芜湖市养老中心项目投资可行性方案Word格式文档下载.docx
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对生活不能自理的高龄、独居、失能等老年人提供家务劳动、家庭保健、辅具配置、送饭上门、无障碍改造、紧急呼叫和安全援助等服务。
对居家养老的失能老年人,鼓励他们配置必要的康复辅具,提高生活自理能力和生活质量。
社区养老服务是居家养老服务的重要支撑,具有社区日间照料和居家养老支持两类功能,主要面向家庭日间暂时无人或者无力照护的社区老年人提供服务。
结合社区服务设施建设,增加养老设施网点,增强社区养老服务能力,打造居家养老服务平台。
倡议、引导多种形式的志愿活动及老年人互助服务,动员各类人群参与社区养老服务。
向留守老年人及其他有需要的老年人提供日间照料、短期托养、配餐等服务。
机构养老版块主要为失能、半失能的老年人提供专门服务,重点实现以下功能:
1.生活照料。
设施应符合无障碍建设要求,配置必要的附属功能用房,满足老年人的穿衣、吃饭、如厕、洗澡、室内外活动等日常生活需求。
2.康复护理。
具备开展康复、护理和应急处置工作的设施条件,并配备相应的康复器材,帮助老年人在一定程度上恢复生理功能或减缓部分生理功能的衰退。
3.紧急救援。
具备为老年人提供突发性疾病和其他紧急情况的应急处置救援服务能力,使老年人能够得到及时有效的救援。
在老年养护中心中内设医疗机构,还利用自身的资源优势,培训和指导社区养老服务组织和人员,提供居家养老服务,实现示范、辐射、带动作用。
“我们提倡可持续的养老,从一个老人退休之后的健康状态到完全需要人照料,都可以在一个社区里完成。
把社区养老、居家养老和机构养老完整的结合在一起。
在满足社区老年居民基本生活需求的同时,满足老年人在生理、心理和精神层面的种种特殊需要,以充实他们的生活内容,提高生命质量。
为此,我们组织100多个各类社团,满足老人精神文化生活需求,只要老人喜欢总能找到适合他们的组织。
”我们将把该项目打造成国内最好的养老护理中心。
项目内含中华孝文化博物馆、天津卓达太阳城、国际老年健康会议中心、五星级度假疗养中心、老龄产业职业教育基地、绿色生态乐龄社区、中华国医馆、国际老年医院等项目板块。
该项目严格按照老年人居住需求进行建设,各项设施均做无障碍设计施工,建成后将真正成为国内硬件上档次、服务上水平的全龄化适老型居住生活、休闲娱乐、疗养健身的理想场所。
项目景点设置以现有资源为依托,依据近期和中长期相结合的原则,有些可以近期建设,有些可以作为中长期分步实施,可根据实际情况增减,具体还要根据项目的进展情况来确定,我们经过充分的考察研究并根据生态农业旅游产业的发展前景结合当地实际情况共规划建设十个景区景点内容,具体规划内容如下:
(一)生态养生养老服务中心
(二)智能化生态农业种养殖基地(三)茶树精油体验馆(四)生态农业研究中心(五)农家原生态美食广场(六)传统文化生活馆(七)红酒庄园(八)茶道庄园(九)拓展训练创新培训基地(十)生态木屋度假村
(一)生态养生养老服务中心据权威部门统计,自2002年,我国已进入老龄社会,目前我国60岁以上的老年人已达1.43亿。
庞大的老年人群体给国家、社会、家庭及每个人都带来一个崭新的课题!
