上海住宅施工图统一技术措施建筑Word下载.docx

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3.消防车道及登高场地应能承受消防车辆的压力，最小承受压力不得小于30吨。

五.管线综合

1.管线综合布置原则；

1.1各种管线位置与小区规划采用统一的坐标系统及标高系统；

1.2管线综合应与总平面布置，竖向设计和绿化景观统一进行；

1.3减少管线之间、管线与道路、管线与水体的交叉；

1.4干管应布置在用户较多的一侧；

1.5管线之间及与建（构）筑物之间的间距应符合规范规定，不能满足规范规定时，在采用有效措施后可适当减小。

1.6管线埋深及管线竖向交叉净距应符合规范规定；

1.7当小区分期建设时，管线综合应全面规划，近远期结合。

2.管线避让原则：

压力管让自流管；

小管径让大管径；

易弯曲的让不易弯曲的；

临时性的让永久性的；

工程量小的让工程量大的；

检修次数少的、方便的让检修次数多的，不方便的；

第二部分、建筑部分

一、户型设计

1.户型基本设计要求

1.1.通风问题：

尽量设计为南北通风（多层做到南北通风，高层尽量做到）

1.2.层高：

1.2.1住宅层高均为2.9m；

1.2.2地下车库层高为3.9m；

1.2.3地下一层统一设计为自行车库，层高2.9m；

1.2.4厨房、卫生间室内净高不小于2.2m；

1.2.5商业层高为4.5m；

1.3.户型：

详见建筑图

1.4.楼地面：

1.4.1住宅部分

1.4.1.1.一般房间（含厨房）结构板面比楼层标高（建筑完成面）低50mm

1.4.1.2.卫生间结构板面比楼层标高低100mm（备注：

无同层排水）

1.4.1.3.阳台结构板面比楼层标高低100mm

1.4.1.4.公共楼梯间休息平台结构板面比楼层标高低30mm

1.4.1.5.公共门厅及电梯厅结构板面比楼层标高低50mm

1.4.2车库部分

1.4.2.1.车库结构板面比楼层标高（建筑完成面）低300mm，建筑面层内找坡含排水沟。

1.5.卧室不应紧靠电梯井道，增加储藏空间等加以分隔。

1.6.住宅套内出入口过道净宽不宜小于1.20m；

1.7.户内通向卧室、起居室的过道净宽不宜小于1.00m；

通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于0.90m,过道拐弯处的尺寸应便于搬运家具。

1.8.户内跃层楼梯宽度应注意为净宽；

当一面临空时，不应小于0.75m,当两侧有墙时，不应小于0.90m。

楼梯踏步宽度不应小于0.22m，高度不应大于0.20m

1.9.储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。

小套、中套住宅应有壁橱，净深不宜小于0.60m,净宽不宜小于0.80m。

大套住宅应有贮藏室，使用面积不应小于1.50m2

1.10.首层为架空时，需在架空层天花实施保温措施。

1.11.入户处的室内外找坡高差≥20mm。

1.12.入户门应在满足防火规范的前提下，满足隔音、防盗、防尘要求，住宅入户门洞为1000X2100、单扇门。

2.厨房、卫生间

2.1住宅厨房应设计为独立可封闭的空间，布置应遵循洗、切、炒的流线，使用面积：

小套不应小于4.0m2，中套不应小于5.0m2，中套不应小于5.5m2。

单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.50m,双排布置时净宽不宜小于2.10m。

厨房可操作面的净长不应小于2.10m。

2.2厨房炉灶避开窗口设置；

设相应的插座；

电器插座应避免靠近水盆、灶具。

应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；

冰箱占位宽度不小于650；

注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。

2.3燃气热水器设在厨房，且采用强排式，不应采用直排式；

注意预留安装空间和电源插座；

强排预留孔直径为110，结构梁中预留。

2.4洗菜盆，洗手盆建议采用底出水供水方式。

2.4厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。

2.5厨房应设烟道，宜采用标准图集选用（2006沪JT-125），烟气集中排放系统采用脱卸式止回阀和防火隔离门。

2.6厨房不设地漏，楼面结构标高与卧室结构标高同，面层含防水。

2.7卫生间楼面完成面低于普通房间设计标高20mm。

2.8卫生间门在隐蔽处开设，一户内至少应有一间的使用面积不应小于3.50m2

2.9卫生间宜考虑全明设计，宜有直接采光、自然通风；

有多个卫生间时，至少应有一间有直接采光、自然通风。

无通风窗口的卫生间应设有通风换气措施。

2.10主卫布置不少于三件套为浴缸，面盆，马桶；

公共卫生间布置三件套为淋浴，面盆，马桶.

