酒店工程部工作计划Word文档格式.docx

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流体管道有流向标识。

2.2.9重要和操作有危险的设备、部件要有警告标识（部位刷红漆或加红色标识）

2.2.10设备房内设备外观清洁，油漆无脱落，易被人体接触到的转动部位要有防护罩，原设备具有的防护装置应维护齐全。

墙上各电气开关、过线盒盖板良好，无缺损，使用正常。

2.2.11设备完好，各类仪表使用正常无损坏，且合格状态标示正常，无“跑、冒、滴、漏”现象.

2.2.12设备房内环境温度应保持在40摄氏度以下，相对湿度应保持在80%以下（特殊设备房按照规定）。

要求挂温、湿度计。

2.2.13配电房门口安装有从地面算起不低于50CM，且易跨过的金属制防鼠板。

2.2.14设备房内、外所有在显著位置的控制箱、照明箱、开关箱中的控制器、开关盘以及设备房内的电源开关有明确的用途标识，控制区域。

2.2.15各设备房的照明、卫生良好,清洁有工作记录。

2.2.16设备房的钥匙有管理领取、交还管理记录。

2.3

供配电运行

2.3.1高压开关柜接规定上锁，指示灯完好。

2.3.2高压操作工具齐全，按规定送检合格。

2.3.3供电系统图、操作规程按规定上墙。

2.3.4供电系统工作正常，无安全隐患，无虫、鼠害；

无漏水、漏雨等现象。

第二部分机电设备运行

2.3供配电运行

2.3.5有公共用电的用电分析，有节电措施、临时用电管理措施并严格实施。

2.3.6变压器房通风良好，变压器温控器温度在规定范围内；

消防器材完备，应在门上贴有“禁止吸烟”的标识。

2.3.7配电房内操作工具、安全用品应放置在指定位置并标有使用功能标识。

消防器材完备。

2.3.8互投柜装置手动、自动转换灵敏，功能完好，指示正常，配电柜内部连接螺栓无松动无锈迹、无发热变色。

接线、二次接线图齐全，线路有编号标识牌。

2.3.9配电柜的仪表、蜂鸣器、电铃、按钮、指示灯完好无损坏无缺项；

盘内装置无异常声响、无焦糊气味；

配电回路标识（含强电井）清楚准确、有使用状态标识。

强电井内桥架、电缆按规范安装，穿地板处孔洞，用阻燃材料封堵严实。

2.3.10电容补偿柜功率因数能手动、自动调节控制，补偿柜内接触器动作灵敏、放电电阻、熔断器可靠无损坏，补偿控制手动、自动切换有效。

补偿电容的数量按设计规定配备（工作柜和备用柜），壳体无膨胀、流液。

相间对地绝缘电阻大于0.5兆欧，功率因数不小于0.9。

2.3.11发电机房内墙壁上应有“严禁烟火”的标识。

2.3.12发生停电事故后，发电机必须能够在规定时间内启动运行，并配有连续运行8小时的燃油。

内燃机、减速箱、启动马达、发电机润滑良好，润滑油泵管线接头阀门无泄漏，发电机、柴油内燃机、润滑油泵、启动电机运行无异常声音、异常震动，柴油发动机转速稳定，发电机输出电压、频率符合标准要求。

市电来后，发电机在说明书规定的时间里停机。

2.3.13发电机配备的油箱（桶）有吸油沙。

如吸油沙吸油多，须及时更换。

2.3.14发电机蓄电池表面清洁无电解残液、电缆接头无腐蚀、接头须紧固，并涂有导电膏。

电池电解液无过少过多、气塞孔无堵塞现象。

2.3.15启动用蓄电池，在启动瞬间，电压降不得大于额定电压的二分之一。

2.3.16发电机内润滑用机油容量在油标的上下刻度之间。

无变质现象。

粘度正常。

2.3.17各种警示牌齐全，足够使用。

如“线路故障严禁合闸”“有人操作严禁合闸”“停止使用禁止合闸”等。

2.4弱电系统

2.4.1监控设备齐全、完好无损，操作台整洁。

2.4.2显示器图像清晰，画面切换、转换、移动等正常

2.4.3对讲系统工作正常（含电梯内与机房内）、设备完好、通话音质较好，

2.4.3监控系统、背景音乐系统、车场管理系统电视、卫星电视系统工作正常

2.4.4门禁系统工作正常、无故障。

项目:

