房地产基本制度与政策模拟题一版Word文档格式.docx
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按何种面积计价,就按何种面积登记发证
按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积
商品房买卖合同对面积误差无约定的,应据实计算房价款
按建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。
6、房地产开发企业取得()方能预售商品房。
《商品房销售许可证》
《商品房预售许可证》
《商品房经营许可证》
《商品房买卖许可证》
未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
7、商品房预售人应当在签约之日起()日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
10
20
商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
8、房地产开发企业不得采取()的方式销售商品房。
分期付款
收取预售款
收取定金
近本销售
D
房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。
9、目前实行的商品房买卖合同示范文本指的是()。
《商品房购销合同示范文本》
《商品房买卖合同示范文本》
《商品房购买合同示范文本》
《商品房转让合同示范文本》
2000年建设部、国家工商行政管理局对《商品房购销合同示范文本》进行了修订,并更名为《商品房买卖合同示范文本》。
10、设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后,该房屋的《房屋所有权证》应由()收执。
抵押人
抵押权人
房屋权属登记机关
公证机关
《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定,以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执。
并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
11、房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起()日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。
15
这是《城市房地产抵押管理办法》的规定。
12、人民法院对经估价机构估价的抵押物拍卖的,拍卖保留价由()参照评估价确定。
人民法院
估价机构
拍卖师
竞买人
依法对抵押物拍卖的,拍卖保留价由人民法院参照评估价确定:
未作评估的,参照市价确定,并应当征询当事人的意见。
13、下列关于我国房地产权属登记的表述中,不正确的是()。
依法登记的房地产权利受国家法律保护
当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记
经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力
房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的,应及时办理变更登记
房屋转移登记是房屋因买卖,赠与、交换、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移而进行的登记。
14、下列关于《物权法》不动产登记制度中的异议登记制度,表述不正确的是()。
异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出申请,并将其异议在不动产登记簿中加以记载的过程
权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记
不动产登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正
登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起十五日内不起诉,异议登记失效
《物权法》第十九条规定:
权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。
不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。
15、()主管部门是法定的房屋所有权登记发证机关,其他部门办理的房屋所有权登记和发放的房屋所有权证书,不具有法律效力。
市(县)建设行政
市(县)规划行政
市(县)房地产行政
市(县)土地行政
《城市房地产管理法》规定:
“由县级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书”。
16、我国房地产权属登记的地域范围是指()。
城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权都要进行权属登记
城市规划区内集体土地范围内取得土地使用权和房屋所有权都要进行权属登记
城市规划区外国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权都要进行权属登记
城市规划区外集体土地范围内取得土地使用权和房屋所有权都要进行权属登记
《城市房地产管理法》及《城市房屋权属登记管理办法》对房地产权属登记的地域范围有明确的规定:
城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权都要进行权属登记。
17、在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记是()。
定期登记
总登记
初始登记
动态登记
总登记也叫静态登记,是在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记。
18、下列关于抵押的表述中,不正确的是()。
抵押权人必须是债权人,而抵押人未必是债务人
在建工程抵押时,登记机关不得核发《房屋他项权证》
因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的,抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足
抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产
根据《城市房地产抵押管理办法》第四十条规定,抵押人一旦死亡,如果其合法继承人、受遗赠人履行到期债务的,就不一定意味着要处分抵押的房地产。
19、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,已知该商品房的产权登记的建筑面积100㎡,合同约定建筑面积97㎡.该商品房的成交价格是()。
388000元
388640元
399640元
