幸福里顶复销售手册终板Word格式.docx
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4、防水设计
5、结构设计
6、交通设计
7、常见问答释疑
五、机电系统与设备配置
1、积水系统
2、排水系统
3、消防灭火系统
4、电气系统
5、空调系统
6、电梯系统
7、通信系统
8、安防系统
9、停车场管理系统
10、楼宇自控系统
11、水电抄表系统
12、擦窗系统
13、排烟系统
14、信报箱系统
15、常见问题答疑
六、公共区域精装修交楼标准
1、公共区域精装修设计理念
2、公共区域精装修材料
3、常见问题答疑
七、一栋顶复创意样板房
1、户型简介
2、样板房创意设计理念
4、ABB智能家居系统简介
5、卫浴系统简介
6、厨房设备简介
7、博世安防系统简介
八、物业管理与服务
1、物业管理公司简介
2、物业服务细则简介
3、物管费标准
4、地下停车位使用简介
5、保安系统运作简介
6、其他问题答疑
九、销售、合同、银行及按揭
1、销售电话
2、购房程序
3、付款方式
4、按揭银行及按揭政策简介
5、准业主是否可自由选择银行?
6、当前购房政策及规定
7、当前楼市调控限贷令与限外令简介
8、港澳台居民购房细则
9、按揭材料简介
10、按揭费用及金额简介
11、签买卖合同需提供的资料和缴纳的款项
12、办理房产证资料
13、入伙需所需资料
14、房产证领取方式
十、其他重要相关事宜
1、业主在万象城一二期与君悦酒店特殊权益介绍
2、深圳河治理问题介绍
3、楼下市政变电站情况介绍
4、楼体抗震简介及地震相关知识
5、周边农民房整改情况
6、滨河宝安立交噪音及解决方案
7、君悦酒店排烟情况说明
8、其他相关问题答疑
1、华润置地有限公司简介
华润置地有限公司(HK1109)是华润集团旗下的地产业务旗舰,是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一,从2010年3月8日起香港恒生指数有限公司把华润置地纳入恒生指数成分股,成为香港43只蓝筹股之一。
截至2009年底,公司总资产超过965亿港元,净资产超过390亿港元,土地储备面积超过2219万平方米,是中国地产行业规模最大、盈利能力最强的地产企业之一。
截止到2010年12月,华润置地已进入中国内地29个城市,正在发展项目超过60个。
华润置地以“品质给城市更多改变”为品牌理念,致力于达到行业内客户满意度的领先水准,致力于在产品和服务上超越客户预期,为客户带来生活方式的改变。
目前公司已在北京、上海、深圳、成都、武汉、合肥、杭州、无锡、大连、宁波、长沙、苏州、重庆、沈阳、厦门、天津、南宁、绵阳、福州、常州、南通、南京、鞍山、青岛、郑州、扬州、万宁、唐山、济南等中国内地29个城市践行着高品质的理想。
并已形成橡树湾学府系列、橡树湾英伦系列、凤凰城精品都市系列、百万平米城中城系列、低密度大平层系列和特色高端产品等六大产品线,持有物业发展了都市综合体、住宅+区域商业中心、住宅+欢乐颂三种模式,其中深圳万象城作为华润置地持有物业的代表作,是中国内地最具示范效应的都市综合体,以其全新的理念将陆续在杭州、沈阳、南宁、成都、青岛、郑州登陆,在引领城市生活方式改变的同时,带动城市经济的发展、改善城市面貌。
华润置地深度挖掘品质需求,从客户起居行为出发,提供从户型布局、器具配置到人性化收纳设计的增值服务。
华润置地致力于通过内涵式的核心竞争力塑造和全国发展战略,持续提升地产价值链
产力,成为中国地产行业中具竞争力和领导地位的公司。
华润|幸福里项目是深圳的第一个都市综合体住宅项目,地处华润中心南侧,毗邻滨河快速路,为深圳乃至全国的标杆项目,整个项目占地15000平方米、建筑面积110000平方米、容积率为7.7共762套平层单位,销售期为3个月共实现32亿销售额,创立了深圳除开华侨城|波托菲诺,中海|香蜜湖1号,深国投|水榭花都后的另外一个绝对顶尖的豪宅项目。
