北京某办公楼修缮改造工程投资估算实例Word文件下载.doc
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6空调方案、空气处理和通风
7防排烟及通风系统的防火措施
8热能动力
9暖通空调动力系统自动监控要求
10节能、环保
11需要提请在初步设计审批时确定的重要问题
12管道材料及保温
第7部分电气………………………………………………………
第一部分电气专业初步设计说明
一、建筑概况
二、电气专业设计依据
三、设计范围
四、设计内容
第二部分电气专业消防专篇
第三部分电气专业节能专篇
第四部分主要设备表
第8部分防火
1工程概况
2建筑专业防火
3设备专业防火
4电气专业防火
第1部分设计总说明
1、项目名称:
xx市市委8号院修缮改造工程
2、建设地点:
xx市xx区台基厂8号院
3、建设单位:
xx市市委、xx市总工会
4、主要规模:
此项目由2#、3#、4#三栋多层建筑组成,通过地下通道与xx市总工会院内的1#楼相连。
上述三栋建筑中,其中3#楼由,2#、4#建筑由我院负责设计,连接1#、2#楼的通道为。
5、经济技术指标:
总用地面积:
7093M2
总建筑面积:
7809M2(不含3#楼面积、不含地下通道面积)
其中,地上面积:
3433M2,地下面积:
4376M2
2#建筑高度:
檐口高度:
8.150米
2#楼建筑层数:
地上层数:
2层,地下层数:
2层
4#楼建筑高度:
檐口高度:
8.050米
4号楼建筑层数:
2层,地下层数:
1层
6、设计标准:
建筑类别:
多层。
结构设计使用年限:
50年
耐火等级:
地下建筑一级,地上建筑二级
抗震设防烈度:
8度。
防雷等级:
二类
防水等级:
屋面防水等级为II级,地下室防水等级为I级
结构类型:
全现浇框架结构,基础采用钢筋混凝土梁板式、板式筏形基础
7、使用性质
2#楼首层为游泳池及其配套用房、二层为老干部活动用房、地下一层为设备机房及附属服用用房、地下二层为汽车车库;
4#楼首层为机房及消防控制室,二层为办公及宿舍,地下一层为设备机房。
2设计依据
1.设计项目委托单(xx市建筑设计研究院年月日)
2.设计任务书(建设单位年月日)
3.政府主管部门批准的项目建议书或可研报告及对其批复中的总建筑面积和总概算(投资)
4.政府有关批文(如市发改委立项批文京发改社会字[20xx]号)
5.规划意见书(xx市规划委员会2011规意字号)
6.建设用地红线图(xx市规划委员会2011规意字号)
7.建设用地钉桩坐标成果通知单(xx市规划委员会2011拨地号)
8.审定设计方案通知书(xx市规划委员会2011规审字号)
9.人防工程建设规划设计条件申报表(编号)
10.人防面积指标明细表(编号)
11.建设项目人民防空工程建设标准审查申请表(编号)
12.人防工程设计技术审查单(xx市人防工程技术服务中心)
13.人民防空工程规划送审表(或《人防工程设计条件》)(xx市民防局文号)
14.关于交通影响分析评估报告意见的函(xx市交通委员会京交函【2011】号)
15.关于环境影响报告表批复(xx市环境保护局京环审【2011】号)
16.设计确认单(xx市建筑设计研究院年月日)或其他形式的建设单位确认文件
17.气象基础资料
18.工程地形测量图(测量单位如xx市测绘设计研究院图文号年月日)
19.工程地质勘察报告(勘察单位如xx市勘察设计研究院图文号2011年10月8日)
20.8号院管线综合图
21.8号院修缮改造工程项目交房标准
22.8号院修缮改造工程主要建筑材料及设备材料品牌表
23.有关会议纪要和甲乙方文函
24.国家、行业及xx市现行规范、规定(详见各专业说明)
3设计范围与分工
本工程设计包括的范围含用地红线以内除3#楼、连接1#、2#搂的通道的建筑、结构、给排水、采暖、通风、空调、强电、弱电及室外道路、竖向、管网工程、围墙、小品、水池等园林景观设计、二次精装修的设计等。
