房地产经纪实务课后练习题综述.docx
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房地产经纪实务课后练习题综述.docx
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房地产经纪实务课后练习题综述
房地产经纪人考试使用的题型
一、单项选择题(每题1分。
每题的备选答案中,只有一个最符合题意)
房地产经纪人在受托权限内,以委托人名义与第三者进行交易,并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为,属于()。
A、房地产居间B、房地产代理C、房地产行纪D、房地产策划
参考答案:
B
二、多项选择题(每题2分。
每题的备选答案中,有两个或两个以上符合题意。
错选,本题不得分;少选,所选择的每个选项得0.5分)
房地产中介服务包括()。
A、房地产咨询B、物业管理C、房地产经纪D、房地产价格评估E、房地产投资开发
参考答案:
A、C
三、综合分析题(每题2分。
由单项选择或多项选择组成。
错选,本题不得分;少选,所选择的每个选项得0.5分)
某市W房地产开发公司(以下简称W公司)拟建一经济适用住房小区,需向本市H乡征用40公顷基本农田以外的耕地。
W公司在小区建设过程中,经过市场调研,决定调整最初确定的开发方案,在部分住宅用地上建造一大型商场;委托中介服务机构代理销售经济适用住房,并向G购房户提供住房公积金贷款服务。
W公司开发大型商场时,以商场在建工程抵押贷款方式弥补工程建设资金不足;在商场投入使用时,W公司将商场底层出租给F公司,租期5年。
商场开业一年,W公司由于还贷,将商场整体出售给S公司。
1、W公司合法占用该小区土地的途径是()。
A、向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后,再经项目所在地市政府办理农用地转用及征地审批手续,交纳相关费用后,向土地管理部门办理土地使用权划拨手续
B、向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后,办理农用地转用审批,并向项目所在地省人民政府办理征地审批手续,交纳相关费用后,向土地管理部门办理土地使用权出让手续
C、向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后,办理农用地转用审批,并经国务院办理征地审批手续,交纳相关费用后,向土地管理部门办理土地使用权出让手续
D、规划管理部门批准建设用地规划申请后,经国务院批准办理农用地转用手续,交纳相关费用后,向土地管理部门办理土地使用权划拨手续
2、W公司要按照调整后的方案进行开发,应办理的手续包括()。
A、向土地管理部门提出改变土地使用性质的申请
B、向规划管理部门提出改变土地使用性质的申请
C、签订土地使用权转让合同
D、报原批准用地的人民政府批准
3、中介服务机构要合法预售住宅,应出示()。
A、W公司与商品房预购人签订的预售合同
B、集体土地所有权证和国有土地使用权证
C、商品房预售许可证及W公司出具的商品房销售委托书
D、商品房预售许可证、房屋所有权证及W公司出具的销售代理委托合同、商品房预售合同
4、G购房户办理房屋产权登记时,除了提交申请书、身份证,还应提交()。
A、房屋所有权证、购房合同、抵押合同
B、土地使用权证明、购房合同、抵押合同
C、销售代理合同、购房合同、抵押合同
D、住房公积金管理机构批文
5、F公司的租赁行为要合法,应办理()。
A、银行出具同意出租的证明
B、W公司与F公司签订租赁合同
C、到房地产管理部门登记备案、领取房屋租赁证
D、办理商场营业执照
6、W公司办理商场转让手续时,应向主管部门提交()。
A、当地房地产管理部门核发的房屋买卖审批书
B、W公司与S公司签订的房地产转让合同
C、房屋所有权证和土地使用权证
D、银行、F公司同意转让的证明
参考答案:
1.D;2.A、B、D;3.C;
4.B、D;5.A、B、C;6.B、C、D
房地产经纪概论课后练习题
一、单选题:
1、
经纪是()发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动。
A市场经济B自然经济C商品经济D社会经济
ABCD
你的答案:
标准答案:
c
解 析:
经纪是商品经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动。
2、
( ) 是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为。
A代理B行纪C包销D居间
ABCD
你的答案:
标准答案:
d
解 析:
居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为。
二、多选题:
3、
经纪是经济活动中的一种中介服务活动,具体是指自然人、法人和其他经济组织通过()等服务方式,促成委托人与他人的交易,并向委托人收取佣金的经济活动。
A.行纪B.销售C.居间D.代理E.经销
你的答案:
标准答案:
a,c,d
解 析:
经纪的完整定义可表述为:
经纪是经济活动中的一种中介服务活动,具体是指自然人、法人和其他经济组织通过居间、代理、行纪等服务方式,促成委托人与他人的交易,并向委托人收取佣金的经济活动。
4、
佣金是经纪收入的基本来源。
其性质是()的综合体,是对经纪人开展经纪活动所付出的劳动时间、花费的资金和承担的风险的总回报。
A劳动收入B经营收人C风险收入D服务收入E销售收入
你的答案:
标准答案:
a,b,c
解 析:
佣金是经纪收入的基本来源。
其性质是劳动收入、经营收人和风险收入的综合体,是对经纪人开展经纪活动所付出的劳动时间、花费的资金和承担的风险的总回报。
5、
