集体土地使用权流转合同文档格式.docx
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授权代表:
住址:
乙方:
丙方:
二、前提条件
1、鉴于:
A、该项土地流转旨在:
开发建设《xxx》项目;
B、该项土地现状为荒山荒坡、一般林地、一般农业用地;
C、该流转土地有待于政府及相关主管部门规划、土地变性审批;
2、因此,该土地流转,须由政府出具有关建设立项的批准文件予以确认。
三、流转土地的名称、坐落、面积
甲方出让给乙方的宗地,位于村南,总面
积:
亩,甲方同意在签订合同之日将以下宗地使用权流转给乙方。
1、宗地编号XX地块:
A、出让土地面积为:
__________________________亩(大写)
___________亩(小写)。
B、出让宗地四至为:
东至:
南至:
西至:
北至:
(详见附件《出让宗地界址图》1)。
2、宗地编号XX地块:
__________________________亩(大写)___________亩(小写)。
(详见附件《出让宗地界址图》2)。
3、宗地编号XX地块:
(详见附件《出让宗地界址图》3)。
四、土地性质现状
1、荒山荒坡亩。
2、一般林地亩。
3、一般农用地亩。
五、流转的期限和起止日期
1、本合同项下荒山荒坡使用权出让年期为XX年,自甲方向乙方实际交付土地之日起算。
即自×
×
年×
月×
日起至×
日止。
2、本合同项下一般林地使用权出让年期为XX年,自甲方向乙方实际交付土地之日起算。
3、本合同项下一般农用地使用权出让年期为XX年,自甲方向乙方实际交付土地之日起算。
六、流转土地用途、受益
1、用途:
A、旅游度假项目,即建设《XXXX项目》;
B、荒山绿化、美化、景致化;
C、改造现有次生林,保持、加大经济林、观赏林的种植面积;
D、以循环经济的模式种植、养殖。
2、乙方负责对上述项目进行投资,并在流转期间内享受全部投资受益权。
七、转让程序及说明
1、本合同签订后15日内,甲方、乙方应依附件《出让宗地界址图》所标示座标,实地验明各界址并竖界桩。
双方方应妥善保护土地界桩,不得擅自改动,界桩遭受破坏或移动时,双方应依据原《出让宗地界址图》复界测量,恢复界桩。
2、乙方在按本合同约定支付全部土地使用权出让金之日起5日内,持本合同和土地使用权出让金支付凭证,按规定向政府及其土地管理部门申请办理土地登记,领取《集体土地使用证》(流转证书),依法、依规取得出让土地使用权。
3、甲方、丙方应在乙方上述行权程序中给予积极配合,促使转让合法、合规的完成、生效。
八、流转价款
1、荒山荒坡:
每亩(年)人民币大写_____________________元(小写___________元);
总额为人民币大写_____________________元(小写____________________元)。
2、一般林地:
3、一般农用地:
4、一般农地青苗补偿:
5、一般林地树苗补偿:
九、付款条件
1、持有流转集体土地所有证或相关有效证明。
2、持有流转集体土地使用证或相关有效证明。
3、取得本集体经济组织出具的同意流转的书面证明材料(三分之二以上村民签字画押)。
4、取得合法的集体建设用地批准文件。
5、取得有效的用地规划许可文件。
6、政府立项。
十、付款方式
1、乙方同意按本合同约定的付款条件具备后,在签订本合同之日起30日内,测量核定该出让宗地总面积、界桩勘定、宗地图绘出后,乙方支付给甲方该宗地转让费总款的10%作为订金。
2、甲方在土地所有权证、土地使用权证(或相关有效法律确权手续)齐备、并经政府批准的前提下,乙方将该宗地转让费全部一次性支付给甲方(扣除已付订金款)。
3、如达不到本合同所约定的转让条件,甲方须如数退还乙方已经交纳的订金。
十一、甲方、乙方权利及义务
(一)甲方权利及义务
1、甲方的权利
(1)流转本集体所有的、依法由本集体使用的土地;
