浙江省土地估价师《管理基础与法规》：行政复议考试试卷.doc

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2015年浙江省土地估价师《管理基础与法规》：

行政复议考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格的土地估价师可以从事（）的评估。

A.地表的权利 

B.地表及地下空间的权利 

C.地表、地下及地上空间的权利 

D.地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利

2、国土资源部发布的《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》提出了被征地农民的安置途径，其中不包括。

A：

农业生产安置

B：

重新择业安置

C：

入股分红安置

D：

征后留地安置

E：

35％～50％

3、规定建筑容积率属于方面的限制。

A：

土地使用管制

B：

土地权利设置

C：

相邻关系

D：

征用权

E：

土地

4、随时间推移，土地市场的地价水平会有所变化，因此必须进行修正。

A：

区位

B：

等级

C：

价格

D：

期日

E：

时间因素

5、某评估人员对A市B街的一个商铺进行了评估，由收益还原法求得的试算价格为8000元／平方米，而用市场比较法所求得的试算价格为12000元／平方米，而B街所在区域由于规划所限，预计未来人流量将越来越少，则最后的估价额可能较接近于元／平方米。

【2006年考试真题】

A：

10000

B：

12000

C：

8000

D：

11000

E：

时间因素

6、据市场调查确定，某建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8％，土地还原率为6％，则在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为万元。

A：

2000

B：

2500

C：

2667

D：

3333

E：

时间因素

7、对时间数列的作用描述错误的一项是__。

A．利用时间数列可以研究客观现象的发展趋势和发展速度

B．对时间数列进行长期趋势测定，可以揭示客观现象发展的变化规律

C．利用时间数列资料可以预测客观现象未来的发展方向与变化幅度

D．将3个或3个以上的时间数列进行对比，可以发现不同客观现象之间的动态联系及其变化趋势

8、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用__进行估价。

A．基准地价修正法

B．基准地价样地法

C．主成分分析法

D．一般估价方法

E．综合分析法

9、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度一般商品价格的上升速度。

A：

高于

B：

等于

C：

低于

D：

无法判断

E：

时间因素

10、累计增长量是__。

A．报告期水平与前一期水平之差

B．报告期水平与某一固定时期水平（通常是时间序列最初水平）之差

C．时间序列中逐期增长量的序时平均数

D．报告发展水平与基期发展水平之比

11、土地使用权出让形式不包括__。

A．协议

B．招标

C．拍卖

D．划拨

12、国务院办公厅转发原建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知，要求自2005年6月1日起，对个人购买（）转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。

A．普通住房超过两年

B．住房不足两年

C．非普通住房超过两年

D．别墅不论是否超过两年

13、确定还原率可采用安全利率加上__调整值的方法。

A．通货膨胀

B．利息

C．贷款利息率

D．风险

14、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是．【2004年考试真题】

A：

项目选址意见书

B：

项目可行性研究报告

C：

建设工程规划许可证

D：

建设用地规划许可证

E：

土地

15、在以下选项中，不属于房产现状变更测量的是．【2007年考试真题】

A：

房屋的新建与改建

B：

房屋的损坏与灭失

C：

地名、门牌号的更改

D：

房屋的买卖与交换

E：

土地

16、估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。

在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为（）。

A．要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况

B．选择适宜的估价方法进行初步地价测算

C．与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告

D．就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算

17、契税按比例税率从价计征，具体税率有__契税。

A．买

B．典当

C．赠与

D．交换

E．卖

18、按照年金的支付时间和支付金额是否确定，年金可分为__年金。

A．确定

B．风险

C．定期

D．永续

E．不定期

19、下列关于会计要素中的负债，说法不正确的是（）。

A．如果把资产理解为企业所承担的义务，那么，负债就可以理解为企业的权利。

B．负债是由于过去的交易、事项引起的，企业当前所承担的义务。

C．负债将要由企业在未来某个时日加以清偿。

D．预期在一年内到期清偿的债务属于短期债务。

20、国家依照法定程序对土地的坐落、面积、用途、等级、价格、权利等项登记造册核发证书的一项制度是指__

A．土地分配

B．土地管理

C．土地记录

D．土地登记

21、下列关于征收土地的表述中，正确的是。

A：

土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6～10倍

B：

安置补助费只能发放给安置单位

C：

并非所有的征地都要支付青苗补偿费

D：

只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金

E：

35％～50％

22、我国社会主义初级阶段的一项基本经济制度是。

A：

所有制为主体，公有制经济共同发展

B：

公有制为主体，多种所有制经济共同发展

C：

私有制为主体，多种所有制经济共同发展

D：

公有制为主体，私有制经济共同发展

E：

土地

23、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1。

经调查，某一比较实例G的单位地价为2500元／m2，容积率为3．5。

据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点。

该比较实例G经容积率修正后的地价为（）元／m2。

A.2000 

B.2100 

C.2625 

D.2976

24、采用招投标方式的工程，其竣工结算原则上按进行．【2007年考试真题】

A：

预算价格加变更费用

B：

实际发生费用

C：

中标价格

D：

中标价格加变更费用

E：

土地

25、土地估价涉及的供需原则并不以__为基础。

A．替代原则

B．预期收益原则

C．变动原则

D．竞争原则

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、《土地管理法》规定，县级以上人民政府土地行政主管部门履行监督检查职责时，有权采取下列__措施。

