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星晨大厦、石竹花园、菊香苑、稻花村等住宅。
(4)北面:
东莞国际会展中心。
4、周边市政配套:
1.市政府2.人民会堂3.展示中心4.图书馆5.大剧院6.会展中心7.青少年活动中心
5、交通线路?
按照市政规划方案,第一国际四周将设立多个市政公共交通车站,有覆盖市区及各镇的近40条线路的公交车辆停靠。
目前具体有的公交站点:
石竹路高级中学站:
15路(南城---可园)
鸿福路会展中心站:
31路(莞长车站---可园)
22路(松山湖---人民公园)
鸿福路会展中心东站:
27路(高埗车站---南城车站)
31路(莞长车站---可园)
三元路稻花村口站:
K4(南城车站---榴花车站)
东莞大道东泰花园西站:
19路(市汽车总站---榴花车站)
6、火车站、机场、码头的时间?
距东莞常平火车站30分钟路程;
距深圳宝安机场40分钟路程;
距广州白云机场30分钟路程;
距深圳福永码头40分钟路程;
距东莞虎门码头15分钟路程。
五、项目配置及收费标准?
1、物业类型及面积、数量?
物业类型
面积(平方米)
数量(套)
商
铺
可售面积
出租面积
写字楼
公寓
2、物业的使用率?
使用率
商铺
3、物业使用年限?
商铺、写字楼、公寓的使用年限为70年
4、是否有购物步行街?
设有两条商业步行街,一条是女人精品一条街,另一条是CEPA一条街。
5、架空层高度及用途?
架空层高度为3.9米,用途为绿化休闲花园。
6、车位数量及收费?
地面停车场可停汽车132辆,地下室可停汽车1010辆,总计汽车泊位为1142辆;
地面摩托车及自行车泊位500辆。
7、小区是否全封闭式管理?
8、小区可有保安消防系统?
为何品牌?
9、项目智能化设施有哪些?
(1)采用办公自动化、通讯自动化和综合布线等新技术;
(2)采用消防自控系统;
(3)采用保安、停车场自动管理的现代化管理方式。
10、项目是否人车分流?
项目有多少个出入口?
位置在哪?
是,有4个车辆出口,6个人行出口。
11、车行如何到达楼盘?
路线一:
沿东莞大道自南向北(左转)至“第一国际”现场
路线二:
沿东莞大道自北向南(右转)至“第一国际”现场
路线三:
沿莞太路经鸿福路至“第一国际”现场
路线四:
沿四环路经稻香村至“第一国际”现场
12、项目什么时候动工?
何时封顶?
何时竣工?
何时入伙?
六、周边区域环境及配套
名称
位置
距楼盘时间
银行
工商银行阳光分理处
阳光路(菊香苑裙楼)
步行5分钟
东莞商业银行
广东发展银行
元美中路
工商银行东泰分理处
中信东泰花园内
步行8分
学校
阳光小学
阳光路
朝天小学
泰和路(东泰花园内)
步行20分钟
高级中学
石竹路(石竹花园后面)
步行10分钟
幼儿园
东泰爱弥儿幼儿园
泰和路(阳光假日内)
东泰幼儿园
阳光教育中心幼儿园
步行2分钟
商场超市
阳光美宜佳超市
东泰华一佳超市
步行15分钟
东泰美佳超市
肉菜市场
市中心区肉菜市场
元美东路
步行1分钟
东泰花园肉菜市场
饮食
黄胖子湘菜馆
石竹路(菊香苑裙楼)
渔家食馆
伊力阳春菜馆
石竹花园北门
亚克西新疆风味餐厅
湘府之国餐厅
达尔汉蒙古风味
客盈门川菜馆
东北饺子馆
朝阳路与元美路交汇处
娱乐休闲
群众艺术馆
石竹路
华康沐足
石竹花园裙楼
园中园酒吧
东泰花园内
美的经典美容美发
医院
附城医院东泰门诊部
步行8分钟
药店
南城康华药店
邮局
七、项目商业规划
八、竞争项目情况汇总
(一)商业项目一览表
项目名称
可比性程度
铺位类型
销售
方式
均价水平
主力铺位
区间
(二)写字楼项目一览表
位置
规模(平方米)
