浙江省土地估价师《管理基础法规》辅导：地籍管理模拟试题.docx

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浙江省土地估价师《管理基础法规》辅导：

地籍管理模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7％，则租金盈余为万元。

【2004年考试真题】

A：

3

B：

5

C：

8

D：

35

E：

时间因素

2、一般情况下，优先股股东不拥有__。

A．分配股息的优先权

B．公司剩余财产分配的优先权

C．公司的经营参与权

D．要求赎回权

3、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能划分，地籍可分为三种类型，包括税收地籍、多用途地籍和（）。

A．初始地籍

B．数字地籍

C．城镇地籍

D．产权地籍

4、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。

【2006年考试真题】

A：

土地用途

B：

建筑容积率

C：

建筑高度

D：

建筑密度

E：

时间因素

5、在房地产测绘中，界址点标号通常包括．【2007年考试真题】

A：

类别代码和宗地编号

B：

编号区代码、类别代码和宗地编号

C：

编号区代码、类别代码和点的编号

D：

编号区代码、类别代码、点的编号和图幅编号

E：

土地

6、当地方性法规和部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由__提出意见。

A．全国人大及常委会

B．全国人民代表大会及常务委员会

C．国务院

D．最高人民法院

7、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元。

若投保火灾险，其投保价值最高为__万元。

A．30

B．60

C．70

D．90

8、在土地估价实务中，经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。

下列关于二者关系的观点正确的是__。

A．划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权

B．二者在土地使用权性质上不同，但价格水平相当

C．二者在土地使用权性质上不同，价格也不同，二者的价格差等于土地出让金

D．由于权利性质不同，二者不可能在同一土地市场中交易

9、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元／平方米、850元／平方米和900元／平方米，若赋予的权重分别为0．5、0．3和0．2，则该宗地的最终评估价格为元／平方米。

A：

820

B：

845

C：

850

D：

857

E：

时间因素

10、以下因素中，土地价格存在的根源是。

A：

级差地租I

B：

绝对地租

C：

级差地租

D：

垄断地租

E：

时间因素

11、土地交易的客体是。

【2007年考试真题】

A：

土地的实体

B：

土地的权利

C：

土地及其附着物

D：

土地生产的物质

E：

时间因素

12、马克思主义土地经济理论的核心部分是__。

A．科学的人口理论和土地利用论

B．科学的人口理论和土地肥力理论及地租地价理论

C．土地肥力理论和土地利用论

D．科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用论

13、我国计划“十五”期间建造城镇住宅27亿平方米，比“九五”时期净增3．55亿平方米．要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅亿平方米．【2004年考试真题】

A：

4．69

B：

6．11

C：

4．50

D：

5．40

E：

土地

14、城镇土地使用税，按计算，分期缴纳。

A：

年

B：

季

C：

月

D：

旬

E：

土地

15、地籍测绘中的面积量算是对进行面积量算．【2007年考试真题】

A：

地块面积和街坊面积

B：

地块面积和图幅面积

C：

地块面积和土地利用面积

D：

地块面积和建筑面积

E：

土地

16、在地价评估之前，必须通过查阅土地登记资料和进行现场勘察弄清评估对象地产的各种。

A：

市场资料

B：

质量等级

C：

基础设施条件

D：

权利状况

E：

时间因素

17、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为__因素。

A．环境

B．一般

C．区域

D．个别

E．社会

18、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。

A：

供给、需求、利用条件

B：

效用、相对稀缺性和有效需求

C：

成本、租金、利率

D：

使用价值、用途、容积率

E：

时间因素

19、市场比较法中正确的估价程序是。

【2004年考试真题】

A：

①确定修正项目；②评估比较案例价格；③交易情况修正；④评估待估宗地价格

B：

①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正

C：

①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格

D：

①调查与选择比较案例；②确定价格可比基准；③交易情况修正；④估价期日修正

E：

时间因素

20、房屋纯收益-__×房屋还原率。

A．房屋重置价

B．房屋现值

C．土地价格

D．房地产价格

21、某评估人员对A市B街的一个商铺进行了评估，由收益还原法求得的试算价格为8000元／平方米，而用市场比较法所求得的试算价格为12000元／平方米，而B街所在区域由于规划所限，预计未来人流量将越来越少，则最后的估价额可能较接近于元／平方米。

A：

10000

B：

12000

C：

8000

D：

11000

E：

时间因素

22、在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高，其原因主要在于。

【2006年考试真题】

A：

繁华程度高

B：

集聚规模大

C：

交通通达条件好

D：

公共配套设施状况好

E：

时间因素

23、下列不属于影响土地价格的社会因素的是__。

A．政治安定状况

B．社会治安状况

C．城市规划

D．房地产投机

24、下列关于土地利用计划，说法错误的是__。

A．土地利用计划是土地利用总体规划的具体实施计划

B．土地利用计划一般由计划的文字说明和计划指标说明两部分组成

C．编制土地利用规划的依据是国家产业政策。

土地利用总体规划及土地的实际利用状况

D．土地利用计划是指根据土地利用总体规划和经济社会发展需要，对各类用地质量的具体安排

25、土地所有权的垄断是形成的根本原因。

A：

级差地租

B：

绝对地租

C：

垄断地租

D：

矿山地租

E：

时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、在生产力水平较低的条件下，__因素是影响土地利用的第一因素。

