关于租房需要注意的事情Word下载.docx

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中介标的那个价格只是为了让你打电话，房子价格大多会更高。

百安居，房源真实度不太高，很多都是接通中介说，哦，那个房子租掉了啊。

爱屋及乌，房源简直大多不存在，不是我黑它。

我爱我家的寓见罪靠谱，可以用支付宝压一付一，前提是你的芝麻新信用分要在650以上。

∙ZUBER，招合租的APP。

信息不够丰富有待完善，但找合租是个不错的选择。

∙豆瓣小组（宝贝我真没拿豆瓣小组干别的）：

其他城市没有试过不了解，京上广的会有一些小组供大家发布租房信息，如“北京无中介租房小组”、“北京租房小组”等。

∙其他BBS:

这个也是得分地区，像我在北京，就在水木社区的租房版块找到了很多很有用的信息，有很多个人房源，优质房源甚至比豆瓣小组都好些。

其他城市的话应该有相应本地生活服务的BBS可以查看是否有对应版块。

∙你想了解的精装平装、什么样的房子是好的等信息，在这一步看房的时候会有一个大体的了解，精装平装看照片就看出差别了，什么样的房子是好的：

每个房子的优点肯定中介都会突出，看多了心里就有数了。

同时在这一步会对价格有了心理预期，一个小区内的户型基本一致，价格不会差太多。

二、找房

要抽出空来，多选一些信息，多看几家房子，对比选出自己最满意的再租，如果遇到合意的，确保见到房东，什么都要和正牌房东谈才算数，好房东真的能少操好多心。

ps:

如果看房是和别的租客一起，千万要冷静！

尤其是房子还不错的时候，因为有竞争，人比较容易急！

不能急！

一般这时候都是价高者得，要是表现出不淡定，就别想讲下来价了，千万别冲动！

房子一般通过几种人出租

∙1.中介：

最大的一类，房东把闲置的房子交给他们出租，他们进行信息整合与呈现，最后与你交易后收取中介费，中介费因城市而不同，不过每个城市内基本一致（即不同的中介，费用标准一般相同）。

优点是信息充足，基本你找到中介后他们手里都有几套房子的信息，挨个看下去即可。

缺点自然是因为业绩压力他们会忽悠你，并且他们对于住房保障、修理的承诺，基本不用信。

如果时间紧，可以走中介，但是一定要检查房子确实没什么问题，并且保证是和房东直签。

∙二房东：

一般是租客自己租下房东的房子之后再转租给其他人，我们称之为二房东。

这一类我就不多说了，尽量不采用就好，遇到无良的概率比较大，如果真的喜欢房子又只能这样租，请保证见到房东，与房东签合同，“二房东”只起到一个找室友的作用。

∙代理公司：

毙掉。

∙房东直租：

即房东发布信息、和房东谈价、与房东签合同的方式。

这是最推荐的方式，一方面是因为省掉了中介费，一方面是因为涉及到家电维修、各类费用归责、定价之类的时候，房东才是有话语权和执行权的。

相信我，遇到一个好房东能让你舒心的很（我现在的房东，没事儿的时候绝不出现打扰我们生活，出现了灯坏了冰箱坏了之类的事情，人家一两天内亲自过来找人修。

∙还可以让同学介绍靠谱的中介，一般通过一个中介找到房子再介绍朋友的比较靠谱

什么样的房子是好的

简单来讲，南北通透（采光好），水电稳定（不会停水停电，下水道不堵，厨卫干净），小区成熟（有附近的医务室或医院、中型超市、快捷的饮食店或小吃店），交通便利，安全性高（在主干道附近的小区，或小区有负责的保安），周边环境好（附近有公园或大学呃其实大学校园跟公园的散步适宜度相同）。

