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②组织落实工程管理策划要求,对项目进度、质量、成本进行实质性管理。
③督办项目部在整个施工过程的各种证照、批文办理,确保项目按期施工、竣工验收。
④审核项目部《工程管理月报》,及时掌握项目进度、质量、安全等执行状况。
⑤定期检查、指导、监督项目部的工程管理工作,发现重大偏差进行及时的纠偏处理和跟踪检查,控制现场签证及其他无效成本的发生。
⑥参与项目工程的供应商、劳务承包商的日常管理。
⑦组织施工现场大检查,对质量缺陷和隐患进行指导整改,确保工程的顺利施工。
⑧负责拟定本部门团队的人员招聘计划并进行入职把关,人员资质认证、培训及日常管理工作。
⑨负责本部门各岗位绩效指标确定和绩效考核管理工作。
⑩负责本部门员工的职业生涯规划和团队组织建设工作。
2、项目工程师
①协调安排各专业工程师进行工程管理策划及工程建造技术标准化工作,确保工程建造过程的品质管理。
②负责建立并动态修订、完善公司的工程管理规范、工程验收
西安天风建筑安装工程有限公司赤诚托起信赖品质成就明天3
标准等,规范和提高公司整体的工程管理水平。
③定期检查、指导、监督项目部的技术管理工作。
④参与工程类、材料及设备类的招投标工作,负责编制招标文件中技术标书和合同技术条款。
⑤编制施工现场的施工方案、协助建设单位解决技术难题、提供技术和专业支持。
⑥按照部门绩效指标完成绩效要求工作。
⑦完成领导交办的工作。
3、工程管理人员
①《工程管理策划书》中技术细节的编写及工程建造技术标准化工作。
②负责建立并动态修订、完善公司的工程管理规范、工程建造标准、工程验收标准等。
③定期检查、指导、监督施工现场的技术管理工作。
④参与工程类、材料及设备类的招投标工作。
⑤实施现场的施工方案、协助解决技术难题、提供技术和专业支持。
⑥协助劳务单位以及分包施工班组的管理工作。
⑦进行工程施工中的检查,对质量缺陷和隐患进行指导整改,确保工程的顺利进行。
⑧完成领导交办的工作。
4、工程内业
①收集、整理、登记、保管好项目工程中办理的文件和相关手续。
②做好项目部与建设,设计,监理以及劳务方在工程中所有签
西安天风建筑安装工程有限公司赤诚托起信赖品质成就明天4
字文件的收发存档工作。
③负责工程所有工程图纸资料的整理、保管和归档工作。
④负责收集和保管好工程中所有核定单、工作函、通知、会议纪要等文件资料。
⑤工程竣工后,及时办好工程档案的装订、移交工作,确保工程及时顺利完成建设工程综合验收工作。
⑥协助部门领导做好质量管理体系、部门流程体系运转的相关工作。
⑦按照部门绩效指标完成绩效要求工作。
⑧完成领导交办的工作。
第三章工程进度管理
1、项目总控制计划
项目开工前由项目部根据合同工期目标编制施工总计划,经公司相关部门批准后,由工程部负责备案。
2、工程进度计划的特点
(1)各施工单位交叉作业,互相影响
(2)施工顺序复杂多变3、工程进度控制措施
(1)施工进度计划审核
项目部编制工程总体施工进度计划,并组织公司相关部门对计划进行讨论和评审,并填写项目施工进度控制计划评审记录,以保证计划的可行性和严肃性,并认真审核。
(2)施工过程中施工进度计划审核
项目部根据审核后的总体施工进度计划安排实施工程的施工。
西安天风建筑安装工程有限公司赤诚托起信赖品质成就明天5
篇二:
建筑策划书
居住区建筑策划书
一、市场背景
在市场发展的过程中,房地产市场日趋规范,呈上升趋势。
在当今社会的科技和经济发展的前提下,人口的数量日益增多,住房资源紧张的问题日趋严峻,故而,在中国的城市建设中,住宅建设日渐成为了城市建设的主流。
二、项目确定
1、项目目的
为了解决现今国家日益严重的住房资源紧张的严峻形势,为了给城市的居民们提供一个生活条件更加优渥,环境更加优美,周边生活设施更加完善和齐全的居住区。
A、目标人群
由于此次居住区定位设计属于中高档楼盘,故而主要的目标人群为整体消费水平较高,比较注重生活质量的中高阶层,社会层次也以机关工作人员为主。
b、定位
依据该居住区目标人群的性质,本项目定位为适合注重生活质量的中高阶层居住的经济舒适的中小户型,以小高层为主,以及适合社会精英人士居住的复式高层,符合其快节奏的生活习惯以及对生活水平的追求。
在该居住区内配备多种商业项目、娱乐、文化设施等,同时设有配套的托儿所和幼儿园,为住户提供更好的服务。
2、项目规模
根据现今城市的人口规模以及发展前景等综合因素考虑,现拟规划用地约十五公顷,建筑面积约十五万平方米,容积率约为2—2.5,要求绿化率不低于30%--35%。
三、项目选址
1、选址依据
1)面积要求:
由于人口数量增长较快,人口日益膨胀,亦为了便于城市的规划和管理,故而基地的选址需要面积大而整,对面积的要求较高。
2)基地环境
出于对生活质量的追求,因此,对居住区基地的选址要考虑景观、视线、噪音、交通等影响因素,尽量选择环境良好、交通便利的基地,为居住
者提供舒适、便捷的生活环境。
3)交通条件:
该居住区的主要目标人群为社会阶层的精英阶层以及中高级阶层,因此