第二部分机电设备运行部分

2.5给排水系统

2.5.1无因设备、管理等事故而造成的长时间停水。

2.5.2公共用水有分析、节水措施并严格按要求实施。

2.5.3水泵运行无异声，无异常震动。

2.5.4设备铭牌清晰，水泵机封渗漏水在允许的范围内，水泵按规定添加润滑黄油。

2.5.5设备、管道和阀门表面油漆光洁、无脱皮、无锈迹、无跑冒滴漏，有标识和水流方向指示。

2.5.6水箱水位有明显标志，显示正确，无跑冒水现象。

2.5.7按规定对二次供水、蓄水池设施、设备进行清洗、消毒，各种证件齐全。

2.5.8水箱周边整洁，蓄水池人孔封闭良好，井盖上锁，通气孔用不锈钢纱网封隔。

2.5.9集水坑盖完好，管道、阀门、法兰、止回阀、阀门连接螺丝等无锈蚀，潜污泵运行正常、控制开关处于自动位置。

2.5.10水泵、集水坑泵控制柜（箱）内干燥、无灰尘、线路规范、接线紧固、图纸齐全，柜箱的开关、指示灯完好、颜色显示正常；

水位控制浮球阀能正常工作。

2.5.11排水系统通畅，雨水井、污水井无大量沉积物，汛期道路、车库无积水。

2.65.12遇事故，维修人员在规定时间内进行抢修。

2.6电梯部分

2.6.1房内电源互投柜在发生停电后，转换正常。

2.6.2电梯困人解救应及时。

运行出现故障时，维修人员应在规定及时赶到现场。

2.6.3电梯开关门灵活、无明显刮擦。

舒适感好。

轿厢通风、照明良好，井道、底坑应保持清洁。

2.6.4电梯轿厢内的操作箱的各种开关功能正常，楼层指示信号齐全、清晰。

2.6.4电梯厅门处的操作按钮完好无损，电梯上下指示信号有效。

2.6.5轿厢内安全警示牌安装牢固

2.6.6电梯运行中保护乘客的安全设施功能正常。

安全触板、光电或光幕应有效。

2.6.7电梯基站指示信号、按钮清晰、齐全，底坑照明、急停开关有效，补偿链、缓冲器应安全可靠。

底坑内清洁、无杂物、无积水、无明显油污。

2.6.8轿顶各功能开关功能正常、固定牢靠，轿顶绳头组合可靠无锈蚀。

2.6.9各层门门锁齐全、安装正确、无锈蚀；

滑块齐全，层门与门框无磨擦、无碰撞；

导轨支架无松动、压板牢固。

2.6.10电梯风扇运行正常，无异声异响。

2.6.11电梯曳引机应完好，正常渗油面积不超过每小时150cm2。

2.6.12控制柜内各部件运行正常。

2.6.13轿厢内应有有效的监控装置，固定牢靠、无碰撞损坏。

2.6.13电梯使用状况、故障、维修、事故记录齐全、内容规范。

2.6.14电梯轿箱内灯光照明良好，无损坏。

2.7消防报警系统（1、2期）

2.7.1消防水泵、风机、手报等末端设备处于自动状态。

2.7.2消防中心可随时启动消防水泵、风机、防火卷帘门等设备，消防对讲、消防广播使用正常，消防泵、风机、消防广播、防火卷帘门、警铃工作正常。

2.7.3消防控制主机、消防联动控制柜运行正常，各种控制开关、按钮、指示灯齐全并标有功能标识。

2.7.4消防控制主机、消防联到控制柜内清洁无灰尘、线路整理规范，工作电压正常

2.7.5消防报警系统无故障点，探测器、手报、风阀、水流开关、水压开关功能常。