2.11卫生间的门不应直接开向起居室、餐厅或厨房。

2.12当下层为商用或停车空间时，结构设计时应考虑卫生间洁具的布置，避免洁具正下方是大梁，导致无法居中安装。

卫生间不应布置在下层住户厨房、卧室、起居室和餐厅的上层。

当布置在本套内其他房间的上层时，应采取防水、隔声和便于检修的措施。

2.13卫生间地漏的排水管应设存水弯；

且洗衣机排水处应设防止溢流和干涸专用地漏。

2.14卫生间应从门口向地漏找1%坡度；

地漏应设在室内最低端并靠近浴盆或淋浴喷头。

淋浴应有专门地漏.

2.15室内的PVC管线应设置消音措施以减少上下水管道噪音。

2.16卫生间的上下水立管不在室内露明。

2.17卫生间外窗采用磨砂玻璃。

2.18所有厨卫洁具按毛坯房交房标准，在图纸中仅作布置定位示意。

3.阳台，露台

3.1非封闭阳台地面应比室内最少低20，如有困难以及顶层露台的门设门槛。

3.2阳台翻边应不小于100；

阳台栏杆不应横向设计，防止幼儿攀爬，减少安全隐患，如需横向设计则应采取其他有效防范措施。

并注意可踏面的安全要求。

3.3阳台排水应设地漏，地漏的位置建筑专业要结合雨水管，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口；

阳台地面应向地漏找坡，坡度1%。

3.4阳台、露台门应选用密闭效果好、质量高的产品，复式顶层开门要核对高度，不小于2000；

考虑室内镶地板的高度，阳台门下门框高度不应小于50，避免使室内完成面高于门框，影响美观且不防水。

3.5各户毗邻阳台应考虑分隔，避免可以互相走通，减少不安全因素。

3.6阳台金属栏杆应标准化设计、工厂化制作、装配式施工，并进行防锈处理。

3.7高层阳台使用玻璃栏板时应充分考虑安全性，玻璃满足《建筑玻璃应用技术规程》要求。

4.门

4.1门洞口宜按如下尺寸设计:

住宅分户门1000X2100（单扇安全防卫门）

分户门上端不得开气窗。

住宅房间门950X2100（用户自理，图纸内仅作示意）

住宅卫生间门750X2200（用户自理，图纸内仅作示意）

住宅厨房门800X2200（用户自理，图纸内仅作示意）

4.2所有门均宜留100门垛。

若条件紧张则不小于50。

4.3套内门洞高度，除贮藏室门洞口不应小于2.00m外，其余门洞高度不应小于2.10m，设有气窗的门洞口高度不应小于2.40m。

5．窗

5.1凸窗窗台高宜0.50-0.60m，进深0.5-0.60m。

5.2临空的外窗或凸窗距楼地面的净高低于0.90m时，应有防护措施，且应符合：

1窗底距楼地面的净高小于0.45m时，应沿窗内侧设高度不低于0.90m的防护设施。

2窗底距楼地面的净高大于等于0.45m时，应沿窗内侧设高度不低于0.60m的防护设施。

3防护设施宜与窗一体化设计制作。

5.3平开窗户开启扇不大于0.75m。

5.4厨卫窗台宜1.00m高。

厨卫横向管线应贴近楼板以免挡窗。

厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/10，且不小于0.6m2。

5.5居住空间窗洞宽不宜小于1.50m。

满足卧室、起居室窗地比要求。

注：

住宅底层的外窗和阳台门、开向公共部位或走廊的窗以及及外窗口下缘距屋面（平台）小于2.0m时，应采取防卫措施。

面向公共部位、走廊或凹口的门窗，应避免视线干扰；

向走廊开启的窗扇，不应妨碍交通。

二、公共空间

1．单元入口

1.1单元入口处设雨篷，高差宜20mm，地面找1％坡坡向门外。

1.2设置电梯的住宅单元入口台阶处应设无障碍坡道，以方便残疾人、婴儿车通行及用户搬运。

室内外高差不应大于15mm，并以斜面过渡。

1.3单元入口处应设信报箱。

1.4单元入口处走道净宽不应小于1200。

1.5首层入户大堂地面、墙面采用可擦洗高级材料。

2．楼梯

2.1楼梯开间≥2.7米，楼梯平台进深≥1.3米，楼梯踏步建筑完成面30厚，楼梯间与室内高差20

2.2高层住宅楼梯消火栓考虑半嵌式安装。

2.3楼梯踏步高度不大于175mm，宽度不小于260mm。

套内楼梯高度不大于200mm，宽度不小于220mm。

2.4与地下室合用的楼梯应在首层设乙级防火门加以分隔。

2.5楼梯外窗宜采用推拉窗，窗台高小于900的窗及通窗应设900高的窗护栏或使用安全玻璃。

3．电梯

3.1高层担架电梯载重1000kg及以上,消防电梯采用850kg及以上电梯

3.2高层尽量考虑电梯明厅设计；

管线综合隐蔽设计。

3.3电梯机房应考虑通风散热，窗户开启扇面积不小于房间地板面积的1/10，且应设排气扇。

3.4不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越水管、蒸汽管和烟道。

3.5电梯数量、吨位、速度应满足居住人流量要求，

现暂按如下设计：

层数

载重

速度

顶层高度

底坑深度

井道净尺寸

备注

11+1

850kg

1.75m/s

4500

1550

2200×

2200

13

850/1000kg

5400

2200/2200×

2600

商业

商业模式定后确定

3.6消防电梯井底应设排水设施，排水井容量不应小于2m3，且不宜布置在电梯井内，而应布置在临近消防电梯的地方，并用暗管连接；

消防电梯机房应与其他电梯机房用耐火极限不小于2小时的隔墙加以分隔（如隔墙上设门，要设甲级防火门）。

3.7电梯井道不应紧邻卧室和起居室.紧邻其他居住空间时,应采取隔声措施.

4.地下室、半地下室、地下车库

4.1地下车库层高设计：

普通停车净高≥2.20m；

计算净高时尽可能预留100的设备管道安装量。

普通地下室保证净空2.20m。

地下室各设备专业一定要进行管线综合，密切配合，设计时宜按（从上到下）风道、水管（喷淋）、电气管线顺序。

地下室的管线布置由暖通专业负责综合。

4.2地下车库：

地下车库结构设计时应尽量规整，柱距满足使用要求。

4.3机动车与非机动车出入口应分开设置，两个出入口净距离不宜小于5m。

4.4机动车车库出入口之间的距离不应小于15m，设有自动灭火系统的地下车库防火分区最大允许建筑面积为4000㎡。

4.5设备管道应避免穿越防火分区。

4.6地下车库应设计排水以便保洁。

地面设置150－200宽的排水沟，沟坡度不小于0.5%；

地面向排水沟找1%坡度或设置地漏,地面向地漏找坡1%.