坚实的奠定了华润置地的都市综合体全国开发模式的领先地位。
华润|深圳湾项目是华润的置地在深圳的第二个都市综合体项目位于深圳南山后海滨海CBD中央商务区,而这里也将成为未来的办公置业区域热点,随着轨道交通的简历,片区形象及区域价值将得到全面提升。
深圳东西走向的带状地理形态,决定了城市多中心发展的模式;
深圳中心区逐渐西移,南山发展前景看好;
为金融、物流、高科技三大产业汇聚地,亦为深圳支柱产业汇集区。
深圳湾项目分为2期进行开发,第一期的总占地面积为334359.4平方米,总建筑面积为406520平方米。
包括5栋150米高的顶级住宅楼、精品酒店和大运会主场馆。
大运场馆包括了游泳馆体育馆和一个标准的体育场及大运会指定的深圳湾FI摩托艇赛场。
精品酒店共设计239间(套)客房,另有宴会厅(约500㎡)、多功能室、娱乐室、健身房、餐厅、大堂吧、空中花园等配套设施。
标准层为正方形,高度86.75米、共21层,其中3~18层为客房层,19层为餐厅。
第二期为高档甲级写字楼区域,其中包括400米高的华润集团总部、华润万佳大厦、80000平方米的商业以及国际精品商业公寓。
整个尖端的配套将成为深圳的全新物业标杆。
4、华润|银湖项目
华润|银湖项目位于福田区北环大道以北,西面北面为蛤蟆岭生态区,南面为笔架山公园,东面为金湖湖景,三面环山一面临水。
总规划面积为120000平方米,建筑面积为163815平方米,定位为享有城中最优越的户型、最高档的装修标准及低密度山景宜居生态项目。
5、华润|大冲项目
华润|大冲项目位于南山区中心地带,华润深圳湾项目以北,比邻沙河西路及深南大道交通方便,东面依河而望名商高尔夫,尽享城市之中的高尔夫景观。
地理位置堪比深圳知名豪宅中信红树湾。
项目总规划69.46公顷,实际改造55.05公顷总建筑面积为280万平方米,定位改造为一个与深圳市未来城市形象相适应的超大型、新型现代化的高尚商业、商务及居住社区,高新技术产业园区和华侨城景区的重要配套基地,定位为深圳乃至全国旧城改造的标杆与典范。
华润中心位于深圳市金融商务中心区CFD,是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性“都市综合体”,占地面积近10万平方米,由城市主干道深南大道、滨河大道及宝安南路围合而成总建筑面积55万平方米,总投资逾60亿人民币,它包含各种城市功能,有商务办公、居住、酒店、商业、休闲娱乐、纵横交错的交通及智能停车系统。
在香港及西方国家,“都市综合体”已经是一个相对成熟的产业,如香港的“太古广场”、美国的洛克菲勒中心、日本的六本木等,均是集酒店、办公、商场、住宅甚至会展等众多功能于一体的代表性项目,并已成为当地城市的地标性建筑。
华润中心分两期开发,一期项目为万象城和华润大厦,二期项目包括君悦酒店、万象城二期及幸福里高尚住宅(即本项目)。
2、华润大厦简介
国际标准5A甲级写字楼,共29层,办公面积约4.2万平方米,以金融机构及国内外大型企业为主要目标客户,已于2004年12月1日交付使用,是华润集团在全球范围内继中国香港、北京、上海和泰国曼谷之后,第五座“华润大厦”。
华润大厦以其优越的地理位置、精致的建筑设计、完善的设备设施以及良好的物业管理,赢得国内外客户的青睐,成为深圳最具国际化商务氛围、租户质素最高、出租率和租金水平最高的写字楼。
到目前为止,已有40多家国际金融机构及国内外大型企业进驻,其中包括汇丰银行、苏格兰皇家银行、雅培制药、日本财险、华泰柏瑞基金、拜耳材料等7家世界500强企业,全球四大会计师事务所中的德勤、毕马威、安永华明,以及新加坡星展银行、恒丰证券、上投摩根富林明基金以及华润旗下在香港上市公司:
华润电力、华润置地、华润水泥、华润燃气等。
3、华润|万象城一期简介
华润|万象城总建筑面积逾20万平方米,集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化等诸多元素为一身,包罗万象、应有尽有,为消费者带来全新的消费概念和生活体验,是真正意义的“一站式”消费中心,是市民和游客均向往的好去处。
秉承“深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的大型室内购物中心”的发展目标,如今华润|万象城已在国内享有盛名,成为全国购物中心的领跑者,并已开始在国内十余个大中城市进行复制和拓展。
万象城一期共6层商用楼面,拥有200多个大小不一、功能各异的独立店铺,包括Ré
el时尚生活百货、Olé
高端生活体验超市、嘉禾深圳影城、冰纷万象滑冰场、顺电等主力店铺,以及GUCCI、PRADA、BURBERRY、FENDI、BOTTEGAVENETA、VALENTINO、miumiu、BOSS、MaxMara、AlfredDunhill、EMPORIOARMANI、GIVENCHY等众多国际顶级奢侈品牌。
4、华润|万象城二期简介
万象城二期在定位上更加高端,在空间上由室内延伸至室外、强调室外步行商业的特色,通过园林绿化和创意小景,进一步贴近与消费者之间的距离。
二期租户包括LOUISVUITTON、HERMES、Dior、ErmenegildoZegna、SalvatoreFerragamo、DOLCE&
GABBANA、Cartier、BVLGARI、TIFFANY&
Co.、MONTBLANC等国际顶级奢侈品牌,以及生活创意、娱乐、餐饮等特色组合。
5、君悦酒店简介
深圳君悦酒店是全球行业典范美国凯悦酒店集团携手华润置地倾力打造的凯悦系最新旗舰项目。
总建筑面积约7.6万平方米,拥有491间时尚雅致的客房和酒店式公寓,房间面积由46至328平方米。
深圳君悦酒店属凯悦集团在华南区内拥有最庞大的餐饮运营体系的酒店,共有8间风味各异的餐厅,为客人提供多元化的餐饮体验。
2769平方米的13间宴会及会议室更是深圳最高规格和质素的宴会场地。
「水鄉」水疗中心、健身中心及恒温室外泳池如同喧嚣都市中的一片静谧绿洲,使客人尽情舒展身心。
深圳君悦酒店因其大胆新锐的建筑设计,在餐厅、酒吧及酒店大堂等场所体现的华美和富有创新的理念而声名远播。
酒店定位“宏伟、高雅”,以其造型别致的外观、气派非凡的大堂、先进而完善的设施、周全贴心的高品位服务,现已成为深圳综合质素最好的超五星级商务酒店。
6、幸福里LOGO释义
标志的创意来源于我国吉祥纹样,外形由“回行纹”与“幸”字巧妙结合而来,蕴含幸福,吉祥之意。
从视觉效果方面:
该设计手法充分运用建筑的稳重感带来突出的表现力,国际化简洁、大气的线条极具现代感,体现出新都市生活印象,令标志平实中见不凡。
7、项目本体经济数据
表1本体基础经济数据统计表
项目名称
注册名:
幸福里雅居推广名:
幸福里;
用地位置
罗湖区滨河大道与宝安南路交汇处,万象城南侧,木棉花酒店旁。
土地用途
居住用地
宗地号
深房地字第2000388183号,H102-0034;
用地期限
产权为70年,从2007年4月28日至2077年4月27日止
总占地面积
14277.44㎡
总建筑面积
110000㎡
其中:
住宅
109000㎡
会所
1000㎡
建筑容积率
7.7
建筑覆盖率
19.86%
绿化率
35%
规划高度
164.4米
建筑退红线
东侧≥25米(含20米宽绿化带);
南侧≥8米;
西侧≥10米;
北侧≥12米
建筑间距
