内,中空玻璃的单面镀膜面应在最外层,镀膜层应朝向室内。
8.4.4、每平方米玻璃的表面质量和检验方法应符合以下要求:
项次项目质量要求检验方法
1明显划伤和长度>100mm的轻微划伤不允许目测方法
2长度≤100mm的轻微划伤≤8条用钢尺检查
3擦伤部总面积≤500mm2用钢尺检查
9、楼梯、踏步、护栏
9.1、楼梯踏步高度和宽度、护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求,护栏安装必须牢固。
套内楼梯踏步宽度不应小于0.22m;
踏步高度不应大于0.20m,扇形踏步转角距扶手边0.25m处,宽度不应小于0.22m。
目测观察、量尺测量和手扳检查。
9.2、护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃;
当玻璃位于建筑高度为5m及以上时,应使用钢化夹层玻璃。
9.3、套内外窗窗台距楼面、地面对面净高低于90cm时,应有防护设施。
当采用防护栏杆时,其净高应保证不低于90cm。
目测观察、量尺测量。
9.4、楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm,每踏步两端宽度差不应大于10mm;
旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度的允许偏差为5mm。
楼梯踏步的齿角应整齐,防滑条应顺直。
检验数量:
目测观察和钢尺检查。
9.5、护栏和扶手转角弧度应符合设计要求。
接缝应严密,表面应光滑,色泽应一致,不得有裂缝、倒口毛刺、翘曲、损坏以及明显划痕、碰伤。
10、精装饰工程
10.1、木地板
10.1.1、木地板铺设应牢固,无松动,行走时无明显响声。
10.1.2、木地板面层缝隙应严密,缝隙应均匀,接头位置应错开,表面洁净,且无明显划痕、碰伤。
10.1.3、踢脚线表面应光滑,接缝严密,高度一致,踢脚线上口高差不大于3mm。
目测观察和拉5m通线用钢尺量测检查。
10.1.4、木地板与阳台、厨房、卫生间接口处应作防水隔断处理。
10.2、板块地面
10.2.1、板块地面面层下一层的结合应牢固,无空鼓。
用小锤轻击检查。
凡单块砖边角有局部空鼓,且每自然间(标准间)不超过总数的5%可不计。
10.2.2、卫生间和阳台板块地面的坡度应符合设计要求,无倒泛水和积水现象,与地漏、管道结合处应严密牢固,无渗漏;
卫生间、阳台和厨房等有排水要求的地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。
目测观察和泼水试验检查。
10.2.3、板块面层表面应洁净、平整,接缝均匀,擦缝清晰,周边顺直,板块无裂纹,掉角和缺楞等缺陷,与地漏、地插座等套割边角整齐、光滑。
10.2.4、踢脚线表面应洁净、高度一致,结合牢固,出墙厚度一致。
目测观察和用小锤轻击。
10.3、饰面板(砖)墙面
10.3.1、饰面板(砖)粘结必须牢固,满粘法施工时应无空鼓、裂缝。
目测观察和用小锤轻击检查。
单块饰面板(砖)边角有局部空鼓,且每自然间(标准间)不超过总数的5%可不计。
10.3.2、饰面板(砖)表面应平整、洁净,无裂痕和缺损,接缝应平直、光滑,勾缝应连续、密实。
10.3.3、墙面突出物周围的饰面板(砖)应整块套割吻合,边缘应整齐。
10.4、吊顶工程
10.4.1、吊顶龙骨、吊杆规格、型号和数量应符合设计要求,面板安装必须牢固。
10.4.2、吊顶面板表面应洁净、平整,不得有翘曲,裂缝及缺损。
压条应平直、宽窄一致,转角拼缝应光顺。
目测观察和量尺检查。
10.4.3、安装在吊顶的灯具、风口等的位置应合理、美观,与面板的交接应吻合、严密。
10.5、涂饰工程
10.5.1、墙、顶面涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固,不得漏涂,透底、起皮和掉粉。
10.5.2、涂饰面层颜色均匀一致,表面光滑,无泛缄、咬色、流坠、疙瘩、砂眼和刷纹等现象,并与其他装修材料和设置衔接处吻合好,界面清晰。
10.6、裱糊工程
10.6.1、壁纸、墙布应粘贴牢固,不得有漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边。
目测观察;
手摸检查。
10.6.2、裱糊后的壁纸、墙布表面应平整,不得有波纹起伏、气泡、裂缝、皱折及斑污,斜视时应无胶痕。
目测观察,手摸检查。
10.6.3、壁纸、墙布与各种装饰线、设备线盒应交接严密。
10.7、橱、柜安装
10.7.1、橱柜安装必须牢固,配件的品种、规格应符合设计要求,数量齐全。
目测观察、手扳检查。
10.7.2、橱柜的抽屉和柜门应开关灵活,回位正确。
目测观察、开启检查、关闭检查。
10.7.3、橱柜表面应平整、洁净,不得有裂缝、翘曲及损坏。
10.7.4、橱柜裁口应顺直,拼缝应严密,成排组合橱柜的上下口应平直。
10.8、窗帘盒、窗台板
10.8.1、窗帘盒、窗户板的造型、尺寸、固定方法必须符合设计要求,安装必须牢固。
各种配件应符合设计要求,安装应牢固。
10.8.2、窗帘盒、窗台板表面应平整、洁净、线条顺直、接缝严密,不得有裂缝,翘曲及损坏。
10.8.3、窗帘盒、窗台板与墙面、窗框的衔接应严密,密封胶缝应顺直、光滑。
10.9、门窗套
10.9.1、门窗套的造型、尺寸和固定方法应符合设计要求,安装应牢固。
10.9.2、门窗套表面应平整、洁净、线条顺直,接缝严密,不得有裂缝,翘曲及损坏。
11、给排水及燃气工程
11.1、室内给水工程
11.1.1、室内给水管及其配件安装必须牢固,位置正确,连接严密并无渗漏现象。
目测观察、手扳检查和通水试验检查。
11.1.2、室内给水龙头、阀门等安装应符合设计要求,开启应灵活,关闭应严密,出水畅通,无滴漏现象。
11.1.3、给水管道保温层不得破损且与管道四周应密贴,表面应平整光洁。
11.1.4、给水管道穿越楼板、墙、梁处应设置钢套管或塑料管。
11.2、室内排水管道
11.2.1、排水管道应安装牢固,坡度正确,排水通
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