4.7汽车坡道：

地下车库停车数在700辆以上,需设3个双车道坡道。

4.8坡道坡度：

直线坡道≤16%；

曲线坡道≤12%；

当坡度≤10%时，可不设缓坡

4.9坡道宽度：

双车道≥7m,单车道≥4m。

4.10坡道出入口处净空不小于2.2m高，具体设计时应重点注意梁的高度和避免设备管道穿过；

计算净高时应预留100的施工误差量及考虑坡道横坡的高度。

4.11坡道地面构造应采取防滑及溶冰措施。

4.12地下室车库入口处及坡道结束处应设置截水沟；

沟盖板要选用带胶边耐轮压的金属隔栅盖板；

排水沟不应直接接入市政管道以免管道的水倒流

4.13应注意计算首层电梯、自动扶梯底坑处的地下室净高度，如高度小于2.2m,此处不宜设车位或布置设备。

4.14半地下室外窗底皮距室外地面高度不宜小于300。

4.15室外庭院设置在地下室顶板上，覆土层较厚时要充分考虑其重量。

4.16当地下室上方为消防车道时，结构计算应注意考虑消防车总重300kN荷载。

5.墙体

5.1外墙填充墙体采用砂加气混凝土砌块、外墙内保温（保温层为无机保温膏料）体系；

5.2住宅室内填充墙采用小型混凝土砌块（200厚或100厚），分户墙采用砂加气混凝土砌块。

5.3暗散水宽800，室外标高以下300

6.屋面、女儿墙、屋顶栏杆

6.1雨水口应根据不同的排水方式一个立管能承担的最大汇水面积来设置，并应注意考虑相邻建筑排至该屋面的水量；

屋面雨水口或落水管位置应与其它平面图一致。

6.2每一屋面或天沟雨水管直径不宜小于110，排水口数量应按当地雨水量指标确定；

小面积凹廊或阳台可采用直径75排水管。

6.3相邻屋面高差大于2m时应设直通屋面的楼梯或上屋面的上人孔、或外墙爬梯。

6.4种植屋面应设置人行通道，四周设围护墙及泄水管、排水沟，并严防泄水孔堵塞；

屋顶绿化应考虑喷灌设施。

6.5高层上人屋顶女儿墙净高≥1200；

当女儿墙设为600高时内设防护栏杆。

6.6露台栏杆净高度多层不应小于1100，高层为1200；

垂直杆件间的净距不应大于110且不宜采用横向设计；

顶层阁楼住户之间必须设安全防护，分隔墙高度不小于1700。

6.7平屋面与立墙或立墙窗台处的防水层翻起高度不宜小于300。

7.管道井、设备表箱、留洞

7.1厨房、卫生间应结合烟道设计管道井。

7.2高层管道竖井设在每层楼梯间或电梯厅,各设备尺寸由各专业提出要求。

7.3采光井底层应设维修及清洁人员专用出入通道。

7.4高层住宅水、暖、强弱电等专业管线井道及设备位置，应综合考虑抄表和检修方式，结合楼、电梯间集中布置；

各专业具体设计时，应密切配合，重点校对给排水、送排风、强弱电等井道及设备表箱位置，以免发生冲突：

如电表箱应注意不要与消火栓发生矛盾。

7.5消火栓采用半嵌式，不宜设在厅、卧的墙面并避免正对户门设置，同时注意位于楼梯休息平台处的消火栓上皮与结构梁的关系。

7.6每户只应安装一个水表，否则管理困难或有违地方政策。

8空调机位

8.1室外空调机位水平尺寸由业主提供详细资料

8.2住宅采用一拖几的多联机空调，空调室内机应避免对床直吹；

户型单元平面图应绘制家具布置图并确定室内机位置。

室内管线由空调厂家提供结构梁上预留位置及管径。

8.3商业采用VRV空调，立面设计时应考虑室外空调机位设置在屋面。

8.4空调洞要靠近空调插座并在同一方位。

8.5空调机位应考虑便于安装及维修，考虑内外机之间的连接。

9无障碍设计

住宅单元出入口设：

台阶+残疾人坡道，i=1/12，坡道宽1.2m

或：

单坡道，i=1/20，坡道宽见单体设计。

无障碍住房数和无障碍停车数按无障碍设计要求设置.

第三部分重点部位营造作法

工程做法部分

一、屋面

1.上人平屋面（露台）构造做法有保温：

（从上至下）

a）用户自理面层，或10厚防滑地砖，干水泥擦缝（用于公共区域）

b）40厚C20细石防水混凝土压平，（内配∅4@200双向钢筋网片，留缝宽10分仓缝，缝内嵌PVC防水油膏，钢筋必须断开，分仓缝间距不应大于6m）

c）20厚1：

3水泥砂浆找平层

d）4厚SBS防水卷材一道，周边上翻250

e）陶粒混凝土找坡，最薄处30厚，表面1：

3水泥砂浆，一次成型，转角处抹圆角，R=50

f）错缝干铺挤塑板（厚度根据节能计算确定）

g）钢筋混凝土屋面板，表面清理干净

2.不上人平屋面构造做法1有保温：

a）40厚C20细石防水混凝土压平，（内配∅4@200双向钢筋网片，留缝宽10分仓缝，缝内嵌PVC防水油膏，钢筋必须断开，分仓缝间距不应大于6m）

b）20厚1：

c）4厚SBS防水卷材一道，周边上翻250

d）陶粒混凝土找坡，最薄处30厚，表面1：

e）错缝干铺挤塑板（厚度根据节能计算确定）

f）钢筋混凝土屋面板，表面清理干净

3.不上人平屋面构造做法2无保温：

e）钢筋混凝土屋面板，表面清理干净

3.绿化屋面构造做法：

（从上至下）车库屋面

a）覆土（种植介质或道路）随工程厚

b）土工布滤水层

c）塑料板排水层

d）4mmARC耐根穿刺防水卷材

e）20厚1：

f）3厚自粘性橡胶沥青防水卷材双层铺设

g）清洁剂一道

h）20厚1：

i）防水钢筋混凝土顶板（设计抗渗等级P6）

二、外墙

1.干挂石材外墙构造做法（无保温）：

（从外至内）

a）25厚花岗石板，四周剁出20宽细平面边框，长方形板横挂，上下两边各钻2-3个肖孔，先在上面的孔内填胶，插入8不锈钢肖钉，安装时再在下面的肖孔内填胶，套入下面板上已埋入的肖钉上，固定肖钉的钢托板>