各栋在正南向错位布置,互不遮挡。
1栋和2栋间直线距离21.16米(角对角),2栋和3栋间直线距离20.11米,日照均满足大寒日3小时以上的要求
总期数
一期
总栋数
共3栋,1栋4梯5户,2、3栋4梯6户,均为49层
总户(套)数
768
停车位总数
位于地下1—3层,共840辆;
8、项目交通情况
幸福里坐拥万象城、华润大厦、君悦酒店、木棉花酒店顶级配套。
交通四通八达,地铁口物业,未来更有二号线、五号线通过,可方便通达全市。
周边分布四对公交站,接近50条公交线路,让您轻松到达城市的任意角落。
(1)自驾车如何到达楼盘
·
深南路转宝安南路南行至滨河路辅道,再转入木棉花街
滨河路东行由调头匝道进红岭路转嘉宾路、金塘街,再转入木棉花街
(2)通过本楼盘的公交车路线
地王大厦站:
观光巴士线、3、N5,10、12、101、203、223、311
宝安南路站:
18、207、309、313、321、336、337、366
书城站:
观光购物线、东部假日专线1、N3、29、85、103B、103、104、113、K113、204、K204、214、215、302
骨科医院站:
7、7区间、14、335、352、378
鹿丹村站:
8、24、25、28、30、38、52、73、229、K302、313、337、364、366、382
(3)通过本楼盘的地铁路线
大剧院站:
1号线已开通,2号线、5号线正在建设
9、项目周边配套
(1)商业配套设施
大型集中商业:
华润万象城、中信城市时代广场、地王大厦、岁宝百货、茂业百货、KKMall
超市:
华润olé
超级市场、好又多超市
酒店:
君悦酒店、木棉花酒店、晶都酒店
餐饮:
万象城:
稻香迎喜皇宫、江南厨子、留园饭店、新罗宝、火间土、和民日本餐厅、泰满冠、意粉屋、利苑
周边:
冯记、本港燕翅鲍、食通天、唐朝、中森名菜、丰滑火锅、PaPaJohn皇朝食府
娱乐:
嘉禾影院、冰纷万象滑冰场、糖立方、简单生活(Simplylifecafe)、哈根达斯旗舰店。
活力俱乐部、嘉年华会、丽晶音乐广场、酷比龙KTV、法老王俱乐部、巨星堡桌球、发现西餐酒吧;
(2)君悦酒店配套
会议包间:
悦府、
餐饮:
中餐包括主席楼、1881、逸和园;
西餐包括37楼悦景,38楼酒吧餐厅和34楼的自助餐区
君悦会俱乐部,
(3)教育配套设施
滨河小学、滨河中学、桂园小学、桂园中学、铁路中学、红桂小学、红岭小学、红岭中学;
(4)医疗配套设施
平乐骨科医院、阳光医院、铁路医院、市人民医院门诊部;
(5)市政、文化配套设施
政府机关:
市公安局、市委;
文化配套:
深圳书城、深圳市博物馆、荔枝公园、深圳大剧院、市儿童图书馆;
(6)周边楼盘
都市名园、城市天地、嘉宾花园、世金国际公寓、华瑞大厦、地王公寓、名仕阁、港岛银座、和平广场、帝廷峰、港逸豪庭;
KKMall商务公寓。
10、项目本体配套
项目本体内配套有三个功能会所、一个露天游泳池及地下停车场
(1)功能会所分为儿童、娱乐和健身会所
儿童会所位于幸福里1栋下的架空层内,面积约为100平方米,功能包括室外活动区、室内游戏室、室内阅览室及一个室内儿童篮球场。
适合2~12岁的儿童活动,为免费提供业主使用。
娱乐会所位于幸福里2栋楼下的架空层内,面积约为1000平方米包括两个KTV棋牌室可容纳6~8人,一个钢琴练习房、一个可容纳20人左右聚餐的私人宴会厅。
为有偿使用。
健身会所位于三栋楼下的架空层内,面积约为1000平方米包括一个室内瑜伽室、一个器械锻炼房、更衣间及冲凉房
(2)室外泳池
室外泳池为半标准规格泳池,宽为12.5米,长为25米。
为业主专用使用费用为10元每场次
(3)地下停车场
地下停车场为三层设计,每户提供1个车位,顶复业主享有2个专用车位的待遇,并能提供车位锁帮助业主固定车位,车位为出租使用,不出售,费用为250元/月。
