财务会计投资性房地产会计处理题1Word文档下载推荐.docx

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（4）2×

16年5月20日,结转工程成本。

①假定星海公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。

②假定星海公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。

1.自建写字楼部分自用、部分出租。

借:

无形资产—土地使用权10800000

贷:

银行存款10800000

在建工程60000000

银行存款60000000

在建工程30000000

银行存款30000000

转换为投资性房地产的土地使用权成本=1080×

0000288（万元）

固定资产—写字楼66000000

在建工程66000000

投资性房地产——写字楼24000000

在建工程24000000

投资性房地产—土地使用权2880000

无形资产—土地使用权2880000

固定资产—写字楼660000

投资性房地产——写字楼（成本）24000000

投资性房地产—土地使用权（成本）2880000

2.星海公司将其拥有产权的房屋采用经营租赁方式租出,租期为3

年,租金总额为300000元,租赁期开始日（2×

13年1月1日）预收租金180000元,其余租金待租期届满退还房屋时（2×

16年1月1日）结清。

星海公司于每年的12月31日按直线法确认当年的租金收入。

假定不考虑相关税费。

编制有关投资性房地产租金收入的下列会计分录:

13年1月1日,预收租金。

13年12月31日,确认租金收人。

14年12月31日,确认租金收入。

15年12月31日,确认租金收入。

（5）2×

16年1月1日,收回房屋和其余租金。

2.租金收入的确认。

银行存款180000

预收账款180000

13年12月31日,确认租金收入。

预收账款100000

其他业务收入100000

16年1月1日,收回房屋和其余租金

银行存款120000

预收账款120000

3.接“计算及账务处理题1”资料,假定星海公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。

该写字楼预计使用寿命为20年,预计净残值为零,采用直线法计提折旧;

土地使用权的使用期为40年,采用直线法进行摊销。

根据星海公司与大型超市签订的租赁合同的约定

写字楼一层租赁期为5年,年租金为210万元,从租赁期开始日起,每

年6月1日按年预收租金。

16年12月31日,写字楼出现减值迹象

经减值测试,确定其可收回金额为1800万元（为简化起见,假定每年

的12月31日计提写字楼折旧、摊销土地使用权成本、确认租金收入）。

假定不考虑相关税费

编制星海公司有关投资性房地产（自用部分略）的下列会计分录

14年6月1日,预收租金。

14年12月31日,计提折旧、摊销并确认租金收入。

15年6月1日,预收租金。

15年12月31日,计提折旧、摊销并确认租金收入

16年6月1日,预收租金。

（6）2×

16年12月31日,计提折旧、摊销并确认租金收入。

（7）2×

16年12月31日,计提资产减值准备。

3.成本模式下折旧、摊销、确认租金收入的会计处理。

银行存款2100000

预收账款——×

×

超市2100000

14年12月31日,计提折旧、摊销并确认租金收入

应提折旧额=2400/（20*12）×

7=70（万元）

应摊销金额=288/（40×

12）×

7=4.2（万元）

其他业务成本700000

投资性房地产累计折旧700000

其他业务成本42000

投资性房地产累计摊销42000

应确认租金收入=210×

12=122.5（万元）

预收账款—×

超市1225000

其他业务收入1225000

x超市2100000

（4）2x15年12月31日,计提折旧、摊销并确认租金收人。

应提折旧额=2400/20*12/12×

12=120（万元）

应摊销金额=288/40×

12/12=7.2（万元）

其他业务成本1200000

投资性房地产累计折旧1200000

其他业务成本72000

投资性房地产累计摊销72000

其他业务收入2100000

预收账款—xx超市2100000

其他业务收人2100000

16年12月31日,计提资产减值准备

写字楼一层账面价值=2400-（70+120×

2）=2090（万元）

写字楼减值金额=2090-1800=290（万元）

资产减值损失2900000

货:

投资性房地产减值准备一写字楼2900000

计提减值准备后写字楼账面价值=2090-290=1800（万元）

4.2×

16年3月15日,星海公司与B公司签订经营租赁协议,约定

将星海公司购入的一栋写字楼租赁给B公司使用,租赁期为3年。

16年3月25日,星海公司购入写字楼,支付买价及相关税费28600

万元（假定不考虑相关税费）,根据租赁协议,租赁期开始日为2×

16

年4月1日。

星海公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续

计量

编制星海公司有关投资性房地产的下列会计分录:

16年3月25日,购入写字楼并出租。

16年12月31日,确认公允价值变动损益。

①假定公允价值为29000万元。

②假定公允价值为28000万元。

4.购人投资性房地产并采用公允价值模式计量。

（1）2x16年3月25日,购人写字楼并出租。

投资性房地产一写字楼（成本）286000000

银行存款286000000

①假定该写字楼公允价值为29000万元。

投资性房地产一写字楼（公允价值变动）4000000

公允价值变动损益4000000

②假定该写字楼公允价值为28000万元

公允价值变动损益6000000

投资性房地产一写字楼（公允价值变动）6000000

5.星海公司的投资性房地产原采用成本模式进行后续计量。

由于

星海公司所在地的房地产市场现已比较成熟,房地产的公允价值能够持续可靠地取得,可以满足采用公允价值模式的条件,星海公司决定从

16年1月1日起,对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量

星海公司作为投资性房地产核算的资产有两项:

一项是成本为15600

万元、累计已提折旧为2100万元的写字楼;

另一项是成本为3800万

元、累计已摊销金额为280万元的土地使用权。

16年1月1日,写字楼的公允价值为13000万元,土地使用权的公允价值为4000万元

16年12月31日,写字楼的公允价值为13200万元,土地使用权的

公允价值为4300万元。

星海公司按净利润的10%提取盈余公积。

编制星海公司有关投资性房地产的下列会计分录

（1）转换投资性房地产计量模式。

①写字楼转为公允价值模式计量

②土地使用权转为公允价值模式计量。

①确认写字楼公允价值变动损益。

②确认土地使用权公允价值变动损益

5.成本模式转换为公允价值模式。

（1）转换投资性房地产的计量模式。

①写字楼转为以公允价值模式计量。

投资性房地产一写字楼（成本）130000000

盈余公积500000

利润分配一一未分配利润4500000

投资性房地产累计折旧21000000

投资性房地产一写字楼156000000

投资性房地产一一土地使用权（成本）40000000

投资性房地产累计摊销2800000

投资性房地产一土地使用权38000000

盈余公积480000

利润分配一一未分配利润4320000

①确认写字楼的公允价值变动损益。

投资性房地产—写字楼（公允价值变动）200000

公允价值变动损益2000000

②确认土地使用权的公允价值变动损益。

投资性房地产—土地使用权（公允价值变动）3000000

公允价值变动损益3000000

6.星海公司将用作办公场所的房屋转为对外出租,并于2×

12年12

月25日签订了租赁合同,租赁期开始日为2×

13年1月1日。

用于出租的房屋原价1600万元,预计净残值40万元,预计可使用30年,采用

年限平均法计提折旧（为简化起见,假定按年计提折旧）。

转换为投资

性房地产之前,该房屋已使用了9年,累计折旧为468万元。

做出星海公司有关该项投资性房地产的下列会计处理

（1）假定采用成本模式进行后续计量。

①2×

13年1月1日,将自用房地产转为投资性房地产

②2×

13年12月31日,计算房屋年折旧额并计提折旧。

③2×

15年1月1日,将成本模式转为公允价值模式,房屋公允价值为1560万元。

④2×

15年12月31日,房屋公允价值为1570万元。

（2）假定采用公允价值模式进行后续计量。

（3）①2×

13年1月1日,将自用房地产转为投资性房地产,房屋公允价值为1500万元

13年12月31日,房屋的公允价值为1490万元。

14年12月31日,房屋的公允价值为1560万元。

④2x15年12月31日,房屋的公允价值为1570万元。

⑤2×

16年1月1日,租期届满,房屋转为自用办公场所。

⑥2×

16年12月31日,计算房屋年折旧额并计提折旧

6.自用房地产与投资性房地产的转换。

13年1月1日,将自用房地产转为投资性房地产。

投资性房地产—房屋16000000

累计折旧4680000

固定资产—房屋16000000

投资性房地产累计折旧4680000

房屋年折旧额=（1600-40）/30=

52（万元）

其他业务成本520000

投资性房地产累计折旧520000

③32×

15年1月1日,将成本模式转为公允价值模式,房屋的公允

价值为1560万元。

投资性房地产—一房屋（成本）15600000

投资性房地产累计折旧5720000

投资性房地产房屋16000000

盈余公积532000

利润分配—未分配利润4788000

15年12月31日,房屋的公允价值为1570万元

投资性房地产房屋（公允价值变动）100000

公允价值变动损益100000

13年1月1日,将自用房地产转为投资性房地产,房屋公允

价值为1500万元。

投资性房地产—一房屋（成本）15000000

固定资产—房屋16000000

其他综合收益3680000

投资性房地产—一房屋（公允价值变动）100000

投资性房地产—房屋（公允价值变动）700000

公允价值变动损益700000

投资性房地产——房屋（公允价值变动）100000

固定资产—房屋15700000

-------房屋（公允价值变动）700000

16年12月31日,计算房屋年折旧额并计提折旧。

房屋年初尚可使用年限=30-9-3=18（年）

年折旧额=（1570-40）/18=85（万元）

管理费用850000

累计折旧850000