居住区应与市区有着便捷的交通联系,便于居住者的上下班出行。
此外,考虑不同居住的出行需求,也应与城市的其他区域有着快速便捷的交通
联系。
2、选址确定
经过各种要素的综合考虑,现在选取临近城市的郊区为本次项目的建设
基地。
3、基地概况
基地的选址位于城市近郊处,风景秀丽,视野开阔,周边建筑大多为工
业园区。
基地东面建设有部分小区,西面紧邻城市主要干道,设有公交站台、
地铁口等公共交通设施,北面设有部分商业服务设施,基地南向临河,绿化
环境良好。
基地形状为规整的四边形,总面积约为十五万平方米,地势平坦,
没有较大的高低起伏,周边树林成荫,空气清新。
四、总平面设计
1、居住区应设有合理的出入口,充分考虑基地与城市干道的联系,符合防
火、防灾规范。
2、居住区的总平面规划应具有一定的创新性和可操作性。
3、布置不同性质的流线,道路布局合理,考虑人、车流线的区分,方便进
出,适当设置集散广场。
小区主大门布置注意与主干道的冲突,适当退
让。
4、注意建筑朝向与功能间的关系,处理好建筑与周边环境的关系,使其相
互协调,设计符合所在地区气候特点并注意室内外环境的设计。
绿地率
不小于30%。
5、应设有总够的自动车和非机动车停车位。
6、居住区总平面规划应符合南京市规划要点和相关的国家法规。
7、注意总平面的构图以及尺寸。
五、居住区规划以及单体设计要求
(一)外部条件的调查
项目有关各项立法、法规与规范上的制约条件;
①满足居住的基本功能要求;
②满足采光要求,通风要求,消防要求等。
③坚持以人为本、精心设计、科技创新和可持续发展的目标,满足保护环境、
节地、节能、节水、节材的基本方针;
并应满足有利于节约建设投资,降低
运行成本的原则。
(二)居住区规划要求:
①居住区应有合理的配套设施,如配套商业、娱乐、文化等合理的配套设施。
②居住区应设置足够的自行车和非机动车停车位,合理设置地下车库,并考虑
车行流线的合理布置。
③居住区规划应符合使用者的生活习惯和需求,考虑一定的创新性和可操作
性。
④居住区规划应考虑南京冬冷夏热的气候特点,尽量满足使用者的需求,营造
舒适美好的生活环境。
⑤居住区的建筑、绿化,景观具有一定的特色。
(三)住宅单体设计:
由于本居住区的定位人群设计为具有经济购买力的成功及精英人士,故而本
居住区的住宅设计户型面积以150㎡和225㎡为主,主打户型为225㎡的大平层
设计,户型以三室一厅、三室两厅为主。
同时,在不同的区域设置不同的建筑类
型,建筑布局注重实用功能、朝向及景观。
整个小区共设计户数约1300户,住
户总人数可达到4000余人。
面积分配:
住宅单体部分:
规划总住宅建筑面积约30~37.5万平方米,其中高层住宅约12万平方米(约
占住宅部分的20%),户型分为A、b户型,三室一厅,总面积约为150㎡。
小高层住宅17.5万平方米(约占住宅部分的80%),户型分为A、b户型,
三室两厅,总面积约为225㎡。
公共建筑部分:
包括教育设施、医疗卫生设施、文化体育设施、商业服务设施、
金融邮电设施、社区服务设施以及行政管理设施等共7.5万平米。
规划公建项目
包括:
小学(24班),幼儿园(6班),会所及物业管理,商业服务。
住宅户型及立面具有以下特点:
住宅户型每户均保证明厅,明卧,明厨,明卫“四明”格局,各房间均有自
然采光与通风。
户型灵活多变,住户可依据自身喜好及需求,合理划分空间。
部分户型可采用开敞式厨房,注重阳台的使用功能。
住宅立面与周围环境相适应,具有鲜明的时代感,注意材质的选用。
(四)空间要求:
1、平面功能合理,流线清晰。
建筑设计中充分考虑会客、休息、生活、学习等
各功能的合理布局,解决好垂直、水平交通。
2、空间组织与建筑造型要体现出住宅建筑的特点。
3、空间布局既要节约空间,体现经济性,又要符合人体尺度,保证居住使用的
舒适度。
六、技术设计要点
1、结构
从施工结构上来说,框架剪力墙结构或框架结构是较为合理常用的结构形式。
4层会所采用框架结构,多孔砖填充,楼、屋盖采用预应力钢筋混凝土多孔板,
局部现浇钢筋混凝土板。
3层幼儿园采用砖混结构,楼、屋盖采用预应力钢筋混凝土多孔板,局部现浇钢
筋混凝土板。
8层底商住宅楼底部两层采用框架-抗震墙(砖填充),上部采用剪力墙结构,楼、
屋盖采用预应力钢筋混凝土多孔板,局部现浇钢筋混凝土板。
16层住宅楼采用框架剪力墙结构,多孔砖填充,楼、屋盖采用预应力钢筋混凝
土多孔板,局部现浇钢筋混凝土板。
2、材料
选择经济合适的施工材料,该项目采用框架结构,所以建筑材料以钢筋混凝土为
主材,利用现浇与装配式施工方式交叉进行。
建筑外立面可采用大理石、花岗岩
等材料。
附调查表:
调查表
1.您目前来往于工作单位与居住地的时间为?
A.10minb.20minc.30minD.40min及以上
2.您理想的来往于工作单位与居住地的时间为?
A.5minb.10minc.15minD.20min
3.您的出行方式主要为?
A.步行b.自行车c.公交交通D.自驾
4.您的年龄?
A.25岁以下b.25-35岁c.35-45岁D.45岁以上
