上海二手车买卖合同Word文件下载.docx
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5、该房产是否已设定抵押?
根据《中华人民共和国担保法》的规定:
抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;
抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。
在这里,如果该房产已设定抵押,那么抵押方即为售房者,抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行;
受让人就是购房者。
这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方,在转让该房产时,并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押,那么转让行为无效。
只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下,此房产方可进行买卖。
6、该房产是否已设定租赁?
如果该房产已经出租,则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。
同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案?
根据《上海市房地产转让办法》的规定:
转让已经出租的房地产,租赁双方当事人已经依法办理租赁合同登记备案的,该租赁合同由房地产受让人继续履行。
这个规定的意思是售房者转让已经出租的房地产,因该房产而签订的租赁合同是登记备案的,则租赁合同由购房者继续履行。
也就是说:
如果购房者购买该房产是为了投资,这种带租约的房产是比较适合的;
如果购房者购买该房产是为了自己居住,这种带有已经登记备案的租赁合同的房产会对购房者造成较大影响的。
签订时
一、需要准备的证明材料。
购置房地产,购房者可能是一人,也可能是数人。
无论哪种情况,都需要购房者准备好如下材料:
1、身份证原件或护照原件及复印件;
2、未成年人的户口簿或出生证明;
3、有委托代理人,须提供经公证的委托书及代理人身份证。
购房者如是境外人士,所提供的公证材料是外文的需到上外翻译公司翻译。
境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内外机构公证、认证后方为有效:
1)香港地区:
经国家司法部授权的香港律师公证;
2)澳门地区:
中国法律服务(澳门)公司;
3)台湾地区:
经台湾地方法院公证后由海基会将副本寄送上海市
公证员协会,当事人凭正本前往上海市公证员协会核对盖章;
4)外国:
经当地公证机构公证并经中国驻外使领馆认证。
二、看清楚合同中的约定内容。
尽管二手房交易当中使用的《上海市房地产买卖合同》,是由上海市房屋土地资源管理局与上海市工商行政管理局联合制定的规范文书,但其中也有很多地方需要填写,所以要仔细些,尤其注意以下几点的填写(如果正文写得不够全面,可在补充条款中加以说明):
1、房款的金额是否写清楚?
2、付款方式该如何?
是一次性付款还是分几次?
每次付款是什么时间?
这与购房者自己的资金流转是否有冲突?
避免向售房者承担逾期付款的违约责任。
3、购房者如需按揭贷款,在合同中是否已经注明?
(这里需要提醒购房者,要先了解贷款银行的操作程序及规定,一定不要使自己的贷款额度超过贷款银行的规定额度,造成贷款审核不能通过,目前上海大多数银行可以贷款七成);
4、何时交房?
交房时还有哪些物品(家具、电器等设备随房产一并转交购房者,也需要在合同的附件中列出明细清单);
5、交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁来承担?
一般是交房前由售房者承担,交房后由购房者承担;
6、房地产的风险责任何时转移给购房者?
《上海市房地产转让办法》的规定是:
房地产的风险责任,自房地产权利转移之日起由转让人转移给受让人(即购房者);
但转让当事人约定自房地产转移占有之日(交房之日)起转移风险责任的,从其约定。
大多数的购房者会选择使用在房地产转移占有之日起转移风险责任;
7、违约责任是否约定?
违约金的数额是否约定清楚?
8、房地产买卖合同何时生效?
(这对购房者是否能够很好地履行合同是至关重要的)
1)如果交易双方没有特别约定,则交易双方签字后合同即为生效。
2)交易双方对合同的效力可以约定附加条件,附加条件自合同成立时生效。
3)交易双方对合同的效力可以约定附加期限,附加期限的合同自期限到时生效。
4)双方当事人中有一方或双方是境外人士,交易双方在签署房地产买卖合同时应经过公证,此时合同方才生效。
关于二手房买卖签订合同时,应注意哪些问题?