均价(元/平方米)
销售率
(三)公寓项目一览表
九、发展商相关资料:
十、相关公司情况
发展商
东莞市商业中心发展有限公司
总策划
王志纲工作室
承建商
中国建筑第五工程局
策划代理
深圳市德思勤置业有限公司
建筑设计公司
美国IDI建筑师事务所
园林设计公司
广东集美设计工程公司
监理公司
广东国际工程咨询有限公司
广告公司
广州市唐都广告有限公司
物业管理顾问公司
高力国际
物业管理公司
东莞市金辉营销策划物业管理有限公司
十一、项目定位和推广
1、公寓户型统计
户型
面积区间
套数
比例
合计
2、写字楼户型统计
3、商铺面积统计
4、项目卖点:
卖点一:
高城市地脉价值,确保消费者投资大幅增值。
卖点二:
在CBD核心地段,充分享受CBD带来的便利、尊贵、繁荣。
卖点三:
第一国际是资本财富、权势威望的象征,充分彰显第一国际业主的尊贵。
卖点四:
日进斗金的东莞新铺王。
卖点五:
提升企业形象的5A写字楼。
卖点六:
提着行李就能住的工作生活家。
卖点七:
充分享受上班,享受购物的生活方式。
卖点八:
品牌物管提供的人性化管理。
卖点九:
会展带来的巨大商潮、人潮。
卖点十:
“商务便利店”为小企业办公提供优质服务。
卖点十一:
财富之都、时尚之都、娱乐之都带来的精彩人生。
卖点十二:
最符合人性的人居场所——舒适、便利、和谐、繁荣。
5、项目形象定位语:
中央财富区
“中央财富区”就是制造财富、实现梦想的事业王国。
“中央财富区”就是精英荟萃、演绎成功的舞台。
“中央财富区”就是投资超值地。
“中央财富区”就是身份、地位、财富、资本的象征。
6、项目客户定位
(1)商铺客户群体:
1、年龄在30~60岁之间,他们是成功者,有良好的经济条件。
2、这部分客户精明、理性,有良好的投资理财意识,对物业价值有很高的判断能力。
3、在置业时非常理性且十分慎重。
4、这部分客户主要由本地人、周边地区人士、港台人士和部分企业构成;
他们一部分人靠出租、物业升值来实现投资价值;
一部分人用于自营。
(2)写字楼客户群体:
1、主要为从事第三产业的企业和部分投资者。
2、有改善企业办公条件的愿望。
3、企业发展良好。
4、注重企业形象塑造。
5、他们认为东莞目前写字楼价格较低,投资写字楼有良好的升值潜力。
(3)公寓客户群体:
1、年龄介于26-38岁,他们事业小成,收入稳定。
2、不太富有,但有超前的生活意识和时尚的生活主张。
3、大多受过良好教育,容易接受新的概念和生活方式。
4、重视物业的交通和生活的方便,他们也重视物业的品位。
5、重视物业的性价比,希望物业有良好的兑现价值能力。
6、喜欢的生活元素:
咖啡、音乐、上网、泡吧、健身、聊天、购物……。
7、项目推广语:
城市引擎,财富动力
第二部分建筑及装修
一、建筑级别?
建筑类别?
建筑级别为民用建筑一级,建筑类别为一类高度。
二、防火等级?
防水等级?
防火等级为一级;
防水等级为二级。
三、结构、材料
1、楼体为何结构?
基础为何基础?
本工程楼体采用,基础高层部分采用人工挖孔桩,多层部分采用天然地基,锚杆抗浮。
2、楼板的厚度?
楼板厚度为12CM
3、楼体高度?
层高与净高分别为多少?
(1)裙房(商场)6层,最高处34.10米;
带夹层店铺下层为3.6—3.9米,上层为3.3—3.9米;
不带夹层店铺为6.0—6.6米;
主力商场首层为6.9—7.8米,二至六层为4.8米。
(2)写字楼22层,最高处82.40米,层高为3.3米,净高为3.18米。
(3)商务公寓23层,最高处82.25米,层高为3米,净高为2.88米。
4、是否隐梁、隐柱设计?
不是
5、有否煤气管道?
公寓部分设有煤气管道。
6、楼宇的外墙为何种材料?
为何颜色?
