资产出租合同范本房产全套文件Word文件下载.docx

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坐落

面积

权利性质

用途

一层大厅

228㎡

出让/其它

批发零售用地/商业服务

一层梯间

25.16㎡

划拨/其它

商务金融用地/车库

三层办公

648.05

商务金融用地/办公

四层办公

五层办公

六层办公

七层办公

2、租赁标的装修、使用要求

（1）乙方使用租赁标的所产生的振动、噪音、气味、烟雾或者其他污染，须符合我国及本地相关法律、法规。

（2）租赁标的交付后，经甲方事先书面同意，乙方可以按实际情况要求对租赁标的进行整改及装修。

甲方给予乙方30天的装修免租期（年月日至年月日），整改装修费用由乙方承担。

乙方对租赁标的的整改及装修，应当符合相关法律的规定，并承担由此产生的所有责任。

（3）乙方在装修前，应向甲方提交规范的装修施工图等相关资料（最终实施版本），经甲方书面同意后，乙方方可施工。

乙方在装修完成后的10个工作日内，向甲方提交装修的竣工图等相关资料作为备案。

（4）乙方在装修过程中不得破坏租赁标的的主体结构。

乙方在装修时如需拆除原始的内墙或增加内墙，应事先以书面形式通知并征得甲方书面同意，必须符合有关建筑法规的规定和要求并经相关主管部门的批准，并承担由此造成的一切责任。

合同终止时，除非甲方提出要求，否则乙方必须保持租赁标的装修竣工现状，不得擅自拆除。

（5）装修前，乙方须为乙方聘请的装修人员自行购买人身意外伤害保险等保险，并对乙方装修人员的人身、财产安全自行承担一切责任。

（6）甲方提出进行维修须提前通知乙方，乙方应积极协助配合。

乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务，对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。

（7）本合同终止时，租赁标的内的可移动物品（指办公用品、桌椅）属于乙方的，归乙方所有，乙方可以自行取走。

乙方装修的租赁标的内不可移动的附着物（包括但不限于天花板、门窗、地板、空调、上下水管、卫生设施、消防设施、照明系统的电线及桥架）不得拆除或进行任何改变，均无偿归甲方所有。

（8）甲方对乙方提交的装修施工图表示同意的，乙方仍需履行因改建、内部装修、用途变更引致的相关连带事项（如消防、环保、卫生等）应及时向有关机构申报审核的义务，审核及验收结果须及时报甲方备案。

（9）乙方不得以任何形式对全部或部分租赁标的进行转租、分租、转借，不得对租赁标的设置抵押或其他限制权利，否则，甲方有权单方终止租赁合同，收回所出租租赁标的。

（10）租赁标的配套设施（如屋顶、墙壁、楼梯、入口等）的安全检查、日常维护与修缮，均由乙方自行负责并承担相关费用及所有责任。

（11）乙方承租时，需向甲方提交单位机构或个人身份，以及营业执照等相关合法有效的主体资格证明。

（12）乙方保证提供给甲方的所有资料的真实性和完整性。

第三条　租赁期限

租赁期共捌年（含乙方30天的免租装修期）。

即自年月日起至年月日止。

第四条租赁标的的租金、履约保证金、其他费用的计算及支付办法

1、租金：

（1）第1年的月租金为人民币元（大写：

。

）

（2）从第2年开始，每年租金递增5%；

第4年起，由甲方在年度合格评估商库中任抽一家评估机构对租赁标的的租金标准进行重新评估，租金和递增幅度根据新的评估结论由甲方确定，乙方对评估结论不持异议，租金每三年评估一次（即合同履行的第4年和第7年），评估费用由乙方承担。

租金标准详见下图：

序号

租赁年份

月租金额

1

年月至年月

2

3

4

第四年、第七年开始重新评估一次

待定

2、租金交纳的起始时间：

租金从年月日开始计收。

3、租金的支付办法：

乙方必须于每月15日前以银行转账或存款的方式一次性将当月租金转入甲方指定的如下银行账户：

户 

名：

XX水务集团有限公司

开户银行：

XX建设银行拱北支行

账 

号：

44001646335050218293

乙方必须按照约定向甲方交纳租金。

延迟交纳租金的，应按日向甲方支付逾期金额的千分之二的滞纳金。

4、履约保证金的支付办法：

本合同签订当日，乙方应当缴纳人民币整（￥）作为租赁合同履行的履约保证金，签订合同当日乙方应将履约保证金转账至甲方指定的账号内；

待合同期满且乙方无任何违约的情况下，甲方应在乙方返还租赁标的且结清所有费用（包括但不限于物业租金、水电费、电视网络费等）之日起10个工作日内将履约保证金无息退还给乙方。