2.7.6消防系统的模块箱、控制箱内清洁无灰尘、线路整理规范。

2.7.7消防中心能够正常迫降电梯。

2.7.8消防栓栓口不漏水。

2.7.9防火卷帘门外观清洁无灰尘、运行灵活无异常磨擦声，就地手动、启动及联动正常，上下限位置正常，防火卷帘门开关盒玻璃完好无损。

2.7.9防火卷帘门现场应有编号。

2.7.10气体灭火系统储藏器压力、机械运转等正常，无故障，控制柜时间显示正确。

2.7.10灭火器压力显示正常，铅封、保险带完好无损，无压力表的灭火器应定期进行检测重量、保存检测记录。

2.7.11出口指示灯控制器面板（包括电压）无异常、荧光显示板正常、清洁无尘。

2.7.12各种指示发光管正常、疏散示意图、照明设施和引路标志完好。

2.7.14正压送风机，机械运机正常，无明显锈蚀异常。

2.7.15正压送风机口无损坏，缺损，手动灵活动。

2.7.16消防烟感、温感正常

3

第三部分公共本体设施及配套设施

3.1本体设施维护服务

3.1.1楼道及消防楼梯照明灯具、应急灯、双控开关（消防接线）完好。

3.1.2竖井内整洁无杂物

3.1.3楼道及消防楼梯共有部位无违章加建、改建。

3.1.4楼道及消防楼梯墙面无损坏、无脱落、内墙无渗漏

3.1.5楼道及消防楼梯楼层号、房号、疏散标志、标识、警示牌完整、清楚、无损坏

3.1.6楼道及消防楼梯地面完好无损坏，防火门完好。

3.1.7屋面无新增违章搭建、改建、扩建

3.1.8屋面女儿墙完好

3.1.9天面隔热、防水层完好、无渗漏

3.1.10天面无积水，排水沟、排水口完好畅通

3.1.11屋面灯箱、玻璃光棚、通道门、爬梯等完好，外露危险处有标识及护拦

3.1.12外墙面完好。

3.1.13门窗及玻璃色调一致

3.1.14空调安装位置统一，冷凝水集中排放，支架无锈蚀，无乱开孔、乱穿管和走线

3.1.14店招牌、轮廓灯按规定设置，规范、整洁、美观，无安全隐患或破坏外墙整体效果。

3.1.15地下室地面、墙面及顶棚无破损，渗漏无碍使用。

3.1.16地下室顶棚、墙面无损坏及污迹。

3.1.16地下室排水沟、积水井无杂物和大量积水，排水设施功能正常，无溢水现象

3.1.17地下室管线表面无锈迹，有明显标识，有水流标识。

3.1.18地下车库设施齐备，车位划线规范、清晰完整。

3.1.19地下室照明完好、无暗区。

3.1.20架空层管道完好，标识清楚。

3.1.21无妨碍行走路障，易碰撞部位有防撞措施及标识。

3.1.22安全防护措施完好。

3.1.23本体照明时间按规定开起,（不包含楼栋内照明手动控制）。

3.1.24酒店出入通道闭门系统正常,无变型损坏.

工程维修

第三部分公共本体配套设施

3.2配套设施维护服务

3.2.1道路完好无损坏

3.2.2石材地阶无缺损

3.2.4道间减速带固定完好,无缺损。

3.2.5水景按规定时间开放,水景背景灯定期检查,无漏电。

3.2.6标识清楚,无脱落、锈蚀、掉漆、变型、损坏.

3.2.7设施有明显安全标识，设施功能正常无安全隐患。

3.2.8总平井盖封盖牢固,定期进行清洁保养.