(1)商场:
外墙以灰色花岗岩为主,局部采用金属板。
首层、二层玻璃采用单层无框透明玻璃幕墙,入口大门均用镜面抛光不锈钢框和透明回火玻璃,闭门装置设在地下。
首层在玻璃外加不锈钢防盗卷帘门。
三层以上窗户为电镀铝合金框,浅蓝色隔热中空玻璃,局部为电镀铝合金百叶。
(2)写字楼:
外墙以贴瓷砖为主,局部采用金属板,窗户均为电镀铝合金框,镶以浅蓝色中空玻璃,局部为浅蓝色中空玻璃幕墙。
(3)商务公寓:
外墙以贴瓷砖为主,局部采用金属板,窗户均为电镀铝合金框、浅蓝色玻璃,阳台栏板为单层无框透明钢化玻璃。
7、防水层是如何处理的?
地下室底板和外墙均采用防水混凝土,外包防水卷材,结构设永久处防水卷材加厚,并设柔性止水带。
凡管道穿外墙处均加防水套管。
屋面防水采用防水卷材做法,厨房加工间和卫生间、空调机房等有水房间地面采用防水涂膜。
8、空调水的排放如何处理?
预留管道,集中排放。
9、排烟管道是如何设置的?
公寓预留管道,集中排放。
四、装修标准
1、公共空间的建筑材料及装修标准?
地面
墙面
顶棚
商场公共部分、写字楼、公寓门厅
国产大理石、花岗岩
国产大理石
金属板
店铺
水泥砂浆找平
无饰面
商场出租、出售部分
电梯厅
石膏板艺术吊顶
货梯、消防电梯前室
国产防滑瓷砖
国产涂料
防火矿棉板
卫生间、清洁间
国产瓷砖
商场疏散楼梯
国产花岗岩
写字楼、公寓疏散楼梯
公写字楼、寓走道
矿棉板
写字楼、办公室
商务公寓户内
地下停车库
加硬水泥砂浆找平
国产耐擦洗涂料
库房、卸货区
管理用房
设备用房
吸声处理
架空层花园
广场砖、花园
天面(屋顶平台)
花岗岩、广场砖、花园
2、入户门与房间门的尺寸?
3、每户供电最大负荷为多少?
4、楼梯间照明系统?
采用节能型照明系统
5、每户可有带装修?
交楼标准是什么?
交楼标准按照楼书所列的标准
6、窗户玻璃材料?
颜色?
厚度?
7、装修方案需经物业管理处批准,须注意哪些原则,收费怎样?
8、可否安装防盗网?
不能安装防盗网。
9、是否预留空调机位?
因写字楼和商务公寓考虑外型美观整洁,均预留了空调机位。
第三部分物业管理
一、物业管理服务由哪个公司负责并提供哪些内容?
由东莞市金辉物业管理有限公司进行物业管理。
提供服务有:
(一)、工程管理
(二)、治安保卫
(三)、消防安全
(四)、环境卫生
(五)、园林绿化
(六)、车辆管理
(七)、便民服务:
(1)提供代收代水电费
(2)负责信函、报刊、杂志的分发
(3)处理各类投诉
(4)负责商场的宣传推广活动
(5)受理业主对管理工作的咨询
(6)物业的装修管理
二、管理费收取方式及时间?
每月管理费按业主(租户)购买(承租)的物业面积计收,管理费自物业交付使用之日起开始计收。
三、管理费包含的内容有哪些?
(1)、管理人员工资、办公费;
(2)、公共设施设备运行维护费(包括中央空调、供电、照明系统、消防系统、给排水、广播、监控系统、电梯等)及日常小修维护费;
(3)、公共秩序维护服务费;
(4)、园林绿地日常维护费;
(5)、环境卫生、除“四害”管理服务费;
(6)、用于物业管理的固定资产折旧费;
(7)、公用设施设备、部位及场地水电费;
(8)、公共能源费;
(9)、建筑物公共设施保险费;
(10)、管理者酬金;
(11)、利润和税金。
四、收费标准?
(1)、商铺管理费:
元/平方米/月
(其中:
管理费元/平方米/月、公共水电费含空调费元/平方米/月、推广费元/平方米/月)
(2)、写字楼管理费:
(其中:
管理费元/平方米/月、公共水电费含空调费元/平方米/月)
(3)、公寓管理费:
管理费元/平方米/月、公共水电费元/平方米/月)
五、入伙费用、煤气、有线电视收费标准?
