资产评估实务一模拟题Word格式.docx

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（4）建筑安装工程费预计为每平方米建筑面积1200元；

勘察设计和前期工程费及管理费等预计为每平方米建筑面积500元；

估计在未来3年的开发期内，开发建设费用（包括勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、管理费等）的投入情况如下：

第一年需投入20%,第二年需投入50知第三年投入余下的30缺广告宣传和销售代理费等销售费用为售价的3%,在建成前半年开始投入至全部售完为止；

其他销售税费为总价值的6%。

折现率选取14%。

据了解，如果得到该土地，还需要按取得价款的龄缴纳有关税费。

口要求：

评估该块土地于2016年10月1日出让时的正常购买价格。

B2700C300DO6.对距评估基准日1年内到期的非上市债券，采用（）方法进行评价较为合适。

（1分）A本利和折现B市场询价C账面值D本金加持有期利息7.以下关于应收账款确认为坏账的条件说法错误的是（）。

（1分）A因债务人死亡或者依法被宣告失踪、死亡，其财产或者遗产清偿后仍然无法收回B与债务人达成债务重组协议或法院批准破产重整计划后，无法追偿的C工商部门的注销、吊销公示信息D因自然灾害、战争等不可抗力导致无法收回的8.被评估债券为非上市企业债券，3年期/年利率为17加按年付息到期还本，面值100元，共1000张。

评估时债券购入已满一年，第一年利息已经收账，当时一年期国库券利率为8%,企业的风险报酬率经评估定为2%,该被评估企业债券的评估值最接近于（）元。

（1分）A112149B117000C134000D1154709.在以财务报告为目的的评估业务中，资产减值测试的评估对象通常是（）。

（1分）A以公允价值计量的相关资产或负债B合并中取得的被购买方可辨认资产、负债及或有负债C已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物D单项资产、资产组或资产组合10.某设备由A、B、C三个部件组成，其重置成本分别为15万元、15万元和20万元。

A部件设计运转时间为2万小时，评估基准日时已运转1.2万小时，残值率为5%；

B部件设计可使用时间为5年，评估基准日时已使用2.8年，残值率为0;

C部件设计可使用时间为10年，评估基准日时已使用7年，残值率为10肱则该设备的实体性贬值率为（）。

（1分）A58.6%B59.1%C60.9%D62.8%11.会计人员对企业财务报告中各类资产和负债的公允价值或特定价值不能准确计量时，可以寻求（）作为工作人员进行评估。

（1分）A评估专家B出纳员C董事长D股东12.以下关于森林资源资产说法错误的是（）。

（1分）A森林资源资产是以森林资源为物质内涵的资产B所有的森林资源都能转化为森林资源资产C森林资源效益的多重性决定森林资源资产具有多种功能D森林资源资产是指由特定主体拥有或控制并能带来经济利益的，用于生产、提供商品和生态服务功能的森林资源。

13.运用市场法评估建（构）筑物价值时，关于收集交易实例的下列说法中错误的是（）。

（1分）A收集交易实例是一项日积月累，时刻关注房地产市场变化，随时搜集有关房地产交易实例的经常性工作B交易实例的内容应包括不动产基本情况、成交日期、成交价格等C交易实例应是实际成交的真实案例D为减少工作量，网络等媒体上发布的“案例”可以直接作为交易实例14.某项在用低值易耗品，原价900元，按五五摊销法，账面余额为450元，该低值易耗品使用寿命为1年,评估时点已使用了9个月，该低值易耗品的现行市场价格为1200元，由此确定该低值易耗品价值为（）元。

（1分）A1200B300C450D120015.对设备使用程度的判断，通常是建立在（）的基础之上。

（1分）A查账B询证C技术检测D预测16.下列关于PPP项目的说法中，不正确的是（）。

（1分）A我国推广的PPP模式是指“政府和社会资本合作”B已全部或部分建成的公共产品或者公共服务项目设施，称为PPP存量资产C资产评估对PPP项目资产证券化业务没有影响DPPP存量项目的评估对象主要有项目破施经营权资产组、项目设施所有权资产组以及项目公司的股权17.下列说法错误的是（）。

（1分）A未开工的土地可以采用市场法和假设开发法评估B尚未完工的各种土地和房屋可以分别采用假设开发法和成本法评估C对外出售的产成品可以采用市场法评估D对外出租的产成品采用市场法评估18.进口设备基础费率一般应（）国产设备基础费率。