1、投资商:
华润(集团)有限公司
华润始于1938年在香港成立的联和行(Liow&
Co.)。
1948年,联和行改名为华润公司。
从1952年起,华润一直是中国进出口贸易在港澳及东南亚的总代理。
1957年,华润参与发起了广交会。
从1962年开始,华润承担起内地鲜活冷冻商品供港“三趟快车”的运作,保证了香港的食品供应。
70年代初,华润将内地国产石油打入香港市场,缓解了香港的石油危机。
1983年,随著香港华润大厦的落成,华润公司改组为华润(集团)有限公司。
2001年,华润集团提出了“再造华润”的宏伟战略目标。
短短几年时间,华润集团总资产达2,400亿港元,营业额超过1,100亿港元,员工总数达30万人,成为中国内地和香港最具实力的多元化企业之一。
华润的业务与大众生活息息相关,主营业务包括:
零售、电力、啤酒、地产、食品、医药、纺织、化工、水泥、微电子、燃气、压缩机等。
在高度竞争的环境下,各专业化的利润中心积极开拓,锐意进取,一批企业已经发展成为行业领先者。
2、发展商:
华润(深圳)有限公司
华润(深圳)有限公司原系华润(集团)有限公司在深圳设立的全资子公司,于2005年底并入香港上市公司华润置地旗下,主营以万象城大型购物中心为主力品牌和主导产品的“都市综合体”的开发、经营及管理,业务横跨地产、商业、酒店等领域。
凭借与国际资本市场接轨的融资能力、国际化的视野、富含底蕴的企业文化、优秀的项目品牌,全面带动了华润在全国范围内复制发展以万象城大型购物中心为主力品牌和主导产品的都市综合体的战略。
华润置地有限公司(以下简称“华润置地”)是内地最具实力的综合型房地产公司之一,主营业务为物业发展和物业出租,已进入北京、上海、深圳、成都、武汉、合肥、杭州、无锡、大连、宁波、长沙、苏州、重庆、沈阳、厦门、天津、绵阳、南宁等十八个城市,连续四年获得“中国蓝筹地产企业”的殊荣。
华润置地1996年于香港联合交易所上市,股票代码1109,被列为香港恒生指数100种成分股和恒生中企指数成分股。
截至2007年12月31日,市值为694亿港元。
截至2007年12月31日,华润置地有限公司的总资产达475亿港元,净资产达236亿港元,07年销售收入超过56亿港币。
3、建筑设计公司
总体规划设计:
RTKLAssociatesInc.(美国)
美国RTKL公司创办于一九四六年,是世界上最大的建筑规划设计公司之一。
以丰富的经验及特长为世界各地的客户提供各类专业设计服务。
六十多年来,RTKL在世界各地城市的美化进程中扮演了重要的角色,也做出了极大的贡献。
现今,RTKL的项目包括商业零售,游乐休闲,办公大楼,高级酒店,各型住宅,交通设施,医疗设施,高科技设施的全面设计工作。
RTKL在中国的设计项目包括:
深圳华润中心一期、大连和平广场、中国电影博物馆、上海北外滩地区规划设计、北京国际展览体育中心规划设计、上海科技馆、北京世界金融中心、香榭里花园高级住宅区、新东安广场。
施工图设计:
中建国际(深圳)设计顾问有限公司
中建国际(深圳)设计顾问有限公司成立于1994年,是隶属于中国建筑工程总公司的股份制公司,拥有工程设计甲级及城市规划乙级资质。
公司总部位于上海,在深圳、北京、上海、成都、纽约五个地区设有分支机构,拥有员工1500多名,是国内最大的多专业综合设计咨询公司之一。
代表作品有国家游泳馆“水立方”、深圳中海深圳湾畔、深圳百仕达8号、深圳万科第五园、天津万科(水晶城)一期等。
4、园林设计公司:
贝尔高林国际(香港)有限公司
贝尔高林国际(香港)有限公司创立于一九五三年,分布在太平洋地区的七间事务所:
夏威夷,西雅图,香港,新加坡,曼谷,关岛及菲律宾,完成有一万二千多个项目,遍布于世界七十多个国家。
