三亚市人民政府征地标准Word文件下载.docx
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3、特大砖坟每座奖励4700元(详见附表3)。
四、其他
将征地工作经费从5%调到10%,增加的5%作为征地补偿过程中出现的不可预见特殊问题的支出费用,由区镇根据实际发生的费用统筹安排。
五、本办法作为《三亚市征用土地补偿及安置办法》(三府〔2004〕33号)的补充规定,自批准之日起实施。
在此之前市政府发布的有关规定如与本办法规定不一致的,以本办法为准。
六、本办法批准实施后,对于正在进行征地补偿工作的用地项目,其尚未完成征地补偿工作的用地按本办法执行,已完成征地补偿的用地根据实际情况可按本办法给予奖励。
对于已经全部完成征地补偿工作的用地项目不执行本办法。
调整征地青苗补偿标准
我市现行的《三亚市征用土地补偿和安置办法》(三府〔2004〕33号)2004年3月发布实施以来,为我市的征地补偿工作提供了依据。
四年来社会经济情况发生了较大变化,为适应形势的发展,现调整如下:
一、征收土地的青苗补偿标准,属短期作物的,按一造作物的产值计算,属多年生作物的,根据其生长期,结合种植成本及该作物的经济收益,同时考虑其长期收益等因素确定相对合理的补偿标准。
对于一些引进的优秀品种,考虑到其成本、市场销售情况及经济效益均明显高于一般的本地品种,相应调高了补偿标准(详见附表4、附表5)。
二、本次调整批准实施后,对于正在进行青苗补偿工作的用地项目,其尚未完成青苗补偿工作的按本调整执行,已完成青苗补偿的根据实际情况可按本调整给予奖励。
对于已经全部完成青苗补偿工作的用地项目不执行本调整。
表1
征收土地房屋拆迁货币补偿奖励标准表
单位:
元/㎡
房屋结构
等级
三府〔2004〕33号文件规定标准
最高奖励标准
奖励后的标准
备注
货币补偿单价
不需要安排宅基地按房屋原作价补偿金额增加30%支付单价
框架结构
1
650
845
800
1645
2
550
715
1515
混合结构
3
500
600
1250
4
450
585
1185
砖木结构
5
350
455
400
855
6
300
390
790
表2
征收土地补偿及安置补助费奖励标准表
元/亩
地类
奖励标准
人均耕地0.5亩以下
人均耕地0.5亩以上
水田
31920
25536
47880
79800
73416
旱田
22460
17968
33690
56150
51658
旱地
13000
10400
19500
32500
29900
园地
3348至7776
13020
16368至20796
林地
264至2640
13284至15660
鱼塘
6192
10000
16192
宅基地
4492
25000
29492
其它地
14492
表3
征收土地坟墓迁移补偿奖励标准表
单位:
元/座
坟墓类型
土坟
700
3300
4000
砖坟
1000
5000
特大砖坟
1300
4700
6000
表4
青苗补偿标准
元/株
序号
单规
苗
生长期
结果
价格
0.3米
0.4米至
高1米
高1.1米
高2.1米
高3.1米
2米
3米
4米
4.1米
特大
备注
名称
以下
0.6米
至2米
至3米
以上
结果
石榴、公榴
0.5
1
5
10
50
60
80
番石榴
15
100
番荔枝
桔子
本地木瓜
结果均每株50元
引进木瓜
40
结果均每株100元
7
香蕉
1.5
20
30
结果均每株80元
每亩按不超过180株计
8
菠萝
结果均每株3元
每亩按不超过1100株计
9
蒌叶
小丛20元,中丛40元,大丛60元
10
竹子
小丛30元,中丛80元,大丛120元
胸径3cm以上每支5元。
11
槟榔
3
250
350
每亩株数不超过110株,结果部分以杆高为准。
12
椰子
2
300
400
每亩15-20株,结果部分以杆高为准。
13
剑麻
14
木麻黄、松树、桉树、苦练树、杂树
0.2
2.5
胸径3-4cm5元/株
1.胸径4cm以上的,每增加1cm单价增加0.5元。
2.人工林每亩按不超过330株,计速生丰产林每亩按不超过110株计。
印度紫檀
胸径4cm以内30元/株胸径5cm50元/株
每增加1cm单价增加3元。
15
腰果
0.3
