购房合同里没有车位Word格式文档下载.docx
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然而,有的开发商迟迟没办理这个“确权”手续,使得买了车位的小业主始终拿不到产权证。
如果开发商等车位涨价时再办确权手续,把车位以高价第二次卖出并帮第二买家办理完过户,那么第一次的买家反而成了被赶走的那个。
“法律就只承认已过户的车位”。
专家在此提醒,无论交易一手车位还是二手车位,最核心的问题在于关注车位原始产权到底归谁所有。
买家交易前首先要明确,车位是否具有受法律保护的产权,明晰以后才能够确定交易的合法性和购买的风险,以及购买人签的合同的保障力到底有多大。
关键问题3:
人防工程车位有特殊性
“人防工程的车位不同于普通车位,在战争时会被防空部门统一管理,有可能当时不作私人停车位用途。
”华工法学教授关永宏表示,人防工程车位的特殊性在于车位拥有者在战争发生的时候,就要无条件地把这个车位交出来给有关的防空管理部门统一支配。
因而,购买车位时市民要留意合同里的细则看是否明确列有人防工程的使用规则。
关键问题4:
租赁期限超20年后无效
有的开发商很“明智”,在签车位合同的时候会申明车位不能买卖。
他们不会与业主签买卖合同,只签租赁合同。
可是,他们在合同中并不向消费者声明“租赁期限超过20年后将不受法律保护”。
广东天胜律师事务所的周律师提醒,根据《合同法》第214条规定:
“租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的那部分无效。
”也就是说,消费者租赁车位(库)(就是所谓的销售使用
权)最长期限也只有20年,20年后是不受法律保护的。
专家提示,凡是销售使用权超过20年并且不向消费者声明20年后不受法律保护的,都是(:
购房合同里没有车位)欺诈行为,消费者可请求双倍赔偿。
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现在有些开发商都在卖车位,没有产权且价钱还不便宜,其后遗症很多。
1、地上车位是占用的属于全体业主的公共场地,地下架空层是属于全体业主的防空实施,其产权毫无疑问属于全体业主所有,所以不会有产权证.
2、开发商在完成开发以后是要退出的,质保期以后就与该物业没有任何关系了,大部分开发企业是会关门的,谁来保证购买者70年的使用权,在法律上开发商的保证是无效的,相当于你签一份合同将别人的东西卖了,那有保证吗?
将来你找谁去?
没有买车位的业主倒是随时可以起诉主张自己的权利。
3、有些车位是已物业公司名义销售的,那更没保障,物业是随时可以换的,物业公司随时可以破产的,你将来找谁去?
所以我告诉你,车位(库)是否可销售的惟一标准是能否办理产权证(或有无预售许可证),已经购买无产权车位(库)的消费者应该赶紧要求退赔,可以租车位,千万不要买车位(有产权的除外),且一次租车位的合同不要超过5年,这样可以减少风险。
谨防车位诈骗!
骗术1“秘”敞开式地上车位
小区里的空地,有的时候甚至是绿地,开发商或者物业公司画根线就收钱。
有的作价卖给业主,有的按月出租。
由于小区的土地使用权归全体业主,因此开发商无权出售敞开式地上车位。
骗骗术2蒙无约定的地下车位
如果地下车位(库)建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对购房人出售产权。
开发商出售这种车位(库)好像天经地义,其实不然。
《北京市城市房屋管理办法》第13条规定:
“按照国家和本市规定可以单独转让的地下停车库等附属建筑物、构筑物不随同转让的,应当在房地产转让合同中载明;
没有载明的,视为一并转让。
”也就是说,在房屋买卖合同中,开发商必须申明该小区里的地下车位(库)的产权属于单独转让,不随房子一起卖。
如果没有类似的文字说明,地下车位(库)也应当归业主按份共有,其收益也应归业主。
骗术3地下车位(库)重复卖
很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位(库),可这地下车位(库)的买卖是否合法,很多业主并不知道。
如果地下车位(库)面积已作为公摊面积被小区业主分摊了,那么开发商就无权出售。
换句话说,卖房子的时候已经把地下车位(库)的面积分摊到每个业主的身上,并且按比例收过钱了。
再把这样的地下车位(库)卖给业主,就是重复收钱。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定:
“未依法登记领取权属证书的不得转让。
”因此若不能办理产权,车位(库)买卖合同是不受法律保护的,业主买到手的只是一张白纸。
提示:
这类的地下车位(库)办不了产权证,属全体小区业主所有,严格地说属于小区的配套设施,可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用,出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。
骗术4人防工程偷着卖
没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢?