二、建立设施、设备检查记录表格（贯标）：

名称

编号

使用部门

保存年限

所 

在 

程 

序 

文 

件

备注

设备设施标牌一览表

工程部设备管理程序

设施、设备台帐

公共设施交接验收表

4

设施、设备清单

5

设施、设备年保养计划

6

设施、设备检查记录

7

设施、设备维修记录

8

机电故障报告

9

工具配置表

10

报损单

11

维修单

12

设施、设备保养记录

13

变压器保养记录

14

变压器运行记录

15

配电房检查保养计划表

16

低压配电柜保养记录

17

电表箱保养记录

18

电器设备事故登记表

19

配电柜检修工作票

20

操作票

21

借用工具登记表

22

监控系统保养记录

23

监控系统维修记录

24

中央空调保养记录

25

中央空调冷水机组运行记录表

空调冷却塔机组运行记录表

冷却塔日常维护与保养记录

空调集、分水器运行记录表

26

锅炉保养记录

27

锅炉维修记录

生活热水锅炉运行记录表

28

车场道闸系统保养记录表

29

车场道闸系统维修记录表

工程部管理程序

30

水泵保养记录

31

水泵维修记录

32

客控系统维修记录

33

客控系统保养记录

电梯保养记录表

34

电梯故障维修记录表

35

电梯日检查记录表

36

发电机保养检查表

37

发电机保养计划及保养记录表

38

发电机运行记录表

39

避雷系统年度检测保养记录表

40

外委维修报告申请表

41

水泵运行记录表

42

水泵试运行记录表

43

水泵房维修保养计划表

44

水池（箱）清洗消毒记录表

45

自动喷淋系统保养记录表

46

每月水电用量汇总表

47

公区灯维修保养记录表

48

旋转门保养记录

49

工程部值班交接记录表

50

设备标识卡

51

厨房设备维修保养记录

52

厨房设备维修记录

电视、卫星机房运行记录表

公司审批：

制表人：

日期：

2015年1月日

三、弱电系统纳入管理：

1．机房管理规定

2．弱电运行、保养规定

3．记录：

如

《弱电系统定期保养时间表》GL-001

《定期维护作业书-背景广播系统》GL-002

《定期维护作业书-磁卡门锁系统》GL-003

《定期维护作业书-报警系统》GL-004

《定期维护作业书-监控系统》GL-005

《安保技防系统维修表》GL-006

《紧急广播系统维修表》GL-007

《报警系统维修表》GL-008

《监控系统设备维护检查表（季）》GL-010

《紧急广播系统设备维护检查表（季）》GL-011

《道闸系统设备维护检查表（季）》GL-013

《网络系统设备维护检查表（季）》GL-014

《（年）检查登记表（监控）》GL-015

《（年）检查登记表（门禁）》GL-016

《（年）检查登记表（广播）》GL-017

《（年）检查登记表（报警）》

附弱电系统定期保养时间表模板（其它略）：

弱电系统定期保养时间表

GL-001

保养日期（月）

设备名称

一、监控系统

1、摄像镜头、云台、支架

M

D

Y

Y2

2、机房CCTV监控、切换、放录像设备

3、信号传输线缆

二、综合布线系统

1、面板、地插

2、24口超五类配线架、模块

3、超五类网络跳线

说明：

Y：

年维护（年度第一次）Y2：

年维护（年度第二次）

D：

每季度一次维护M：

每月一次维护

四、2015年工程部设备管理工作总目标：

紧密围绕酒店方针目标展开工作，提升设备管理水平，保障对客设备稳定运行，追求设备综合效益最大化，为酒店整体目标的实现提供有力保障服务。

分项工作

分解目标

保障措施

关键设备预防性维护

根据每台电气设备的具体情况,分析发生事故的原因和特点,列出详细的预防维护方案。

采取巡检、点检、在线监测、离线监测相结合的方式，监测设备运行状态和有关数据，根据监测结果采用相应措施。

机、电设备使用管理

逐步完善设备管理基础工作,进一步健全设备管理制度,完成率100%。

1、继续完善设备管理制度，严格落实与执行；

2、按照部门制定的保养计划执行保养；

3、各种原始记录齐全、完整、准确，有运行记录、维修记录、事故记录、检查记录；

4、完善设备台账,整理各种原始资料,力争设备技术档案、图纸、技术资料完整。

机、电设备保养管理

主要对客服务设备完好率100%；

故障检修及时,主要设备故障修复率100%；

特种设备安全运行,事故率为0。

即3个零目标。

1.计划外的停机为零；

2.设备运行过程中的事故为零；

3.设备速度损失为零。

1、严格按规定保养维修设备，合理安排设备维修保养计划，提高设备完好率，保持良好运行状态；

2、在接到报修单后，及时安排人员进行维修；

3、认真贯彻安全生产方针，严格执行安全操作规程；

4、严格执行设备事故管理制度，杜绝隐瞒不报，杜绝“三违现象”，对设备事故做到“三不放过”。

现场及安全管理

杜绝重、特大设备机、电责任事故发生。

加强现场管理工作,处理好运营与设备保养维修的关系。

1、抓好现场管理工作,加强监督检查力度,实行规范化操作；

2、定期检查、检修,运行监测,及时排除隐患；

3、建立合理奖罚制度,提高全员设备管理意识。

4、特种设备年审率达100%

酒店公区的照明工程

公区的照明工程

1、按期对各公区照明设施进行检查和维护,对出现的问题及时进行修复

组织建设

各级设备管理人员责任心强，各岗位职责明晰,工作中各负其责,做到既分工明确,又能缺位互补。

1、努力学习,不断提高业务水平。

2、经常召开设备工作会议,检查各种制度执行情况,及时处理出现的设备问题。

3、合理分工,责任到人。

提高工作效率,保证设备管理各项工作正常实施。

培训工作

培训计划完成率100%

1、严格执行人力资源部培训计划；

2、有机会时安排设备管理人员参加技能培训,提高业务水平；

3、督促、加强对新工人上岗的设备操作技能培训，定期培训。

资料整理归档

资料完整率100%

1、严格按照酒店对档案管理的要求进行整理。

临时工作

及时完成

1、工作需要进行执行。

2、指标

指标

目标

激情目标

安全事故

0次

设备完好率

≥98%

≥98.5%

保养计划完成率

≥98%

≥100%

维修效率

≥95%

≥98%

技能培训

≥6次

≥8次

弱电设备设施维护保养计划表

名称

保养项目

保养内容

责任人

监控系统

监视器

外观及布置：

清洁除尘、摆放有序、散热部位无堵塞、遮盖

联线联接：

牢固、无接触不良

显示性能：

各性能控制键灵敏、图像清晰