5.您是否已经结婚?
A.是b否
6.您是否有子女?
7.是否有老人和您一起居住?
8.您需要小区有什么类型的服务设施?
9.您理想的居住面积为多少?
10.您的年收入约为多少?
能接受的房价约为多少?
11.您更倾向于室内娱乐活动或室外娱乐活动?
详细任务书内容
设计任务
本课程设计任务分两个部分:
①居住小区详细规划。
②住宅建筑单体设计。
两部分同时进行。
成果内容
(1)、居住区小区规划总平面图(1:
1000),
图中应标明:
所有建筑和构筑物的屋顶平面,建筑层数,建筑使用性质,主要道路的中心线、路面线、道路红线、道路转弯半径、停车位(地下车库和建筑低层架空部分应用虚线表现出其范围),室外广场、铺地的基本形式等。
绿化部分应区别乔木、灌木、草地和花卉等。
(2)、规划分析图(比例1:
2000-1:
4000,各个分析图要求比例一致)
——规划结构分析:
应全面明确地表达规划的基本构思,用地功能关系和社区构成等,以及规划基地与周边环境的功能关系、交通联系和空间关系。
——道路交通分析:
应明确表现出各个道路的等级,车行和步行活动的主要线路,以及各类停车场地的位置和规模等。
——绿化景观分析:
应明确表现出各类绿地的范围、绿地的功能结构、景观结构和空间形态等。
——公共服务设施分析:
应明确表明各公共服务设施的位置、大小、服务半径等。
区位图及现状分析图(比例不限)。
区位图应包括在城市总体规划图或上一层次规划图中基地的位置,周边条件分析等方面内容。
(3)、居住小区典型组团的详细设计分析图(1:
500)。
包括建筑单体平面设计和组团环境设计。
(4)、整体鸟瞰图(彩色效果图)或鸟瞰模型(1:
1000)。
(5)、主要沿街立面图(两个,1:
200)。
设计要求
规划设计要求
①综合考虑城市性质、气候、民俗、风貌等地方特点和规划用地周围的环境条件,统一布局,整体构思,结构清晰。
②适应21世纪的生活需要,体现可持续发展思想。
③适应居民活动规律,综合考虑日照、采光、通风、防灾、配套建设及管理要求,创造方便、舒适、安全、优美的居住生活环境。
④为老年人、残疾人的生活和社会活动提供可能条件。
⑤为商品化经营、物业管理创造条件。
⑥组织与居住人口规模相对应的公共、商业建筑,其停车面积不小于其建筑面积的15%。
且公建、商业建筑使用的停车位在图纸上单独标明。
⑦合理组织人流、车流,有利安全防卫。
⑧合理组织绿地,精心进行环境设计,美化、绿化环境。
住宅设计要求
①根据小区规划要求,进行住宅设计及选型。
②综合考虑用地条件、朝向、间距、景观、层数、密度等要求。
③确定合适的面积标准及套型比,满足居民生活及社会发展需要。
④住宅平面设计应经济合理,利于节约用地和居民使用,功能面积空间应符合现行的《住宅建筑设计规范》标准。
⑤住宅造型应体现时代风貌与地方特色并反映居住建筑的特点。
规定性指标:
①容积率不大于2.0,限高80m,建筑密度40%
②产品类型:
低层、多层、小高层及高层多种建筑类型。
规划总住宅建筑面积约30~37.5万平方米,其中高层住宅约12万平方米(约占住宅部分的20%),户型分为A、b户型,三室一厅,总面积约为150㎡。
小高层住宅17.5万平方米(约占住宅部分的80%),户型分为A、b户型,三室两厅,总面积约为225㎡。
公共建筑部分:
包括教育设施、医疗卫生设施、文化体育设施、商业服务设施、金融邮电设施、社区服务设施以及行政管理设施等共7.5万平米。
规划公建项目包括:
③停车位:
居住建筑的停车位每一户一车位配置。
居住区道路:
指一般用以划分小区的道路。
在大城市中通常与城市支路同级。
红线宽度不宜小于20m;
小区路:
指一般用以划分组团的道路。
路面宽5~8m,建筑控制线
之间的宽度,采暖区不宜小于14m;
非采暖区不宜小于10m;
组团路:
指上接小区路、下连宅间小路的道路。
路面宽3~5m;
建筑控制线之间的宽度,采暖区不宜小于10m;
非采暖区不宜小于8m;
小区内主要道路至少应有两个出入口;
居住区内主要道路至少应有两个方向与外围道路相连;
机动车道对外出入口数应控制,其出入口间距不应小于150m。
沿街建筑物长度超过160m时,应设不小于4m×
4m消防车通道。
人行出口间距不宜超过80m,当建筑物长度超过80m时,应在底层加设人行通道;
当居住区内道路坡度较大时,应设缓冲段与城市道路相接;
进入组团的道路,既应方便居民出行和利于消防车、救护车的通行,又应维护院落的完整性和利于治安保卫;
在居住区内公共活动中心,应设置为残疾人通行的无障碍通道。
通行轮椅车的坡道宽度不应小于2.5m,纵坡不应大于2.5%;
居住区内尽端式道路的长度不宜大于120m,并应设不小于12m×
12m的回车场地;
宅间小路:
指住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。
路面宽不宜小于2.5m;
篇三:
项目施工策划书
目录
第一章项目概况........................................................................................................................2
一、工程概况............................................................................................................................2
二、项目现场概况....................................................................................................................2
三、设计概况............................................................................................................................2
四、地质概况............................................................................................................................2
五、工程难点分析....................................................................................................................3
第二章施工总平面布置图策划................................................................................................4
一、生活、办公区域策划........................................................................................................4
二、施工现场平面策划及布置................................................................................................4
三、临水临电设施策划及布置................................................................................................5
第三章施工总体部署策划........................................................................................................8
一、桩基工程施工部署............................................................................................................8
二、土方工程施工部署............................................................................................................9
三、地下室结构工程施工部署................................................................................................9
四、主体结构施工部署..........................................................................................................11
五、销售中心、样板房、示范区施工部署..........................................................................12
第四章主要分部分项工程施工工艺......................................................................................13
一、桩基础施工.......................................................................................................
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- 关 键 词:
- 建筑 方案 策划