5、其他费用的交纳，合同期间如水电费被做出调整时，下述费用也相应作出相应的调整：

（1）电梯日常维修维护管理、年审或新规标准改造、安全责任及相关费用，均由乙方负责；

（2）供电设备：

变压器、配电柜或新规标准改造，所有供电设施或维护及相关费用，均由乙方负责；

（3）消防设施：

消防栓、消防喷淋、消防管道及相关消防配套设备、灭火器的日常维修维护或新规标准改造，均由乙方负责并承担相关费用；

（4）供水设施：

供水表前由甲方负责，水表后的维修维护及相关费用，均由乙方负责。

第五条甲方的权利和义务

1、甲方的权利

（1）按本合同约定收取租金和履约保证金等费用。

（2）乙方违反本合同约定的，甲方有权收取违约金。

乙方不按本合同约定交付租金，甲方有权收取滞纳金。

（3）标的后门由原承租方临时搭建长16M*宽4M=64㎡办公用房，与原承租方签订的合同期满后，该临建办公用房无偿归甲方所有。

此次招租的面积不包含该办公用房面积。

（4）随时检查租赁标的及配套设施的各项安全，并有权要求乙方进行相应的整改。

（5）租赁期满或合同终止时，随时无条件按照合同约定收回该租赁标的。

（6）监督乙方按本合同约定用途使用租赁标的，并有权要求乙方进行相应的整改。

（7）法律规定和本合同规定的其他权利。

2、甲方的义务

（1）对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案，依据法律规定及本合同约定事项进行监督和审查并及时提出意见。

（2）甲方有义务协助乙方办理水电开通手续及提供相关资料。

（3）本合同规定的其他义务。

第六条乙方的权利和义务

1、乙方的权利

（1）按合同约定用途合法使用租赁标的。

（2）标的免费配套停车场：

是以该楼左侧入口处水泥路外沿为界至该楼后院范围。

（3）原承租方租用的办公楼左侧997㎡空地，合同到期后由甲方收回自用。

（4）经甲方事先书面同意，在不影响租赁标的结构安全与美观的情况下，对租赁标的依据法律规定及本合同约定进行改善或增设他物。

如乙方擅自变动，甲方可以要求恢复原状或者赔偿损失，乙方应当按照甲方要求处理。

（5）在合同有效期内，除本合同约定外，未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。

（6）合同中规定的其他权利。

2、乙方的义务

（1）按时足额支付租金。

（2）乙方不得将租赁标的的全部或部分分租、出借、转租、顶让或以其他方式交由他人使用，不得对租赁标的设置抵押或其他受限制权利。

附属配套项目内部转租的，乙方必须征得甲方事先书面同意。

（3）按合同约定用途及租赁标的的性质合法合理使用租赁标的。

如因乙方使用不当造成租赁标的毁损、灭失的，乙方应当承担损害赔偿责任。

乙方如用于酒店经营等，应自行负责相关审批手续，并承担相关费用和风险。

（4）第三方向乙方就租赁标的主张权利的，应及时书面通知甲方，因此给甲方造成损失的，乙方应当承担全部赔偿责任。

（5）不得在租赁房屋内生产、堆放、转运、销售国家与法律规定的易燃、易爆、剧毒等物品。

（6）严格遵守相关法律规定，备好、做好防火、防盗、防毒、环境等设施及设备的正常安全工作，并承担因乙方原因所造成事故的全部法律后果。

（7）按时足额缴纳水、电、卫生、治安、消防、绿化、环保、配套设施的管理和维护费等费用。

（8）承担租期内租赁标的的维修、维护的义务，并自行承担全部费用。

（9）按甲方要求与甲方签订本合同附件《出租物业安全消防责任书》、《出租物业综治工作责任书》、《出租物业廉政管理责任书》以及《出租物业计生管理责任书》，并严格认真执行。