当然不是。
有的地下车位(库)属于人防工程,而人防工程是国家强制配套,禁止开发商销售。
提示:
根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定:
“人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。
”开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主,所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。
骗术5租赁期限超过20年
有的开发商很“明智”,在签车位合同的时候会申明车位不能买卖,不签买卖合同,只与业主签租赁合同。
可在租赁期限上超过了20年的时候,并不向消费者声明20年后不受法律保护。
根据《合同法》第214条规定:
超过二十年的,超过部分无效。
”消费者租赁车位(库)(就是所谓的销售使用权),最长期限也只有20年,20年后是不受法律保护的。
凡是销售使用权超过20年并且不向消费者声明20年后不受法律保护的,都是欺诈行为,消费者可请求双倍赔偿
篇二:
车库买卖合同(无产权)
车库买卖无产权合同书
卖方(以下简称甲方):
身份证号:
买方(以下简称乙方):
根据国家有关房产的规定,甲、乙双方经协商一致,以此共同信守执行。
一、房屋的基本情况:
甲方房屋坐落于车库;
二、价格:
车库售价元整,大写:
。
三、付款方式:
乙方于本合同签订之日一次性以现金形式向甲方支付价款。
四、车库交付期限:
甲方应于本合同签订之日将该车库交付乙方,交付后该车库风险转由乙方承担。
五、车库相关票据(原件)及合同(原件)在本合同签订之日交付。
六、关于产权过户登记的约定:
现由于开发商方问题,甲方在签订本合同之时尚未能在房产登记部门办理该车库的产权手续,但甲方保证在可以办理房产手续后为该车库办理房产手续,该车库产权证书取得
后甲方协助乙方在产权登记机关办理权属过户登记手续。
因本车库所有权转移,过户所发生所有的税、费均由乙方承担。
七、特别约定
乙方保证在甲方未从开发商处退回装修保证金人民币1000元之前不得对车库进行装修,如因为乙方装修导致甲方该装修保证金不能退回,甲方应向乙方给付人民币1000元作为赔偿。
八、甲方保证在交易时该车库没有产权纠纷,符合房屋出售的法定条件。
车库交付使用之前的有关费用包括水、气、物业费用由甲方承担。
由此引发的纠纷由甲方自行处理,于乙方无关。
车库交付后所有费用由乙方自行承担,甲方不再承担任何责任。
九、如甲、乙双方任意一方违反合同约定,自愿承担违约金人民币10,000.00元
十、本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。
十一、本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。
协商不成时,甲、乙双方同意由该车库所在地人民法院管辖。
十二、本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,甲、乙双方签字之日起生效。
对甲、乙双方具有同等效力。
甲方:
乙方:
年月日
篇三:
车位销售合同(范本)
车位(库)预/现售合同
合同双方当事人
出卖方:
住所:
邮编:
营业执照号码:
资质证书号码:
法定代表人:
联系电话:
委托代理人:
买受方:
乙方姓名:
国籍:
证件名称:
证件号:
联系地址:
联系电话:
邮政编码:
委托/法定代理人:
姓名:
第一条背景
1.1购房情况
□乙方已向甲方购买了项目(以下简称本商品房小区)房屋(以下简称“在先房屋”),双方已签订了《》,合同编号
□乙方系甲方开发的坐落于项目(以下简称本商品房小区)房屋(以下简称“在先房屋”)业主,详见号《房屋产权证》。
第二条车位情况
2.1“车位”):
□预售车位:
该车位销售时所示车位布局图(见合同附件)仅为位置示意,车位实际情况及具体位置以最终实际交付状况为准。
□现售车位:
鉴于该车位是现售,故平面图(见合同附件)仅为位置示意,乙方在签订本合同前已对该车位及整个车库的现状(包括位置、尺寸大小、高度、平面、建筑结构、装修及设备标准等)进行了实地考察,对该车位现状满意并确认车库现状与本合同约定一致,同意按现状购买。
鉴于该车位是现售,不再提供平面图作为位置示意,乙方在签订本合同前已对该车位及整个车库的现状(包括位置、尺寸大小、高度、平面、建筑结构、装修及设备标准等)进行了实地考察,对该车位现状满意并确认车库现状与本合同约定一致,同意按现状购买。
2.2该车位对应的使用期限为
2.3乙方在该车位停放的车辆及其荷载物合计长宽不得超过甲方划定的该车位外边界限,高度不得超过2.20米;
同时在使用该车位时不得影响相邻车位的正常使用,不得占用地下车库公共部位或通道停车。
该车位仅作为停车用途,且仅限于停放微型车和小型车。
2.4违约责任
双方商定对质量标准的认定产生争议时,委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测,并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。
若该车位规格不符合相关设计标准的强制性规定,不具备车位用途的,乙方有权解除本合同。
