关于住宅工程质量分户验收Word文件下载.docx
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所列事项:
1.保修X围和保修期限。
2.施工单位工程质量保修负责人XX、以及办公地点。
3.物业公司名称、。
4.工程质量保修程序和处理时限。
5.建立单位工程质量保修监视。
B.施工单位责任
〔一〕编制分户验收方案、主要内容有:
1.各方职责:
参照相关规定,有建立单位组织施工、监理单位研究确定。
2.根据分户验收确定检验批工程和内容的原那么,确定每户住宅和公共部位的分户检验批工程、以及检查内容和数量。
3.根据分户检验批工程分别绘制抽查点分布图。
4.根据设计文件和户型特点,编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。
〔二〕配备足够的质量检查人员和检查测量工具。
质检人员要具备相应资质,熟悉和掌握分户验收内容及方法。
根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点,安排和调整质检人员及测量工具。
〔三〕按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批工程和内容,参照户型做法表和抽查分布图,会同建立、监理单位有关人员对分户验收工程检查,并及时记录,签字盖章。
〔四〕分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员,参加分包工程的质量检查评定,并完善签字手续。
〔五〕住宅工程竣工验收前,施工单位要制作工程标牌,并镶嵌在建筑外墙显著部位。
工程标牌应包括以下内容:
1.工程名称、竣工日期
2.建立、设计、监理、施工单位全称。
3.建立、设计、监理、施工单位负责人XX。
C.监理单位责任
〔一〕验收施工单位编制的分户验收方案。
〔二〕参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共局部的检验批工程、以及检查内容和数量。
〔三〕配备一定数量的具有相应资格的监理人员,以及足够的检查验收工具。
〔四〕按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批工程和内容,参照户型做法表和抽查点分布图,验收施工单位分户验收检查评定结果,并记录问题,对不合格项下发不合项处置记录,签署验收意见并签名。
D.物业单位责任
〔一〕当已选定的物业公司应当参与分户验收。
〔二〕配备一定数量的具有相应资格的检查人员,以及足够的检查工具。
〔三〕按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批工程和内容,参照户型做法表和抽查点分布图,验收施工单位分户验收检查评定结果。
二.分户验收质量标准
住宅工程质量分户验收应依据国家和本市工程质量标准、规X,对单位工程每套住宅和规定的公共部位进展验收。
分户验收的质量标准主要包括"
混凝土构造工程施工质量验收规X"
、"
建筑装饰装修工程质量验收规X"
建筑地面工程施工质量验收规X"
建筑给水排水及采暖工程质量验收规X"
建筑电气工程施工质量验收规X"
建筑工程施工质量验收统一标准"
等相关规X标准。
三.分户验收内容
分户验收应以单位工程每套住宅和公共局部的走廊〔含楼梯间、电梯间〕、地下车库划分为一个子单位工程进展验收。
分户验收应以竣工验收时可观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主要验收工程,分户验收内容应以检验批检查内容为主。
在施工过程中和竣工验收时,应依据质量验收标准以及经审核合格的施工图设计文件,对每套住宅涉及到的分户验收工程和验收内容进展验收。
〔一〕建筑构造外观及尺寸偏差;
〔二〕门窗安装质量;
〔三〕地面、墙面和顶棚面层质量;
〔四〕防水工程质量;
〔五〕采暖系统安装质量;
〔六〕给水、排水系统安装质量;
〔七〕室内电气工程安装质量;
〔八〕其他规定、标准中要求分户检查的内容。
分户验收合格后,必须按户出具由建立、施工、监理单位负责人签字或签章确认的"
,并加盖建立、施工、监理单位质量验收专用章。
四.分户验收具体包括以下检验批:
1.现浇构造外观及尺寸偏差质量分户验收记录表;
1.塑料门窗安装质量分户验收记录表;
2.门窗玻璃安装质量分户验收记录表;
3.钢门窗安装质量分户验收记录表;
4.木门窗安装质量分户验收记录表
5.溶剂型涂料涂饰工程质量分户验收记录表
6.特种门安装质量分户验收记录表;
〔三〕地面、墙面和顶棚面层质量
1.墙面一般抹灰工程质量分户验收记录表
2.水性涂料涂饰质量分户验收记录表
3.地面水泥混凝土面层质量分户验收记录表
4.地面找平层质量分户验收记录表
5.墙面饰面砖粘贴质量分户验收记录表
6.地面砖面层质量分户验收记录表
〔四〕防水工程质量
1.防水工程试水检查记录;
〔八〕其他分户检查的内容。
1.门窗套制作与安装质量分户验收记录表;
2.护栏和扶手制作与安装工程分户质量验收记录表;
3.溶剂型涂料涂饰工程质量分户验收记录表
五.住宅工程强制性条文检查内容
1.厨房是否直接采光,自然通风。
2.厨房应设置洗涤池、炉台、案台、排油烟机等设施或预留位置。
3.利用坡屋顶内空间作卧室、起居室〔厅〕时,其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。
4.阳台栏杆设计应防止儿童攀登,栏杆的垂直杆间净距不应大于0.11m。
5.中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m.