（1分）A高于B低于C等于D无关19.运用使用年限法估测设备的实体性贬值率或成新率，其假设前提是（）。

（1分）A设备不存在功能性贬值B设备不存在经济性贬值C设备的实体性损耗与使用时间成指数关系D设备的实体性损耗与使用时间成线性关系20.下列流动资产中，不能列人评估范围的是（）。

（1分）A库存现金B银行存款C产成品D代为保管的材料物资21.已知被评估企业在用低值易耗品甲的账面原值为1800元，评估基准日低值易耗品甲的市场价格为2000元，低值易耗品甲的预计总使用时间为1年，到评估基准日已使用了3个月。

据此，低值易耗品甲的评估值为（）。

（1分）A450元B500元C1350元D1500元22.根据资产评估原理，应收账款评估的基本公式是（）。

（1分）A应收账款评估值二应收账款余额-坏账准备-预计坏账损失B应收账款评估值二应收账款余额-已核销坏账-坏账准备C应收账款评估值二应收账款余额-已核销坏账+坏账准备D应收账款评估值二应收账款余额-已确定坏账-预计坏账损失23.以下可以划分为森林资产的是（）。

（1分）A在依法认定以前的森林资源B完全没有经济利用价值的森林资源C经过依法认定后的森林资源D在现有技术条件下不可计量的森林资源24.到期后一次还本付息债券的评估，其评估标的为（）。

（1分）A债券本金B债券本金加利息C债券利息D债券本金减利息25.某资产评估机构受托对A公司持有的B公司债券进行评估，债券面值50000元，系B公司发行的5年期债券，年利率为10%,每年付息一次，到期一次还本。

评估基准日距离债券到期日2年，经资产评估专业人员调查，B公司经营业绩尚好，财务状况稳健，2年后具有还本付息的能力，投资风险较低。

若折现率为5知该债券评估值约为（）元。

（1分）A60000B58900C66000D58740261C变现假设D改变用途使用假设28.运用市场法估算生产性生物资产价值的关键是（）。

（1分）A选择可比的参照物B选择的参照物应尽可能与被评估资产类似C设置恰当的调整系数D参照物的选择及调整系数的设置29.资产减值测试的评估不适用的方法是（）。

（1分）A市场法B成本法C收益法D成本加成法30.自制设备自身购置价格的估测方法通常采用（）。

（1分）A重置核算法B市场询价法C价格指数法D类比法31.某公司于2018年1月1日从银行借人一笔3000万元的短期借款，期限为9个月，年利率为5.8%,到期后一次性还本付息，企业未预提借款利息。

若评估基准日为2017年6月1日，该笔短期借款评估值为（）万元。

（1分）A3130.5B3072.5C3058D300032.若评估基准日上市公司甲的总股本为5000万股，净利润为3000万元，每股价格与每股净利润之比是10,每股价格与每股销售收入之比为3,则评估基准日上市公司甲的股票总市值是（）。

（1分）A15000万元B30000万元C50000万元D60000万元33.以下有关矿业权评估中市场法的适用范围说法错误的是（）。

（1分）A可比销售法适用于探矿权和采矿权的评估B单位面积探矿权价值评判法适用于勘查程度较低、地质信息较少的探矿权的评估C资源品级探矿权价值估算法适用于勘查程度较低、地质信息较少的金属矿产的探矿权的评估D可比销售法、单位面积探矿权价值评判法、资源品级探矿权价值估算法都适用于勘查程度较低的矿业权的评估34.运用收益法评估房地产，在求取房地产净收益过程中，需要从房地产的客观收入中扣除客观费用，通常需要扣除的客观费用包括（）。

（1分）A管理费用+折旧费+保险费+税金B管理费用+折旧费+保险费+税金+空房损失费C管理费用+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费D管理费+维修费+保险费+税金35.下列选项中，可以采用费用分摊法计算评估值的是（）。

（1分）A股票承销费B注册会计师费（包括审计、验资、盈利预测等费用）C租入固定资产的改良支出D评估费36.运用市场法估算生产性生物资产的价值，关于参照物的选择说法不正确的是（）。

（1分）A关键在于参照物的选择及调整系数的设置B生产性生物资产参照物的选择，较一般非生物资产更加困难C设置恰当的调整系数比较容易D在选择好参照物以后，综合权衡参照物与待评生产性生物资产在以上几方面的差异，进而确定相应的调整系数37.某被评估进口设备评估基准日的离岸价格为10万美元，海外运输及保险费用为离岸价的10/关税税率为20K,增值税税率为17%,国内运输费率为2.5%。