乙方行使单方解除权时,必须在甲方依据本合同之约定所发出的书面通知中确定的办理该车位交付手续日期之后三个月内以书面形式向甲方提出,否则视为乙方放弃该项权利。
第三条款项支付及违约责任
3.1本车位销售价格为。
3.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款期限,将应付款项通过甲方现场pos机刷卡支付到甲方指定账户。
乙方不得将应付给甲方的款项支付给甲方以外的任何单位和个人。
项目指定账号见附件。
乙方支付款项的时间及方式为:
乙方于年月日前向甲方支付完毕所有款项。
其他支付方式:
3.3逾期付款违约责任
乙方若未按合同约定时间付款(放贷人不按约定时间放贷给甲方的,视为乙方违约),应当向甲方支付违约金,每逾期一天,乙方应按逾期未付款项的万分之贰支付违约金。
同时甲方有权按逾期付款额向乙方追索逾期利息,逾期利息自本合同的付款期限到期之日的第二日起算至实际付款之日止,月利息按银行同期住房贷款利率计算。
逾期超过30天后,甲方有权单方解除合同。
甲方解除合同的,乙方应当支付价款总额的10%违约金,甲方有权在乙方已支付车位价款中扣除乙方应支付的赔偿金额,剩余车位款退还给乙方。
如乙方已支付的车位价款不足赔偿的,甲方有权追索。
甲方如行使解除合同权的,应当书面通知乙方。
3.4钱款来源声明
乙方承诺其支付给甲方的所有房款属于合法所有,来源合法,且无任何可能被司法机关、其他单位或第三人追溯,如乙方已支付给甲方的车位款被司法机关、其他单位或第三人追溯或产生其他风险,乙方同意甲方有权单方解除合同及处理该车位,并赔偿甲方因此所产生的一切损失。
第四条交付
4.1交付标准
1、该车位取得所在项目的建设工程竣工验收备案表条件下,甲方可以把车位交付给乙方,乙方必须接收。
乙方应根据合同约定的交付时间到车位所在地办理车位交接手续。
到交付条件的,乙方不得拒收车位。
2、乙方已付清该车位的宗价款(包括逾期付款的违约金等,下同)及乙方已按
规定缴纳了物业维修基金等合同及法律规定的相应税费,是甲方交付车位的前提。
若乙方未在本合同约定车位交付日前付清总价款甲方有权推迟交付该车位,车位交付期限自动变更为乙方付清全部车价款之日起15个工作日内。
根据本条约定推迟交付车位的,甲方无需就推迟交付事宜通知乙方。
4.2交付时间及地点
□现车位交付:
甲方定于
乙方应在以上时间,会同甲方在车位所在位置对改车位进行验收交接。
车位交付标志为签署《车位交接书》。
□预售交付:
双方应根据合同约定的交付时间进行车位交付,乙方应在合同约定时间前往车位所在地,会同甲方在车位所在位置对改车位进行验收交接。
4.3延期交付的违约责任
1、在达到交付条件时,乙方延迟或拒绝办理该车位交接手续的,视为交付,自本合同约定的交付日起,甲方对该车位的交付责任已完全履行完毕。
因拒不交接而造成的相关损失由乙方自行承担。
2、甲方若未在合同约定期限内将该车位交付给乙方,应当向乙方承担违约责任,方式为以下第种:
1)提供免费车位(不支付违约金但需支付相应的车位管理费);
2约定的最后交付期限之第二天起算至实际支付之日止。
3、如遇不可抗力或本合同签订之后颁布新的法律法规或行政规章以及宏观政策调整、政府部门的行政行为等特殊原因,导致甲方不能按时将该车位交付乙方使用的,甲方可相应延期交付而无需承担延期交付的责任。
超过90天上述障碍仍不能排除的,任何乙方均有权自不可抗力事件发生之日起三个月内解
除合同,双方互不承担违约责任。
第五条风险转移、税费承担
5.1该车位的风险及费用等责任自该车位交付(或视为交付)之日起由甲方转移给乙方。
如乙方未按约定日期办理该车位的交接手续,则自约定的交接日之第二日起该车位的风险责任,需缴纳的相关税费等义务均转移由乙方承担。
5.2该车位买卖过程中所发生的税费按有关规定由甲乙双方各自承担。
第六条产权登记
6.1本车位现在暂时不能办理产权过户,将来具备登记条件时,乙方自行办理车位产权登记,甲方提供相关证明文件或配合工作;
登记时需支付费用,由乙方承担,但法律规定除外。
6.2若将来具备登记条件时,按照相关行政部门要求,需由甲方统一垫付代缴乙方应缴纳费用的,包括但不限于维修基金,乙方应在车位交付前将相应的甲方垫付代缴费用支付给甲方,具体数额以政府相关部门收取的数额为准。
否则,甲方除有权推迟交付车位外,还有权要求每延期一日,乙方支付该款项万分之五的违约金。
第七条物业管理及费用承担
7.1甲方已聘物业公司对该车位进行前期物业管理,并与其签订了《前期物业管理服务合同》、《临时管理规约》,乙方同意遵守以上法律文件为业主设定的所有权利义务,并承诺严格遵守。
第八条合同的解除或终止及违约责任
8.1乙方无论以何种原因单方解除合同,若乙方已对该车位设定抵押或者设置、存在其他任何权利限制的,则乙方行使单方解除权的书面通知中应附该车位已经办理注销抵押或者租赁等限制,或已消除权利限制的相关证明文件。
8.2合同因任何原因被解除或终止的,该车位抵押登记(若有)注销及按揭贷款合同(若甲方为贷款提供担保)注销等手续,甲方在前述各项手续办理完毕并收回该车位(本合同中的甲方收回车位,是指甲方收回没有权利瑕疵的车位,乙方
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