25
200
每亩按不超过42株计。
17
人心果
8
18
本地黄皮
120
150
200
面议
19
引进黄皮
180
注:
表中未注明的青苗补偿项目由市国土环境资源局参照相近青苗补偿项目确定补偿标准执行。
表5
青苗补偿标准表
树径
特大
备注
名称
5-10cm
11-19cm
20-35cm
本地杨桃
35
500
1.芽接果树的树径按主干0.2m处计,其它果树按0.5m处计。
2.果树类青苗应有一定的株行距,否则按亩计。
3.芒果每亩按不超过42株计。
4.杨桃每亩按不超过42株计。
5.橡胶园每亩按不超过32株计。
引进杨桃
芽接芒果
450
实生芒果
荔枝树
木棉树
毛叶枣
芽接龙眼
130
实生龙眼
橡胶树
胸径11-20cm130
开割180
榕树
胸径5cm100
胸径每增加1cm,单价增加3元
红灯果
菠萝蜜
酸豆树
青枣
45
65
16
火龙果
(小)80
(中)120
(大)150
杂果
90
引进莲雾
本地莲雾
表中未注明的青苗补偿项目由市国土环境资源局参照相近青苗补偿项目确定补偿标准。
三亚出台《三亚市征收土地补偿奖励办法》
7月9日从三亚市政府了解到,为调动被征地单位和群众的积极性,三亚已大幅提高征地青苗补偿标准,并出台《三亚市征收土地补偿奖励办法》,对按时拆迁的群众进行奖励。
每亩水田可补79800元
三亚市现行的《征用土地补偿和安置办法》规定,主要地类的土地补偿及安置补助费标准为:
水田(拆迁户人均0.5亩以下)31920元/亩、水田(人均0.5亩以上)25536元/亩,旱田(人均0.5亩以下)22460元/亩、旱田(人均0.5亩以上)17968元/亩,旱地(人均0.5亩以下)13000元/亩、旱地(人均0.5亩以上)10400元/亩,园地3348元—7776元/亩,林地264元—2640元/亩,鱼塘6192元/亩,宅基地4492元/亩,其他地4492元/亩。
对于在征地过程中,能按时配合丈量土地面积和签订《征用土地补偿协议书》的拆迁户,除了按规定标准支付土地补偿及安置补助费外,三亚市还将按新出台的奖励办法另行奖励:
水田47880元/亩,旱田33690元/亩,旱地19500元/亩,园地和林地13020元/亩,鱼塘10000元/亩,宅基地25000元/亩,其他地10000元/亩。
根据奖励办法,按时搬迁的群众将获得一倍以上的奖励,如水田(人均0.5亩以下)原补偿标准为31920元每亩,施行奖励后,每亩安置补助费将达到79800元。
每平方米房屋可补1645元
对按时拆迁的房屋拆迁户,三亚市同样给予奖励。
房屋结构为框架结构的,除给予每平方米845元货币补偿外,还将给予最高800元的奖励。
据了解,无论是框架结构、混合结构还是砖木结构,只要拆迁户没有抢建行为、自拆迁通告发布之日起15日内按时签订《房屋拆迁补偿安置协议书》并领取补偿款的,三亚市政府将分别给予每平米400元、300元、200元的奖励;
签订《协议书》并领取补偿款后,20日内按时腾空并交出拟被拆迁房屋的,三亚市政府将再分别给予400元、300元、200元的奖励。
在征收土地过程中,坟墓迁移一直是工作难点。
为此,三亚市把土坟、砖坟、特大砖坟的奖励标准大幅提高,土坟由以前的每座700元补偿提高到4000元,砖坟从1000元提高到5000元,特大砖坟从1300元提高到6000元。
考虑实情调整青苗补偿
为适应社会经济发展形势,三亚市在考虑青苗补偿时,细分作物类型,并考虑到一些新引进优秀品种的成本、市场销售及经济效益都高于一般本地品种等因素,对青苗补偿做出全面调整,力争使种植新品种的群众损失最小化。
如杨桃、莲雾、黄皮等水果就被分为本地品种和引进品种,杨桃本地苗和引进苗的补偿标准分别为每株0.5元和5元。
除了细分品种外,对同一品种不同生长期的青苗,三亚市也做了详细的补偿标准。
如芒果被分为苗、生长期和结果期,其中苗又分为0.3米以下和0.3米以上,生长期分为高1米、高2.1米和高3.1米,结果期分为树径5—10厘米、11—19厘米、20—35厘米。
根据三亚市政府规定,调整后的补偿标准适用于正在进行青苗补偿工作的用地项目以及今后的用地项目,对已全部完成青苗补偿工作的用地项目不执行调整后的标准。
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