答:
二手房买卖合同没有具体的样本,但是您需要了解该合同应该具备如下内容:
篇二:
上海市二手车买卖合同范本范本
正文:
上海市二手车买卖合同上海市二手车买卖合同
使用说明
一、本合同文本是依据《中华人民共和国合同法》、《二手车流通管理办法》等有关法律、法规和规章制定的示范文本,供双方当事人约定使用。
二、出卖人必须拥有出卖车辆的所有权或处置权。
属国有资产的应当按国家有关规定进行鉴定评估,并持有本单位或上级单位出具的资产处理证明。
三、本合同签订前,买卖双方应当充分了解本合同的有关内容;
了解并核对合同的条款、履行合同的时间、支付车款与其他费用的数额和方式、违约责任的承担、发生争议的解决方法等。
出卖人应向买受人提供车辆的使用、修理、事故、检验以及是否办理抵押登记、海关监管、交纳税费期限、使用期限等真实情况和信息。
买受人在签订本合同前,应当仔细了解、查验二手车的车况、有关车辆的证明文件及了解各项服务内容等。
二手车经销企业销售二手车时应当向买受人提供质量保证及售后服务承诺,并在经营场所予以明示。
四、二手车交易市场或二手车经销企业应对本合同买卖双方身份证明和合同签章的真实性进行审核确认。
五、本合同有关条款下均有空白项,供双方自行约定。
六、本合同示范文本自20XX年3月15日起使用,今后在未制定新的版本前,本版本延续使用。
合同编号:
_____________
签约地址:
________________________________________
出卖人(以下简称甲方):
__________________________
买受人(以下简称乙方):
第一条目的
依据有关法律、法规和规章的规定,甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上,就二手车买卖和完成其它服务事项,签订本合同。
第二条当事人及车辆情况
(一)甲方基本情况:
1.单位代码证号□□□□□□□□-□法定代表人:
________________________
经办人:
________________身份证号码
□□□□□□□□□□□□□□□□□□
单位地址:
邮政编码:
________________________联系电话:
2.自然人身份证号码□□□□□□□□□□□□□□□□□□现居住地址:
__________________________联系电话:
(二)乙方基本情况:
_________________________
_________________________联系电话:
(三)车辆基本情况:
车辆牌号:
__________________________车辆类型:
______________________
厂牌、型号:
________________________颜色:
初次登记日期:
______________________登记证号:
发动机号码:
________________________车架号码:
行使里程:
__________________________使用年限至:
____________________
车辆年检签证有效期至:
______________排放标准:
车辆购置税完税证明证号:
________________________(征税、免税)。
车船使用税纳税记录卡缴付截止期:
________________
车辆养路费交讫截止期:
________________________(证号
____________________)
车辆保险险种:
________________________________
保险有效期截止日期:
配置:
其它情况:
____________________________________
第三条车辆价款、过户手续费
本车价款为人民币________________元(大写________________元),其中包含车辆、备胎以及________________等款项。
过户手续费约为人民币______________元(大写________________元),由____________承担(以实际发生费用为准支付)。
第四条定金和价款的支付、过户手续、车辆交付
(一)乙方应于本合同签订时,按车价款________%(≤20%)人民币________________元(大写________________元)作为定金支付给甲方。
(二)车辆在过户、转籍手续完成前,选择以下第________项方式使用和保管:
1.继续由甲方使用和保管。
2.交由乙方使用和保管。
(三)________方应于本合同签订后________日内,将本车办理过户□/转籍□所需的有关证件原件及复印件交付给________方(做好签收手续),由________方负责办理手续;
________方为二手车经销企业时,由________方负责办理(过户□/转籍□)手续。
(四)自过户、转籍手续完成之日起________日内,乙方应向甲方支付车价款人民________元(大写__________________元),同时________方付清过户手续费。
支付方式:
(现金□/转帐□)。
(五)如由甲方办理过户、转籍手续的,应于收到全部车价款之日起
________日内将有关证件交给乙方;
如车辆由甲方使用和保管的应于收到全部车价款之日起________日内将车辆交给乙方(交付地点
________________________)。
(六)_________________________________________________________
第五条双方的权利义务
(一)甲方承诺出卖车辆不存在任何权属上的法律问题和尚未处理完毕的道路交通安全违法行为或者交通事故;