以上这些，未必需要全部符合，只是看你看重哪些方面。

关于小区的选择 

老小区楼会非常老，很多内部设施也陈旧，隔音一般，楼层低的需要注意防盗。

六楼什么的女生爬起来可能吃力。

但老小区的房子，一般卧室会比较大，朝向多双南。

新小区相对环境好，安全性高（门卫看得严嘛），有电梯。

但卧室可能相对小一些，客厅比较大点。

有些回迁房也新，但多数都不是业主在住，人员成分比较复杂。

隔板房也是同样的问题，群租安全没保障，说不准什么时候就会被拆了，隔音也很成问题。

那些叫什么什么公寓的呢，也是人员成分复杂，相对来说比较混乱，流动性比较大。

可能会没有燃气，只能电磁炉做饭（电磁炉炒菜好难炒，因为只有锅底受热）。

此外价格虚高，可能还会有额外的清洁费维护费。

那些号称没中介费的二房东的房子，一定是贵的。

人家都没中介费了，不加点价钱怎么挣你钱嘛~

踩点看房：

中介约踩点看房有几个小技巧

①距离近的房子约在相邻时间段，减少路上不必要的来回奔波；

②和不同中介约类似地段的时候，前后最好差个1小时左右，做个缓冲；

③最好白天看房，晚上不安全同时细节看不清；

④一天约4个房子就差不多了，太多看不过来；

三、 

准备租

基本点就是，要确保房屋内的东西都是好的，即使有坏的也要确保房东是知道的，合同还是要签的，有个问题，问清物业暖气费等，有些是不算在房租内的，而且还不便宜。

东西不是人为原因坏了有权利要求房东给你维修。

要留心看看房东是个啥人，有的房东真的会说，你只要把房租一次交清楚，别的我不管。

这种只要钱不办事的，还是谨慎点租吧

如何看房、谈价、签合同

约看房的时候，要注意效率，最好是拿出一天或者半天的时间，提前跟不同房东约好，看4、5个房子，中介的话，约2、3个就可以，他们手里一般有多套房源。

谈价这里其实我并不同意世袭贵族一直在砍价的回答，现在并不存在很强的信息壁垒，你可以通过看不同的中介开价或者bbs上房东直租开价获得某小区某户型精装房子的一般价格，对方同样了解。

一直挑房子的毛病对中介来说还没啥，对房东来说，打脸啊这是。

有些城市/区域房子是租的很快的，最好是看到喜欢的房子，价格又谈到了心理预期之下，那就直接签。

不要考虑再找到一个更好更便宜的这种可能性，这就像苏格拉底的最饱满麦穗，一直挑下去很可能两手空空。

我刚刚开始看房时一下午看了4套房子，其中第一套很喜欢，但总想“这才是第一套，看看之后有没有更便宜的”，结果第二天就被租出去了。

后来租房完毕纵观所有看过的房，第一套的性价比其实是最高的，房子也是最喜欢的。

（不过现在的也很好，考虑到比第一套便宜，也该知足了）记住，不要考虑找到最好最便宜的，省心点，找到喜欢的房子，价格又谈到了心理预期之下，就ok了

签合同：

1.和房东当面签，检查身份证和房产证2.提前在XX文库看看租房合同模板，如果房东拿出来的合同中有些细节不一样，注意一下思考一下是不是有问题3.注意水电暖网电视费等一般是租客负责的，家电维修、必备家电的添置（空调、冰箱、洗衣机）一般是房东负责的，物业费用不一定4.确定好可以对房子进行的改造，如是否可以布墙纸、钉钉子等。

租房时，双方会对签完的合同、身份证房产证拍照留证。

租房合同签的时候一般是签一年，房租押一付三、或者半年。

如果提前不租，应该和房东商量好由自己负责找到下家，还是把押金给房东完事儿。

一年租房价格最低的是年底，不过那会房源少，用心找找肯定有。

如果周围有学校，像是五角场财大复旦那边，九月留学生会来，所以价格会涨。

开年房子不少，但是价格肯定比去年要涨。

中介跟我说，今年的房价上涨了30%。

6、7、8三个月时高峰期，越早确定越好，不然到最后你会有钱也找不到房。

一般房租都是压一付三，所以第一个月你要准备4个月的房租。

讲价的技巧

1.不要表露对房子有好感;