收费标准如下:
按照有关规定收取
收费项目
收费标准
煤气
管道煤气初装费2800元/户
有线电视
有线电视初装费450元/户
入伙费用
1、水电报装费5800元/户;
2、电话安装费100-元/户;
3、预收三个月物业管理费
装修保证金
1、公寓2500元/户;
2、写字楼和商铺:
3000元/户(50平方米以内),
超过部分加收30元/平方米
第四部分销售流程及相关手续
一、发展商承诺
1、房产证何时办理及费用?
2、可否外销?
香港、台湾人可否做按揭?
可以外销。
香港、台湾人同样可以做按揭,但必须公证。
3、入伙时开发商提供什么质量保证?
(1)《房屋质量保证书》
(2)《房屋使用说明书》
(3)《业主公约》
3、预售证编号?
有效时间?
5、发证机关?
东莞市建设局
6、商品房土地使用年限从何时算起?
自1998年至2068年
7、付款方式?
二、认购、按揭
1、认购流程
注:
签定《东莞市房地产买卖合同》后不可更名。
以上部分有待发展商确认。
2、按揭银行、年限、成数?
东莞市东联农村合作信用社
帐号:
310010190010008239
3、按揭资格?
(1)必须是具有完全民事行为能力的自然人;
(2)必须是有稳定经济收入,具备偿还贷款本息能力的人士;
(3)依据国家法规年满18岁及男士65岁,女士60岁以下,才能申请楼宇按揭贷款。
4、按揭材料?
A:
个人购房者提交的资料:
(1)商品房购销合同;
(2)交纳首期款收据;
(3)购房者的身份证、户口簿,已婚的需提供结婚证;
(4)购房者在银行营业部开立的活期储蓄存折;
(5)收入证明(指存折、税单、所在单位出具的收入证明或其他固定收入的证明);
(6)银行要求提供的其他资料。
B:
企业单位购买商铺(写字楼)需提供的资料:
(1)房屋购销合同;
(2)交纳首期款收据;
(3)营业执照;
(4)组织机构代码证;
(5)公司章程;
(6)法人代表证明书;
(7)法人代表身份证;
(8)近三年财务报表(含前年、去年及近期);
(9)董事会同意按揭贷款的决议书;
(10)董事会同意担保的决议书;
(11)银行要求提供的其他资料。
注意:
以上证件须提供原件与复印件,其中身份证复印件需4份。
5、按揭费用?
收费部门
费用名称
备注
律师事务所
买卖合同备案手续费
500元/户
于签署贷款合同时交纳
按揭律师费
贷款金额X0.25%
下限300元/户
公正费
买卖合同公证费
50万以下:
房价X0.18%
境外人士收取
50-500万:
房价X0.15%
500-1000万:
房价X0.12%
贷款合同公证费
2-5万(含5万):
贷款额X0.48%
5-10万(含10万):
贷款额X0.36%
10-50万(含50万):
贷款额X0.30%
50-100万(含100万):
贷款额X0.24%
100-200万(含200万):
贷款额X0.18%
200-300万(含300万):
贷款额X0.12%
300-400万(含400万):
贷款额X0.06%
贷款额400万以上:
贷款额X0.03%
房交所
房交抵押登记费
80元/宗
保险公司
保险费
房产金额X贷款年限X保险费率
0—100万五年为一期的保险费率为0.07%;
十年为一期的保险费率为0.05%.
100万以上保险费率为0.05%
税务局
印花税
贷款金额X0.005%
按揭银行
代开存折
10元/户
注:
以上费用仅供参考,国家有关部门如有调整,以调整为准。
6、办理房产证有关费用?
费用标准
备注
区房交所
商品房预售款监
督管理服务费
交易金额X0。
2%
房地产初始登记费
100平方米以下:
90元
100平方米以上:
100元
房地产劳务费
3元X面积(最高1500元)
房地产分层分户面积测绘费
50平方米以下:
50元
50—100平方米:
120元
每超过100平方米加收40元
不足100平方米按100平方米计
工本费
30元/本
(每增加一名加收20元)
地税部门
证本印花税
5元/宗
商品房印花税
交易金额X0.3‰
买卖印花税
交易金额X0.5‰
契税
交易金额X3%
验证费
150平方米以下:
50元/宗
150—180平方米:
300元/宗
180平方米以上:
400元/宗
市房交所
抵押登记费
以上费用仅供参考,国家有关部门如有调整,以调整后为准。
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