400000元
本题中,面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×
100%=(100-97)/97×
100%=3.09%.根据误差的处理方式:
面积误差比在3%之内(含3%)的房价款由买受人补足,即:
97×
103%×
4000=399640元。
20、对于中途变更规划、设计房地产的,买受人有权在通知到达之日起()日内做出是否退房的书面答复。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。
21、()是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。
房屋转租
房屋出租
房屋承租
房屋批租
这是房屋转租的概念。
22、按照规定,二级房地产估价有限责任公司的注册资本应在人民币( )万元以上。
50
100
200
二级房地产估价有限责任公司的注册资本人民币100万元以上,合伙企业的出资额人民币60万元以上。
23、( )资质房地产估价机构可以从事除公司上市、公司破产清算以外的房地产估价活动。
一级
二级
三级
临时资格
二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、公司破产清算以外的房地产估价活动。
24、请核定一级房地产估价机构资质的,国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起( )日内作出决定。
5
7
《房地产估价机构管理办法》第十二条规定:
申请核定一级房地产估价机构资质的,国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起20日内作出决定。
25、国务院建设行政主管部门( )负责一级房地产估价机构资质许可。
国务院
国务院建设行政主管部门
省级建设行政主管部门
市级建设行政主管部门
国务院建设行政主管部门负责一级房地产估价机构资质许可。
26、职工以成本价购买公有住房,房屋权属登记时,房屋产别应登记为( )。
公产
公私共有产
私产
私产(部分产权)
职工以成本价购买的住房,产权归个人所有,经登记核实后,发给《房屋所有权证》,产别为"
私产"
。
27、下列关于房屋权属登记的表述中,不正确的是( )。
公告不是房屋权属登记的必经程序
在建工程竣工时,如抵押权仍未消灭,抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可,无需重新办理房产抵押登记
因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的,登记机关有权注销房屋权属证书
在房屋竣工交付使用时,对已办理预购商品房抵押登记的,应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记
在建工程竣工时,如抵押权仍未消灭,抵押人在申请领取房屋权属证书时,当事人应重新办理房产抵押登记。
28、下列关于《城市房屋权属登记管理办法》的法律责任的表述中,正确的是( )。
虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的,由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废,并可对当事人处以2千以下罚款
涂改、仿造房屋权属证书的,其证书无效,由登记机关收回权属证书,并可对当事人处以2千元以下罚款
非法印刷房屋权属证书的。
登记机关应当没收非法印刷的房屋权属证书并可对当事人处以2万元以上3万元以下的罚款
因登记机关工作人员过失导致登记不当,致使权利人受到经济损失的、登记机关对当事人的直接经济损失,承担赔偿责任
29、填写房屋权属证书应当按( )关于制作颁发全国统一房屋权属证书的通知的规定来填写。
建设部
国土资源部
全国人大
填写房屋权属证书应当按建设部关于制作颁发全国统一房屋权属证书的通知的规定来填写。
30、下列有关房屋权属登记的表述中,正确的是( )。
新建的房屋,申请人应当在房屋竣工后60日内向登记机关提出申请
城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民,原集体土地全部转为国有土地,原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内申请登记
房屋权属登记机关自受理登记申请之日起10日内应当决定是否予以登记,对暂缓登记、不予登记的,应当书面通知权利人或权利申请人
房屋权属证书遗失的,权利人应当及时登报声明作废,并向登记机关申请补发,登记机关应当作出补发公告,经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书
新建的房屋,申请人应当在房屋竣工后90日内向登记机关提出申请;
房屋权属登记机关自受理登记申请之日起7日内应当决定是否予以登记,对暂缓登记、不予登记的,应当书面通知权利人或权利申请人。
31、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少,房屋所有人应申请房屋( )登记。
注销
变更
转移
初始
变更登记是指房地产权利人因法定名称改变,或是房屋状况发生变化而进行的登记。
如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少
32、( )是指设定抵押、典权等他项权利而进行的登记。
房屋注销登记
房屋他项权利登记
房屋变更登记
房屋初始登记
这是房屋他项权利登记的含义。
33、关于房屋权属登记申请人,不正确的表述是( )。
申请人为法人、其他组织的,应当使用法定名称,由其法定代表人申请
申请人为自然人的,应当使用其身份证件上的姓名
夫妻共有的房屋,由夫妻共同申请
设定房地产抵押权登记,由抵押人申请
设定房地产他项权利登记,由相关权利人共同申请,房地产抵押权登记即他项权利登记。
34、新建的房屋,申请人应当在房屋竣工后( )日内向登记机关提出申请。
新建房屋,申请人应当在房屋竣工后90日内向登记机关提出申请。
35、下列关于我国房地产权属登记的表述中,不正确的是( )。
36、下列关于《物权法》不动产登记制度中的异议登记制度,表述不正确的是( )。
37、设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后,该房屋的《房屋所有权证》应由( )收执。
38、签订、变更、终止租赁合同的,房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后( )日内,持有关部门证明文件到市.县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
签订.变更.终止租赁合同的,房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内,持有关部门证明文件到市.县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。
