浙江省下半房地产估价师《制度与政策》:房屋征收补偿的内容试题.doc
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浙江省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》:
房屋征收补偿的内容试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、现在借入500元,年利率为10%,两年后的实际经济价值等于__元。
A.605
B.600
C.650
D.550
2、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法,属于__。
A.成本导向定价法
B.购买者导向定价法
C.竞争导向定价法
D.市场导向定价法
3、对单位或个人获准征用或占用耕地超过__年不使用,加征规定税额__倍以下的耕地占用税。
A.1,1
B.1,2
C.2,1
D.2,2
4、建设用地使用权出让,是土地级市场。
A:
一
B:
二
C:
三
D:
四
E:
房地产估价机构必须加盖公章
5、采用__求取的年折旧额每年递减。
A.成新折扣法
B.偿债基金折旧法
C.年数合计法
D.直线折旧法
6、某在建工程规划建筑面积为12400㎡,土地使用期限为40年,从开工之日起计算。
项目建设期为2年,建成后半年可全部出租,按可出租面积计算的月租金为60元/㎡,可出租面积为建筑面积的65%,正常出相率为90%,运营费用为有效毛收入的25%。
目前项目已建设1年,约完成了总投资的60%。
假设报酬率为8%,折现率为14%,则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为万元
A:
2281.83
B:
2474.60
C:
3798.30
D:
4119.18
E:
工业用地的监测点评估价格
7、下列房地产价格中,属于短期均衡价格的是。
A:
成交价格
B:
市场价格
C:
理论价格
D:
投资价值
E:
工业用地的监测点评估价格
8、可将房地产开发划分为若干阶段,其中编制建设工程招标文件属于()的工作。
A.投资机会选择与决策分析阶段
B.前期工作阶段
C.建设阶段
D.租售阶段
9、运用实物期权方法进行房地产投资决策时,对开发规模较大,首期较难产生理想收益的房地产项目,可通过确定是否进行投资。
A:
等待投资型期权估价
B:
放弃型期权估价
C:
成长型期权估价
D:
柔性期权估价
E:
借款合同
10、对拆迁中涉及的被拆迁房屋的性质和面积认定的具体问题,由__制定办法予以解决。
A.市、县规划行政主管部门
B.市规划行政主管部门
C.县规划行政主管部门
D.市、县规划行政主管部门和房地产管理部门
11、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中,不正确的是__。
A.成本利润率是年成本利润率
B.成本利润率是开发经营期的成本利润率
C.投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率
D.投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率
12、我国房地产权属登记管理的根本目的和出发点是__。
A.为城市规划、建设和管理提供依据
B.保护房地产权利人的合法权益
C.是建立一套标准化的房地产管理制度的基础
D.使房地产市场向秩序化、正规化、健康地发展
13、某宗面积为5000㎡的房地产开发用地,市场价格(楼面地价)为800元/㎡,容积率为2,受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费,则土地取得成本为万元。
A:
824
B:
924
C:
844
D:
944
E:
工业用地的监测点评估价格
14、某出租的房地产的年租金收入为10万元,年出租总费用为1万元。
建筑物重置价格为100万元,成新率为80%。
已知土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%。
假设该房地产的土地使用年限为无限年,则该宗房地产的现值为万元。
A:
43
B:
112.5
C:
123.3
D:
150
E:
工业用地的监测点评估价格
15、土地增值额未超过扣除项目金额50%的,土地增值税应纳税额的速算公式是。
A:
应纳税额=土地增值额×30%
B:
应纳税额=土地增值额×40%-扣除项目×5%
C:
应纳税额=土地增值额×50%-扣除项目×15%
D:
应纳税额=土地增值额×60%-扣除项目金额×35%
E:
执行层的组织协调
16、一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由__组织建立,__为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门。
A.建设部;房地产管理部门
B.建设部;中国房地产估价师学会
C.人事部;房地产管理部门
D.人事部;中国房地产估价师学会
17、房地产开发项目所需的大部分资金是以的方式筹集的。
A:
债务融资
B:
在建房地产抵押贷款
C:
权益融资
D:
建设贷款
E:
借款合同
18、拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的,应当由__确认。
A.房地产行政主管部门
B.房屋拆迁管理部门
C.城市规划行政主管部门
D.房屋登记机构
19、下列报表中,不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是.(2006年试题)
A:
资本金现金流量表
B:
资金来源与运用表
C:
损益表
D:
投资计划与资金筹措表
E:
借款合同
20、__是收集一手资料时最普遍采用的手段。
A.问卷
B.座谈
C.电话
D.邮寄
21、《城市房地产权属档案管理办法》规定,房地产权属档案应当以为单元建档。
A:
房号
B:
街道
C:
丘
D:
幢
E:
执行层的组织协调
22、在房地产市场自然周期的复苏阶段,房地产市场中的空置与合理空置率的关系是__。
A.空置率=合理空置率
B.空置率<合理空置率
C.空置率>合理空置率
D.不能判断
23、拆除公益事业用房的货币补偿,通过__确定其价格。
A.成本核算
B.协商
C.评估
D.房地产管理部门规定