应提供车辆的使用、维修、事故、检验以及是否办理抵押登记、海关监管、交纳税费期限、使用期限等真实情况和信息。
(二)甲方属二手车经销企业的,还应向乙方提供质量保证及售后服务承诺。
(三)对转出本市的车辆,乙方应了解、确认买受车辆能在转入所在地办理转入手续。
(四)双方应在约定的时间内提供各类证明、证件并确保真实有效。
(五)_________________________________________________________
第六条违约责任
(一)违反本合同第四条第3款,
致使车辆不能过户、转籍,合同无法继续履行的,本合同解除。
甲方违约的,甲方向乙方双倍返还定金并赔偿乙方相应损失;
乙方违约的,则乙方无权要求返回定金并赔偿甲方相应损失。
(二)违反本合同第四条第4款,乙方未按合同约定支付的,应按延期天数向甲方支付违约金每天人民币________________元。
(三)违反本合同第四条第5款,甲方延期交付过户、转籍的有关证件或车辆的,应按延期天数向乙方支付违约金每天人民币________________元。
(四)违反本合同第五条第1款,乙方有权解除本合同,甲方应无条件接受退回的车辆并退回乙方全部车款,双倍返还定金并赔偿乙方相应损失。
(五)违反本合同第五条第2款,甲方应向乙方支付车辆价款的
________________%(人民币________________元)的违约金,并继续提供质
量保证及售后服务承诺。
(六)违反本合同第五条第3款,致使车辆不能在转入所在地办理转入手续的,本合同解除,乙方无权要求返还定金,并赔偿甲方相应经济损失。
(七)违反本合同第五条第4款,致使出让车辆不能过户、转籍的,守约方有权解除本合同,违约方应支付人民币______________元给守约方,守约方另有损失的,由违约方赔偿损失。
(八)__________________________________________________________
第七条风险承担
本合同签订后,车辆在过户、转籍手续完成并实际交付前:
(一)甲方使用和保管的,由甲方承担风险责任。
(二)乙方使用和保管的,由乙方承担风险责任。
第八条争议解决方式
因本合同发生的争议,由双方协商解决,或向有关行业组织及他费者权益保护委员会申请调解。
当事人不愿协商、调解,或协商、调解不成的,按下列第________种方式解决:
(一)向上海仲裁委员会申请仲裁;
(二)向人民法院起诉。
第九条其它
(一)本合同未约定的事项,按照《中华人民共和国合同法》、《二手车流通管理办法》以及有关的法律、法规和规章执行。
(二)双方因履行本合同而签署的补充协议及提供的其它书面文件,均为本合同不可分割的一部分,具有同等法律效力。
(三)本合同经双方当事人签字或盖章后生效。
本合同一式三份,由甲方、乙方和二手车交易市场各执一份,具有同等法律效力。
(四)
______________________________________________________________
甲方(签章):
法定代表人(签章):
____________________________
开户银行:
帐号:
______________________________
签约时间:
乙方(签章):
上海市工商行政管理局制定
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)
篇三:
上海市二手车买卖合同范本
上海市二手车买卖合同
1.自然人身份证号码□□□□□□□□□□□□□□□□□□
现居住地址
邮政编码联系电话
车辆牌号沪车辆类型
厂牌、型号颜色
初次登记日期登记证号
发动机号码车架号码
行使里程km使用年限至年月日
车辆年检签证有效期至年月排放标准
车辆购臵税完税证明证号(征税、免税)。
车船使用税纳税记录卡缴付截止期
车辆保险险种保险有效期截止日期年月日
配臵其它情况
本车价款为人民币元(大写元),其中包含车辆、备胎以及等款项。
过户手续费约为人民币元(大写元),
由承担(以实际发生费用为准支付)。
(一)乙方应于本合同签订时,按车价款%(≤20%)元
(大写元)作为定金支付给甲方。
(二)车辆在过户、转籍手续完成前,选择以下第()项方式使用和保管:
(三)方应于本合同签订后日内,将本车办理过户□/转籍□所需的有关证件原件及复印件交付给方(做好签收手续),由方负责办理手续;
方为二手车经销企业时,由方负责办理(过户□/转籍□)手续。
(四)自过户、转籍手续完成之日起日内,乙方应向甲方支付车价款人民元(大写元),同时方付清过户手续费。
(五)如由甲方办理过户、转籍手续的,应于收到全部车价款之日起日内将有关证件交给乙方;
如车辆由甲方使用和保管的应于收到全部车价款之日起日内将车辆交给乙方(交付地点)。
(六)
(五)
(一)违反本合同第四条第3款,致使车辆不能过户、转籍,合同无法继续履行的,本合同解除。
甲方违约的,甲方向乙方双倍返还定金并赔偿乙方相应损
失;
(二)违反本合同第四条第4款,乙方未按合同约定支付的,应按延期天数向甲方支付违约金每天人民币元。
(三)违反本合同第四条第5款,甲方延期交付过户、转籍的有关证件或车辆的,应按延期天数向乙方支付违约金每天人民币元。
(五)违反本合同第五条第2款,甲方应向乙方支付车辆价款的%(人民币元)的违约金,并继续提供质量保证及售后服务承诺。
(七)违反本合同第五条第4款,致使出让车辆不能过户、转籍的,守约方有权解除本合同,违约方应支付人民币元给守约方,守约方另有损失的,由违约方赔偿损失。
(八)
因本合同发生的争议,由双方协商解决,或向有关行业组织及消费者权益保护委员会申请调解。
当事人不愿协商、调解,或协商、调解不成的,按下列第种方式解决:
年月日签约时间:
年月日
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