浙江省下半房地产经纪人《经纪相关知识》模拟试题.doc

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浙江省2016年下半年房地产经纪人《经纪相关知识》模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、关于物权不同于债权的说法，错误的是。

A：

物权法定，债权任意创设

B：

物权为对世权，债权为对人权

C：

物权有支配力，债权有请求力

D：

物权有期限，债权无期限

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、房地产经纪人为委托人进行房源或客源的过程，实际上是协助潜在客户做出售房或购房（出租或承租）决策的过程。

A：

收集

B：

引导

C：

匹配

D：

勘验

E：

工厂的生产设备

3、城镇土地使用税实行分类分级的税率。

A：

累进定额

B：

幅度定额

C：

累进

D：

比例

E：

权利型房地产投资信托

4、独家代理是以确定了为前提的，避免了房地产低价出售。

A：

市场平均价格

B：

政府指导价格

C：

委托价格

D：

市场调节价格

E：

工厂的生产设备

5、在我国，大量存在从事房屋买卖说合的中介，他们被称为“房牙”的朝代是从开始的。

A：

宋代

B：

元代

C：

明代

D：

清代

E：

客户资金代收代付风险

6、现代风格产生于世纪末，强调突破旧传统，创造新形式，重视功能和空间组合，注意发挥结构构成本身的形式美，造型简洁，取消多余装饰，崇尚合理的构成工艺，尊重材料的性能。

A：

17

B：

18

C：

19

D：

20

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、下列关于客源信息开发策略的表述，错误的是。

A：

应将精力集中于市场营销

B：

应致力于发展和顾客之间的关系

C：

随时发现客户信息

D：

重点发展新客户，适当减少与老客户的联系

E：

工厂的生产设备

8、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由负责。

A：

人力资源和社会保障部

B：

省（自治区、直辖市）建设厅

C：

中国房地产估价师与房地产经纪人学会

D：

所在地房地产经纪人协会

E：

权利型房地产投资信托

9、绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体和人造物体的形状、大小、（。

）等信息，按一定规则客观反映到图纸上。

A：

面积

B：

空间位置

C：

权属

D：

界址

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、下列选项中，制度在美国已实施近20年，对于消费者权益的保护以及市场交易效率的提升都有一定的贡献。

A：

卖方代理

B：

双边代理

C：

买方代理

D：

多方代理

E：

工厂的生产设备

11、房地产估价的分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师。

A：

2

B：

3

C：

4

D：

5

E：

权利型房地产投资信托

12、商业用地不能采取方式出让。

A：

招标

B：

拍卖

C：

挂牌

D：

协议

E：

权利型房地产投资信托

13、景观评价方法中，旨在通过总结被调查人的心理反映来评价景观。

A：

调查分析法

B：

民意测验法

C：

认知评判法

D：

问卷调查法

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、房地产法律是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。

A：

事件

B：

行为

C：

方式

D：

手段

E：

客户资金代收代付风险

15、物业管理定义的表明内容不包括。

A：

物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的

B：

物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护

C：

物业管理活动的依据是物业服务合同

D：

物业管理的目的是保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值

E：

权利型房地产投资信托

16、下列选项中，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案，从事房地产经纪活动的中介服务机构。

A：

房地产经纪机构

B：

房地产经纪信息

C：

房地产经纪延伸服务

D：

房地产经纪

E：

客户资金代收代付风险

17、新设立的中介服务机构申请房地产估价机构资质的，应当提供材料不包括。

A：

房地产估价机构资质等级申请表（一式两份，加盖申报机构公章）

B：

营业执照正、副本复印件（加盖申报机构公章）

C：

法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件（加盖申报机构公章）

D：

随机抽查的在申请核定资质等级之日前3年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件（一式两份，加盖申报机构公章）

E：

权利型房地产投资信托

18、公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是物业。

A：

服务性

B：

收益性

C：

综合性

D：

咨询性

E：

权利型房地产投资信托

19、下列不属于商业地产项目特征的是。

A：

收益多样性

B：

赢利模式多元化

C：

经营活动的有限性

D：

权益复杂与利益平衡

E：

工厂的生产设备

20、农业污染源的特点是。

A：

含污染物多、成分复杂

B：

面广、分散、难于治理

C：

在水中不易净化，处理比较困难

D：

含氮、磷、硫高，含有多种微生物

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、国家对于建设项目，特别是国家的大、中型建设项目的宏观管理，在可行性研究阶段，主要是通过来实现。

