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南北朝向房型,结合景观朝向为居住者提供了富有情趣的热带景观欣赏平台。
2.立面设计
在本工程设计中,充分考虑热带气候条件和休闲度假属性。
建筑采用了具有现代风格的设计手法,从风格到材料都体现了热带建筑的轻盈与淡雅。
变化中的坡屋顶和木色百叶,使建筑更具亲和力,使建筑满足现有地域气候特点。
3.配套服务设施
住宅底层架空做公共活动场所,物业配套服务设施依托已建部分,满足现有相关要求。
4.人防设计
本项目人防工程设置于公寓区地下室,人防设施配置符合国家标准。
5.节能设计
针对海南项目的地域特点在节能环保上提出了“低碳住宅”的设计理念。
通过以隔热、通风、遮阳、太阳能利用为主要手段的节能措施,达到低碳排放节能环保的设计目标。
具体设计中外墙做法摒弃了聚苯板等“穿棉袄”式的构造方式,采用了盈速粒外墙建筑涂料隔热技术,不仅更简单,而且造价大幅降低。
6.日照设计
依据《城市居住区规划设计规范》第5.0.2-1条住宅建筑日照标准,琼海为第四气候区中小城市,本小区日照已满足冬至早9点至下午15点联系有效日照大于等于一小时的国家标准。
五、交通设计
在交通设计当中,拟建建筑周边设有环形消防车道。
停车设计中,沿路布置地面停车,建筑左侧设有地下车库出入口,将停车场地与景观环境融合为一体,确保了公共区域良好的景观品质。
六、主要经济技术指标
1、总用地面积:
15333.36㎡
2、总建筑面积:
44946.25㎡
其中办公楼建筑面积:
7257.86㎡
A栋建筑面积:
8090.60㎡
B栋建筑面积:
15306.02㎡
14291.77㎡
3、计容部分建筑面积:
39044.61㎡
其中办公楼计容建筑面积:
6370.00㎡
A栋计容建筑面积:
7721.92㎡
B栋计容建筑面积:
14542.93㎡
C计容建筑面积:
10409.76㎡
4、架空部分建筑面积:
1801.67㎡
其中A栋架空建筑面积:
368.68㎡
B栋架空建筑面积:
763.09㎡
669.90㎡
5、地下室建筑面积:
4099.97㎡
其中办公楼地下室面积:
887.86㎡
C栋地下室面积:
3212.11㎡
6、建筑基底面积:
2944.87㎡
7、停车位:
212个
8、容积率:
2.5
9、建筑密度:
19.2%
10、绿地率:
37%
第二章结构设计
一、工程概况
本工程位于海南省三亚市凤凰路,建筑层数为15层,其中首层架空,二层到十五层作为住宅,建筑拟采用剪力墙结构。
1、业主提供的相关文件
2、建筑及其它专业提供的本工程相关资料
3、设计采用的规范、规程:
《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001
《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008
《建筑结构荷载规范》GB50009-2001(2006年版)
《混凝土结构设计规范》GB50010-2002
《建筑抗震设计规范》GB50011-2001(2008年版)
《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002
《地下工程防水技术规程》GB50108-2008
本工程采用中国建筑科学研究院的PKPM系列进行计算。
4、采用的工程地质条件依据
依据本工程岩土地质勘察报告。
5、结构设计安全标准
⑴结构的设计使用年限为50年;
⑵建筑结构安全等级为二级;
⑶本工程混凝土结构的环境类别:
室内正常环境为一类,室内潮湿、露天及水土直接接触部分为二A类;
⑷地基基础设计等级为丙级。
三、设计荷载标准
1、设计活荷载标准值
⑴住宅楼面2.0kN/m2
⑵综合楼楼面3.0kN/m2
⑶住宅楼梯2.0kN/m2
⑷配套建筑楼梯3.5kN/m2
⑸挑出阳台2.5kN/m2
⑹消防疏散楼梯及相邻门厅3.5kN/m2
⑺室内轻质灵活隔断2.5kN/m2
⑻电梯机房、通风机房7.0kN/m2
⑽不上人屋面0.5kN/m2
其余楼面活荷载标准值详见国家标准《建筑结构荷载规范》(GB50009-2001)(2006年版)
2、基本风压:
0.85kN/m2(n=50年),1.05kN/m2(n=100年)。
地面粗糙度:
B类。
四、抗震设计
1、建筑抗震设防类别:
丙类;
2、本地区建筑结构地震基本烈度:
7度,设计基本地震加速度值为0.10g,设计地震分组为第一组;
3、建筑场地土类别待提供地质勘察报告后确定;
4、建筑结构抗震等级:
见“结构设计”部分叙述。
五、工程地质概述
本工程的地质情况待地质勘察报告提供后确定。
第三章给水设计
一、设计依据
1、建筑专业提供的本工程总平面图、主要技术经济指标
2、国内现行的给排水、消防工程设计规范
《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)
《住宅设计规范》(GB50096-1999)(2003版)
《建筑给水排水设计规范》(GB50015-2003)(2009版)
《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)
《建筑灭火器配置设计规范》(GB50140-2005)
《室外排水设计规范》(GB50013-2006)
《城镇燃气设计规范》(GB50028-2006)等
二、给水系统
1、用水量
居民最高日生活用水130L/人·
d
公共建筑用水(建筑面积)8L/m2·
市政绿化用水(用地面积)2L/m2·
消防用水量按20L/s计,未预见用水量按总用水量的15%计
2、管网布置
⑴干管管径DN150,给水管布置在小区道路的东侧,敷设在绿化带或人行步道下。
⑵给水管材选用室外硬聚氯乙烯给水管,室内立管采用钢塑复合管,水表后管道选用PPR管。
3、每户住宅分别设置出户水表计量。
4、各单元住宅室内预留燃气热水器位置。
三、排水系统
1、室内采用生活污、废水合流;
2、室外雨污水分流;
3、雨水量计算按三亚暴雨强度公式Q=1085(1+0.575lgP)/(t+9)0.584,屋面重现期设为5年,场地重现期设为3年。
;
4、本工程污水量按总用水量的85%计,总计2968m3/d。
四、燃气系统
住宅每户按一台双眼灶及一台燃气热水器计算,设2.5立方米/时燃气表。
使用系数为0.1。
五、消防系统
1、小区内住宅设室内消火栓系统,系统用水量为20L/S;
2、小区的室内消火栓系统用水由集中消防泵房的一套消火栓泵供水,采用临时高压系统,基地内住宅顶部设消防3吨水箱一只;
3、消防水泵设在小区集中消防泵房内,设消防水池,储存2小时室内消火栓系统用水量20L/S,有效容积计12立方。
消防水池由市政给水管网供水。
室外消防用水量为15L/S,室外总体消防管道为环状布置,设有地下式三出水室外消火栓。
六、管材
1、室内给水管采用给水UPVC管;
2、消防管采用热镀锌钢管或无缝钢管镀锌,雨水管采用PVC水管;
3、室外埋地雨污水管材选用UPVC加筋管,室内排水管选用UPVC排水管,设专用透气管。
七、节能措施
1、采用6升以下的节水型坐便器;
2、综合楼中洗脸盆、洗手盆和小便器等采用延时自闭、感应自闭式水嘴或阀门,供水设计充分利用市政管网压力,直接利用市政管网压力供水;
3、小区内利用设计水体对局部区域雨水进行收集,经初步处理后,供水景和绿化浇灌用水。
第四章电气设计
第一节强电设计
1、《民用建筑电气设计规范》(JGJ16-2008)
2、《低压配电设计规范》(GB50054-95)
3、《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)
5、《建筑照明设计标准》(GB50034-2004)
6、《建筑物防雷设计规范》〔GB50057-94〕〔2000年版〕
7、《建筑物电子信息系统防雷技术规范》(GB50343-2004)
8.《住宅设计规范》(GB50096-1999)(2003年版)
9、建设方提供的有关资料及相关设计要求。
10、本公司建筑专业提供的设计资料及相关专业提出的用电要求。
二、设计范围
1.工程概况
本工程位于海南省三亚市凤凰路,建筑层数为15层,,建筑占地面积776.86平方米;
总建筑面积14330.23平方米。
2.设计范围
住宅的电力、照明、防雷接地、电话网络、电视、访客对讲及安防。
小区景观、配套用房和道路照明系统。
电话网络、有线电视、对讲安防部分,设计方负责各种弱电管网系统的设计。
闭路电视监控系统、小区智能化住宅管理系统均由专业公司负责设计,设计方负责配合协调工作。
三、强电系统
1.负荷计算
(1)负荷等级:
本小区多数为二类高层建筑,按二级用户供电。
本工程消防及防灾设备为二级负荷,其余除普通客梯外均为三级负荷。
消防及防灾设备均在最末一级配电箱处设置自动切换装置。
疏散照明、应急照明采用带蓄电池灯具。