上述内容在初步设计文件中未表示的部分将在后续施工图阶段及精装、景观专业图纸中完善。
本工程设计不包括的范围有天然气、热力、供电、通讯、办公网络、游泳池深化等内容。
该部分另由建设单位委托专业公司设计。
另外3#楼土建、机电、精装部分由古代建筑研究所负责设计完成;
连接1#、2#搂的通道土建部分由xx市市政院负责设计。
本院负责与其有关的技术接口。
本阶段初步设计工作由建筑、结构、设备、电气四个专业协作完成。
4.1严格执行现行国家、建设部及xx市的相关建筑设计规范、标准和规定,符合政府相关行政管理部门的审批文件。
4.2依据xx市市委相关会议精神,设计出满足业主的需求,功能完善、技术合理、经济实用的建筑。
4.3坚持以人为本和绿色、健康的理念,充分考虑xx地区城市生态环境因素的影响,营造出庄重、典雅、大方、安全便捷、尺度宜人并别具特色的场所空间与可持续发展的健身、休闲环境。
5其他
尚缺立项文件、规划意见书及等相关批文。
第2部分总平面
1、建设场地现状
本工程院区北临台基厂头条,南临台基厂二条,西侧为台基厂大街,东侧为经贸委家属住宅小区。
本工程3#楼于东楼建成于1912年,原“国际俱乐部”旧址,建筑风格为近现代的折衷主义风格,2001年公布为全国重点文物保护单位。
院内现有北配楼、游泳馆、热力机房等附属建筑若干。
院中央有雪松。
本次工程3#楼予以保留、排险、修缮。
雪松及实图绿化保留,其余建筑予以功能整合,改造重建。
本工程红线范围为8号院现状围墙,距离西院墙约15米为地下建设范围控制线。
8号院与经贸委职工住宅小区一墙之隔,该院墙高4米,与3#楼一起对经贸委小区造成日照遮挡。
本次工程新建建筑满足不加剧对该住宅楼的日照遮挡条件。
2#楼位于院区南侧,3#楼位于院区东侧,4#楼位于院区北侧,东侧为院区主要出入口,南侧及北侧各增加一个应急出入口。
3、交通组织
院区内车行线形成环线,主要出入口设在西侧原址,在东南角和东北角增设2处大门,形成南北贯通的应急消防车道。
汽车从地库驶出后,绕过东楼北侧内部环路驶出内院。
在东楼的东南角设置红绿灯,解决东侧单行线的双向行车问题。
地面不设机动车停车位,全部停放在2#楼地下二层,车位数为48辆。
4、竖向设计
本工程2#、4#楼±
0.00=43.55米(海拔)。
5、执行的设计规范与标准(另详第3部分建筑第1章)
6、总平面设计
6.1设计原则
完善功能定位,突出文物保护,适当减少地上建筑面积,尽量发掘地下空间价值
6.2总平面布局
2#搂在现状游泳馆原址向东扩出4-4.5米左右,1层高汽车电梯部分大致与东楼的东山墙取齐,檐口高度不高于4米,不降低经贸委住宅现状采光水平,南侧部分退让围墙2.2米,以获得采光绿化环境。
西侧适当占用西侧室外游泳池用地,退让西侧围墙9米左右。
北侧退让东楼的南墙6.6米,以更多亮出东楼的南立面。
南楼与北楼的门廊形成南北对称格局。
4#楼东墙与3#楼西墙取齐。
避免屋顶尺度过大。
入口门廊与2#楼的门廊对齐。
西侧墙与2#楼的西侧墙取齐。
北侧脱开围墙0.8-0.9米。
7、术经济指标
序号
名称
数量
单位
备注
规划建设用地面积
0.709
ha
建设用地
建筑用地
0.3218
道路用地
0.0934
绿化用地
0.2127
总建筑面积
10841
M2
包含3#楼及通道面积
其中:
地上建筑面积
3433
不包含3#楼及通道面积
地下建筑面积
4376
3#楼地上建筑面积
1908
市古建研究所提供
3#楼地下建筑面积
974
1#、2#楼通道面积
150
市政院提供
基底面积
2210
3#楼基底面积
1008
建筑密度
45.4
%
建筑容积率
0.626
绿化率
30
建筑高度
2#楼
8.15
m
4#楼
8.05
建筑层数(地上/地下)
2/2
层
2/1
机动车停车数量
48
辆
全部为地下停车
第3部分建筑设计
本工程设计执行现行国家、建设部建筑设计规范、标准及xx市有关标准、规定。