A：

计划管理和经营管理

B：

投资管理和规划管理

C：

行为管理和收费管理

D：

计划管理和规划管理

E：

权利型房地产投资信托

22、目前我国约有1／3的房地产经纪机构采用。

A：

单店经营模式

B：

无店铺经营模式

C：

连锁经营模式

D：

混合经营模式

E：

客户资金代收代付风险

23、下列倾听类型中，通过启发、提问、复述与反馈和必要的沉默达到获得信息的目标。

A：

投入式倾听

B：

提问式倾听

C：

鼓励式倾听

D：

理解式倾听

E：

工厂的生产设备

24、居住用地受坡度的限制相对较小，最大坡度可为。

A：

10％

B：

20％

C：

30％

D：

40％

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、土地使用权交换、房屋交换，以为契税计税依据。

A：

市场价格

B：

评估价格

C：

交换的价格差额

D：

成交价格

E：

权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、不属于房地产信托贷款种类的是。

A：

房地产开发经营企业流动资金信托贷款

B：

房地产抵押贷款

C：

房地产债权贷款

D：

土地使用权抵押贷款

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、套内建筑面积包括。

A：

套内分摊面积

B：

套内墙体面积

C：

套内阳台面积

D：

套内楼梯面积

E：

套内使用面积

3、从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用。

A：

砖混结构

B：

钢结构

C：

钢筋混凝土结构

D：

砖木结构

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、下列情形中，房屋不得上市交易的有。

A：

所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋

B：

仅有使用权的房屋

C：

以标准价购买，后按成本价补足剩余价款的房屋

D：

已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋

E：

未依法登记领取权属证书的房屋

5、划分为总体规划和详细规划的规划包括。

A：

城镇体系规划

B：

城市规划

C：

乡规划

D：

镇规划

E：

村庄规划

6、某家庭购房抵押贷款30万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本金还款方式还款。

则该家庭累计还款额为。

A：

403521元

B：

413125元

C：

413015元

D：

420352元

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、通过各种渠道获取的房地产经纪信息，其本身的内容、形式各种各样，这给带来了很大的难度，所以需要进行房地产经纪信息的加工整理。

A：

查询

B：

翻译

C：

利用

D：

分类

E：

储存

8、决定房地产供给量经常起作用的因素不包括。

A：

该种房地产的开发成本

B：

该种房地产的价格水平

C：

该种房地产的所在地

D：

该种房地产的开发技术水平

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、保险人和投保人之间订立保险合同的正式法律文件是，也是正式的保险合同文本。

A：

批单

B：

保险单

C：

投保单

D：

暂保单

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、下列关于房地产市场调研特点的表述中，正确的是。

A：

调研内容具有广泛性

B：

调研不同阶段側重点不同

C：

调研方法比较单一

D：

调研结果存在误差

E：

调研时效性要求高

11、放射性辐射污染是指排放出的放射性污染物造成的环境污染和人体危害，放射性辐射污染的主要来源不包括。

A：

人类活动增加的辐射

B：

核燃料的“三废”排放

C：

紫外线

D：

宇宙线

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、对房地产经纪行业的管理应适应的要求，顺应市场经济发展的趋势。

A：

国家政策

B：

法律法规

C：

市场经济

D：

行业规范

E：

客户资金代收代付风险

13、下列关于投资基金的表述中，正确的有。

A：

按照法律地位分类，可分为契约型和公司型

B：

按照赎回方式分类，可分为开放型和封闭型

C：

开放型基金是属于契约型的投资基金

D：

封闭型基金的投资人可以随时向发行公司要求赎回持有的股份

E：

封闭型基金有经营期限，期满后基金宣告解散

14、采用建筑策划定位时，内部条件调查的内容有。

A：

项目总投资

B：

投资分配比例

C：

技术手段

D：

基地内的场地性质

E：

功能要求

15、房地产买卖是一种民事法律行为，双方当事人必须具备法定条件，其签订的合同才能具有法律效力。

关于双方当事人必须符合条件的表述有误的是。

A：

买方可以是房屋承租人，且承租人拥有优先购买权

B：

买方必须具有购买能力，不仅指支付合同价款的能力，其购买房屋的行为也应当为法律所允许

C：

双方当事人应是完全民事行为能力人

D：

卖方必须是房屋所有权人

E：

客户资金代收代付风险

16、感觉在消费者购买活动和营销工作中的作用主要有。

A：

感觉使消费者获得对商品的第一印象

B：

感觉是引起消费者某种情绪的通道

C：

对消费者发出的刺激信号强度要适应人的感觉阈限

D：

选择性帮助消费者确定目标

E：

感觉的偶发性决定了消费者的购买欲

17、物业管理方面的培训内容主要包括等。

A：

收费期限

B：

物业管理服务的内容

C：

收费标准

D：

公共管理合约

E：

管理规则

18、按照贷款风险的性质，房地产贷款的风险。

为。

A：

系统性风险

B：

静态贷款风险

C：

宏观风险和微观风险

D：

非系统性风险

E：

动态贷款风险

19、用来表示在一定时期内一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化的反应程度的是。

A：

房地产需求的价格弹性

B：

房地产需求的价格预期弹性

C：

房地产供给的价格弹性

D：

房地产供给的要素成本弹性

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、填写《物业勘察表》时经常出现的问题有．

A：

勘察人员对委估物业描述有误导

B：

勘察人员对委估物业描述不详、缺项或模棱两可

C：

勘察人员对物业关键因素记录不准确或勘察表粗制滥造

D：

勘察人员有违经纪原则、估价行业的职业道德要求

E：

勘察人员在征询客户需求时，采用封闭式的问法

21、为保证地基的坚固、稳定和防止发生加速沉降或不均匀沉降，地基应满足的要求有。

A：

有足够的承载力

B：

起分隔作用

C：

有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉

D：

有防止产生滑坡、倾斜方面的能力

E：

能适应土壤局部软硬不均，有效地调整基底的压力

22、李某购买了一套住宅，自用3年后看到房价上涨就将其住宅转卖，他的这种经济活动属于。

A：

直接投资

B：

投机炒作

C：

间接投资

D：

资本报酬

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、房地产估价机构三级