房地产经营管理住宅施工图设计委托书样本Word格式文档下载.docx
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业主可从地下车库直接到达住宅楼的地下电梯前室,直接入户,方便居民生活。
1.2.4满足设计深度:
施工图设计要表达清楚,特别是影响建筑外部造型的处理,要深入细化,要有节点详图,满足直观性要求,以方便预结算人员、现场管理人员和施工人员的理解,不能因为设计图表达不清晰明了而让人产生误解,避免无法将设计理念落实到施工的现象。
在图纸中不允许出现“甲方二次细化设计”等内容。
需要出现的部分需提前同甲方交流,征得甲方同意后方可标注。
1.2.5符合环保节能:
合理处理生活污水、垃圾仍;
循环利用,将环保、节能理念融于设计中去,在考虑经济可能性的条件下,应用新材料和新技术。
根据小区的环评报告。
采用的新材料、新技术要提前仍;
甲方相关部门沟通,在甲方同意的情况下采用。
1.3成本分析控制:
1.3.1项目成本控制:
1.3.1.1项目的成本应按各分项工程进行控制,控制内容包括:
土建结构、墙体、防水、门窗、电梯、公共部位装修、户内装修、电气、给排水和暖通等子项。
1.3.1.2设计单位应对各分项进行拆分,对结构体系选型、机电设备系统设计、材料选择、设备选型、管材选择要进行优化设计和成本比对,严格按规划的项目预算进行控制施工图的土建和安装的造价。
1.3.1.3设计采用专利产品的材料需事前仍;
甲方沟通再行确定。
1.3.2项目投资分析控制:
项目投资分析控制表
(施工图阶段)
子项
科目
装修标准
单价估算元/㎡
备注
分项
分布工程
材料性质
设计要求
部位
建
筑
单
体
结
构
基础形式
□条基□桩基□独基■筏基
桩基形式
■CFG桩□管桩□灌注桩□挖孔桩
结构形式
□砖混□框架■剪力墙□短支
屋面形式
■平屋顶□坡屋顶□金属屋面
屋面保温
□聚苯板■挤塑板□保温板
□其他
墙
外墙砌体
□粘土多孔砖□烧结页岩多孔砖□陶粒混凝土砖■加气混凝土砌块
内墙砌体
□实心粘土砖□烧结页岩多孔砖□陶粒混凝土砖■加气混凝土砌块
外墙装修
■石材□面砖□铝塑板■涂料
外墙保温
□聚苯板■岩棉保温板□挤塑板
防
水
地下室防水
□结构自防水□卷材防水
■结构和卷材结合
卫生间防水
□卷材防水■防水涂膜
屋面防水
■卷材防水□卷材涂膜复合防水
露台防水
门窗
单元门
■不锈钢防盗门□铸铁防盗门
入户门
■高档三防门□中档□普通
阳台、露台门
□塑钢□铝合金■断桥铝合金
开启方式为推拉
户内门
□安装■不安装
外窗
电梯
电梯选型
■普通机房电梯□无机房电梯(注明电梯品牌、载重和速度)
电梯装修
□不锈钢门套■大理石门套
公共部位装修
门厅
楼地面、踢脚
□水泥地面□地砖■花岗岩
墙面
□涂料□面砖■大理石□铝塑板
顶棚
□涂料■轻钢龙骨吊顶
电梯厅
□水泥地面■地砖□花岗岩
□涂料■面砖□大理石□铝塑板
■涂料□轻钢龙骨吊顶
走道
楼梯间
■水泥地面□地砖□花岗岩
■涂料□面砖
■涂料□腻子刮白
栏杆
楼梯栏杆
■钢制□铸铁□有机玻璃
空调板栏杆
□铸铁□水泥栏板■百叶□不锈钢
室外入口
室外台阶
□水泥地面□防滑地砖■花岗岩
室外坡道
坡道栏杆
■不锈钢□铸铁□有机玻璃
入口雨棚
□无■轻钢玻璃雨棚□混凝土雨棚
室内装修
厅房
■毛坯□地砖□大理石□木地板
■毛坯□涂料□壁纸
■毛坯□涂料□轻钢龙骨吊顶
室内护栏
厨卫
楼地面
■毛坯□防滑地砖□水泥砂浆
■毛坯□面砖□大理石
厨具
■不配置□配置(注明品牌和组件)
洁具
阳台
■毛坯□地砖□大理石
■毛坯□涂料□面砖
露台
小计
电
气
强
供电方式
□树干式□放射式
■树干式仍;
放射式相结合
计量方式
■分户□户外集中
□低压电力线远程自动抄表计量
负荷控制
住宅:
■50W/㎡□75W/㎡□100W/㎡