主要的规范、标准包括但不限于:
1)《民用建筑设计通则》GB50352-2005;
2)《建筑项目设计文件编制深度的规定》建设部(2003版);
3)《建筑构造通用图集》88JX系列;
4)《建筑设计防火规范》GB50016-2006(2006年版);
5)《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001;
6)《办公建筑设计规范》JGJ67-2006
7)《宿舍建筑设计规范》JGJ36-2005
8)《公共建筑节能设计标准》DBJ01-621-2005
9)《筑工程设计文件编制深度规定》住房和城乡建设部(2008版)
2.1平面布置
2#楼地上主要功能为提供老干部游泳、锻炼、休闲的功能场所,地下为设备用房、辅助房间、汽车车库;
4#楼地上为后勤服务人员办公、住宿的功能房间,地下为为全院提供供热、供电的功能房间。
2.2平及垂直交通组织
院区内三栋建筑互相独立自成体系。
2#楼与工会院内的1#楼通过两条传过台基厂二条的地下联通通道相连,西侧通道为专门服务与老干部到1#楼就餐的人行通道,老干部在2#楼通过电梯到达地下一层,经过西侧通道进入1#楼地下一层,再由1#楼的电梯到达1#楼首层老干部就餐功能区;
东侧为联系
1#、2#两栋楼的后勤服务通道,后勤物品由2#楼东南角的楼梯运送到该楼地下一层,然后经由该东侧通道运送到1#楼地下一层厨房,厨房垃圾则也通过该通道返回到8号院地面,经由8号院东南角侧门运送出。
3.3剖面设计
2#楼地下2层,地上2层,其中:
地下二层层高3.9米,地下一层层高4.8米
首层层高3.9米,二层檐口标高为7.6米
室内外高差0.550米,建筑总高度8.15米(檐口高度)
4#楼地下1层,地上2层,其中:
地下一层层高6.4米,电气机房层高4.4米,下方范围内有层高2.1的电缆夹层
室内外高差0.450米,建筑总高度8.05米(檐口高度)
3.1设计指导思想
2#、4#楼建筑外立面形制与3#楼保持一致,为为近现代的折衷主义风格,外墙材质、颜色均与3#楼相同,为白色涂料。
3.2室内设计的原则
1.装修风格要合理、朴实,庄重、典雅、厚重
2.充分考虑老年人使用的要修
3.空间设计突出空间的尺度感,通透感和共享的特性。
4.设计手法从感性上升到理性,用模数控制大比例到细部节点的逻辑关系。
5.坚持以人为本,做到功能合理,使用方便,感觉舒适。
6.坚持绿色和健康的理念,从设备,材料和智能等多方面的设计和选择上,坚持环保和节能。
4.1墙体材料
4.1.1外墙体
本工程外围护墙为400厚加气混凝土砌块砌筑,外保温采用80厚泡沫玻璃板,钉钢网外抹灰(详10BJ2-11,外墙F1-2)。
4.1.2内隔墙
2#、4#楼地下室内隔墙采用200厚加气混凝土砌块,地上内隔墙为隔墙拟采用轻钢龙骨双面石
膏板轻墙体系,中空部分填充吸音岩棉,共计200厚
防火墙采用加气混凝土砌块。
地下部分砌块墙
地上部分轻质隔墙
4.2门窗与幕墙
4.2.1门窗与幕墙
防火门为钢制和木制两种。
除有噪声机房采用钢制防火隔音门外,其余门为硬木门。
具体详门窗表。
1)、门窗立面及门窗表中所示尺寸均为结构洞口尺寸,门窗加工尺寸应按照装修面厚度由承包商予以调整。
2)、外门窗窗安装位置详墙身大样,外窗框采用断热型铝合金型材,玻璃选用中空玻璃,外窗传热系数要求不大于2.50(W/m2.K)。
凡大于1.5平方米的窗、距楼地面净高低于900的固定扇窗均采用安全玻璃。
内门窗除图中另有注明者外,均居墙中。
3)、防火门:
防火墙和公共走廊上疏散用的平开防火门应设闭门器,双扇平开防火门应设闭门器和顺序器,常开防火门须安装信号控制开关和反馈装置,有噪音的机房采用防火隔音门。
4)、木门及木制品外露部分一律一底二道调和漆,木料与砌体接触不外露部分须做防腐处理,铁件均须刷防锈漆两道。
门窗工程具体技术参数要求:
非精装部分的所有门拟选用标准图集,具体为:
普通木门:
88J13-3;
