福建省房地产估价师《制度与政策》:建筑工程施工许可管理的原则考试试题.docx
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福建省2016年房地产估价师《制度与政策》:
建筑工程施工许可管理的原则考试试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户,配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施,则该区域最可能是城市规划意义上的。
A:
居住区
B:
居住小区
C:
居住组团
D:
居住社区
E:
执行层的组织协调
2、下列影响某套住宅价格的因素中,不属于实物因素的是()。
A.户型
B.楼层
C.层高
D.装修
3、在实际估价中,设定的标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地的临街深度的。
A:
中位数
B:
简单算术平均数
C:
众数
D:
加权算术平均数
E:
工业用地的监测点评估价格
4、下列关于经济适用住房政策,说法不正确的是。
A:
确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则
B:
经济适用住房建设单位对其建设的经济适用住房的工程质量负最终责任
C:
购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款
D:
房地产开发企业实施的经济适用住房项目的利润率控制在5%以下
E:
房地产估价机构必须加盖公章
5、在利用收益法评估房地产的市场价值时,采用的折现率是。
A:
社会一般收益率
B:
社会最低收益率
C:
某个投资者所要求的最低收益率
D:
某个投资者所要求的最高收益率
E:
工业用地的监测点评估价格
6、现金流入与现金流出之差称为。
A:
现金波动值
B:
现金后期值
C:
净现金流量
D:
现金流量差值
E:
借款合同
7、按照当前新规定,__级资质房地产估价机构可以设立分支机构。
A.一
B.二
C.三
D.暂定
8、在房地产销售量预测中引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值,使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是__。
A.简单平均法
B.移动平均法
C.加权移动平均法
D.指数平滑法
9、由于房地产的流动性差,从而导致房地产变现能力较差,存在变现风险的房地产特性是__。
A.弱流动性
B.异质性
C.寿命周期长
D.不可移动性
10、征收集体土地,土地补偿费应当归__所有。
A.县级以上人民政府土地管理部门
B.乡(镇)人民政府
C.农村集体经济组织
D.土地使用者
11、在机会研究的基础上,进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析是指。
A:
投资机会研究
B:
初步可行性研究
C:
详细可行性研究
D:
项目的评估和决策
E:
借款合同
12、某宗房地产的土地面积为1000㎡,建筑面积为1400㎡,现需拆除重建,估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/㎡和505元/㎡,则该宗土地的减价修正额为元/㎡。
A:
50
B:
250
C:
300
D:
350
E:
工业用地的监测点评估价格
13、公寓内的租客希望获得洗衣服务,那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题。
这是房地产投资的__特性。
A.区位选择异常重要
B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
C.需要适时更新改造投资
D.存在效益外溢和转移
14、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺,如果其他条件相同,设其投资风险为、、,则三者关系是。
A:
B:
C:
D:
E:
工业用地的监测点评估价格
15、下列关于目前我国征收土地批准权限规定,说法错误的是。
A:
征收土地实行两级审批制度,即国务院和省级人民政府
B:
征收农地,应先办理农用地转用手续,同时办理征地审批手续
C:
基本农田由国务院审批
D:
基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批
E:
房地产估价机构必须加盖公章
16、某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,建筑物的自然寿命为50年,在这种情况下,建筑物的经济寿命为.【2005年考题】
A:
40年
B:
43年
C:
47年
D:
50年
E:
工业用地的监测点评估价格
17、从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于所有。
A:
房地产开发单位
B:
公有住房售房单位
C:
购房者
D:
直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门
E:
执行层的组织协调
18、某商场正常经营的收入为1200万元,费用为450万元,经营者利润为400万元,则基于营业收入测算的房地产的净收益为__万元。
A.750
B.350
C.800
D.850
19、某出租写字楼的完全产权价值为2000万元,出租人权益价值为1600万元,则承租人权益价值为__万元。
A.-40
B.400
C.1800
D.3600
20、一前后临街、总深度为50m的矩形宗地,其前街路线价为5000元/㎡,后街路线价为3800元/㎡,如果按重叠价值估价法,该宗地的前街影响深度为m。
A:
22
B:
28
C:
38
D:
50
E:
工业用地的监测点评估价格
21、产生房地产价格泡沫的直接诱因是。
A:
土地稀缺
B:
城市化进程快
C:
投机需求膨胀
D:
过度放贷
E:
借款合同
22、根据《房产测量规范》,下列项目中计算一半建筑面积的是__。
A.无顶盖的室外楼梯
B.无柱的雨篷
C.无顶盖的阳台
D.房屋之间无上盖的架空通廊
23、某宗房地产土地面积300m2,建筑面积250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,估价拆迁费用每平方米建筑面积300元,残值每平方米建筑面积50元,则该宗房地产相对于空地的减价额为__元。