国内住宅园林代表作品有北京星河湾、上海Lakeville公寓、深圳中信红树湾、蔚蓝海岸、波托菲诺等;
5、机电设计顾问:
柏诚(亚洲)有限公司
栢诚(PB),1885年创立于美国纽约,是世界上历史最悠久的工程公司之一,被公认为在基础设施和楼宇设施的咨询、规划、工程设计、项目统筹管理、施工管理、运营和维护方面处于领先地位。
栢诚在全球六大洲150多间办事处中拥有超过12,000名员工。
栢诚自从于1978年在香港设立了亚太区第一个办事处以来,逐渐发展成为区内最大的工程顾问公司之一。
在亚洲的各个主要大城市,栢诚拥有超过2,300名的高素质工程专业人士和支援人员,为客户提供适时、创新又实用的各种工程解决方案。
住宅类代表项目有:
上海镇宁路爱丽轩、君临天下(香港)、北京建外SOHO、阳明山庄(香港)、上海华山公寓等。
6、精装修设计公司:
交楼标准及创意样板房:
梁志天设计有限公司
梁志天设计有限公司于1997年由梁志天在香港创办,並于广州、上海及北京设立办公室。
梁氏的设计范畴广泛,包括酒店、餐厅、商铺、办公室及样本房等,梁氏亦于2001年起发展其傢具设计,作品包括《一挚》、《方元》及《玲珑》系列。
曾囊括多个国际奖项的著名建筑及室內设计师梁志天,以简约风格见称,善于将富饶亚洲文化及艺术的元素,融入其建筑、室內设计和傢具作品中。
在2006年,梁氏已六度获得素有室內设计奥斯卡之称的AndrewMartinInternationalAwards殷选为全球著名室內设计师之一;
其作品亦连续多年于“亚太室內设计大奖”夺得多項最高殊荣,並获得国际酒店设计奖项的殊荣,如美国的GoldKeyAwards及HospitalityDesignAwards,曾获超过50多項国际和亚太区奖项。
代表项目:
香港浅水湾1号、香港曼克顿山、中信红树湾等。
会所:
思联建筑设计有限公司(林伟而)
思联建筑设计有限公司是一家以建筑及室内设计为主的香港公司,在北京及上海拥有分支机构。
思联建筑设计有限公司的董事经理林伟而先生,毕业于美国康内尔大学建筑系硕士及学士。
在美国波士顿工作了五年后,于1987年回港。
在一九九三年,正式成为香港思联建筑设计有限公司的董事总经理。
林先生在项目管理上的亲力亲为使公司在项目管理上有很大优势,再加上思联建筑设计有限公司的设计师受过美国、欧洲、澳洲、香港等地的专业训练,使公司又注入了强大的国际力量。
成都万科魅力之城、香港赛马会
7、施工总承包商:
中国建筑第二工程局有限公司深圳分公司。
中国建筑第二工程局有限公司是在国家工商行政管理总局注册的具有国家房屋建筑施工总承包特级、市政、钢结构、路基工程施工总承包壹级资质的大型建筑施工企业。
1993以来在全国500家最大经营规模建筑企业排名中始终名列前茅,并连续两年在国家建设部系统排名第1位。
近年来多次被建设部、中国科技协会、中国施工企业管理协会评为“全国先进建筑施工企业”、“全国优秀施工企业”、“中国质量管理小组活动先进企业”、“全国最佳施工企业”、“全国用户满意施工企业”、“全国用户满意施工企业”。
2006年被评为“中建总公司‘十五’科技进步先进单位”、“建设部‘十五’建筑业技术创新先进企业”等称号。
2006年、2007年我公司连续被评为“全国公路建设行业优秀企业”“全国优秀施工企业”。
近年来,21次荣膺国家建筑工程最高奖---鲁班奖,10次荣获国家优质工程奖,广东沙角电厂(B厂)于1988年获英国皇家土木工程大奖,广东大亚湾核电站在1994年度全世界电站大奖评比中荣获国际大奖。
代表项目有:
地王大厦、深圳赛格广场、深圳华为科研中心、深圳华为生产技术中心、深圳世贸中心、广东深圳电
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