2.告知房东已看中其他出租的房子并准备付定金;

3.告知房东已看中其他出租的房子并准备付定金，但亦喜欢此房屋，是否能再便宜点儿补偿已付出不能退的定金;

4.不停找房子的缺点要求降价;

5.以配套设备不足为由，要求降价，或配齐;

6.告知自己很满意，但家人有其他的想法，希望便宜点可以解决问题，或者表现出强烈的租房欲望，迫使对方降价

7.带着现金，说只要价钱合适马上付定金或签约;

8.实在谈不下去，抬腿就走，让出租方担心失去你这个准房客;

9.用其他房子的价格作比较，要求再减价;

10.告知能力有限租不起，要求再便宜一点儿，以自己的经济能力不够作为理由;

11.与房东成为好朋友;

尽情争取拿到最优惠的价格;

12.看多处不同的房子，声东击西弹指更便宜的价格;

13.房东也希望快点把房子租出去。

如果你的时间不急，拖延谈判的时间，慢慢磨。

四、租了以后

可以的话，做个有高素质的租客，作为房东真的喜欢高素质的租客，有些房东人不错，和房东搞好关系能省不少事。

比如中途搬家什么的会帮你介绍好一点的房源。

租了个老房子，装修基本没有，自己该怎么收拾下？

首先，墙面。

如果非常脏或者掉墙灰什么的，可以贴墙纸，淘宝有卖。

不推荐重刷，毕竟人马上会住进去，没有晾着透空气的时间。

如果遇到不好的房东，说你破坏了我房间本来的样子你要赔偿我，那就更麻烦了。

墙纸可以贴完就入住，不需要的时候也方便清理。

其次，家具。

推荐宜家，有很多非常便宜好看的家具。

像是两百多的沙发椅，两百多的双人沙发，四十块的小方桌之类的。

摆在家里，前面垫块地毯（淘宝买一块一百块，很软）。

或者地毯上放一个懒人沙发（muji那种一坐就会陷下去的）再加几个垫子，就可以和小伙伴愉快的玩耍了。

房子温馨与否，灯光也起很重要的作用。

推荐在不同角落放几盏灯，led灯就可以，淘宝很宜又省电。

黄色光比较温暖。

沙发边可以放落地灯，读书的不二之选。

其他的话，如果预算够又想房子有自己的风格，窗帘和床品也可以精心挑选一下。

墙上可以挂照片做个照片墙什么的。

淘宝蓝丁胶，粘东西不伤墙壁，毕竟方便跟房东交代~

合租关于室友的问题

根据经验，这里重点说说合租的问题，因为你不一定会遇到什么样的室友，所以合租要千万做好心里准备！

合租初期，把一切与钱有关的东西都明确规定好，不要指望以后慢慢商量，比如水电物业天然气取暖费等的花费和交费，信我！

真的有用。

还有能分开用的东西一定要分开用！

公共区域的卫生，这个也要明确！

有些室友真的挺凑合的。

别问我怎麽知道的~~o（>

_所以真的推荐整租。

好的室友不是没有，也要看各位的运气了。

根据朋友的经验，租单间的，敢租就要敢住，有些连公共的厨房都没有，隔音还不好，单间房东为了多赚钱，会自己隔很多房间。

一定注意安全问题。

五、其他可能会遇到的问题

租房的骗局

一种是房东说全家搬去了苏州，网上照片都是真的，你要确定租他再回来。

问他能不能先看看房，他会告诉你，房子就是网上那样。

后面就会让你交订金什么的。

第二种是，58上好多人以一个低于市价很多的价格挂了个房子，说只租女生不租男生，不接电话，只加微信。

然后微信是几个字母和数字的奇怪组合，加上以后多半会发现这些人是朋友圈买乱七八糟东西的。

难怪只加女生，买买买啊…

房签合同一定要记得看房东的房产证身份证。

水电煤签之前检查交接好。

付定金记得要收条，保存好支付记录。

记得交房的时候抄一下水电煤气的数字，方便跟房东结账哦~

接盘别人的房子时要注意什么？