=8厚，与竖向角钢龙骨用角钢连接（连接处设椭圆形孔，便于调整镀锌板准确就位）

b）L60X8竖向角钢龙骨，中距为石板宽度+接缝宽度，用连接件焊于墙上预埋的钢板上，角钢龙骨每2M左右高加以道水平角钢横撑

c）10厚1:

3水泥砂浆打底扫毛、

d）基层墙体，刷素水泥一道

2.面砖外墙构造做法（无保温）:

a）外墙面砖专用粘结剂粘贴（面砖重量不大于kg/m2）

b）6厚1:

0.2:

2.5水泥石灰膏砂浆刮平扫毛

3水泥砂浆打底扫毛

d）基层墙体，刷素水泥一道

3.涂料饰面外墙构造做法（无保温）：

a）外墙弹性乳胶漆两遍。

（颜色另定）

b）高分子弹性底漆，柔性耐水腻子

c）6厚1:

d）10厚1:

e）基层墙体，刷素水泥一道

三、天沟：

1.平屋面采用面层内做天沟

四、落水管：

1.商业采用金属成品落水系统

2.高层住宅采用PVC水管

五、玻璃雨蓬：

型钢+玻璃，型钢刷防锈漆

六、金属阳台、露台压顶、女儿墙压顶、阳台包边：

采用金属成品。

七、外遮阳根据上海市居住建筑节能标准要求和计算结果要求安装，如满足要求，可不设置。

八、空调位外装饰做法：

扁钢格栅，颜色另定

户内标准部分

住宅

1.1、建筑概况（高层住宅部分）

结构

剪力墙结构

外墙体

见墙体说明

抗震设防

7度

内墙体

楼板

全现浇钢筋混凝土楼板

屋顶

卷材保温平屋面（二级防水）

层高

2.9米

2.2、装修标准（高层住宅部分）

分类

部位

装修标准

备注1

备注2

户内部分

卧室、起居室、餐厅、书房

内墙1

无保温

✧装修面层（用户自理）

✧8厚1:

0.3:

2.5水泥石灰膏砂浆罩面

✧12厚1:

1:

6水泥石灰膏砂浆找平

✧基层墙体，刷素水泥砂浆一道

砌体与钢筋混凝土交界处需用200宽网格布贴缝

二次装修由业主自理或甲方指定二次设计

内墙2

有保温

✧5厚专用聚合物砂浆埋入耐碱纤维网格布一道（转角两道）

✧专用粘结胶粘聚苯板保温层（厚度根据节能计算定）

✧基层墙体，1:

3水泥砂浆填补平整

楼地面

✧30厚预留装修面层

✧20厚1:

3水泥砂浆找平层，面层作拉毛处理

✧现浇钢筋混凝土楼板，抹平，清扫干净

顶棚

✧装修面层（业主自理）

✧满刮2厚耐水妮子，打磨平整

✧5厚1:

0.5:

3水泥石灰膏砂浆打底扫毛

✧钢筋混凝土结构面，刷素水泥浆一道

厨房、卫生间

✧1.5厚合成高分子防水涂料

2.5水泥砂浆找平层

✧20厚装饰面层（用户自理）

✧C20细石混凝土找坡1%坡向地漏（最薄处30厚）

✧2厚“911”聚氨酯防水层，延伸出门洞口外300，四周卷起300高（表面撒干砂）淋浴房、浴缸处翻起1800高（防水加强措施：

在墙跟部先浇筑300高的C20素混凝土与墙同宽）穿楼板套管高出地面50，套管周边200范围涂1.5mm厚聚氨酯防水涂料加强层

✧现浇钢筋混凝土楼板，抹平清扫干净

卫生间

✧25厚预留装修面层（用户自理）

✧15厚1：

3水泥砂浆找平层，面层做拉毛处理

厨房

✧精装修做法

✧楼板底打磨找平

门窗工程

单元入口

铝合金玻璃对讲程控门

户门

钢质带门铃、内开、多功能防盗门

户内门窗

业主自理

外窗、阳台门

断桥铝合金窗中空玻璃

飘窗及落地窗设简易方管栏杆

铝合金窗表面采用氟碳（静墨）喷涂。

阳台

热镀锌铁艺栏杆，深灰色

扶手采用木扶手或热镀锌铁艺扶手

　热镀锌铁艺栏杆、标准化设计、工厂化制作、装配式施工

安装预留

设集中式排烟气道，