2.配电方式
住宅部分以门牌号作为一个配电点,各配电点于首层设有配电间一处,各单元竖井内垂直干线采用电缆放射式配电至各层电表箱,电表箱采用每层设置。
各用户室内配置配电箱供其照明、空调等负荷用电(照明、插座及空调均分路供电),总开关及分开关均采用空气断路器,具有欠(过)压、短路、过载及漏电保护的功能。
本工程住宅动力及照明采用统一电价,供电局箱式变电站内低压回路设总表,其余为物业表,(小区所有用户均采用一户一表制,住宅部分电度表(物业卡表)每层集中设在本层强电竖井内)。
3.照明设计
照度标准:
配电间、电梯机房为200lx,风机房、门厅为100lx,电梯前室、盥洗室为75lx,走廊为50lx,楼梯间为30lx,未示出部分按规范配置。
灯具选择:
住宅内部按房间功能分别设置节能吸顶灯具,其公用走道部分除电梯厅照明外,其余全部采用声、光控制的照明方式,电梯厅均采用三线制应急照明方式,无论开关处于何种状态,一旦火灾,应急照明灯能立即自动点亮,应急时间不小于30分钟;
物用房采用高品质、高显色、节能型的荧光灯作为主要照明光源,并配置功率因数不小于0.9的电子镇流器。
设备用房、公共走廊、楼梯间、前室、门厅、地下车库等处均设置事故照明;
各疏散通道及疏散口设置带诱导标志的应急疏散诱导照明;
自带蓄电池的疏散用应急灯其连续供电时间不少于30min。
消防工作区域机房(消防风机房、水泵房、消防控制室等)其连续供电时间不少于180min,照度不低于正常照度。
控制方式:
除大开间商业、景观道路照明系统由管理人员集中控制外,其余均采用就地控制方式,其中景观道路照明设手/自动两种控制方式。
为避免二次装修造成不必要的人力、物力的损失,本工程公建照明除部分功能明确的设备、管理用房配置荧光灯(均配用电子镇流器)照明外,照明灯具仅作简单布置的设计方式。
4.设备安装方式
配电柜落地,电表箱下口距地1.1米(双排)或1.4米(单排),公建照明配电箱下口距地1.5米,住户配电箱下口距地1.8米,跷板式开关下口距地1.3米,防溅组合式插座下沿距地1.5米,挂壁式空调插座下沿距地2.2米,一般电源插座及柜式空调插座下沿距地0.3米,脱排油烟机插座下沿距地2.1米,厨房内组合式插座下沿距地1.5米,住户信息配线箱下沿距地0.3米,有线电视分支(分配)器箱下口距地1.8米。
电源插座在高度1.8米以下安装的应采用安全防护型。
5.导线选择及敷设:
住宅配电线路、控制线路均采用阻燃型,其中消防设备配电线路采用阻燃耐火型线缆穿金属线槽或金属管暗敷;
住宅配电干线采用阻燃型电缆沿井道明敷;
所有照明线路(除消防线路)采用BV型铜导线穿阻燃无增塑刚性PVC管暗敷;
弱电线路采用金属电线管敷设。
6.用电安全措施
本工程接地采用TN-C-S制。
设专用接地PE线,并将所有不带电的金属外壳、穿线钢管、插座接地端子等连成一体接地。
本工程应作总等电位联结,即在变电站和各住宅和单体建筑电源进户处距地0.5米高处暗装接地盒,在盒内设总等电位端子母排(紫铜排),将建筑物的金属构架、钢筋、金属管道及总PE线均汇接于此排。
此外每个卫生间还应做局部等电位联结,即设LEB端子盒。
卫生间内所有设备不带电的金属外壳均应与LEB盒相接。
每层圈梁内的主钢筋应焊接成环,并与所经过的防雷下引线焊接。
卫生间内的局部等电位盒LEB通过地坪内钢筋网与每层的等压环相接。
家庭信息箱也需做好接地。
四、防雷及接地
按有关规范计算,本工程所有建筑单体均按第二、三类防雷建筑物设防。
采用φ12热镀锌圆钢作避雷带,并在屋顶布置成不大于10x10米(12x8米)或20×
20米(24×
16米)的网格,避雷带沿挑檐或女儿墙明敷,并作防腐处理,屋顶上所有凸起的金属构件或管道均需与避雷带焊接(两点)。
引下线利用柱内规定数量的主钢筋,其上端与避雷带焊接,下端与接地极(外围基础梁主筋)焊接。
同时,在四个角的引下线距地坪0.6米处预埋连接板,并设测试卡子。
除此以外,在对角的引下线室外地坪下0.8米处预埋连接板,以防接地电阻达不到要求时增设人工接地极。
本工程采用共用接地装置,利用外围基础梁内主筋作为防雷、安全保护等系统的共用接地极。
外围基础梁内主筋应焊接成环,并与所经过的各桩内的四根主钢筋焊接,所有连接均应焊接,接地电阻要求不大于1欧姆。
本工程设防直击雷、侧击雷及雷电波侵入措施。
按有关规范规定,本工程电子信息系统的雷电防护等级为C级。
五、小区室外电气工程
小区户外照明采用道路灯及景观灯结合作为小区夜间照明。
