中药材市场项目建议书.docx
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中药材市场项目建议书
第一章总论
1.1项目概况
1.1.1项目名称:
四川中药材(xx)交易中心
1.1.2项目性质:
已建成
1.1.3发起单位:
四川省驻深办事处
1.1.4投资单位:
深圳市xx文化有限公司
1.1.5项目地点:
深圳市xx街道中心xxxx海岸
1.1.6建设内容及规模:
本项目以四川中药材+电子商务平台开发为核心,集交易、展示、行业交流、仓储物流、电子商务等为一体的现代化、多功能的新型中药材综合贸易基地。
四川中药材(xx)交易中心主要功能包括:
国际中药会展中心
B2B+M交易中心
商务交流中心
价格形成中心
市场管理中心
贸易服务中心
四川中药材(xx)交易中心将依托四川省中药材优质产品,实现对广东省的中药材供应;充分利用深圳毗邻自由贸易港香港的优越条件,在中医药国际化进程中,发挥展示中心与海外市场的桥梁作用,为中药业原产地带来资金、市场和信息流,形成一个互惠互利的循环纽带。
交易中心还将利用深圳的口岸、物流优势,重点发展我国中药业的产品流通。
带领四川省中药企业“走出去”,扩大消费市场,拓展中医药国际市场,努力做大做强四川中药业的知名品牌。
项目作为四川省中药材对外销售的主要窗口引进四川省名优重要企业进驻,进驻企业超过800家,一方面服务于深圳大型医药制造业、零售业,如:
深圳一致药业、深圳华润三九医药、深圳市本草药业、健康元药业集团等;另一方面建立四川省中药对外出口的便利渠道,以中国香港、东盟、韩国、日本等亚洲地区的出口为主。
项目的完善配套为入驻企业提供购销、储运、集散、检验检测、报关报税、信息及电子交易服务,强力推动中药产品相关产业链整合,引导并促进相关行业规模化、集约化发展。
项目总用地规模15000平方米,其中:
(1)中药会展中心3000平方米
(2)B2B+M交易中心9000平方米
(3)商务交流中心、价格形成中心、市场管理中心、贸易服务中心3000平方米
1.1.7项目周期:
项目周期包括筹备期、招商期和营运期。
筹备期分立项、筹资、设计、施工、交付使用四个阶段,2014年1月启动准备工作,2014年3月完成;招商期分推广、招商、签约、开业四个阶段,到2014年4月到2014年10月交易中心开业。
2014年底进入营运期。
1.1.8投资估算:
项目总投资估算为1000万元。
1.1.9资金来源及资本结构:
本项目资金来源为自有资金及银行借款,其中:
(1)自有资金:
万元,占总投资的%。
(2)银行长期借款:
万元,贷款利率%,建设期利息为万元;银行长期借款占总投资的比例为?
?
%。
(3)其他不足部分由四川省政府协助企业融资解决。
1.2项目的总体目标
项目打造四川省沿海中药材交易中心和四川中药材电子交易平台,推进四川中药材国际化发展进程。
项目运营后将扩大四川省中药材销售,实现四川省中药材产业的现代化进程。
提供大解决方案全力保障中药材市场的健康发展,实现过去一直以“简、便、验、廉”深入人心的中草药:
(1)引导商家与生产商签约,指导产商科学种植、生产,包销产品,销售安全两不愁;
(2)终端需求信息反馈系统,指导产商根据市场调整产品结构,避免盲目生产;
(5)质量检验和流通追溯体系,严格的生产过程监控,保障商品的安全与优良品质;
建立有效的准入标准和严格监管制度,严控假冒伪劣商品的流通。
建立规范的中药材流通标准,促进商品流通现代化发展。
(7)全国网络化价格与信息反馈系统、价格透明化信息,引导、平衡、平抑中药材市场价格;
(8)搭建互联网展示、销售、交流平台,打造24销售永不落幕的贸易市场。
(9)统一管理和统一运营,协助企业做强做大,为四川省中药材产业发展建立沿海据点,为发展行业经济、促进幸福民生做出巨大贡献。
第二章项目背景与发展现状
2.1项目所在地——xxxx海岸简介