(2)监督乙方依照流转合同约定的用途合理利用土地;
(3)制止乙方损害受转地和建设性质的行为;
(4)法律、行政法规规定的其他权利。
2、甲方的义务
(1)维护乙方的土地使用经营权,不得非法变更、解除流转合同;
(2)尊重乙方的经营自主权,不得干涉乙方依法进行正常的建设和经营活动;
(3)为乙方提供生产经营方便,帮助乙方协调周边关系;
(4)执行市、镇土地利用总体规划,配合并全力支持乙方进行基础设施建设;
(5)法律、行政法规规定的其他义务。
(二)乙方的权利和义务
1、乙方的权利
(1)依法享有受转地使用、收益和土地使用权流转的权利,有权自主组织建设、生产经营和处置产品;
(2)有权对使用权土地进行扩建、转产等项目建设,可将土地使用权继承、转让、转租;
土地使用权可以进行债务抵押;
(3)受转土地被国家依法征用、占用的,有权依法获得相应的补偿;
2、乙方的义务
(1)维持土地的旅游、休闲、度假、观光等建设用途;
(2)依法和合理利用土地,涵养水源,不得给土地造成永久性损害;
(3)流转期满后要及时与甲方协商续租或终止;
(4)法律、行政法规规定的其他义务。
十二、合同的生效、修改补充及到期后的处置约定
(一)合同的生效
1、合同自签字盖章之日起生效。
乙方自流转合同生效时取得土地使用经营权。
2、合同生效后,甲方不得因承办人或者负责人的变动而变更或者解除本合同的执行,也不因集体经济组织的分立、合并、撤销而变更或者解除本合同的执行。
3、任何经济组织和个人不得干涉本合同的签订或者变更、解除本合同。
4、流转期内,甲方、乙方不得单方面解除合同。
(二)合同的修改补充
本合同未尽事宜,双方另行协商,可以对本合同做出修改和补充,合同的修改和补充与本合同具有同等法律效力。
(三)合同到期后的处置约定
1、土地流转使用到期后,在同等条件下乙方可优先继续使用,乙方如需继续使用该土地,必须在流转期届满前60日内向甲方提出书面申请。
续租费用根据到期日的价格情况另行协商。
2、土地流转使用到期后乙方不再续租时,地上建筑物残值甲乙双方协商作价。
十三、违约责任及纠纷解决办法
(一)违约责任
1、甲乙双方应严格履行各自的权利和义务,均不得违背。
其中一方不履行合同义务或义务不符合约定的,应当依照《中华人民共和国合同法》的规定承担违约责任。
2、应保证乙方的投资、生产经营收益的权利不受侵犯,如甲方有下列行为之一的,应当承担停止侵害、返还原物、恢复原状、排除妨害、消除危险、赔偿损失等民事责任:
(1)干涉乙方依法享有的生产经营自主权;
(2)违反法规收回、调整流转土地;
(3)强迫或者阻碍乙方进行土地使用权依法继承、转让、转租;
(4)强迫乙方放弃或者变更土地使用经营权;
(5)将流转土地收回抵顶欠款;
(6)其他侵害乙方正常土地使用权的行为。
3、应保证一方的到期后优先使用,甲方在乙方要求继续使用时,不予允许或者流转给他人。
4、由于乙方过错造成流转合同终止,乙方的损失自行负担,同时承担给甲方造成的侵害责任。
(二)纠纷解决办法
出现纠纷双方协商解决,协商不成由人民政府调解,调解不成可诉至人民法院。
十四、其它约定
1、本合同自三方盖章、签字之日起生效。
须履行审批、备案手续的,由甲方在本合同签字后30日内报上级政府和相关部门。
2、本合同未尽事宜,由双方共同协商,达成一致意见,形成书面补充协议。
补充协议与本合同具有同等法律效力。
十五、合同留存与抄报
1、留存:
本合同一式六份,共10页,三方方各持两份。
2、抄报:
政府办公室、发改委、商务局、规划局、林业局、旅游局、交通局、水利局、环保局。
十六、本合同附件
本合同附件为:
《出让宗地界址图》
(此页无正文)
见证方:
合同签订地点:
合同签订时间:
年月日
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- 关 键 词:
- 集体土地 使用权 流转 合同