从整租人那里签房子需要注意些什么？

如何保障自己权益？

确实这是大家在上海租房免不了可能会遇到的问题。

提前拼好人再找房最后散伙的太多，毕竟每个人需求不同。

提前找好房子再找室友比较靠谱。

首先要强调的是，信任很重要。

信任与努力让别人信任是自律，几乎是必须的。

但不是每个人都能做到。

这里，出租人应当尽量提供房东的房租相关产权证件，房东的证件（照片或复印件）和自己的证件。

定金收了写收条，合同正经签，违约条款写清楚。

租房中可以通过很多手段来跟要租给你的人协商，保障自己的权益。

租房很麻烦，重在相互理解。

如何迅速把房子转租出去

其实挺简单的，就是把租房帖写非常详细。

关于这个房子的方方面面都写到。

设身处地想一想，大家租房一定都想多了解下房子再做交谈嘛。

包括房子的坐标、优点、缺点、交通、周边生活环境和室友。

室友环节尽量全面的介绍自己的工作性格爱好和生活习惯。

并，写清楚自己的硬性要求。

这样一来，一般租房前所有别人想问的你都写到了，节省了很多双方的时间，过滤掉了一部分人。

真正加你微信的都是心仪房子想要看房的人，这时候你就可以去了解对方，跟他约时间什么的了。

哦，还有一点。

租房的时候考虑清楚自己对对方的要求，少些限制条件比较容易租掉，大家肯定都懂这个道理啦。

给男室友正个名

好多姑娘租房都限女生。

好多男生都抱怨自己被性别歧视，看到好的房子却不能租。

我觉得得帮男生正个名。

人干净与否人品如何绝不取决于性别，只取决于个人。

有的姑娘可能觉得，男孩子会脏会臭，跟男生住不安全，共用一个厕所会…

绝不。

这个问题是可控的，只要对方有稳定的工作，收入，受教育情况良好，遇到坏人的几率还是挺低的。

在看房的时候你也可以注意观察一下对方什么的。

关于厕所，常消毒就好啊，威露士，超好用。

有男孩子一起住偶尔还能帮干个体力活什么的。

如果因为这些问题拒绝一个男生做室友，那你可能错过一个非常好的室友。

大多数时间大家都是下班回家待自己房里，影响真的不太大。

当然，如果你想回家就脱掉bra自由自在，那一定坚持住底线限女生啦~

再比如说，禁止室友带人回家过夜。

大家都是成年人啦，应该有权利选择自己的生活方式对吧，如果是稳定的情侣关系不乱搞什么的，我觉得偶尔带回家也是正常的啦。

当时室友说，女朋友在外地，偶尔来上海可以带回来么？

当然可以啊，这是你的家啊，你有你的自由嘛。

只要你每次带回来的都是内一个女朋友就好了~~~

租房时想清楚，哪些问题是能妥协的就让步些，而不能妥协的一定要坚守住，在租房贴里写清楚，避免摩擦。

关于老小区

优点：

比新小区电梯房神马的便宜啊；

小区环境好，鸟语花香啊，里面居然还有个塑胶小跑道，跑步锻炼超方便；

周围生活便利；

小区老人多，流动人口少，人员不复杂；

楼层相对矮，好爬；

卧室大；

还有之前写过，多数房子卧室都是朝南，双南三南很多。

缺点：

隔音稍差；

户型间距很小，跟邻居们简直零距离，，两米之外正对邻居家客厅，做饭时会闻到邻居家菜香，西面是另一户邻居，阳台比我家突出一块，于是我们时常能在阳台上打个照面…所以，隐私什么的要自己注意了；

嗯，上了年纪的人都起得早，所以早晨会听见晨练的阿姨们叽叽喳喳；

傍晚小区会有中老年人活动放些奇怪的歌；

最桑心的，当然是没电梯，妹子们搬东西比较桑感。

以上。

遇到装修好的房子，还是值得住的。

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