（10）乙方不得在大楼外墙楼顶加建或搭棚，未征得甲方同意，不得安装其他设施设备及堆放杂物。

（11）甲方承诺给予原承租方一个月免租清场时间，乙方必须给予配合。

（12）法律规定和本合同规定的其他义务。

第七条合同的变更、解除和终止

1、协商变更：

甲乙双方可以以补充合同的形式对本合同所约定的事项进行变更或对未尽事宜重新约定，补充合同不得违反竞价公告和本租赁合同的实质性内容。

补充合同为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。

2、租赁期间，除本合同另有约定外，因客观原因需提前解除本合同的一方，应提前1个月书面向另一方申请，经同意后方可协商解除本合同，若未能得到书面同意，申请方不得单方面解除本合同，本合同依然有效。

3、乙方有下列行为之一的视为乙方违约，甲方有权随时单方解除合同，收回租赁标的，履约保证金全额归甲方所有。

（1）擅自将租赁标的整体转租、分租、转借或擅自调换使用的、或将租赁标的设置抵押或其他受限制的权利的。

（2）利用租赁标的进行非法活动或损害公共利益的；

（3）对租赁标的的实际使用功能与乙方在投标时经营方案中明确的使用功能不一致的；

（4）未经甲方事先书面同意，将租赁标的擅自拆改结构或改变本合同约定的用途的；

（5）因乙方原因损坏租赁标的，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；

（6）如乙方违反《出租物业安全消防责任书》、《出租物业综治工作责任书》、《出租物业廉政管理责任书》以及《出租物业计生管理责任书》或因乙方责任发生火灾，导致租赁标的遭受破坏的；

（7）逾期30天未足额交纳租金，并经甲方催告一次后10日内仍未交足额纳的；

（8）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用；

（9）法律、法规规定的其他情形。

在上述九种情形下，解除合同的书面通知送达乙方时（包括但不限于邮寄或公告等形式），本合同得以解除。

4、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：

（1）因不可归责于乙方的事由致使租赁标的部分或者全部毁损、灭失，且致使合同目的不能实现的，乙方可以解除合同。

（2）因非乙方原因，租赁标的存在危及乙方人员的人身安全或健康的（由具有鉴定资格的第三方鉴定），且致使合同目的不能实现的，乙方可以随时解除合同。

在上述两种情形下，解除合同的书面通知送达甲方时，本合同得以解除。

5、合同的终止

（1）合同履行至第4年（年月）、第7年（年月），由甲方在年度合格评估商库中任抽一家评估机构对租赁标的进行重新评估，如乙方对评估结论不认同，甲方有权提前终止合同，但履约保证金不退回给乙方。

（2）本合同出现下列情形之一时即时终止：

①本合同履行期限届满；

②因不可抗力致使不能实现合同目的，合同任一方可提出解除本合同，但须提供有关不可抗力的证明，双方互不承担违约责任；

③甲、乙双方经协商一致解除本合同；

④因一方违约，对方通知解除本合同。

（3）本合同的终止不影响甲、乙双方按本合同约定进行结算和请求赔偿的权利。

（4）本合同终止时，乙方应于终止之日起30日内将其所有的可移动物品搬离并交还租赁标的给甲方，同时结清应由乙方承担的各项费用。

交还的租赁标的应符合本合同约定的状态。

如乙方逾期未搬走，甲方将不退还乙方的租赁履约保证金，并有权封存租赁标的及租赁标的内所留物品。

如乙方交还的租赁标的不符合本合同约定的状态，甲方有权从履约保证金中扣除相应的金额以弥补损失，不足的部分有权继续向乙方追偿。

（5）本协议书到期终止或提前终止时，乙方应按照本协议书的规定向乙方移交租赁物及相关设施（以双方交接清单为准）。

本协议书没有约定移交时间的，则以甲方要求的时间为准。

（6）本协议书到期终止或提前终止时，如乙方拒绝移交或不按照甲方要求移交租赁物及相关设施，甲方经送达限期腾退的通知后可限水、限电，同时甲方有权留置乙方租赁物现场的全部物品，没收全部履约保证金，并按照市场最高价计取乙方实际使用租赁物期间的租金。