A．要求被检查的单位或者个人提供有关土地权利的文件和资料，进行查阅或者予以复制

B．要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明

C．进入被检查单位或者个人合法使用的土地现场进行勘测

D．责令非法占用土地的单位停止违反土地管理法律、法规的行为

E．责令非法占用土地的个人停止违反土地管理法律、法规的行为

2、按标志是否可以用数量表现进行划分，分为。

A：

品质标志

B：

数量标志

C：

直接标志

D：

间接标志

E：

实践标志

3、农业区位理论认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于。

A：

农产品运输费用

B：

社会平均利润率

C：

农业生产成本

D：

农产品市场价格

E：

土地

4、评估高档公寓用地，一般应首选市场比较法，辅之以。

A：

收益还原法

B：

假设开发法

C：

成本逼近法

D：

剩余法

E：

基准地价系数修正法

5、土地登记，是指将以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利，记载于土地登记簿公示的行为。

A：

国有土地所有权

B：

国有土地使用权

C：

集体土地所有权

D：

集体土地使用权

E：

土地抵押权、地役权

6、影响土地价格中的经济因素包括。

A：

经济发展状况

B：

储蓄和投资水平

C：

交通状况

D：

财政收支与金融状况

E：

居民收入和消费水平

7、剩余法可用于__评估。

A．学校用地

B．医院用地

C．写字楼用地

D．商场用地

8、下列，属于编制土地利用总体规划的依据。

A：

国民经济和社会发展规划

B：

国家产业政策

C：

上一级土地利用总体规划

D：

土地利用年度计划

E：

各项建设对土地的需求

9、我国的三大诉讼是__。

A．司法诉讼

B．行政诉讼

C．刑事诉讼

D．民事诉讼

E．有条件诉讼

10、影响地价的个别因素包括__。

A．城市规划

B．基础设施条件

C．地块形状

D．宗地位置

E．经济水平

11、根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是__。

A．垄断地租

B．级差地租

C．绝对地租

D．农业地租

12、测量房屋面积时，房屋外墙的长度要精确到__。

A．m

B．dm

C．cm

D．mm

13、影响土地利用的自然因素包括。

A：

人口

B：

制度

C：

水文

D：

气候

E：

植被

14、下列拆迁行为中，适用《城市房屋拆迁管理条例》的有。

A：

征收集体土地过程中对民房的拆迁

B：

城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁

C：

城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁

D：

城市市区内国有企业对厂房的自拆自建

E：

城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁

15、现阶段我国土地利用总体规划的编制工作应遵循的原则是__。

A．目的性原则

B．因地制宜原则

C．综合效益原则

D．系统协调原则

E．公平性原则

16、下列关于土地市场供需调控的方向，正确的是。

A：

供需调控的方向包括两方面的内容：

一是选择调控目标；二是确定调控措施的作用方向

B：

选择调控目标的确定依据是一定时期内土地市场发展目标

C：

确定调控措施的作用方向则需要在明确调控目标的基础上，对当前土地市场的运行状态和变化趋势进行分析

D：

刺激土地市场发展的措施，其作用方向是向下，控制贷款规模、限制土地供给量

E：

抑制土地市场发展的措施，其作用方向是向上，如减免税收、降低贷款利率

17、土地利用年度计划管理应当遵循下列__等原则。

A．严格执行土地利用总体规划，合理控制建设用地总量，切实保护耕地特别是基本农田

B．运用土地政策参与宏观调控，以土地供应引导需求，促进经济增长方式转变，提高土地节约集约利用水平

C．优先保证建设项目用地

D．建设占甯耕地与补充耕地相平衡

E．建设占用耕地与补充耕地不平衡

18、已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。

缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的（）确定。

A．10%

B．20%

C．30%

D．40%

19、不同地区地价存在差异，原因是__。

A．一般因素不同

B．用途不同

C．个性差异

D．规划不同

20、招标投标的方式有。

A：

公开招投标

B：

邀请招投标

C：

合作招投标

D：

指定招投标

E：

自主招投标

21、以下不属于征地工作程序范围的是。

A：

告知征地情况

B：

确认征地调查结果

C：

组织征地听证

D：

土地规划设计

E：

35％～50％

22、会计记录运用的会计方法有。

A：

填制审核凭证

B：

设置账户

C：

复式记账

D：

数据处理

E：

登记账簿

23、估价师接受估价业务后，首先必须决定估价的基本项目包括__。

A．确认评估对象

B．估价方案

C．约定现场勘察时间

D．议定评估收费

E．确定委托方估价的目的

24、