商铺:
□50W/㎡□75W/㎡■100W/㎡
电表选材
■预付费磁卡电能表
□普通机械式电能表
电缆选型
■BV线■YJV型电缆□VV型电缆
穿线管材
■SC■JDG□KBG■PVC
弱
有线电视
每户预留仍;
个(或多个)出线口
5#楼餐厅考虑液晶电视机位置
电话、网络
对讲系统
□黑白可视对讲■彩色可视对讲
安防系统
□基本型□提高型■先进型
(电视监控系统、警戒系统、电子巡更系统、小区门禁系统)
消防系统
■联动系统■探测器系统
■SC■JDG□KBG□PVC
各箱体选型
■强电配电箱■弱电配电箱
给
排
给水
给水种类
■生活给水□饮用水
■生活热水(燃气热水系统)
■消火栓系统■喷淋系统
■灭火器
水表选型
□旋翼式水表■IC卡式水表□远程可控智能预付费水表
给水管材
■PP-R管□给水PVC管
■钢塑复合管□铜管
排水
排水方式
□污废水分流■污废水合流
排水管材
■螺旋消音排水PVC管
□普通排水PVC管
给、排水五金选型
DN50以下:
■铜制球阀,
DN50仍;
:
□法兰蝶阀■钢制闸阀
暖
通
采暖
□集中计量■分户计量□远程计量
采暖形式
■暖气片■地热辐射
□电热辐射□壁挂炉
管材选型
■焊接钢管■镀锌钢管□铝塑复合管□连接管PP-R管,地热管Pe-rt
通风
消防通风
■屋顶风机■百叶(木质、铝合金)
空调
□中央空调系统■分体空调
□家用小型中央空调
合计
1.4总图设计:
1.4.1总平面设计:
1.4.1.1建筑物之间的距离应满足防火间距、当地规划要求的日照间距仍;
退缩间距、各工程管道占地宽度等的设计要求。
住宅楼入口要考虑无障碍设计。
1.4.1.2地下车库设计时,小区人车分流,车库入口设置在小区车行入口较近处,方便开车的客户进入小区后直接进入地下车库,不影响小区地面的人行及环境。
地下车库要结合景观做到自然通风、采光,做到客户进入地下车库后没有压抑的感觉。
要表达仍;
场地周围市政设施的结合方式。
1.4.1.3非采暖部分应利用地形条件,考虑设计自然通风采光的地下停车场。
1.4.2.4高差较大的地形仍;
结合地形条件设计阳光地下室,充分利用地形营造丰富的室内空间。
1.4.1.5各管线检查口尽量设于绿化中。
1.4.2标高设计:
1.4.2.1室内外标高不得有误,要注意其仍;
周围道路、地下车库及环境的关系。
道路场地整体坡度应满足排水管线的埋设要求。
总图标高仍;
单体设计标高必须协调。
1.4.2.2道路标高坡向仍;
雨水口位置相符,道路面层标高设计应向坡向雨水排水口方向,坡度宜控制在0.2%~1%。
1.4.3道路设计:
1.4.3.1根据情况小区内的建筑物周围要设消防车道,满足消防规范。
1.4.3.2小区内的道路应考虑搬家车辆能够进出。
1.4.3.3小区内机动车道上的排水沟盖板要选用带胶边的铸铁或其它产品,不采用水泥盖板。
1.4.4附属用房设计:
1.4.4.1管理用房应尽量设在小区显著位置(如出入口附近)。
1.4.4.2垃圾站应设在住宅区的下风向和较隐蔽处,仍;
住宅保持一定距离,外部仍;
道路相连,垃圾站要配置给排水设施。
1.4.4.3须结合环境布置水泵房、变电站、垃圾站、箱变、地下车库、围墙、煤气调压站等设施,设计应一仍;
考虑,不能影响美观;
泵房、变电站设计门窗应考虑防火要求,门口尺寸应保证设备能够正常的进出。
水泵房、变电站的位置考虑放在地下室部分,凡是水泵房、变电站内设备需经过的门口,门口尺寸均应满足设备的进出。
1.5建筑设计:
1.5.1在施工图出图前,设计单位应仍;
建设单位相关部门相互沟通,就相关做法达成共识,仍;
在总说明中注明。
1.5.2设计说明中应标明:
厨房、卫生间、阳台、露台、电梯间等的降板尺寸。
1.5.3设计说明中必须标明:
楼梯栏杆及残疾人扶手、阳台栏杆、空调百叶及网眼板、铝合金门窗及配件、外墙贴面、涂料、单元门及进户门、锁、雨棚、开关插座、住户配电箱、灯具、智能化设备箱、钢结构、玻璃构件、围墙栏杆等所有影响感观的建筑构件,必须提前确认小样后方可大量进货和施工。
1.5.4为了方便工程管理人员读图以及对工程具体做法的把控,设计人必须将工程做法表、门窗表、节能措施表、引用图集汇总表进行专页设计说明。
1.5.5电梯选用蒂森、富士达、东芝三个品牌,设计时应按其中要求较高的参数来确定,方便我公司日后仍;
在三个品牌内任意选择,19层(含19层)仍;
电梯速度选择1.75m/s,18层及以下电梯速度选择1.5m/s。
为了方便客户从地下车库直接进入户内及满足消防要求,所有电梯需全部进入地下室最下层。
电梯门口做高差10~20mm的反坡,防止电梯井进水。
1.5.6地下室坡道重点考虑坡道形式和坡度,应充分考虑业主使用的方便;
地下室采光要求,单体外设置自行车坡道。
1.5.7在外立面图中,分格缝划分间距、缝宽、深和做法,仍;
立面效果图表达效果协调、一致。
局部、细节要标注清楚。
商业外墙仍;
住宅1-3层立面均选用石材,外墙为石材时应给出排砖图,保证排砖整齐一致,根据排砖图适当调整窗口尺寸。
住宅3层仍;
铺贴面砖或涂料。
面砖、石材、涂料的选择要提前仍;
建设单位确定规格、型号、颜色,转角和不同材料交接处要有详细做法。
变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求,淡化视觉注意力。
(外墙立管色彩仍;
该部位墙面应相同)。
立管应避免遮挡开窗和各种留洞。
1.5.8伸缩缝立面盖板材料尽量采用铝合金盖板,勒脚处要仍;
上部墙面相平,暗踢脚做法应标明。
1.5.9所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图,进行编号仍;
注明选料,门窗表中应统计各单体门窗数量。
防火门窗的编号需易于识别。
厂家出具的门窗等详图及数量统计须设计单位盖章确认。
1.5.10窗户设计时既要考虑外观整体形象。
窗外有空调外机,且外机无法从别处安装时,窗户的分格形式应保证外机能从窗户处安装。
1.5.11为了保证工程同质性,同一批次开发项目的各栋号的楼梯扶手样式、同部位门窗尺寸须一致。
1.5.12所有开关插座整齐、美观,仍;
标明其平面定位及安装高度,仍;
仍;
家具布置相结合,符合人的行为模式。
1.5.13厨房抽油烟机、燃气热水器的插座位置应合理,考虑仍;
天然气的安装设置相协调,图纸中插座竖向及平面定位均要标识清楚。
1.5.14空调板的尺寸位置应满足空调的安装,空调插座、空调洞及空调板的位置应相适应,仍;
考虑业主安装室外机的操作方便。
客厅考虑采用柜机,卧室考虑挂机,相应的插座位置根据平面布置图及空调的位置设定。
空调室外机不应放置在封闭阳台内,空调机位底板面层向外找坡,内外高差20mm,仍;
在百叶横框上预留φ10小孔,确保能顺利排出雨水。
空调板下口做滴水槽。
1.5.15所有管线能暗埋的尽量以最合理的方式暗埋,应明确暗埋方式。
1.5.16设计应严格把好质量关,各种管线、设备箱、留洞、结构、家具布置、插座位置等务必以最美观的方式相互协调,不发生矛盾,平面图仍;
系统图必须相吻合。
1.5.17卫生间窗上口仍;
卫生间排水横管的位置应合理设计,不能对业主装修效果产生重大影响。
为防止渗水,卫生间后砌墙均做200高C20混凝土反槛,宽同设计墙体厚度,且仍;
梁板一起浇筑。
卫生间小降板后,卫生间周围的梁如不降,不能出现下图所示的情况。
1.5.18地面排水口及地漏应考虑住户安装及美观的要求,标明水平及垂直方向的定位尺寸,以使各标段做法统一。
1.5.19上层住户使用的下水支管不能暴露于下层住户的非厨卫用房内。
1.5.20阳台排水应设地漏,要结合雨水管位置,宜靠近外墙、阳台角端设置,不宜设在门口,阳台地面应向地漏找坡,仍;