xxxx项目由xx集团与深圳市xx壆岗股份合作公司合作开发。
项目位于深圳市xx街道中心,东临宝安大道,北依北环路,项目规划用地2000余亩,总规划建筑面积约120万平方米。
其中,首期开发面积约60万平方米,总投资超过20亿元人民币。
以总长1.3公里的岗头路和总长1公里的云岗西路为轴线双向延展开发。
按照“十大平台、大商贸、大物流”的总体规划战略,建设一个规模巨大的现代化集中式博览交易“IT航母”,以适应华南地区电子产业结构调整和优化升级,全面促进中国电子全产业链的快速发展。
整个园区由一条环绕南北的S型祥云景观动态线为主动脉贯穿,总体规划分三个阶段开发实施,分别以东西向和南北向两条交叉的中轴线为核心点向四面延展开发。
整个园区合理布局于纵横交错、通达便捷的园区干线中,科学合理的规划将最大程度发挥园区的综合功能。
xxxx项目以高起点、高标准、高水平、高层次进行总体规划布局,项目一期为岗头路临街旧厂房的建筑工程改造而成。
通过对现有工业区建筑物的翻新改建、二次装修,综合整治,进一步完善工业区的水、电、气供应,改善工业和生活排放,美化环境,来实现对旧工业区的改造升级。
在升级改造过程中,通过诸如太阳能、LED等新技术、新材料的运用,以及物联网的研发应用等渠道创新,坚持生态化改造原则。
秉持“人无我有,人有我优,人优我特,人特我转”的新型发展理念,以“一社区一特色经济”的战略发展目标为指导,最终形成配套完善、绿色环保,并具有深圳特色的电子物流园区。
项目由国际著名规划设计师担纲设计,规划为“一景点、二城、三基地、四园区、五中心、六平台”:
一景区:
xx电子博览中心旅游景区
二城:
电子博览城、电子软件科技城。
三基地:
企业总部基地、电子物流服务基地、高科技孵化基地。
四园区:
购物公园、顶级品牌MALL,大学生科技创业园、产业文化创意园,生态文化公园。
五中心:
高科技研发中心、BtoB电子商务网络交易中心、国际会展中心、全球CE/IT营销推广、国际金融商贸交易中心。
六平台:
电子元器件产品、多元数字电子产品、太阳能光伏产品、LED产品、物联网智能安防产品、电子软件科研展示交易平台为主体。
叠加主题式休闲娱乐、餐饮、文化旅游等业态,势必发展城华南地区最具规模,最具影响力的城市综合体。
xxxx项目已被列入宝安区“十二五”发展规划当中。
项目将充分发挥xx的区位优势、产业优势、政策优势,坚持优势互补、互惠互利、共同发展的合作原则,倾力将该项目打造成为深圳乃至全国最重要的新型电子综合服务电子物流航母。
2.1.1xxxx海岸区位优势
xxxx海岸沿江新城除了世界级经济岸线最重要的产业支撑这个职能外,还是自身拥有近200平方公里的宏大建成区,近两百万的稳定居住人口、享受200万平米完善成熟商业配套的宜居之城,势必成就其城市新中心的地位。
>>未来西部世界级经济岸线
xx沿江新城隶属宝安滨海新城板块,位于宝安国际机场以北,茅洲河口以南,福永、xx滨海的区域,共计面积36平方公里。
依托xx的制造业基础和邻近航空新城的有利条件,打造成集高新技术产业、现代化制造业的现代服务型制造业基地。
将成为深圳参与新一轮珠江口湾区竞争与合作的新平台。
随着城际商务的飞速发展,其蕴藏的巨大发展潜力势不可挡。
>>空港
距深圳宝安国际机场仅8公里;距离广州国际白云机场85公里;距离珠海机场57公里;距离香港国际机场45公里;距离澳门国际机场66公里。
形成1小时经济圈,辐射全球。
>>海港
在建的年吞吐量达1000万标箱的大铲湾港口近在咫尺,使项目直接辐射东南亚乃至全球,为通达世界奠定坚实基础。
>>地铁
10号线:
连接南山蛇口、南油、新安、西乡、固戍、福永、xx、松岗等地区,是西部滨海地区的又一条轨道干线。
11号线:
连接福田中心区、南山、前海、机场、福永、xx、松岗等片区,是城市核心区与西部滨海地区的组团快线,同时兼有机场快线的功能。
13号线:
xx海上田园到盐田,全长48.1公里,连接xx、光明、观澜、平湖、横岗、塘坑、盐田。