第八条违约责任

1、任何一方未能履行本合同项下的义务均视为违约，应承担相应的违约责任。

如出现重大违约给对方造成严重损失时，违约方应对受损害方给予相应赔偿。

2、除本合同另有约定外，因甲方违约致使本合同于期满前解除的，甲方须对乙方做出如下赔偿：

（1）甲方须退还已收的尚未履行期间的租金。

（2）甲方须退还乙方所交履约保证金。

3、未经甲方事先书面同意，乙方中途退房，属自行退租，其履约保证金不予退回，同时甲方将继续追收乙方所欠租金和滞纳金等费用。

4、如乙方擅自对租赁物进行装修、改建，则甲方有权采取一切措施令乙方停止施工并恢复原状，由此产生的所有费用均由乙方自行承担，因此给甲方或任何第三方造成损害或其他不利影响的，乙方还应承担违约及相关法律责任。

5、乙方明确了解，租赁物现状符合法律法规要求的标准，乙方在租赁期间须严格遵守国家关于消防及安全生产法律、法规，积极做好消防、安全工作。

租赁期间，租赁物及相关设施所发生的消防和安全生产事故，一切责任及损失均全部由乙方承担，与甲方无关，如因此给甲方造成任何损害以及因此致任何第三方损害，则乙方除对甲方依本合同规定承担违约责任外，尚应另行承担全部赔偿责任，并向被损害之第三方承担全部法律责任。

6、乙方在租赁期限内应尽最大程度爱护租赁物。

因乙方原因造成租赁物任何损坏或损毁，乙方应负责维修，恢复至原状，由此产生的全部法律责任及所有费用均由乙方承担。

如乙方在5个工作日内未进行维修或在甲方要求期限内未维修完毕（以恢复至原状为准），按乙方违约处理，甲方可自主或委托第三方维修，且有权在履约保证金中扣除维修费用，不足部分，甲方有权向乙方追偿。

7、因乙方的违约致使本合同于期满前解除的，乙方应在15日内结算应付租金及相关费用，搬离并按甲方要求交还租赁标的，并须对甲方做出如下赔偿：

（1）乙方所交履约保证金不予退回；

（2）乙方须赔偿甲方因此而遭受的全部损失。

8、因相关法律法规或相关行政机构的规定变动，导致本合同相关内容或效力发生任何变动的，不视为甲方违约。

第九条免责条件

1、在租赁期间因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

但因不可抗力导致不能使用租赁标的时，乙方应立即书面通知甲方。

2、在租赁期间，如因执行公、检、法机关的有效法律文书或上级行政指令、政府行为，包括但不限于因城市建设的需要被拆迁、改造、征地等非甲方自身原因，导致本合同不能得到全部、部分履行或需提前终止的，不视为甲方违约，甲方对乙方不承担任何违约责任，但须提前通知乙方。

3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，已付租金按照多退少补原则处理。

4、“不可抗力”指台风、洪水、冰雹、征收、征用、罢工和骚乱。

5、任何一方遇到不可抗力事件，使其履行本协议书项下义务受到阻碍时，应立即书面通知对方，并应采取措施尽量避免和减少损失的扩大，否则应对扩大的损失承担责任。

遇到不可抗力事件一方，需提供关于不可抗力的详情及协议书不能全部或部分履行，或需延期履行理由的证明文件。

该项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具，如无法获得公证出具的证明文件，则提供其他有力证明。

在履行上述义务后，遇到不可抗力的一方可由此而免责。

第十条　争议的解决方式

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；

协商或调解解决不成的，按下列第2种方式解决（以下两种方式只能选择一种）：

1、提请________仲裁委员会仲裁。

2、依法向XX市管辖权的人民法院提起诉讼。

第十一条本合同附件《出租物业安全消防责任书》、《出租物业综治责任书》、《出租物业廉政管理责任书》以及《出租物业计生管理责任书》与本合同具有同等法律效力，双方均须严格执行。

。

第十二条乙方联系方式

1.乙方在此确认，乙方联系方式如下：

联系人：

联系邮箱：

联系电话：

联系地址：

2.乙方承诺并同意，甲方可将与本出租相关事项的所有信息通过包括但不限于信件、邮件、短信、电话等方式中的任何一种或多种送达或告知乙方，相关信息一经通过上述方式送达或告知即视为送达或告知乙方。

