二中院观摩.docx

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二中院观摩

二审法庭观摩实验报告

指导教师：

沈建峰

学生姓名：

柴亚东

学号：

1190301107

专业、年级：

2011级法学1班

实践地点：

北京市第二中级人民法院

实践时间：

2014年5月12日至2014年5月12日

评定成绩：

中国劳动关系学院法学系

庭审观摩报告

班级：

法学1班姓名：

柴亚东学号：

1190301107成绩

课程名称

法庭观摩

时间

2014.05.129:

30-11:

00

地点

北京市第二中级人民法院

案由

二手房卖方争议

案情概述

这个案件是一个二审案件，上诉人曹金梅与被上诉人贾宁和一个房地产经纪公司于2013年一月份签订了一个二手房买卖合同：

被上诉人贾宁以198万元的价格购买上诉人曹金梅的房屋。

因为该房屋目前还存在银行抵押，所以他们约定：

贾宁愿意支付曹金梅应缴纳的相关税费，且贾宁应在2013年1月31日前签订银行贷款合同，双方于3月30日前办理过户手续。

之后双方又签订了一个补充协议：

将房屋的交付日期改为2013年5月31日，另外规定，如遇到国家政策变化，则按照国家的新政策规定执行。

双方还规定，任何一方的行为违反合同规定，使合同无法顺利进行的，延误的时间每天按房价的千分之三支付违约金。

后来，该房屋进行了网上签约。

到2013年5月31日，被上诉人贾宁的贷款批了下来。

双方于当年6月4日去办理过户登记，但并为成功。

到了6月24日，双方再次进行过户登记，仍旧没有成功。

后天，被上诉人上诉至丰台法院，请求上诉人曹金梅履行合同，并支付一定的违约金。

一审法院判决上诉人曹金梅履行合同，协助被上诉人办理房屋过户手续，并支付违约金。

曹金梅不服一审法院判决，认为一审法院在认定事实及法律程序是存在错误，因为自己在一审中提出了反诉，又另向法院提起解除合同之诉，认为一审法院应中止审理。

因此一审被告曹金梅向北京市第二中级人民法院上诉，请求撤销原审判决，发回重审。

在这次二审中，双方当事人曹金梅和贾宁都未到庭，只是由各自的代理人来参加诉讼。

上诉人曹金梅的代理人认为，房屋为能按时过户是因为被上诉人贾宁为按时获得银行贷款合同，且不愿支付国家新政策出台后应缴纳的费用，另外，认为房屋买卖合同无法履行的原因在于被上诉人。

而被上诉人代理人坚持，自己未能在2013年1月31日按时办理银行贷款的原因是因为上诉人在得到119万的购房款后没有及时向银行办理解压手续，致使自己无法获得银行贷款，上诉人没有尽到应尽的配合义务，因此未按时获得银行贷款的责任应归于上诉人。

另外，被上诉人代理人称，在国家新政出台之后，双方签订阴阳合同后应缴纳的两万元税款，被上诉人愿意缴纳，而即使这样，上诉人仍没有积极促成合同的履行，因此，上诉人应承担相应责任，支付违约金。

经过法庭调查和法庭辩论，最后审判长询问双方是否需要调解，双方都同意调解。

审判长当庭进行了调解，上诉人代理人仍请求撤销一审判决，并要求30万元的赔偿金；被上诉人代理人则坚持一审判决，但一审中的违约金可以减少。

经过审判长和审判员的调解与协商，双方都说自己无法做决定，要同委托人进行商量。

最终，庭审结束，等待合议庭进行最后评议。

之后，审判人员和法院的部分工作人员与我们进行了交流，对案件、庭审程序及一些其他的法律问题回答了我们的提问，给我们进行了认真、准确的解答，使我们这次庭审实践丰富而有收获。