24、关于个人住房公积金的税收政策,下列说法中正确的是__。
A.因为住房公积金是政策性资金,所以实行全部免税政策
B.个人提取住房公积金账户内的存储余额,按比例计征个人所得税
C.个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款,其利息收入计征个人所得税
D.职工个人及其单位超过国家或地方政府规定的比例缴付的住房公积金,应将其超过部分并人个人当期的工资、薪金收入,计征个人所得税
25、房地产权属登记分为__。
①房屋总登记;②初始土地登记;③房屋初始登记;④房屋转移登记;⑤房屋变更登记;⑥房屋他项权利登记;⑦房屋注销登记;⑧变更土地登记。
A.①②④⑥
B.①③④⑤⑥⑦
C.①②③⑧
D.①②③④⑤⑥⑦⑧
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、房地产估价所评估的是房地产的__。
A.投资价值
B.账面价值
C.市场价值
D.使用价俏
E.交换价值
2、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。
A:
商品房的结构形式变化
B:
商品房的户型变化
C:
商品房的施工方式
D:
商品房的空间尺寸、朝向变化
E:
出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能的情形的
3、目前,国家收回建设用地使用权的原因可能是。
A:
建设用地使用权期间届满而收回
B:
因公共利益的需要而提前收回
C:
因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回
D:
因土地使用者履行土地使用权出让合同而收回
E:
司法机关决定收回建设用地使用权
4、人们通常用距离来衡量区位的好坏,现在人们越来越重视的是__。
A.空间直线距离
B.水平直线距离
C.交通直线距离
D.交通时间距离
5、从物理形态上分,作为投资对象的房地产资产,主要可以分为__。
A.土地
B.建成后的物业
C.在建工程
D.地下设施
E.商用物业
6、下列情形中会导致房地产当前需求增加的有()。
A.消费者的收入增加
B.作为替代品的房地产的价格上升
C.作为互补品的房地产的价格上升
D.消费者预期其未来的收入增加
E.消费者预期未来的房地产价格上升
7、1998年7月3日发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》规定,对不同收入家庭实行不同的住房供应政策,主要是指。
A:
最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房
B:
最低收入家庭购买经济适用住房等普通商品住房
C:
最低收入家庭住房保障原则上以发放租赁补贴为主,实物配租和租金核减为辅
D:
廉租住房可以从腾退的旧公有住房中调剂解决,也可以由政府或单位出资兴建
E:
高收入家庭购买、租赁经济适用住房
8、根据GB/T17986—2000《房产测量规范》,计算一半建筑面积的是__。
A.无柱的雨篷
B.有顶盖不封闭的永久性架空通廊
C.房屋内高度在2.20m以上的技术层
D.与室内不相通的装饰性阳台
9、债券按发行方式分类,可分为__。
A.附息债券
B.贴现债券
C.公募债券
D.私募债券
E.长期债券
10、在房地产开发投资中,属于财务费用的是()。
A.折旧费
B.审计费
C.金融机构手续费
D.无形资产摊销费
11、以下引起房地产价格上升的情况中,属于真正的自然增值的是。
A:
房地产本身的投资改良
B:
通货膨胀
C:
更新装修
D:
经济发展引起房地产需求增加
E:
周围环境改善
12、某上市房地产开发公司投资开发了一大型综合楼,包括商场、宾馆、写字楼和公寓四种类型。
为了弥补自有流动资金的不足,该开发公司在项目建设初期以其拥有的其他房地产向银行抵押贷款,而银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投了保。
试根据上述条件回答下列问题:
(2001年试题)银行为确保该开发公司按时履行还款义务而向保险公司投保的险种为。
A:
保证保险
B:
责任保险
C:
信用保险
D:
财产损失保险
E:
执行层的组织协调
13、下列有关房屋权属登记的表述中,正确的是__。
A.新建的房屋,申请人应当在房屋竣工后60日内向登记机关提出申请
B.城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民,原集体土地全部转为国有土地,原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内申请登记
C.房屋权属登记机关自受理登记申请之日起10日内应当决定是否予以登记,对暂缓登记、不予登记的,应当书面通知权利人或权利申请人
D.房屋权属证书遗失的,权利人应当及时登报声明作废,并向登记机关申请补发,登记机关应当作出补发公告,经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书
14、房地产使用权目前主要是__。
A.土地占有权
B.土地收益权
C.土地所有权
D.土地使用权
15、需求规律是。
A:
一般来说,在其他条件不变的情况下,某商品的需求量与该商品价格之间呈反方向变动
B:
一般来说,在其他条件不变的情况下,某商品的需求量与该商品价格之间呈同方向变动
C:
需求量随商品本身价格的上升而增加,随商品本身价格的下降而减少
D:
需求量随商品本身价格的上升而减少,随商品本身价格的下降而减少
E:
需求量随商品本身价格的上升而减少,随商品本身价格的下降而增加
16、下列关于保险合同的组成部分內容,表述正确的是。
A:
投保单是保险合同的正式书面文件,一般由保险人签发
B:
投保单本身不是保险合同,但保险合同成立后,投保单是保险合同的重要组成部分
C:
投保单又称保单
D:
暂保单一般都有一个有效期限,待保险单出据后自动失效
E:
保险凭证是保险人签发给投保人的证明保险合同已经订立的书面文件,一般不记载保险条款,实质上是一种简化的保险单,具有与保险单同等的法律效力
17、在运用成本法时最主要的有。
A:
区分计划成本和实际成本
B:
区分实际成本和客观成本
C:
结合实际成本来确定评估价值
D:
结合实际开发利润来确定评估价值
E:
结合市场供求分
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