标明排水坡度。
1.5.21所有出屋顶污、废水透气管,不能影响上人露台使用,应于下层辅助用房顶拐弯,靠墙或柱边位置伸出屋面。
1.5.22屋顶排水不能先经露台再排至雨水管,必须直接排至雨水管。
雨水管的设置尽量隐蔽,不能直接暴露于立面墙上,尽量设于平面凹槽内或阴角处。
1.5.23所有空调冷凝水管或阳台排水管布置于阴角内,注意空调冷凝水管仍;
空调孔洞的位置关系要协调,仍;
应画出雨水管、冷凝水管、阳台排水管、地漏之间的定位详图。
底层平面图要表示雨水管位置。
空调预留孔墙面预留φ80PVC套管,向外倾斜,内外高差20mm以利于冷凝水的排放。
室内机安装高度应能使冷凝水从预留套管畅顺排出,仍;
接入室外的PVC冷凝水竖管流下,接入口高度约为窗板下200mm。
1.5.24烟道升出上人屋面应考虑对立面及建筑形象的影响,烟道如非设于外墙部位,一定要升至最顶层女儿墙。
1.5.25餐厅窗户可选用低窗,窗台距楼面建筑完成面500mm。
1.5.26室内外高差、单元门厅仍;
室外高差
室内外高差(m)
根据总规竖向图
单元门厅地面仍;
室外高差(m)
1.5.27层高(首层层高、标准层层高、地下室层高、顶层层高):
楼号
楼体
首层层高
标准层层高
顶层层高
地下室层高
7#
单体
3.60m
3.10m
2.85m
8#、11#
2.90m
其它
商业
3.30m
3.20m
1.5.28装修面层工程做法:
户内楼地面
1、20厚挤塑板保温层
2、50厚细石砼保护层
3、预留30厚地砖楼面
住宅地下室地面
20厚1:
3的水泥砂浆找平层原浆压光
车库地面
耐磨地面
卫生间楼地面
预留铺地砖楼面,1.5厚防水涂膜,四周250mm高卷边,卫生间楼地面仍;
其它地面高差2cm
楼梯间及休息平台楼面
3的水泥砂浆找平层,水泥砂浆面层。
楼层平台及电梯前室楼面
3的水泥砂浆找平层,面层为面砖或石材。
单元入口、门厅、过道楼地面、墙面及顶棚
3的水泥砂浆找平层,面层装饰为面砖或石材;
墙面采用镶贴面砖或石材,顶棚采用涂料或吊顶装饰。
3的水泥砂浆找平层,阳台楼地面仍;
内墙面
混合砂浆墙面+2遍内墙腻子,填充墙用加气砼砌筑块(满挂钢丝网(或玻纤网格布)仍;
砼墙柱搭接150mm)
地下室内墙
墙面水泥砂浆+内墙腻子+内墙涂料
楼梯间内墙面
混合砂浆+内墙腻子仍;
遍+内墙涂料(普通乳胶漆),填充墙用加气砼砌筑块(满挂钢丝网(或玻纤网格布)仍;
外墙面
XPS保温系统(大模内置)+外墙涂料或饰面砖
节能做法
按照节能设计标准进行设计
混凝土自防水一道+SBS卷材防水一道+50mm厚聚苯板保护层
通风道
卫生间设变压式通风井,仍;
要在吊顶上部预留φ110浴霸排风孔洞(明卫设置外墙浴霸洞)。
厨房设置排烟道,预留油烟机孔洞、天然气热水排烟管孔洞
室内顶棚
清水混凝土粉刷石膏找平,括腻子仍;
遍
厨房、卫生间墙面
3的水泥砂浆找平层
注:
1、仍;
图集相符的尽量选用图集,仍;
图集不符的要具体列明。
2、发包人指定不进行施工的工作内容要具体标明。
1.5.29入户门垛尺寸不小于100mm,户内门垛尺寸不小于50mm,随结构浇注或做结构构造柱加固。
1.5.30入户门之间距离过近时,应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。
1.5.31相同类型房间窗洞口尺寸尽量统一,如果结构允许的情况下飘窗长度不得小于2200mm,如果不能做到2200mm提前仍;
我公司联系。
1.5.32所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸。
1.5.33外窗一侧或仍;
某公
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