防火门:
8813-4;
设备机房的门为甲级防火隔音门。
铝合金窗技术要求:
a.气密性性能:
4级单位缝长指标(m3/m.h)1.5≥q1>
0.5
单位面积指标(m3/m2.h)4.5≥q2>
1.5
b.水密性能:
3级250≤Δp<
350
c.抗风压性能:
4级2.5≤p3<
3.0
d.保温性能:
西侧k≤2.5w/(m²
·
k)
e.空气隔声性能:
普通玻璃为3级30≤Rw<
35
f.采光性能:
3级0.4≤Tr<
0.50
铝合金外窗型材及玻璃技术要求:
铝合金框。
氟碳喷涂表面处理,颜色同3#楼。
4.3内装修设计
4.3.1内装修设计的要点
1.保证室内环境满足健康、舒适的要求。
防止由于选材不当造成室内空气质量恶劣。
1)所有室内装饰装修材料必须满足相应产品质量国家标准;
2)室内装饰装修材料应符合《室内空气质量标准》(GB/T18883-2002)的要求;
3)室内装修工程应进行环境空气质量预评价;
4)绿色建筑对装饰装修材料有害物质限制更为严格。
尽量选择有害元素含量要求更严格的装饰装修材料;
使用有益人体健康的新型材料如净化空气材料、微循环材料、调湿材料等。
5)各部位使用的装饰材料品种均应符合国家的防火规范。
2.室内装饰由于使用和外立面相应的装饰手段,以石材、金属和玻璃为主,这些硬质材料对室内的建声不利,因此在设计中,利用空间的造型,适当增加有利于建声的材质如木、石质和金属的吸声板,并将其和整个装饰相结合,起到丰富空间特色,增加设计亮点作用。
3.光对于空间形态和空间气氛的塑造起着决定性的作用,通过直接照明和间接照明的方式,设计丰富的光环境,通过对照度和色温的控制设计出使人感到舒适的休闲和工作的空间。
采用系统吊顶设计,将灯具、风口、喷洒、烟感和广播有机的结合,将吊顶和地面功能形成密切的对应关系,也为日后维修创造有利的条件。
4.室内设计将以150为模数,控制室内的平面和立面,使室内空间中的任何形态从大的比例到细部、从门洞到插销均处于严密的逻辑设计中。
5.材料使用应以“免维护”为原则,装饰材料以工厂加工现场装配为主尽量减少现场制做。
不仅提高施工效率和装饰面精度,增加完成度,也为日后维修更换提供方便,极大减少使用过程中的维修管理成本。
6.在大堂和共享空间中将利用植物、水景、灯光、座椅和其他硬质景观塑造充满绿色和自然情趣的空间,家具和艺术品等的选择应符合室内整体风格,将陈设与大厦的内外装饰形成统一体。
7.大厦内的指示和标识将按规范的要求达到简明、清楚、系统和配套。
4.4电梯选用
4.4.1电梯布置的原则与目标
根据本项目建筑使用功能和服务人群的要求,及根据甲方提供的电梯设计要求:
(1)2#楼设计一部乘客电梯(无机房电梯),该电梯主要功能为联系2#楼自身的垂直交通、1#、2#楼之间的联系;
(2)设置2部汽车电梯(机房在地下一层);
(3)电梯系统设计参数,平均等候时间不大于30s;
(4)5分钟运载能力:
16%;
(5)电梯轿厢装修后净高2.8米。
4.4.2电梯布置的情况
客梯
汽车电梯
编号
1#
1#、2#汽车电梯
吨位
1350KG
5000kg
速度
60m/min
0.3m/s
2
停站数(地上/地下)
1/1
对重安全钳
有
井道尺寸(宽x深)
3050x2150
4800x7500
门洞尺寸(结构)
1400x2600
2980x2580
开门尺寸(净尺寸)
1200x2500
2900x2500
顶层高度(净高)
>
3900
3800
电梯机房情况
无机房电梯
有机房电梯
底坑深度
1750
1500
4.5屋面材料太阳反射指数
除采光天棚、设备用地及绿化外的屋面材料太阳反射指数SRI应大于78。
SRI指构筑物表面反射太阳热的能力,表示为微小的温升。
LEED认证要求。
5防水工程设计
5.1地下室防水
地下室外墙及底板防水:
采用三道防水设防:
迎水面铺设卷材防水;
混凝土外墙、底板结构自防水。
地下室侧墙与底板为防渗砼,防水等级:
一级,防水材料拟采用
SBS卷材,厚度:
4+3,I型,防护范围:
自底板上卷外墙至±
0.00上300。
5.2屋面防水
坡屋面防水等级为二级,防水年限15年。
采用柔性防水形式,聚胺脂防水层,厚度2mm。
屋面采用内排、外排雨水结合方式。
5.3室内各部位防水
室内游泳池、卫生间、更衣、淋浴间及其它需做防水的房间地面均采用单组份聚胺脂防水层,I型,涂膜厚度约2mm。
卫生间上翻300,更衣、淋浴间、室内游泳池上翻1800,穿管根部均上翻300。
地下泵坑,水池拟采用有防腐性能的五布七油玻璃钢现场涂抹制作。
5.4排水
排水措施设计:
屋面雨水经过初期弃流后进入下凹绿地渗排一体化收集管网进行收集;
路面雨水首先进入下凹绿地进行入渗,超土壤入渗能力的雨水进入绿地内的渗排一体化管网,然后雨水经渗透管网再次充分渗透,多余雨水进行收集。
所有收集的雨水均汇集到PP模块组合水池进行储存。
收集的雨水主要用于绿化、道路浇洒等。
其余雨水排向场地漫流至四周马路市政水道。
上述防水及排水措施设计重点在于物理意义上的全面覆盖以全面无阻挡排放。
故施工图设计以及今后施工时均应据此排查。
盲点,难点均需加强或使用特殊措施加以强化。
6屋面工程
坡屋顶做法:
1)掺灰泥瓦2#合瓦屋面麻刀清灰夹肋
2)20厚DS砂浆,上刷1.5厚聚合物水泥基防水涂料
3)满铺1厚钢板网,菱孔15X40,搭接处用18号镀锌钢丝绑扎,并与预埋ø
10钢筋头帮牢,钢板网埋入20厚砂浆中
4)60挤塑聚苯板用DEA砂浆粘贴。
5)2厚聚胺脂涂膜防水层
6)20厚1:
2.5水泥砂浆找平层
7)钢筋混凝土屋面板,板上伸∅8钢筋,出板75
本项目建筑屋面多为坡屋面,构造较为复杂,拟采用钢砼板结构找坡,在其中伸出"
胡子筋"
,穿过挤塑聚苯保温层、防水层采用1.5厚聚胺脂防水涂膜。
再进抹灰挂瓦层作业。
"
应一直伸至抹灰层并与瓦屋面系统绑定,以此形成耐久防滑坡的牢固坡屋面。
平屋面做法:
上人屋面采用08BJ1-1图集中的"
平屋3"
7无障碍设施
7.1无障碍设施的设计部位
本工程考虑方便老年人措施,全楼采用无障碍设计。
垂直电梯可使老年人到达各层每个房间。
首层设计了无障碍专用卫生间。
建筑物室内外联通设有无障碍出入口,坡度1:
50,老年人、乘轮椅者可方便进入室内。
1#、2#楼之间的西侧通道无台阶,方便老年人通过,东侧通道设坡道。
8节能与环保
8.1建筑围护结构能耗分类
按xx市《公共建筑节能设计标准》规定,本工程建筑面积不大于20000m2,为乙类建筑。
体型系数为0.208,遮阳:
采用中空玻璃提升热阻,各朝向的窗墙比:
0.2<
窗墙面积比<
0.3,玻璃(或其他透明材料)的可见透射比不小于0.40。
8.2围护结构的节能设计标准和措施
体型系数小于0.3的乙类建筑围护结构传热系数和外窗遮阳系数
围护结构部位
传热系数K[W/(m2.K)]
标准
本建筑
外墙(包括非透明幕墙)
≤0.60
底面接触室外空气的架空或外挑楼板
≤0.50
非采暖空调房间与采暖空调房间的隔墙或楼板
≤1.50
0.53
外窗(包括透明幕墙)
遮阳系数SC
窗墙面积比
各朝向窗墙面积比<
0.3
≤3.00
2.5
不设限
透明部分与屋面之比M
非透明部分
透明部分
M≤0.20
≤0.55
≤2.70
0.48
(1)屋顶:
建筑为坡屋顶。
屋顶透明部分的面积比例不大于屋顶总面积的20%。
(2)单一朝向外窗实际可开启面积,不小于同朝向外墙总面积的5%。
(3)人员出入频繁的外门,设门斗或其他减少冷风进入的设施。
9噪声控制
9.1隔声标准
本工程执行《民用建筑隔声设计规范》的规定。
工程的隔声减噪设计标准等级为一级。
9.2墙身和楼板隔声
8.2.1墙身隔声
墙身空气声隔声量(计权隔声量dB)
部位
外墙(含门窗)
房间之间
房间与走道之间
规范限值
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