“芜湖市养老中心”项目就是结合这样的时代、社会背景而提出的。
项目选址在芜湖市农田山庄旅游度假区内,这里属于亚热带气候,生态、经济和社会投资环境优越,位于芜湖市鸠江经济开发区中心地段,距离芜湖市区、马鞍山市区最近,上述条件为项目的成功开发奠定了坚实的基础。
“芜湖市养老中心”将生态环境(阳光、海水、沙滩、空气、海鲜)、居住条件(专为老年人设计的建筑和设施)、养生、治疗、康复、保健、旅游、观光、度假、融为一体,给您展现一个色彩缤纷的新天地,让“芜湖市养老中心”成为夕阳寄托的天空,老人生活的乐园,让众多老年人圆健康、长寿之梦。
交通便利,设施一流,为生活能自理和不能自理的老年人提供颐养、照料、医疗、护理、康乐等优质服务。
“寿山福海”一期工程建筑面积25000平方米,中式园林风格,设床位700多张。
其外观青砖黄瓦体现京城皇家气派,内部设计现代高雅,2000平方米四季常青的室内生态园与室外私家花园、农家田园院落和运动场地,构成了喧闹都市中幽静宜人、颐养天年的极佳境地。
“寿山福海”拥有资深、富有经验的优秀管理团队和经专业培训的专职服务人员,集多行业的服务管理优点,实行标准化管理。
并由专家顾问团指导,注入科学的理念和专业技能,使人性化服务更具有内涵,更有档次。
“寿山福海”奉行“以爱为上,温润社会”的经营理念,创建一流设施、一流环境和一流服务,让老年人快乐健康安度晚年,力争做到尽善尽美,成为国内外老年人寻求幸福归属的最佳乐园。
入住条件:
1.无传染病、精神病,能适应集体生活的老人自愿且家属同意即可入住本中心。
2.有身份明确且具民事能力的经济担保人。
3.老人及担保人应熟悉服务合同、协议,履行其权利与义务。
4.按规定缴纳相关费用。
收费标准:
1、床位费:
(元/月/床)大标准间:
1800标准间:
1600小标准间:
1300、15002、押金(元)本市50000/床外埠80000/床(包房:
本市80000/人外埠120000/人)3、伙食费:
(1)包伙选餐:
16元人天。
(2)特殊饮食、零点用餐:
按实际价格收费。
4、被褥费被褥费:
按实际发生调整。
5、其他费用取暖费:
8元/天/床;
电话费:
按实际消费收费。
水、电:
免费提供水36吨/间/年;
电1200度/间/年;
6、服务费:
按服务等级和项目收取。
7、医疗、护理、康复、药费按北京市卫生局统一收费价格执行。
免费享受项目1、服务
(1)室内外卫生,通风、空气消毒。
(2)卫生间清洁、消毒。
(3)送开水、送饭。
(4)每月换洗床单、被罩、枕套一次。
(5)院内文化娱乐活动。
(6)健康咨询、指导,健康讲座。
(7)血压、脉搏、体温、体重测量。
2、娱乐场所健身房、台球室、多功能厅、书画室、阅览室、棋牌室、乒乓球室、教室。
一、项目背景据权威部门统计,自2002年,我国已进入老龄社会,目前我国60岁以上的老年人已达1.43亿。
“爱之源国际养老服务中心”项目就是结合这样的时代、社会背景而提出的。
项目选址在山东半岛的海滨城市乳山银滩AAAA级旅游度假区内,这里属于海洋性气候,生态、经济和社会投资环境优越,位于青岛、威海、烟台三市中心地段,距离日本、韩国最近,上述条件为项目的成功开发奠定了坚实的基础。
“爱之源”将生态环境(阳光、海水、沙滩、空气、海鲜)、居住条件(专为老年人设计的建筑和设施)、养生、治疗、康复、保健、旅游、观光、度假、融为一体,给您展现一个色彩缤纷的新天地,让“爱之源”成为夕阳寄托的天空,老人生活的乐园,让众多老年人圆健康、长寿之梦。
二、项目简介项目位置:
山东乳山市银滩旅游度假区碧海华庭(北区)内总占地面积:
3万平方米总建筑面积:
5万平方米中心服务会所:
1200平方米;
开工时间:
2009年8月1日竣工时间2012年12月30日竣工;
三、新型的养老模式居家养老与集中养护相结合“爱之源”努力创建居家养老与集中养护相结合的新型养老模式。
解决居家养老没人管和集中养老条件差、费用高等问题。
因为“爱之源”设在普通的住宅小区之中,虽然房子是按照老年人的住宅标准设计的,但每套房都基本具有家的使用功能,并不象传统的养老院房间。
另外,这里的房子即可以买下成为自己的家,也可以租用,“爱之源”还拥有1200平方米的综合服务中心,从医疗、保健、餐饮、洗浴、购物、娱乐等多方面满足居住老人的生活需要。
因此,住在这里即等于住在自己家里,又可以充分享受高级的养老专业护理,而且费用较低(因为房子是自己的节省了床位费,服务是福利机构提供享受免税政策),做为有远见的成功者应该领悟到“爱之源”的经营特点:
让我们在有能力创造幸福时,果断选择好晚年的养老方式和居所,尽可能减轻晚年无能力时的生活费用需求,用实际举动确保晚年的幸福。
正所谓:
养老选择“爱之源”,感受居家的温馨,享受星级的养护,以今天的能力和远见,把明天的幸福买下。
四、建筑特色一千三百平方米的综合服务中心设在小区11号楼内的一层、负一层,中心规划有社区诊所、家政、护理中心、棋牌室、乒乓球馆、美容美发、洗浴足疗、食堂、健身房、阅览室、棋牌室、超市等。
满足全方位贴心服务。
一万平方米的商业网点座落在小区南侧的商业步行街上,这是银滩规划的商业步行街的最中心地段,总长400米。
三幢高层参照养老公寓标准(两幢17层,一幢25层)设计为现代风格建筑,并形成一个相对独立的建筑组团,总套数约890套,约2000张床位,单户面积2889平方米之间,楼内外全部无障碍设计,楼内电梯厅和卫生间设有扶手,每套房间配有一件遥控式呼叫器,24小时保证紧急呼叫有叫必应,特护房间内可安装可视设备,启用后服务中心和家人可24小时看到老人的行动状况。
五、环境特色“爱之源国际养老服务中心”位于青岛、威海、烟台三市中心的乳山银滩AAAA级旅游度假区碧海华庭北区项目内,这里依山傍海,林秀海碧,礁奇滩曲,沙白水洁,其海岸连绵20余公里,被誉为“天下第一滩”和青岛的后花园,这座滨海旅游小城,素以风光旖旎,景色优美、气候宜人著称。
来到了这里,就是你远离尘嚣、享受自然的开始。
乳山银滩行政录属于山东威海市,这里是2003年联合国“人居奖”中国唯一获奖城市。
人们居住和养老在银滩,最突出的有五大优点阳光、海水、沙滩、空气和海鲜,在全世界都面临环境污染威胁的今天,这里是一片难得的生态净土,天蓝蓝、海蓝蓝的生态环境,清新的空气和天然的海产品,为我们健康长寿提供了最优越的客观条件,在这里养老,再结合国际标准的养老服务,长寿120岁不是梦!
小区环境采用苏州园林风格设计,这里有假山瀑布,小桥流水,如琴湖畔,音乐广场,打造成“山水在城中,城在山水中”的生态园林环境。
六、国际标准的优质服务养老中心全部由专业人员组成,采用国际相关标准运营管理,全面提供颐养、照料、医疗、护理、康乐等优质服务。
服务方式根据业主自理能力和需要分为五个级别,即从完全自理到完全不自理。
服务内容包括:
洗衣、做饭或送餐、洗澡、打扫房间卫生、紧急呼叫、一般护理或高级护理、医疗接送、外出旅游等几十个项目,收费可以采取菜单式自由选择服务内容计算收费的方式也可以采取按星级服务标准服务及收费的方式。
七、丰富多彩的集体活动为活跃业主的文化生活,中心每年会举办体育、文艺、书法、健身、旅游、郊游等各类活动,让大家住的愉快心,玩的开心,力争做到尽善尽美,成为国内外老年人寻求幸福归属的最佳乐园。
碧海华庭(北区)养老中心装修标准如下:
主体结构:
剪力墙结构,层高2.9米;
外墙面:
底部真石漆涂料,上部高档弹性外墙涂料;