照明控制采用手动控制和自动控制相结合的办法。
在小区门卫或安防中心设配电箱,按区域设若干个分配电箱,由物业值班人员通过控制总配电箱内各回路来控制户外各个分配电箱,以达到手动开关整个小区的户外灯。
分配电箱中设时间继电器和光线感应器,从而达到每天定时或根据室外光线自动开关户外灯。
六、电气消防
1.电源:
住宅电梯、正压风机类、应急疏散照明等设施均按二级负荷供电。
消防负荷采用双电源配电,并于配电末端处自切。
2.应急照明:
住宅电梯厅、变配电房、设备用房、电梯机房、电梯厅、前室、楼梯间等设置应急照明和疏散指示标志,自带蓄电池的疏散用应急灯其连续供电时间不少于30min。
消防工作区域机房(水泵房等)其连续供电时间不少于180min,照度不低于正常照度。
3.线路的敷设:
消防设备应设有明显标志,其线路敷设应满足规范要求。
当采用穿管暗敷设时,应敷设于不燃烧体结构内,且保护层厚度不小于30mm;
当采用明敷设时,应采用金属管或金属线槽且其外表面应涂防火涂料保护;
当采用阻燃或耐火型电缆时,可不穿金属管保护,但应敷设于电缆井、沟内。
当一般电源与消防级电源或消防级主备电源回路的馈电线缆在同一线槽内敷设时,均应采用金属隔板隔开。
第二节弱电设计
1、《民用建筑电气设计规范》(JGJ16-2008)
2、《住宅设计规范》(GB50096-1999)(2003年版)
3、《住宅设计标准》(DGJ08-20-2007)
4、《住宅建筑通信配套工程技术规范》(DG/TJ08-606-2004)
5、《安全防范工程技术规范》(GB50348-2004)
6、《有线电视系统工程技术规范》(GB50200-94)
二、设计范围:
本工程内的通讯系统、有线电视系统、楼宇安全对讲系统、综合安防系统等弱电各系统的设计(建筑智能化系统部分由专业公司深化设计)及火灾自动报警系统。
三、电话及信息系统
本工程小区通讯中心机房设在配套用房内,住宅每户设一个信息箱。
住宅每个信息箱引入2路电话线和1路五类UTP8芯双绞信息线,住宅每户的信息箱引入2路电话线和2路五类UTP8芯双绞信息线。
所需电话总量约为8000对。
本工程电话配线全部采用HPVV型配线电缆沿地下敷设,分别引入住宅单元弱电间,竖向干线均沿弱电竖井在弱电线槽内敷设。
住宅用户配置电话终端线2对/户,双孔信息插座2~3个,住宅建筑内每层均设电话接线箱一个,终端线采用4对8芯超五类信息线穿电线管暗敷。
住宅按规范要求终端设计到位。
四、有线电视系统
本工程小区有线电视机房(约20m2)设在配套用房内,电视信号传输干线采用75Ω同轴电视电缆沿地下敷设,分别引入各住宅单元弱电间,竖向干线均沿弱电竖井在弱电线槽内敷设,各层均设有分支器箱。
室内信号干线及用户线采用75Ω同轴电缆穿电线管暗敷,每户设电视终端盒二个。
电视网络系统干线电缆采用SYWV-75-7,支线电缆采用SYWV-75-5型电缆,可适应有线电视的宽带双向传输。
各用户终端的信号电平满足69±
6dBuv。
本工程按规范要求各用户均设置家庭信息配线箱一个,户内电视、通信(电话及数据)等管线均通过配线箱引出。
五、楼宇安全对讲系统
本工程住宅楼每个单元均设置安全对讲系统一套,系统包括门口机,住户机及电控锁组成,住户直接与访客通话并控制门锁。
每个单元预留与小区安保中心联网的管线,便于小区今后的智能化管理(该部分由业主委托专业公司设计)。
六、闭路电视监视系统
本工程小区安防中心机房设在配套用房内。
住宅的入口大厅、电梯、小区拟设闭路电视监视系统,该系统由摄像机、集中控制器、视频切换器及监视器组成。
集中控制器、视频切换器及监视器设置在小区安保中心,以便于管理。
(该部分由业主委托专业公司设计)。
七、电气节能
1.变电站所尽量靠近负荷中心,缩短低压供电线路的长度,并合理选择线缆截面使线路最大工作压降在合理的范围内,以便于减少线路运行损耗。
2.本工程变压器均采用高效节能低噪声干式变压器,且其它电气设备将尽可能选择节能环保型电气产品。
配电设计降尽量使三相用电负荷达到平衡
3.合理选择电容补偿方式。
4.按规范合理选择照度标准,尽量采用T5、T8直管荧光灯、高效稀土(三基色)节能荧光灯、金属卤化物灯并配置电子镇流器。
优先选用灯具效率高以及光通利用系数高的灯具。
5.住宅公共楼梯间照明灯具采用声光控、节能延时自熄开关,使公用部位在有人时能保持光亮,无人时能自熄。
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