人民币对美元的汇率为8:

1,不考虑其他因素，该进口设备的国内运输费用最接近于（）万元人民币。

（1分）A2.00B2.20C2.64D3.0138.确定应收账款评估值的基本公式是：

应收账款评估值等于（）。

（1分）A应收账款账面值-已确定坏账损失-预计坏账损失B应收账款账面值-坏账准备-预计坏账损失C应收账款账面值-已确定坏账损失-坏账损失D应收账款账面值-坏账准备-坏账损失39.采用收益法评估机器设备需要具备的前提条件是（）。

（1分）A设备的获利能力和折现率能够确定B符合市场条件C市场有效D评估对象与市场参照物是相似的或可比的40.评估对象为丁公司2002年1月1日投资于甲有限责任公司（简称甲公司）的长期股权投资，账面原值150万元，占甲公司总股本的20%。

投资协议规定，合同期共10年，丁公司按投资比例对甲公司每年的净利润进行分红。

评估人员经调查得知，甲公司由于产品陈旧、管理不善，连续几年亏损，2009年底已完全停产,同年审计报告显示甲公司评估基准日的净资产为-1000万元。

丁公司该项长期股权投资于评估基准日（2009年12月31日）的评估价值为（）。

（1分）A-200万元B0C30万元D150万元二、多选题（总共16题，共32分）41.以下属于机械设备的有（）。

（1分）A电器设备B通用设备C木工锻造设备D锻压设备E起重设备42.第I种有形磨损可能引起设备的（）。

（1分）A零部件尺寸、形状变化B公差配合性质变化C精度降低D重置成本降低E零部件损坏43.对于购进时间长，市场已脱销，目前无明确的市场价格信息可供参考或使用的库存材料可以（）。

（1分）A利用替代品的价格资料调整分析其评估值B在市场供需分析的基础上，确定该项材料的供需关系，并以此修正账面价值得到其评估价值C把材料的账面价值作为评估值D把材料的历史成本作为评估值E通过市场同类商品的平均物价指数对账面价值进行调整评估44.下列（）属于适合市场途径评估的房地产。

（1分）A高档公寓B标准厂房IA一般把是否进行了整体竣工验收作为界定在建工程的主要依据B承包人的法定抵押权优先于银行与抵押人的约定抵押权C在建工程一般根据工程形象进度，选用适当的方法进行评估D在建工业厂房确定重置成本时，一般不包括“合理利润”E对于实际完成工程量较少的在建工程，应该采用工程形象进度法进行评估47.下列关于存货评估说法正确的是（）。

（1分）A与固定资产不同，存货一般不会出现磨损，以及大面积的技术性、功能性陈旧，但存货的损耗体现在数量减少外，也反映为实体损耗和质量下降B对于第三方保管或控制的存货，在切实可行的情况下，应向持有被评估单位存货的第三方发出函证C对于价格变化不大的存货，可以以账面核算成本为基础，分析估算存货价值D如果存货评估结论对委托方的利害关系大，应对全部资产进行详细核查E委托方的存货管理水平好，核算基础好，抽查范围和比例可以小一些48.以下说法错误的是（）。

（1分）A对外出租的产成品，例如大型超市等，可以采用收益法评估B未开工的土地，之一取得土地使用权，获得开发权利但尚未开发的土地，一般只能采用市场法C外购原材料、辅助材料根据清查核实后的数量乘以现行市价确定评估值D在用低值易耗品按照清查核实结果，将同种低值易耗品的现行购置或制造价格加上合理的其他费用，以此作为其评估值E在库低值易耗品采用市场法，按照现行购置或制造价格加合理的其他费用确定评估值。

49.非实物类流动资产常用的清查核实方法有（）。

（1分）A函证B盘点C访谈D凭证抽查E检测50.PPP项目领域的资产评估需求包括（）。

（1分）A项目公司设立时的出资评估B政府配套投入评估C项目公司融资时的押品评估D项目公司产权转让评估E项目公司使用权转让评估51.PPP存量项目的评估对象主要有（）。