内墙面:
混合砂浆抹灰,满刮两遍腻子,刷乳胶漆;
室内地面:
客厅、卧室铺高强度复合地板;
厨房:
墙、地铺设高档瓷砖,配橱柜,灶具,排油烟机,餐具,卫生间:
墙、地铺设高档瓷砖,配高档洗面盆及面镜,高档洁具,名牌热水器、洗衣机、两套牙具;
单元门:
选用电子对讲楼宇门;
入户门:
选用优质防盗门;
室内门:
选用名牌室内门,包门、窗套;
窗户:
选用双色高档塑钢窗配中空玻璃,安装窗台板,配窗帘;
阳台:
全封闭;
预埋管线:
有线电视、电话、宽带预留接口;
水电:
每户配备独立的水电表;
供热:
铺设地热管道系统。
家俱电器:
每户配备双人床(床垫及床上用品)一张、衣柜一个、液晶电视一台,双门冰箱一台,有独立餐厅的户型配餐桌一个、餐椅两把,有独立客厅的配沙发一套、电视柜一个,不配沙发的户型配休闲椅一套。
昔日几十年/风风雨雨,奔波在祖国的大江南北;
明日几十年/退休离岗,养老选择来银滩。
乳山银滩,天下第一滩/这里,沙白水洁,礁奇滩曲/这里,天蓝蓝,海蓝蓝,风光无限。
清晨,我们漫步在海边,穿过那青纱似的晨雾,迎来一轮红日跃出海面。
深深吸一口清新的空气,从心底感到甘甜/傍晚,我们漫步在沙滩,拾几只绚丽的小海螺,点缀生活的浪漫/海风撩起思绪,海浪轻吻脚面,我们就这样走啊,那怕是永远,永远!
在巍峨的跺崮山下,在美丽的北斗湾畔,有一个响亮的名字“爱之源”这里,是夕阳寄托的天空,老人生活的乐园!
2011年4月26日,卓达集团与台湾群业顾问签署战略合作协议。
以华人地区老龄化产业服务项目的研究与设计规划为目标,以中国台湾与美国两地专业规划队伍为核心,结合多方合作资源,如国际护理培训机构、台湾与美国医疗体系、国际长照与日照机构、欧洲康复医疗体系、美国与西欧老龄建筑设计团队、日本老龄产品系统开发等战略伙伴,采用国际服务设计标准,为“卓达养老”提供专业化、系统化且横跨综合需求领域的顾问设计服务平台,全力协助卓达将天津卓达太阳城中国养老示范社区建成中国养老第一品牌。
2011年11月6日,卓达集团与立达国际教育集团签署合作协议。
凭借立达教育资源优势,联合培养一支专业化的具有“不是亲人胜似亲人,不是儿女胜似儿女”这样的经过专门培训的,拥有护理、照顾、社工的“保姆+护士”型整合性专业照护团队,可提供养护与技术性护理之不同层级的照护服务,在卓达进行更加专业化的适老护理和尊老孝道的文化熏陶,打造“卓达养老”模式核心竞争力。
2011年12月21日,卓达集团与台湾敏盛医疗体系签署合作协议。
敏盛深耕桃园36年,是台湾地区首家医疗专业控股公司,旗下拥有包括医院、专业体检中心等多家医疗机构,是台湾最大的医疗体系之一,又受到国际知名JCI的肯定,成为台湾地区首家接受JCI国际医院评鉴之医院。
敏盛拥有完善的医疗体系作后盾,将建立长期照护专业服务制度及标准作业流程;
导入住民管理资讯系统等,致力打造“卓达养老”银发族养生照护系统标竿。
(二)智能化生态农业种养殖基地生态科技养殖基地在国民经济中的重要地位和作用1、提供肉、奶、蛋类等动物性食品2、为工业提供羊毛、山羊绒、皮、鬃、兽骨、肠衣等原料3、通过畜产品出口取得外汇4、促进畜牧业投入品工业和畜产品加工业的发展,增加劳动就业机会5、为农作物生产提供有机肥料6、增加农民收入7、为农业和交通运输业提供畜力8、促进广大牧区的经济和文化发展,加强各民族间的团结。
生态科技养殖基地的设计发展规模为安徽地区最有特色、最有规模的养殖基地;
以自然生态环境资源和高科技生态农业为根本,在保证生态资源可持续发展的前提下,集农业生产、名贵花卉、果林、畜牧水产养殖、高科技培训、推广、示范、休闲游赏娱乐为一体的生态农业养殖基地和旅游风景区。