A．社会

B．自然

C．经济

D．气候

2、在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经____或____的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。

A：

村民会议二分之一以上成员

B：

村民会议三分之二以上成员

C：

二分之一以上村民代表

D：

三分之二以上村民代表

E：

四分之三以上村民代表

3、土地执法与监察的具体内容包括等。

A：

监督检查土地管理法律、法规的贯彻执行情况

B：

受理对土地违法行为的检举、控告

C：

调查土地违法案件

D：

受理不服土地行政处罚决定申请复议的案件

E：

我国台湾实行私有土地面积最高额的限制

4、住宅开发项目在进行市场分析时应重点分析等方面的内容．【2007年考试真题】

A：

周围地区住宅的供求状况

B：

平面布置

C：

地区流动人口和常住人口数量

D：

对零售业的特殊要求

E：

对住房的满意程度和希望

5、财产保险合同有许多分类，下列不属于财产保险合同分类的是__保险合同。

A．财产损失

B．运输工具

C．定额

D．货物运输

6、通过地价管理，其作用是。

A：

规范土地交易行为

B：

减少土地供应量

C：

规范土地估价行为

D：

保护基本农田

E：

防止地价暴涨

7、基础按其构造特点可分为等。

A：

条形基础

B：

单独基础

C：

联台基础和箱形基础

D：

桩基础

E：

平面基础

8、下列关于消费者物价指数（CPI）描述正确的是．【2009年考试真题】

A：

CPI提高会造成货币供应紧张、货币价值上升

B：

消费物价通货膨胀率可通过不同时期的CPI计算

C：

当CPI长期维持较低水平时，意味着宏观经济进入通货膨胀期

D：

CPI反映的是在不同时期购买一揽子样品商品所支付成本的价格指数

E：

当CPI增幅过快时，政府可采取减少财政支出、控制生活用品出口等措施

9、某开发商购得一宗土地，价格为100万元，并在该土地上建造一栋大楼，建筑费为50万元，专业费为10万元，利息为20万元，税收为10万元，可获得利润为30万元，则该栋楼的楼价为__万元。

A．220

B．160

C．190

D．250

10、成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的三部分组成。

A：

使用面积

B：

套内墙体面积

C：

套内阳台建筑面积

D：

公摊面积

E：

建筑面积

11、对于计算建筑物重置价格的方法，表述正确的是__。

A．净计法的优点是详实，缺点是费时费力

B．平方法简便迅速但较粗略

C．立方法需要委托专家参与办理

D．现实计算时，以平方法最为常用

E．在估价上，通常将净计法与立方法相互结合使用

12、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，土地增值税的扣除项目涉及等．【2006年考试真题】

A：

开发土地的成本、费用

B：

转让房地产发生的费用

C：

与转让房地产有关的税金

D：

取得土地使用权所支付的金额

E：

新建房及配套设施的成本、费用

13、下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是__原则。

A．城镇规模和职能调控

B．行政建制协调

C．城镇规模调控

D．近邻平衡

14、国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。

目前，对这一条款有明确规定的法律法规有。

【2009年考试真题】

A：

担保法

B：

城市房地产管理法

C：

城乡规划法

D：

确定土地所有权和使用权的若干规定

E：

城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例

15、建设项目施工和地质勘察需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起__年内恢复种植条件。

A．1

B．3

C．5

D．6

16、按有无抵押担保分类，分为__。

A．附息债券

B．抵押债券

C．担保债券

D．信用债券

E．国库券

17、房地产间接投资的形式包括．【2009年考试真题】

A：

购买房地产投资信托基金

B：

向银行贷款购买土地进行开发

C：

购买房地产企业发行的债券

D：

购买物业用于出租和经营

E：

购买住房抵押支持证券

18、建设用地的主要功能是__。

A．承载功能

B．区位功能

C．生产功能

D．增值功能

19、土地资源可持续利用包括的内容有__。

A．生产性

B．稳定性

C．安全性

D．保护性

E．目的性

20、下列关于房产图的描述正确的是．【2009年考试真题】

A：

房产分户图是分丘图的局部明细

B：

房产分户图用于表示房屋细部建筑结构，比例尺一般为1：

100

C：

房产分幅图用于反映房屋及其占地的位置、权属状况等，比例尺一般为1：

500

D：

房产分丘图是测绘分户图和分幅图的基础资料

E：

房产分丘图能反映丘内所有房屋及其用地情况等房地产要素

21、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定的土地等级每年调整一次。

A：

2

B：

3

C：

5

D：

6

E：

35％～50％

22、地籍按表现形式分为__。

A．常规地籍

B．农村地籍

C．城镇地籍

D．数字地籍

E．多用途地籍

23、下列属于生产和生活服务部门所在的第二层次的有。

A：

金融业

B：

保险业

C：

房地产业

D：

服务业

E：

工业产业

24、某评估公司接受委托评估一幢8层商住楼的底层商铺土地价格，该商住楼建于1999年6