原国家发展计划委员会、原国家经济贸易委员会、财政部、监察部、审计署、国务院纠风办1999年颁布的《中介服务收费管理办法》(计价格[1999]2255号)第三条对中介机构的概念进行了限定,其中属于公证性中介机构的有:
( )
A签证代理服务等机构B检验服务机构C土地价格评估机构
D企业资信评估机构E无形资产价格评估机构
你的答案:
标准答案:
b,c,d,e
解 析:
公证性中介机构具体指提供土地、房产、物品、无形资产等价格评估和企业资信评估服务,以及提供仲裁、检验、鉴定、认证、公证服务等机构;
6、
原国家发展计划委员会、原国家经济贸易委员会、财政部、监察部、审计署、国务院纠风办1999年颁布的《中介服务收费管理办法》(计价格[1999]2255号)第三条对中介机构的概念进行了限定,其中属于代理性中介机构的有:
( )。
A收养服务机构B企业注册服务机构C会计服务机构
D设计服务机构E签证代理服务机构
你的答案:
标准答案:
a,b,c,e
解 析:
代理性中介机构具体指提供律师、会计、收养服务,以及提供专利、商标、企业注册、税务、报关、签证代理服务等机构。
一、单选题:
1、
( )有“典卖田宅增牙税钱”的记载(《宋史》一七九卷第一三二志),表明房地产经纪活动开始与税收联系起来。
A.唐代B. 明代C.清代D.宋代
你的答案:
标准答案:
d
解 析:
宋代有“典卖田宅增牙税钱”的记载(《宋史》一七九卷第一三二志),表明房地产经纪活动开始与税收联系起来。
2、
( )政府加强了对经纪人员的管理,采取淘汰、取缔、改造、利用以及惩办投机等手段,整治了当时的房地产经纪业。
A.在20世纪60年代初B.在20世纪70年代初
C.在20世纪50年代初D. 在20世纪40年代初
你的答案:
标准答案:
c
解 析:
在20世纪50年代初,政府加强了对经纪人员的管理,采取淘汰、取缔、改造、利用以及惩办投机等手段,整治了当时的房地产经纪业。
3、
直到()改革开放这段时期,由于住房作为“福利品”由国家投资建设和分配,整个社会的房地产资源配置并不是通过市场交易,房地产经纪活动基本上消失了。
A.1980年B.1978年C.1979年D.1976年
你的答案:
标准答案:
b
解 析:
直到1978年改革开放这段时期,由于住房作为“福利品”由国家投资建设和分配,整个社会的房地产资源配置并不是通过市场交易,房地产经纪活动基本上消失了。
4、
( ),经批准,中国房地产估价师学会更名为中国房地产估价师与房地产经纪人学会。
A.2004年7月B.2005年7月C.2006年7月D.2007年7月
你的答案:
标准答案:
a
解 析:
2004年7月,经批准,中国房地产估价师学会更名为中国房地产估价师与房地产经纪人学会。
5、
( )香港的地产代理处于个人代理阶段,以独立个人的方式运作。
A.20世纪50--70年代B.20世纪50--60年代
C. 20世纪40--60年代D.20世纪60--70年代
你的答案:
标准答案:
b
解 析:
20世纪50--60年代,香港的地产代理处于个人代理阶段,以独立个人的方式运作。
6、
1997年5月21日,香港颁布()(1997年第411号法律公告),标志着房地产经纪纳入了法制化管理的轨道,其运作更加规范、有效、专业。
A.《地产代理规范》B.《地产代理条例》C. 《经纪人管理条例》D.《经纪人管理办法》
你的答案:
标准答案:
b
解 析:
1997年5月21日,香港颁布《地产代理条例》(1997年第411号法律公告),标志着房地产经纪纳入了法制化管理的轨道,其运作更加规范、有效、专业。
7、
这一时期,以介绍地产买卖居多,由于土地交易的金额庞大,一般由“土地登记代理人”或是当地的知名人士或民意代表,利用其人际关系撮合买卖。
属于台湾房地产经纪业的发展时期中( )的基本内容。
A.中介雏型时期B. 传统时期C.零星户时期D. 中介公司建立时期
你的答案:
标准答案:
b
解 析:
传统时期,以介绍地产买卖居多,由于土地交易的金额庞大,一般由“土地登记代理人”或是当地的知名人士或民意代表,利用其人际关系撮合买卖。
8、
人员较多,流动率高,员工虽有底薪保障,但奖金较低,并有固定上班时间和业绩要求属于“零星屋代销公司”中( )的基本内容。
A.高专型态B.中专型态C.普专型态D.专业型态
你的答案:
标准答案:
c
解 析:
“零星屋代销公司”应运而生。
这类公司可分为普专、高专两种型态:
①普专型态:
指公司经纪人员的职称为普通专员。
普专公司的人员较多,流动率高,员工虽有底薪保障,但奖金较低,并有固定上班时间和业绩要求。
二、多选题:
9、
下列关于房地产经纪的必要性的相关表述正确的有( )。
A.房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少
B.降低交易成本,提高市场效率决定房地产经纪必不可少
C.房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少
D. 房地产信息不对称性决定房地产经纪必不可少
E.规范交易行为,保障交易安全决定房地产经纪必不可少
你的答案:
标准答案:
a,c,d
解 析:
一、房地产经纪的必要性(掌握)
(一)房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少
(二)房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少
(三)房地产信息不对称性决定房地产经纪必不可少
10、
下列关于现代房地产经纪业的相关表述正确的有( )。
A.资本和信息化成为推动房地产经纪业发展的两大支柱
B.主要生产要素由知识密集型转向劳动密集型转变
C.主要业务逐渐由传统经
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