甘肃省土地估价师考试知识点汇总试题.doc

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2017年甘肃省土地估价师考试知识点汇总试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、1998年南京市的人均居住面积是杭州的0．5倍，这是。

A：

强度相对指标

B：

结构相对指标

C：

比较相对指标

D：

比例相对指标

E：

土地

2、影响地价的行政因素不包括__。

A．土地制度

B．住房制度

C．城市化进程

D．交通管制和行政隶属变更

3、点、线状因素在各因素内按规模或类型求出各点或线的功能分，其最大值为。

A：

100

B：

80

C：

60

D：

90

E：

国家实行土地估价师资格认证制度

4、里地线将街区土地划分为。

【2004年考试真题】

A：

里地与袋地

B：

表地与里地

C：

临街地与表地

D：

里地与骑楼地

E：

时间因素

5、建筑工程的基础中，承担建筑物全部荷载的组成部分是。

【2006年考试真题】

A：

基础

B：

梁柱

C：

墙柱

D：

地基

E：

时间因素

6、在以下选项中，是用来表示各承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系的一套建筑图纸，是编制预算和工料分析的依据。

A：

建筑立面图

B：

建筑详图

C：

结构施工图

D：

建筑施工图

E：

土地

7、关于耕地占用税，下列说法正确的是．【2009年考试真题】

A：

耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税

B：

耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税

C：

各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额

D：

耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收

E：

土地

8、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价-开发成本-利润-利息-税金”中，利息是指。

【2004年考试真题】

A：

开发费的利息

B：

各项预付资本的利息

C：

贷款资金的利息

D：

场地取得费及开发费用的利息

E：

时间因素

9、决定可以使用土地并获取收益的时间，从而直接影响地价的因素是。

A：

宗地基础设施条件

B：

宗地临街状况

C：

土地使用年限

D：

城市规划限制

E：

合法性

10、消费品市场不包括__。

A．粮食市场

B．劳动力市场

C．日用工业品市场

D．蔬菜市场

11、下列因素__不是影响地价的区域因素。

A．土地级别

B．对外交通

C．区域公共设施条件

D．国民经济发展水平

12、__是实现国家土地管理职能，保证土地管理法律法规全面实施的基本途径。

A．地籍管理

B．土地执法监察

C．土地规划管理

D．耕地保护

13、裸地指表层为土质，基本无植被覆盖的土地；或表层为岩石、石砾，且其覆盖面积大于或等于的土地。

A：

40％

B：

50％

C：

60％

D：

70％

E：

35％～50％

14、某居住区的居住人数为12万人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为（）。

A．4万人/公顷

B．3万人/公顷

C．1万人/公顷

D．12万人/公顷

15、自2002年1月1日起，我国的税设有的税率有__税率。

A．最惠国

B．协定

C．特惠

D．普通

E．特定

16、农用地定级考虑的因素中不包括__因素。

A．自然经济

B．人文社会

C．区位差异

D．耕地便利

17、标定地价在划拨土地使用权转让、出租、抵押时是确定的标准。

A：

补交出让金

B：

抵押额度

C：

地价

D：

地租

E：

时间因素

18、评估某一房地产价格，经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平为300元／平方米，其中维修费、管理费等为租金的25％，该类房地产的还原率为8％，总建筑面积35000㎡，可出租率为80％，则在不考虑房地产可使用年限的前提下，此房地产总价可确定为万元。

A：

94500

B：

126000

C：

7875

D：

7000

E：

时间因素

19、在下列图件中，是处理土地权属问题时具有法律效力的图件。

A：

红线图

B：

宗地图

C：

房产图

D：

规划图

E：

35％～50％

20、城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。

A：

城市体系

B：

城市建设和发展模式

C：

城市性质、规模和发展方向

D：

城市性质和建设模式

E：

土地

21、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在__个工作同内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。