6.外窗窗台距楼面、地面的净上下于0.90m时,应有防护设施。
7.楼梯梯段净宽不应小于1.10m。
楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于2m。
梯段净高不应小于2.20m。
楼梯踏步宽度不应小于0.26m,踏步高度不应大于0.175m。
扶手高度不应小于0.90m。
楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11m。
楼梯井净宽大于0.11m,必须采取防止儿童攀滑的措施。
8.上人屋面等临空处栏杆净高,中高层、高层住宅不应低于1.10m。
9.住宅与附建公共用房的出入口应分开布置。
10.卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室〔厅〕和厨房的上层。
并均应有防水、隔声和便于检修的措施。
11.楼梯间应设乙级防火门,并应向疏散方向开启。
12.卷材防水不得有渗漏或积水现象。
六.分户验收实施人员及具体检查工具和方法
1.实施人员由各分包队组织,栋号长安排实施,质量检查人员负责指导与检查工作。
2.一户为一个检查单元,具体检查工具和方法:
〔1〕现浇构造外观及尺寸偏差分户质量验收记录表;
A剪力墙:
轴线位置。
〔对每面墙体进展测量,每面墙不少于1个测量点。
〕
a.剪力墙轴线位置〔房间内净尺寸〕:
钢尺检查,允许偏差5mm。
〔横、纵两个方向量测〕
B构造板:
标高层高〔净高〕。
〔宜在楼板4个房角位置测量,每块楼板测量点不少于4点。
a.标高层高〔净高〕:
水准仪或拉线、钢尺检查,允许偏差±
10mm。
〔1〕塑料门窗安装质量分户验收记录表
A门窗槽口宽度〔距门窗槽口上下300位置,水平测量各1点〕、高度〔距门窗槽口左右200位置,竖向测量各1点〕,门窗槽口对角线长度差〔在门窗槽口的企口方向,分别量取槽口对角线长度,两个方向分别记录〕,门窗框的正、侧面垂直度〔在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面,各测量1点〕,门窗横框的水平度〔在上横框下口中心位置测量1点〕,门窗横框标高〔测量上横框下口距1米线高度尺寸,测量1点〕,门窗竖向偏离中心〔在一侧门窗竖框中部,测量门窗框两侧宽度各1点〕,同樘平开门窗相邻扇高度差〔在同樘平开门窗相邻扇对口缝下端,测量1点〕,平开门窗铰链部位配合间隙〔在同一个窗扇的下铰链部位,测量1点〕,推拉门窗扇与框搭接量〔在门窗扇与框搭接处,测量1点〕,推拉门窗扇与竖框平直度〔测量门窗扇与竖框1米X围内最大缝隙,测量1点〕。
a.门窗槽口宽度、高度:
用钢尺检查,允许偏差≤1500mm时2mm、>
1500mm时3mm。
b.门窗槽口对角线长度差:
用钢尺检查,允许偏差≤2000mm时3mm、>
2000mm时5mm。
c.门窗框的正、侧面垂直度:
用1m垂直检测尺检查,允许偏差3mm。
d.门窗横框的水平度:
用1m水平尺和塞尺检查,允许偏差3mm。
e.门窗横框标高:
用钢尺检查,允许偏差5mm。
f.门窗竖向偏离中心:
用钢直尺检查,允许偏差5mm。
g.同樘平开门窗相邻扇高度差:
用钢直尺检查,允许偏差2mm。
h.推拉门窗扇与框搭接量:
用钢直尺检查,允许偏差+1.5mm至-2.5mm。
i.推拉门窗扇与竖框平行度:
用1m水平尺和塞尺检查,允许偏差2mm。
〔2〕门窗玻璃安装质量分户验收记录表
A主控工程:
玻璃质量,玻璃裁割与安装质量,安装方法,带密封条的玻璃压条。
a.玻璃质量:
玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。
单块玻璃大于1.5m²
时应使用平安玻璃。
检查方法:
观察;
检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。
b.玻璃裁割与安装质量:
门窗玻璃裁割尺寸应正确。
安装后的玻璃应结实,不得有裂纹、损伤和松动。
轻敲检查。
c.安装方法:
玻璃的安装方法应符合设计要求。
检查施工记录。
d.带密封条的玻璃压条:
带密封条的玻璃压条,其密封条必须与玻璃全部贴紧,压条与型材之间应无明显缝隙,压条接缝应不大于0.5mm。
尺量检查。
B一般工程:
玻璃外表,玻璃与型材,
a.玻璃外表应干净,不得有腻子、密封胶、涂料等污染。
中空玻璃内外外表均应干净,玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。
观察。
b.门窗玻璃不应直接接触型材。
中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层,镀膜层应朝向室内。
〔3〕钢门窗安装质量分户验收记录表
A门窗槽口宽度〔距门窗上下300位置,水平测量各1点〕、高度〔距门窗槽口左右200位置,水平测量各1点〕,门窗槽口对角线长度差〔在门窗企口方向,分别量取槽口对角线长度,两个方向长度测量分别记录〕,门窗框的正、侧面垂直度〔在一侧门窗竖部,测量1点〕,门窗横框的水平度〔在上横框下口中部,测量1点〕,门窗横框标高〔测量上横框下口距1m线高度尺寸,测量1点〕,门窗竖向偏离中心〔在一侧门窗竖框中部,测量门窗框两侧宽度各1点〕,门窗框、扇配合间隙〔在门窗框、扇配合间隙最大、最小处,各检查1点〕
用钢尺检查,允许偏差≤1500mm时2.5mm、>
1500mm时3.5mm。
用钢尺检查,允许偏差≤2000mm时5mm、>
2000mm时6mm。
f.门窗竖向偏离中心:
用钢尺检查,允许偏差4mm。
g.门窗框、扇配合间隙:
用塞尺检查,留缝限值≤2mm。
〔1〕墙面一般抹灰工程质量分户验收记录表
A墙面:
立面垂直度〔对房间每面墙体进展测量,测量点宜设置在距墙角水平距离500,距地300位置且每面墙不少于1点〕,外表平整度〔对房间每面墙体进展测量,测量点宜设置在墙面中心区域,按横竖方向测量,记录较大值〕,阴阳角方正〔对房间每个阴阳角进项测量,测量点宜设在墙角距地高1米处,且不少于1点〕。
a.立面垂直度:
用2m垂直检测尺检查,允许偏差4mm。
b.外表平整度:
用2m靠尺和塞尺检查,允许偏差4mm。
〔测量点横纵两个方向〕
c.阴阳角方正:
用直角检测尺检查,允许偏差4mm。
〔测量点距地面1m〕
〔2〕水性涂料涂饰质量分户验收记录表
A墙面腻子质量。
a.混凝土或抹灰基层刮腻子时,含水率不得大于8%。
b.腻子应平整、坚实、结实,无粉化、起皮和裂缝;
内墙腻子的粘结强度应符合"
建筑室内用腻子"
〔JG/T3049〕的规定。
〔3〕水泥混凝土找平层分户质量验收记录表
A地面:
外表平整度〔测量点宜设在房间地面中心区域,按横、纵方向测量,且各不少于1点〕,坡度〔沿坡度方向至少测量2点〕。
a.外表平整度:
用2m靠尺和楔形塞尺检查,允许偏差5mm。
b.坡度:
用坡度尺检查,允许偏差不大于房间相应尺寸的2/1000,且不大于30。
〔1〕防水工程试水检查记录;
A卫生间卷材防水:
查看防水工程试水检查记录表。
〔1〕护栏和扶手制作与安装工程分户质量验收记录表
A护身栏杆:
护栏垂直度〔在护栏竖向中心位置,测量点不少于1点〕,栏杆间距〔在栏杆之间测量,测量点不少于1点〕。
a.护栏垂直度:
b.栏杆间距:
用钢尺检查,允许偏差3mm。
〔2〕〔护栏油漆〕溶剂型涂料涂饰工程质量分户验收记录表
A颜色,光泽、光滑,刷纹,裹棱、流坠、皱皮。
a.颜色:
观察,均匀一致。
b.光泽:
观察、手摸检查,光泽根本均匀光滑无挡手感。
c.刷纹:
观察,刷纹通顺。
d.裹棱、流坠、皱皮:
观察,明显处不允许。
3.单位工程公共部位一层为一个检查单元〔包括公共走道、电梯厅、楼梯间〕,地下车库按防火分区划分,具体检查工具和方法:
〔3〕木门窗安装质量分户验收记录表