39、下列关于房屋租赁的表述中,不正确的是( )。
承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止
租赁期限.租赁用途.租赁价格.房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款
40、下列属于流转税类的有()。
土地增值税
城市维护建设税
契税
营业税
营业税属于流转税类。
41、《城市房屋租赁管理办法》规定的房屋租赁形式有()。
将房屋出租给他人居住
将房屋出租给他人从事经营活动
将房屋以合作方式与他人从事经营活动
以房屋作价入股
E:
将房屋无偿借用给他人
A,B,C
以房屋作价入股,属于房屋转让的形式;
将房屋无偿借用给他人,未产生支付租金的行为,不属于《城市房屋租赁管理办法》规定的房屋租赁形式。
42、按房屋的使用用途,房屋租赁分为()。
公有房屋的租赁
私有房屋的租赁
住宅用房的租赁
非住宅用房的租赁
公共房屋的租赁
C,D
按房屋的使用用途,房屋租赁分为住宅用房的租赁和非住宅用房的租赁。
43、下列房屋不得出租的包括()。
未依法取得《房屋所有权证》的
司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的
共有房屋,取得共有人同意的
权属有争议的
属于违章建筑的
A,B,D,E
共有房屋,取得共有人同意的,是符合出租条件的,因此,它不符合题意。
44、《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款包括()。
租赁期限
租赁用途
租金及交付方式
房屋的修缮责任
当事人姓名
A,B,C,D
当事人姓名”不是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款。
45、房地产估价机构资质等级分( )。
一级资质
二级资质
三级资质
四级资质
临时资质
房地产估价机构资质等级分一级、二级、三级资质三类。
46、登记机关应在30日内对房屋权属清楚、产权来源资料齐全的( )登记申请予以核准登记。
他项权利
登记发证的时限:
初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记:
30日。
注销登记:
15日
47、申请房地产权属登记应当具备( )等条件。
申请人年满18周岁
有明确具体的申请请求
申请登记的房地产产权来源合法
申请登记的房地产属受理登记的房地产权属登记部门管辖的范围
已按规定纳税
B,C,D
申请人年满18周岁、已按规定纳税,不是申请房地产权属登记应当具备的条件。
48、房屋转移登记是指房屋因( )等原因致使其权属发生转移而进行的登记,权利人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。
买卖、赠与
交换、继承
划拨、转让
咨询、经纪
分割、合并、裁决
A,B,C,E
咨询、经纪不是房屋转移登记的原因。
49、下列情形中,应当办理房屋转移登记的有( )。
部分房屋拆除
法人名称改变
划拨房屋
继承房屋
分割房屋
C,D,E
房屋转移登记是指房屋因买卖,赠与、交换、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移而进行的登记。
50、我国房屋权属登记( )。
具有公信力
公告是必经程序
是一项法定制度
为权利动态登记
可以制作颁发统一的房地产权证书
A,C,D
公告并不是房屋权属登记的必经程序,登记机关认为有必要时才进行公告。
51、根据权属登记的内容和方式的不同,各国房地产权属登记制度分为( )两大类型。
契据登记制
契约登记制
产权登记制
契据登记和产权登记结合制
契据登记和契约登记结合制
A,C
根据权属登记的内容和方式的不同,各国房地产权属登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。
52、房屋租金可分为( )。
成本租金
商品租金
市场租金
比较租金
廉价租金
比较租金.廉价租金不是房屋租金的构成部分。
53、下列行为属于房地产转让的有()。
房地产抵押
房地产租赁
房地产买卖
房地产抵债
房地产权属随企业兼并而转移
房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式。
房地产抵押、房地产租赁和房地产转让,共同构成房地产交易的三种形式。
54、下列关于物业的含义,说法正确的是( )。
从物业管理的角度来说,物业是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地
物业也是单元房地产的称谓
物业不是单元房地产的称谓
同一宗物业,往往分属一个或多个产权所有者
同一宗物业,只能分属一个产权所有者
A,B,D
“物业也不是单元房地产的称谓;
同一宗物业,只能分属一个产权所有者”。
都是不对的。
55、物业管理的三个基本特性是( )。
社会化
专业化
市场化
私有化
综合化
私有化、综合化不是目前物业管理的基本特征。
56、商品住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
( )
True
57、转让以划拨方式取得的国有土地使用权的,其土地收益应上缴国家。
( )
False
根据法律法规,由房地产市场管理部门在办理房地产交易手续时收取土地收益金上缴国家。
对于转让的房地产再转让,需要办理出让手续、补交土地出让金的,应当扣除已缴纳的土地收益。
58、城乡规划组织编制机关应当委托具有相应资质等级的单位承担城乡规划的具体编制工作。
59、依据《房产测量规范》,无顶盖的建筑物均不计算建筑面积。
( )
依据《房产测量规范》,无顶盖的建筑物也计算建筑面积。
60、对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋,在房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时,一并申请登记,由房屋登记机构在房屋登记簿上记载,不颁发房屋权属证书。
( )
61、商品房买卖中,关于商品房面积误差的处理原则为:
有规定按规定,无规定按约定。
按照建设部《商品房销售管理办法》第二十条规定:
按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的,按以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
30日内退款付息。
买受人不退房的:
a、产权登记面积大于合同约定面积时,误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;
超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。
b、产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地
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