A.62500
B.62000
C.61000
D.61500
24、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,已知该商品房的产权登记的建筑面积波及系数100m2,合同约定建筑面积97m2。
该商品房的成交价格是__元。
A.388000
B.388640
C.399640
D.400000
25、通过市场调研,获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3405元/㎡、3565元/㎡、3730元/㎡、3905元/㎡、4075元/㎡,则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为元/㎡。
A:
4075.0
B:
4242.5
C:
4410.0
D:
4577.5
E:
工业用地的监测点评估价格
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、房地产开发企业发生的年度亏损,可以用下一年度的()弥补,下一年度税前利润不足弥补的,可以在5年内延续弥补。
A.所得税前利润
B.所得税后利润
C.应分配利润
D.未分配利润
2、房地产投资决策分析的主要工作包括__。
A.投资机会寻找
B.市场分析
C.投资机会筛选
D.财务评价
E.规划设计
3、依法设立的从事拍卖活动的企业法人是。
A:
拍卖人
B:
委托人
C:
竞买人
D:
买受人
E:
执行层的组织协调
4、建筑与水有关的物理性质有__等。
A.孔隙率
B.抗渗性
C.抗冻性
D.弹性和塑性
E.耐磨性
5、住宅专项维修资金的依据包括。
A:
《土地管理法》
B:
《城市房地产管理法》
C:
《物业管理条例》
D:
《住宅专项维修资金管理办法》
E:
1998年国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》
6、当项目评估中有若干个变量,每个变量又有多种甚至无限多种取值时,进行风险分析的方法一般采用__。
A.概率分析
B.解析法
C.蒙特卡洛法
D.杠杆分析
7、房地产是指土地建筑物及其他地上定着物,是__的结合体。
A.设备
B.实物
C.权益
D.区地
E.环境
8、一份完整的估价报告通常由以下几个部分组成,即__。
A.封面;目录
B.致委托人函;估价师声明
C.估价结果审核
D.估价技术报告及附件
E.估价结果报告
9、下列不属于房地产区位因素的是__。
A.交通
B.用途
C.环境
D.楼层
10、政府授权开发企业负责实施土地开发时,开发企业的利润率不高于预计成本的__。
A.1%
B.2%
C.3%
D.8%
11、《注册房地产估价师管理办法》规定,注册房地产估价师有下列情形之一的,其注册证书失效。
A:
聘用单位破产
B:
聘用单位被吊销营业执照
C:
注册有效期满且未延续注册
D:
未受到刑事处罚
E:
年龄超过65周岁
12、当开发项目用地面积一定时,__的大小就决定了项目可建设建筑面积的数量。
A.租售价格
B.开发期
C.容积率
D.建筑密度
13、房地产开发企业的经营成本主要包括__。
A.土地转让成本
B.经营管理费用
C.配套设施销售成本
D.商品房销售成本
E.房地产出租经营成本
14、下列房地产中,一般情况下适用市场法估价的有。
A:
标准厂房
B:
房地产开发用地
C:
行政办公楼
D:
写字楼
E:
在建工程
15、拍品展示的方式主要有。
A:
固定展示
B:
巡回展示
C:
现场展示
D:
资料展不
E:
定期展示
16、下列报表中,不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是__。
A.资本金现金流量表
B.资金来源与运用表
C.损益表
D.投资计划与资金筹措表
17、张某通过甲保险公司的代理人赵某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。
该保险合同的关系人是。
(2008年试题)
A:
张某
B:
李某
C:
赵某
D:
甲保险公司
E:
执行层的组织协调
18、估价报告有效期应从__起计。
A.估价时点
B.估价作业期
C.出具估价报告之
D.签订估价委托合同之日
19、下列房地产开发企业融资方式中,属于债务融资方式的有__。
A.发行企业债券
B.向银行借入信用贷款
C.房地产开发贷款
D.在公开市场上发行股票
E.土地储备贷款
20、下列关于契税的计税依据,表述正确的是。
A:
国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格
B:
土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定
C:
土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格
D:
征收机关认为有必要时,也可以直接或委托房地产估价机构对房屋价值进行评估,以评估价格作为计税依据
E:
在房地产交易契约中,无论是否划分房产的价格和土地的价格,都以房地产交易契约价格总额为计税依据
21、某可比实例的成交价格为2400元/m2,建筑面积100m2,首期付款12万元,其余半年后支付8万元,1年后支付4万元。
已知年利率为10%,则该可比实例的实际价格为()元/m2。
A.2290.91
B.2326.41
C.2344.16
D.2308.66
22、下面__引起的房地产价格上升是房地产的保值,不是真正的房地产自然增值。
A.更新或添加设施、设备,重新进行装饰装修,改进物业管理
B.政府进行道路、地铁等交通建设,修建广场、公园、公共绿地,调整城市发展方向,改变城市格局等
C.经济发展和人口增长带动房地产需求增加
D.将农用地转为建设用地,将原工业用途改变为居住用途或商业用途,增加容积率
E.通货膨胀
23、工程项目管理的基本职能是计划、__。
A.组织
B.决策
C.控制
D.协调
E.反馈
24、国有土地使用权转让人应缴纳的税费有。
A:
土地增值税
B:
教育费附加
C:
营业税
D:
城市维护建设税
E:
契税
25、1998年7月3日发布的《国务院关于
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