A门窗槽口对角线长度差〔在门窗槽口的企口方向,分别量取槽口对角线长度,两个方向长度分别记录〕,门窗框的正、侧面垂直度〔在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面,各测量1点〕,框与扇、扇与扇接缝上下差〔在同樘门窗的框与扇、扇与扇接缝处,每扇测量最大接缝上下差不少于1点〕,门窗扇对口缝〔在门窗扇最大、最小对口缝处,各测量1点〕,门窗扇与上框间留缝〔在门窗扇与上框间最大、最小缝隙处,各测量1点〕,门窗扇与侧框间留缝〔在门窗扇与侧框间最大、最小缝隙处,1各测量点〕,门扇与下框间留缝〔在窗扇与下框间最大、最小缝隙处,各测量1点〕,无下框时门扇与地面间留缝〔在门扇与地面间最大、最小缝隙处,各测量1点〕。
a.门窗槽口对角线长度差:
b.门窗框的正、侧面垂直度:
用1m垂直检测尺检查,允许偏差2mm。
c.框与扇、扇与扇接缝上下差:
用钢直尺和塞尺检查,允许偏差2mm。
d.门窗扇对口缝:
用塞尺检查,留缝限值1mm-2.5mm。
e.门窗扇与上框间留缝:
用塞尺检查,留缝限值1mm-2mm。
f.门窗扇与侧框间留缝:
g.门扇与下框间留缝:
用塞尺检查,留缝限值3mm-5mm。
h.无下框时门扇与地面间留缝:
用塞尺检查,留缝限值〔外门〕4mm-7mm,〔内门〕5mm-8mm。
〔4〕〔木门油漆〕溶剂型涂料涂饰工程质量分户验收记录表
〔5〕特种门安装工程分户质量验收记录表
A门槽口宽度、高度〔距门槽口上下300位置,水平测量各1点;
距门槽口左右200位置,竖向测量各1点〕,门槽口对角线长度差〔在门窗槽口的企口方向分别量取槽口对角线长度,两个方向长度分别记录,两个方向长度分别记录〕,门框的正、侧面垂直度〔在一侧门窗竖框中部的正、侧面,各测量1点〕,门构件装配间隙〔在门构件装配间隙最大处,测量1点〕,门扇与侧框间留缝〔在门窗与侧框间最大、最小缝隙处,各测量1点〕,门扇对口缝〔在门扇对口缝最大、最小处,各测量1点〕。
a.门槽口宽度、高度:
用钢尺检查,允许偏差≤1500mm时1.5mm,>
1500mm时2mm。
b.门槽口对角线长度差:
用钢尺检查,允许偏差≤2000mm时2mm,>
2000mm时2.5mm。
c.门框的正、侧面垂直度:
用1m垂直检测尺检查,允许偏差1mm。
d.门构件装配间隙:
用塞尺检查,允许偏差0.3mm。
e.门扇与侧框间留缝:
用塞尺检查,留缝限值1.2mm-1.8mm。
f.门扇对口缝:
B开门响应时间,堵门保护延时,门扇全开启后保持时间。
a.开门响应时间:
用秒表检查,感应时间限值≤0.5s。
b.堵门保护延时:
用秒表检查,感应时间限值16s-20s。
c.门扇全开启后保持时间:
用秒表检查,感应时间限值13s-17s。
A颜色,光泽、光滑,刷纹,裹棱、流坠、皱皮。
〔3〕水泥混凝土面层分户质量验收记录表
A外表平整度〔测量点宜设在房间地面中心区域,按纵、横方向测量,且各不少于1点〕,踢脚线上口平直〔对每面墙踢脚线上口处进展测量,且不少于2点〕,相邻踏步高度差〔宜对每跑楼梯上下端踏步高度差进展观察,并使用钢尺测量,且测量点不少于2点〕,踏步两端宽度差〔宜对每跑楼梯上下端踏步宽度差进展观察,并使用钢尺测量,且测量点不少于2点〕,
b.踢脚线上口平直:
拉5m线和用钢尺检查,允许偏差4mm。
c.相邻踏步高度差:
观察和用钢尺检查,允许偏差10mm。
d.踏步两端宽度差:
〔4〕墙面饰面砖粘贴质量分户验收记录表
A立面垂直度〔对房间每面墙体进展测量,测量点宜设在距墙角水平距离500距地300位置,且每面墙不少于1点〕,外表平整度〔对房间每面墙体进展测量,测量点宜设在墙面中间区域,按横、纵方向测量、且各不少于1点,记录最大值〕,阴阳角方正〔对房间每个阴阳角进展测量,测量点宜设在墙角距地高1米处,且不少于1点〕,接缝直线度〔测量点宜设在墙面中心区域,按横、纵方向测量,且各不少于1点,记录最大值〕,接缝上下差〔对房间每面墙进展测量,测量点宜设在墙面中心区域,按横竖方向测量,且各不少于1垫,记录最大值〕,接缝宽度〔对房间每面墙进展测量,测量点宜设在墙面中心区域,按横、竖方向测量,且各不少于1点,记录最大值〕。
用2m垂直检测尺检查,允许偏差2mm。
用2m靠尺和塞尺检查,允许偏差3mm。
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