（1分）A项目设施所有使用权资产组B项目设施所有枚资产组C项目公司的股权D项目公司的经营权E项目设施经营权资产组52.土地实物状况调整的内容包括（）。

（1分）A土地的面积B形状、地形、地势C开发程度D建筑规模E建筑结构53建（构）筑物的自然特性包括（）。

（1分）A不可移动性B用途多样性C耐久性D难以变现性E数量有限性54.关于存货下列说法正确的是（）。

（1分）A账实误差对评估结论影响较大，提供的存货账表清单资料基本不能利用，应按评估业务约定书的约定重新进行全面的清查B存货计价方式的差异不影响评估结果C分批购进、价格变化大的库存材料，评估时关键是核查库存材料在评估基准日的入账数量，并按最接近市场价格估算其价值D对于产权变动的企业的资产评估，可采用清算价格法E存货可以采用市场法和成本法进行评估55.运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法有（）。

（1分）A直接比较法B物价指数调整法C净利润现值法D相似比较法E比率估价法56.下列选项中能作为资产减值测试对象的是（）。

（1分）A可收回金额能够进行估计的单项资产B可收回金额能够进行估计的多项资产C若干个资产组组成的最小资产组组合D若干个资产组组成的资产组组合E若干个资产组组成的最大资产组组合三、主观题（总共4题，共28分）57.某待开发建设用地，土地面积为10000平方米，土地出让年限为40年，于2006年5月19日取得土地使用权，建筑容积率为2,拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为2000元/平方米，专业费为建筑费的10如建筑费和专业费在建设期内均匀投入。

2008年5月，评估人员通过对当地房地产市场调查了解到，与所开发房地产类似房地产的未来月租金净收益为每建筑平方米200元。

出租率为85%,该类房地产的资本化率为10%,销售费用为楼价的3知销售税费为楼价的8%,银行年贷款利率6%,投资利润率为15%。

评估基准日为2008年5月19So要求：

根据上述资料估算该宗土地评估基准日的单位地价和楼面地价。

58.某被评估的电切割机与新型电切割机相比，引起超额运营成本的因素主要为老设备的能耗比新设备高。

通过分析，按每天工作8小时，每年300个工作日计算，每台老设备比新设备多耗电5000度，每度电0.5元，评估专业人员预计该设备尚可使用15年，折现率为8也假设企业所得税为25%,求该电切割机由于超额运营成本引起的功能性贬值。

（P/A,8%,15）=8.559）59.某资产评估机构对一国产设备进行评估，评估基准日为2016年12月31日。

资产评估专业人员现场调查了解到，该设备于2011年底以530万元的价格购入并安装，2012年年初正式投入使用，经济使用寿命为15年，之后该设备的制造工艺、新材料更替频繁，设备制造成本逐年降低，能耗也逐步减少，2016年12月设备电机损坏，估计修复费用约45万元；

设备其余部分为不可修复性损耗，工作正常。

资产评估专业人员对该设备进行了询价，新型同类设备销售价格为400万元（不含税）分析确定的设备运杂费费率为1.5%,安装费费率为1.2%,设备基础在构筑物评估中已经考虑，不考虑间接成本、资金成本。

评估基准日时，该设备比同新型同类设备多耗电8000度/年，电价为0.5元/度，折现率设定为10%,10年的年金现值系数为6.1446,企业所得税税率为25%。

该设备不存在经济性贬值。

要求：

口

（1）计算该设备的重置成本。

（2）计算该设备的实体性贬值额。

口（3）计算该设备超额运营成本引起的功能性贬值额。

口（4）计算该设备的评估值。

60.评估对象是一块“三通一平”的建设用地；

土地总面积10000平方米，且土地形状规则；

规划许可用途为商业和居住，容积率玉5,建筑密度40%；

土地使用年限从土地使用权出让时起50年。

（1）通过市场调查研究，得知该块土地的最佳开发利用方式如下：

1用途为商业与居住混合。

2容积率达到最大的允许程度，即为5,故总建筑面积为50000平方米。

3建筑覆盖率适宜为30%。

4建筑物层数确定为18层。

其中，1一2层的建筑面积相同，均为3000平方米，适宜为商业用途；

3-18层的建筑面积相同，均为2750平方米，适宜为居住用途；

故商业用途的建筑面积为6000平方米，居住用途的建筑面积为44000平方米。

口

（2）预计共需3年时间才能完全建成投入使用，即2019年10月1日建成。

（3）根据对市场的调查分析，预计商业部分在建成后可全部售出，居住部分在建成后可售出30%,半年后