使整个养殖基地产业园区以一流的科技,一流的环境,一流的景观,一流的服务,成为芜湖地区的一颗璀灿明珠、生态农业观光、学习交流胜地。
并逐步发展成为安徽地区现代农业科技展示的基地、农业科普教育的基地;
逐渐使项目区成为“芜湖特色、科学内容、园林外貌、时代气息、规模产业、良好效益”的生态家园。
该项目规划建设内容集种植、养殖、产品深加工、销售为一体,融合“生态与生产、观赏与休闲、民俗特色与娱乐参与”等旅游活动,体现市场供应、示范推广、旅游观光、素质教育现代生态农业四大循环经济功能。
园区计划建设100家以徽派文化风格建筑为主题的农家乐园,一座生态餐厅,集大、中、小型会议室、娱乐、健身、休闲为一体的多功能院落,农副产品加工配送中心、农产品科研示范基地(馆)、民俗风情街、以及相关配套服务中心,智能化生态农业示范园项目规划设计日接待量2000余人,可提供住宿500余人,会议中心可容纳20人到500人多种规格同时开会。
智能化生态农业示范园将以加快实现农业增效、农民增收为宗旨,以科技为支撑,以大力推进农业产业化经营为主线,走公司+科技+农户+现代服务业的发展模式,拓展出一条采用现代农业技术、发展工厂化高效农业的现代农业发展道路;
营造出一方绿水环保、芦荡深深,白鹭低飞、田园渔歌的农牧生活。
创造健康、生态、绿色、环保的现代生活模式;
将农业生产、经营与观光、度假、娱乐、参与等旅游活动有机结合,构建现代化的生态农业示范园。
智能化生态农业示范园,突出智能化特点,体现高科技成果。
智能化生态农业科技示范园,细分为农业观光区、养殖区、智能农业示范区和设施农业展示区等4个景区,突出该园区农业高科技成果转化、绿色食品生产和生物、节水、信息等先进适用技术试验、示范和推广的特色。
把智能化生态农业示范园打造成首批全国农业旅游示范点、安徽省科普教育基地、安徽省青少年科技教育基地、成为安徽省假日旅行新亮点。
(三)农林牧新品展示区广义的农林新品展示区还常常包括为其服务的农工联合企业,如各种种畜禽公司、牧工商联合公司、配合饲料公司等。
世界上许多发达国家,无论国土面积大小和人口密度如何,农林畜牧业都很发达,除日本外,农林畜牧业产值均占农业总产值的50%以上,如美国为60%,英国70%,北欧一些国家80%-90%。
中国自20世纪80年代以来,农林畜牧生产增长速度远远超过世界平均水平,农林畜牧业的人均产量或产值,仍低于世界平均水平。
发展农林畜牧业的主要途径包括:
因地制宜地调整农林畜牧业结构,开辟饲料来源,改良畜种,加强饲养管理,防止疾病,提高单位家畜的生产力;
同时增殖家畜数量,立足农林牧副渔实业发展,结合企业自身的特点,引入一流的理念、人才、技术、产品,培育企业,寻求企业在效益、和可持续发展有效均衡条件下的发展。
涉足粮食加工、油脂加工、饲料及加工、山特产品加工、和加工及贸易流通、农产品的科技开发及农林牧副渔产业等领域。
展示区始终秉承“诚信为本、信息兴农”的理念,以健全发展农林牧副渔行业为目标,推进中国农、林、牧、副、渔产业化快速发展、构建农林牧副渔产品流通新战略为己任,全力打造中国农、林、牧、副、渔产业信息化的第一品牌。
本着坚持“求实、创新、信息与需求相结合”的原则,协助每位游客朋友迅速找到您需求的,做广大农、林、牧、副、渔行业从业者贴心的商机顾问。
展示区充分发挥优势,联合生产厂商、零售商、贸易商、政府资源,努力为用户提供最新、最快、最全、最好的农、林、牧、副、渔行业资讯、产品和企业信息。
始终以诚信、求实、团结、创新为指导方针,不仅要把这个农业化展示平台领域做好、做强,还要使中国农、林、牧、副、渔产业化与世界农业接轨,让中国的九亿农民搭上“信息快车”这个展示平台走上致富路。