A．5

B．7

C．10

D．15

22、某银行准备发放一笔建筑工程的拨款，为了更加准确地确定拨款额度，如果你是银行职员，你认为以（）为依据比较合适。

A．工程概算

B．工程预算

C．设计概算

D．贷款计划

23、土地由国家行政管理机关调拨分配使用，是指__。

A．行政调配

B．行政管理

C．行政调拨

D．行政划拨

24、保险责任开始时间是指__的时间。

A．保险人开始承担保险责任

B．保险人与被保险人签订合同

C．被保险人交付保险费

D．被保险人发生事故

25、下列有关土地估价报告编写的做法符合要求的是。

A：

在为司法鉴定提供依据的土地估价报告中，增加对房地产产权纠纷来源及面积等情况的分析描述

B：

由于银行抵押贷款利率调整，应委托方的要求收回已提交的报告并调整定价中不同方法的权重值

C：

将估价所采用的素材、资料、工作底稿等进行整理归类，形成档案，连同土地估价报告一并提交委托方

D：

因紧急公务出差，甲委托一了解评估对象情况的估价师乙代为撰写估价报告，回来后由甲审核后签字

E：

合法性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、耕地占用税实行__税率。

A．比例

B．定额

C．累进

D．特殊

2、下列房地产经营风险中，属于总体风险的是。

A：

政治风险

B：

人事风险

C：

经济风险

D：

经营风险

E：

取得开工许可证

3、下列各项中，应计入固定资产成本的有。

A：

固定资产进行日常修理发生的人工费用

B：

固定资产安装过程中领用原材料所负担的增值税

C：

固定资产达到预定可使用状态后发生的专门借款利息

D：

固定资产达到预定可使用状态前发生的工程物资盘亏净损失

E：

固定资产达到预定可使用状态前发生的专门借款利息

4、按照专业性质不同，工程建设定额可以划分为等三种。

A：

全国通用定额

B：

行业通用定额

C：

地方通用定额

D：

专业专用定额

E：

企业定额

5、按照现行土地分类，“商服用地”包括__。

A．批发零售用地

B．住宿餐饮用地

C．商务金融用地

D．其他商服用地

E．公共设施用地

6、关于各种估价方法的适用范围，下列选项中说法正确的有。

【2008年考试真题】

A：

路线价法是仅适用于特大城市的估价方法

B：

成本逼近法适用于工业用地估价，对商业及住宅用地均多不适应

C：

市场比较法除了可以用于土地价格评估外，还可以用于不动产租金评估

D：

收益法只适用于有收益或有潜在收益的不动产

E：

基准地价系数修正法的适用范围与市场发育程度无关

7、以下用地类别中，不得在土地利用总体规划和城市总体规划确定的城市建设用地范围外建设的是__。

A．高新产业开发区

B．变电站

C．高速公路

D．部队营房

8、建筑物折旧的影响因素主要有。

A：

物理因素

B：

环境因素

C：

功能因素

D：

经济因素

E：

土地

9、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的土地开发整理项目，应当符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划，实现__相统一。

A．数量

B．质量

C．生态僻护

D．资金

E．管理

10、建筑工程概算的编制方法有__。

A．用概算定额编制

B．用概算指标编制

C．用预算定额编制

D．用类似工程预（决）算编制

E．以上均不对

11、按建筑物承重结构体系分类的有__。

A．排架结构

B．钢结构

C．简体结构

D．剪力墙结构

E．木结构

12、下面属于收益性房地产的是__。

A．旅店

B．商业写字楼

C．政府办公楼

D．公园

E．未开发土地

13、土地质量即土地的__，其优劣由土地位置和地块的条件决定。

A．成本

B．潜力

C．价值

D．使用价值

14、采用成本逼近法计算有限年期土地使用权价格时，是否进行年期修正应遵循的原则是。

A：

当待估宗地为出让土地时，只对成本价格进行剩余使用年期修正

B：

土地增值收益以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，增值收益与成本价格一起进行年期修正

C：

当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用年期修正

D：

土地增值收益以有限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，不进行年期修正

E：

土地

15、《征用土地公告办法》规定，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人应当在__规定的期限内持土地权属证书到指定地点办理征地补偿登记手续。

A．征收土地公告

B．政府规定

C．农村集体经济组织确定

D．乡镇政府规定

16、下列情况中，的土地估价特别适用路线价法。

A：

土地税收

B：

大城市住宅用地

C：

工业开发区

D：

商业街两侧不动产

E：

城市房屋拆迁补偿

17、土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。

其中，单位之间的争议，由__处理。

A．县级人民政府

B．市级人民政府

C．县级以上人民政府

D．单位所在地人民政府

18、下列情形中，适用或者参照适用《城市房地产管理法》。

A：

在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发的

B：

在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内，从事房地产交易的

C：

对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内，实施房地产管理的

D：

在城市规划区外的国有土地范围内取得房地开发用地的土地使用权，从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理的

E：

在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内，从事物业管理的

19、《国务院关于开展第二次全国土地调查的通知》（国发[2006]38号）规定，调查工作按照的形式组织实施。

A：

国家整体控制

B：

地方细化调查

C：

县级细化调查

D：

各级优势互补

E：

分级负责实施

20、土地需求是。

A：

引致需求

B：

派生需求

C：

直接对土地产生的需求

D：

对土地产品的需求引致的

E：

是人们对生活资料的需求引起的

21、下列应计入建筑安装工程费用税金的包括（）。

A．营业税

B．企业所得税

C．城乡维护建设税

D．教育费附加

E．个人所得税

22、所有者权益的确认应满足的标准有__。

A．所有者权益是企业投资人对企业所有资产的所有权

B．所有者权益的本质是一种权利

C．所有者权益的范围是企业的净资产

D．所有者权益的承受人是企业的投资人

E．所有者权益的实现是以资产无偿投入企业的一种权利

23、投资基金的特点包括。

A：

化零为整

B：

可通过专业手段降低风险

C：

可以享受税收优惠

D：

更广泛吸收国外资金

E：

固定的收益保证权

24、与一般商品市场相比，土地市场具有交易实体的非移动性、__等特征。

A．土地市场的地域性

B．土地市场的垄断性

C．流通方式的单一性

D．土地供给的弹性小

25、确定固定资产重置成本的方法有（）。

A．成新率法

B．细节分析法

C．物价指数法

D．功能价值法