案件争议焦点

结合上诉人与被上诉人在法庭调查环节的情况，可以将案件争议焦点归纳如下：

一、上诉人与被上诉人之间未按时办理房屋过户的原因是什么？

二、国家新政出来之后的税费有哪方来承担？

三、被上诉人贾宁未与2013年1月31日签订银行贷款合同的原因是什么？

观后心得

这次到北京市第二中级人民法院进行一个二审案件的观摩活动是我们《模拟法庭》这门课程的一个实践课。

对于我们来说，大都对一审审判活动较为熟悉，而对于二审案件的实际审理情况，几乎只停留在理论上面。

这次二审庭审观摩，给予我们一次很好的机会，使我们更深入地了解二审庭审的真实状况。

到达二中院的时候，我们受到了很好的接待。

在庭审开始之前，书记员为我们发放了相关的案情介绍，为我们介绍了大致案情。

具体审理情况已在上面的案情中介绍了。

下面就说下这次庭审观摩的感受：

在一上午的庭审中，审判长、审判员、书记员，就连照相的都是女性，让我有一种“巾帼不让须眉”的感觉。

以前认为，法院的工作应该是男性居多，不过今天就让我改变了看法。

女性在这方面仍然会表现的很好，能够胜任繁重枯燥的庭审活动。

给我收获最多的就是庭审结束后审判员们回答我们同学的问题、与我们的交流，虽然我并没有提出一个问题，但还是收获了很多。

首先两位审判员含蓄地表达了对案件的认识，和我想得差不多，认为被上诉人会得到支持。

之后，她们回答了我们学生的提问。

有学生提到，刚才审判长在法庭辩论结束后当庭进行了调解，而没有私下调解，这样是否合适。

审判员回答我们：

大多数情况下会进行私下背对背调解，这样使当事人双方能向审判员敞开心扉，而当庭调解会使双方有所隐瞒。

但是，当庭调解在审判实践中也经常适用，并不违反规定。

另外，调解贯彻整个诉讼活动过程，可以在开庭前以及庭审中的任何时候。

在庭审过程中，审判长提醒上诉人不得转移争议房屋的所有权。

而就有同学就这个问题进行提问：

审判人员对当事人的提示有无强制力，如果当事人之后真的就转移了争议房屋的所有权，该如何处理？

几位审判人员对这个问题相继回答了我们：

如果当事人没有遵守审判人员的告诫，则属于妨碍正常的司法活动，虽然法律对这方面没有准确详细的规制，但仍可以对相关人员进行处罚或是救济。

就拿本案来说，如果上诉人曹金梅在审判长告诫不得转移房屋所有权之后仍然将房屋卖给第三人的，如果第三人是恶意的，则被上诉人可以追回房屋所有权；如果第三人是善意取得该房屋所有权的，则上诉人将承担恶意卖出房屋的责任，法院会对其做出惩罚性的判决：

按房屋现价的高标准对被上诉人进行赔偿。

总之，不会对藐视法庭及不诚信行为置之不理的。

从接下来的交流中，我也了解到：

一般的二审庭审会很简单，一审的审判已对事实和法理有了大概的定论，当事人上诉也有相关的法律文书，二审开庭审理前合议庭也认真阅读和商讨案情，所以二审较一审来说，会简单很多，但是考虑到今天我们学生来旁听，所以今天的庭审还挺详细，以便我们旁听学生更好的学习、有所收获。

在这三年中，每次去法院观摩庭审都会让我对法官有更深的认识，因为以前我的梦想就是以后努力做一名法官，虽然现在这种梦想没有那么强烈了，但能够成为一名法官仍是一个不错的选择。

这次庭审观摩除了带给我带来法庭审理方面的认识和思考之外，另一方面也通过亲身观看法官对案件的审理，看到了一名法官应具备的素质及自己在诸多方面的欠缺。

首先，作为一名合格的法官要具备很强的控制法庭审理节奏的能力。

审判长作为法庭上的主持者，需要将整个庭审的速度控制在一定范围内。

要将有限的庭审时间合理的分配到过程的各个阶段，根据案情事实的复杂程度，案件争议点的多少及解决的难易程度，将时间分配到举证质证和庭审辩论阶段。

其次，作为一名法官在整个庭审过程中要保证自己的头脑一直处于集中且清晰的状态。

因为只有这样才会在庭审之初找到案件的各种争点，并通过庭审的进行不断缩小争点的范围，以使法庭审理集中在对案件处理起决定性作用的问题上。

最终，能够公正有效率地解决当事人之间的纠纷。

这些就是我个人观审的几点感受和想法，如有不正确之处，欢迎老师指正。

在这三年中，每次去法院观摩庭审都会让我对法官有更深的认识，因为以前我的梦想就是以后努力做一名法官，虽然现在这种梦想没有那么强烈了，但能够成为一名法官仍是一个不错的选择。

这次庭审观摩除了带给我带来法庭审理方面的认识和思考之外，另一方面也通过亲身观看法官对案件的审理，看到了一名法官应具备的素质及自己在诸多方面的欠缺。

首先，作为一名合格的法官要具备很强的控制法庭审理节奏的能力。

审判长作为法庭上的主持者，需要将整个庭审的速度控制在一定范围内。

要将有限的庭审时间合理的分配到过程的各个阶段，根据案情事实的复杂程度，案件争议点的多少及解决的难易程度，将时间分配到举证质证和庭审辩论阶段。

其次，作为一名法官在整个庭审过程中要保证自己的头脑一直处于集中且清晰的状态。

因为只有这样才会在庭审之初找到案件的各种争点，并通过庭审的进行不断缩小争点的范围，以使法庭审理集中在对案件处理起决定性作用的问题上。

最终，能够公正有效率地解决当事人之间的纠纷。

这些就是我个人观审的几点感受和想法，如有不正确之处，欢迎老师指正。

注意事项：

1.观后心得可以从观摩者对本案程序和实体法律问题的意见；诉讼技巧和经验的整理和总结；对司法实践状况的认识；法学专业学习应注意的问题等方面展开。

2.观后心得部分不少于500字，可附页。

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