>>公路
在xx交汇的广深高速、107国道、广深沿江高速、滨海大道、宝安大道、南沙快速、龙大快速、南光快速等多条城市高速线构成了密集便捷的立体交通网。
2.1.2xxxx海岸政策优势
■深圳·宝安地处深港黄金走廊地带,是穗深港经济发展主轴的节点,兼具海港、空港、铁路三大交通枢纽,产业发展基础雄厚,《深圳2030城市发展策略》提出“南北贯通、西联东拓、中心强化、两翼伸展”的城市空间结构:
西部中心将立足珠三角和更大区域范围,与香港合作发展成为区域生产性服务业中心。
宝安滨海地区,完全有希望成为整个珠三角地区的“曼哈顿”。
■2011年深圳宝安区GDP总量达3150亿元,同比增长14.5%,全区工业总产值占全市近半壁江山,宝安的发展可谓牵动着深圳全局。
■宝安xx中心区,位于珠三角东岸核心位置,是穗莞深港国际大都市圈的几何中心和重要的区域经济中心,享有“千年蚝乡”的美誉,地理位置无比优越,深圳宝安国际机场近在咫尺,规划中的穗莞深城际轻轨穿城而过,广深珠高速、沿江高速、107国道、宝安大道等交通干线四通八达,交通枢纽地位越加明显,主角之势渐已形成。
■2012年,xx电子博览中心在宝安•xx及时构建一个超120万平米的全球智慧平台,服务电子信息制造业全产业链,为宝安乃至珠三角电子产业转型升级提供强劲动力。
■《珠三角现代信息服务业发展规划》指出,以广州、深圳、珠海3个具有区域要素集聚优势的城市为中心,打造现代信息服务高新产业带;辐射带动广佛肇、深莞惠、珠中江三大经济圈的产业和技术提升。
从总体上构筑“两带集聚、三圈拓展”的产业发展布局,推动产业梯度集聚,重点建设现代信息服务产业六大支撑载体,将珠三角打造成特色鲜明的国际现代信息服务产业集聚基地和全国产业信息技术服务中心。
■十二五期间,宝安区将构建“高新技术产业体系”、“生产性服务业体系”、“总部经济体系”三大体系、五大支柱产业,区域发展上升到国家战略的高度,xx中心区将迎来发展电子信息生产性服务业的绝佳机遇。
2.2四川省中药材市场现状
四川素有“中医之乡,中药之库”之美誉。
据资料统计,全川中药资源有5000余种,其中植物药4600余种,动物药320多种,矿物药130余种,约占全中国中草药品种的75;其中著名地道药材和主产药材30余种,如川芎、麦冬、黄连、川贝母、冬虫夏草等不仅是中国出口较早且量大的品种,而且在中国国内的生产和销售占有举足轻重的地位,比如川芎占有国内90以上的市场份额;人工种植中药材超过50万亩,已建立川药规范化种植示范基地38个;各种动植物药的年允收量超过100万吨,是中国最大的中药材产地。
四川省中药材产业“十二五”发展规划指出到2015年,全身药材种植面积发展到180万亩,其中新建40万亩,改良提升50万亩;总产量50.4万吨。
大力推进药材生产的良种化和标准化,增强科技支撑能力,全面提升药材的质量安全水平,提高组织化程度和市场化水平。
通过对特色药材优势区进行项目及资金等扶持引导,打造一批产业强县及基地县,实现“四个提高”,即市场化水平、组织化水平、质量安全水平、种植技术水平。
在中药材电子商务方面,四川已经建设了四川中药材天地网、九州通医药网等平台;中药材专业批发市场不断改造升级,占地面积近10万平方米、年销售额达80亿元的荷花池中药材专业批发市场,其年成交额、年成交量、市场商家总数等指标,在全国中药材市场中位居前列;全国中药材价格指数在成都中药材市场发布,形成了全国中药材价格“看四川”的格局。
在“十二五”期间,成都中药材专业批发市场将建设为“空中电子商城”,提高市场的辐射力和带动力,力争5年后年贸易总额达到180亿元,成为全国中药材专业市场的标杆,引导具备条件的地区发展药品交易集散市场。
在“十二五”期间,四川将凭借药品流通的产销大省、“中药之库”、“中药之乡
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