(四)生态农业研究中心生态农业研究中心以霍山园区农业生态为研究核心,以区域农业持续发展为目的,以农业资源优化配置来发展多学科为综合优势,以生态为中心的农业优质高产综合发展为主要任务,研究生态园区农业生态理论与区域农业持续发展的相应技术措施,解决农业持续发展进程中的关键性重大问题,开展农业综合研究和高新技术创新研究及集成组装,实现农业产业化。
生态农业研究中心位于田心镇和霍山景区之间,设计规划成为中国科学院目前在该类型地区唯一的一个以农作物和改良品种为主要目标的生态农业试验研究中心,也是中国科学院华南最大的农作物育种和原良种繁育基地和唯一从事农业生态学研究的野外工作站。
由于其特殊的地理位置和原生态环境,在华南乃至全国具有一定的生态代表性和院属其他研究单位和台站不可比拟的特殊性。
依托研究中心开展的农作物和新品种改良作为我生态农业研究中心创新主体研究方向之一。
多学科探索,坚持产学研结合的原则,以产为基础,科技支撑,实现高效益目标。
产,就是围绕农业生产这个基础,依托现代农业科技,突出绿色、有机、无污染,向科技和农业深度开发要效益。
学,就是用现代农业技术装备农民,请进来教,走出去学,加大科学技术与实用技术的培训推广力度,全面提高劳动者的科技意识和素质。
研,就是集中市、区农林水牧等多方面的专家,集中安排一定的项目和资金,在园区内开展农业新品种的研究、培育、开发、试验和推广。
生态农业研究中心所在地区太阳辐射强、日照时间长,农作物生育前期气温适宜稍偏低,后期无致害高温,加之气温日较差大等独特生态条件,使农作物易形成高产,是农作物高产育种的理想场所。
(五)绿色生态农产品街生态农产品是指在保护、改善农业生态环境的前提下,遵循生态学、生态经济学规律,运用系统工程方法和现代科学技术,集约化经营的农业发展模式,生产出来的无害的,营养的、健康的农产品。
把该绿色生态农产品街打造成华南农产品交易平台及绿色菜篮子工程,充分利用广东省相关政策应用电子商务整合“农产品批发市场”资源,以及在传统“菜篮子”运营模式的基础上,全面整合农产品流通渠道的一个系统工程。
提供主要农产品批发市场价格、供求信息资源,推出实时价格走势图及价格行情分析,结合分类推出农产品交易专区、蔬菜交易专区和水果交易专区,以期树立区域标杆辐射整个华南地区。
将绿色农产品街推广与展示、信息对接与传播、即时沟通与交流、电子商务交易的即时通讯、撮合、买卖等服务功能融于一体的融合的绿色农产品街。
随着人民生活水平不断提高,人们生活节奏越来越快,生活品质要求也越来越高,因此农产品质量安全和电子商务的重要性日益突出。
可以相信,我们设计规划的绿色生态农产品街一定会成为“华南农产品交易”及“绿色菜篮子工程”的一个亮点,将使本地乃至华南更多优质、安全的农产品走进广大消费者的生活中,它必将促进本地农民增收,提升农产品质量安全意识,引领农产品的发展新模式。
(六)农家原生态美食广场整个农家原生态美食广场以生态、绿色为主题,餐厅设在阳光温室内。
分为婚宴庆典、休闲观赏、高档雅间、绿岛风情、绿植卡间、音乐茶座、情侣吊椅、儿童游乐等八大区域,可满足不同群体的需要。
这里有山石瀑布、树木参天,水车翻转,这里有亭屿泉石,竹草花卉、溪流游鱼。
客人光顾此地,就像重新回到大自然的怀抱。
在这里用餐,既得美味佳肴之口福,又可欣赏自然生态、品味健康时尚、获得高雅的艺术享受。
勤奋敬业、务实创新的新龙川人,凭着先进的体制、灵活的机制、卓越的文化、优秀的团队和现代计算机信息化管理技术,将为久居闹市,置身于喧嚣、繁华、商战中的人们打造一方休息的港湾,一隔自由的空间,一座世外的桃园。
必将成为霍山生态旅游文化园区的一大亮点
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