3.乙方变更上述联系方式，应提前15日以书面形式通知甲方，否则视为未做变更，并由乙方承担所有责任。

第十三条保证条款

1.甲乙双方任何一方均保证已获得签订和履行本合同所需的全部授权，并已完成所有内部审批流程。

2、因甲乙双方任何一方的保证不真实导致本合同被认定为无效或撤销的，该方应向另一方支付违约金（即履约保证金全额），违约金低于实际损失的，还应赔偿另一方的任何实际损失。

第十四条其他

1、租赁合同终止时,甲方有权收回租赁标的或重新制定出租方案。

在租赁期满前，甲方有权对外发布招租信息（在租赁期届满前一个月以内，甲方有权带领意向承租方实地查看租赁标的）。

乙方应予以配合。

2、租赁合同终止时，乙方必须按租赁标的现状移交给甲方，不得擅自拆除租赁标的的任何配套设施及装修，否则，视乙方严重违约。

3、甲方自本合同签订并收到乙方交纳的履约保证金之日起5天内将租赁标的交付给乙方。

4、合同的组成和解释顺序

（1）本合同、附件《出租物业安全消防责任书》、《出租物业综治工作责任书》、《出租物业廉政管理责任书》和《出租物业计生管理责任书》；

（2）招标文件等相关文件；

（3）中标通知书等。

5、本合同一式叁份，自甲、乙双方法定代表人/负责人（或授权代表）签字并加盖公章后生效，合同签署后，甲、乙双方各执份，XX产权交易中心备案留存一份。

甲方：

（盖章）

法定代表人或授权代表（签字）：

乙方（盖章）：

法定代表人/负责人或授权代表（签字）：

年月日

出租物业计生管理责任书

XX水务集团有限公司　　　　　　　

一、甲、乙双方签订合同时，乙方必须向甲方提供真实有效的身份证明、居住证以及婚育等计划生育相关证明原件，并接受查证验证，甲方根据相关法规及管理制度要求有权留存上述证件的复印件备查。

　　二、乙方必须严格遵守国家有关计划生育政策，定期对所属员工进行宣传教育，切实抓好计划生育管理工作。

　　三、乙方必须严格执行国家、广东省和XX市计划生育有关政策及规定，查验外来务工人员的有效身份证、流动人口婚育证明等（不仅限于二证），加强对外来劳动力用工的计划生育管理工作。

　　四、乙方对女工及育龄妇女必须按计划生育管理规定完成定期计生项目检查，落实计划生育措施，杜绝租赁合同期内违反计生法规情况发生。

必要时，乙方必须配合并协同甲方完成计划生育工作督查。

　　五、如甲方发现乙方有伪造、隐瞒婚育及不合法超生等计划生育违法违规情况的，一经查实，视同乙方违约。

甲方有权提前终止物业租赁合同，并责令乙方限期撤离清场，否则没收合同保证金，同时向属地计生部门报告。

　　六、乙方对承租办公场所内所属全体员工的计划生育管理工作负全责并承担一切经济和法律责任。

否则按照本责任书“第五条”执行。

七、本协议一式贰份，甲方、乙方各执贰份，具有同等法律效力。

出租物业廉政责任书

为规范甲、乙双方在合同履行期间,防止发生各种谋取不正当利益的违法违纪行为,保护国家、集体和当事人的合法权益,根据国家有关法律法规和廉政建设责任制规定,特订立本廉政责任书。

第一条 

甲、乙的权利和责任

（一）应严格遵守国家关于物业出租和市场活动等有关法律、法规,相关政策,以及廉政建设的各项规定。

（二）严格执行物业出租项目合同文件,自觉按合同办事。

（三）双方的业务活动必须坚持公开、公平、公正、诚信的原则（除法律法规另有规定者外）,不得为获取不正当的利益,损国家、集体和对方利益,不得违反招投标等方面的法律、规章。

（四）发现对方在业务活动中有违反廉政规定的行为，有及时提醒对方纠正的权利和义务。

（五）发现对方严重违反本责任书义务条款的行为，有向有关各方纪检部门或上级纪检机关举报的权利。

第二条 

甲方的责任

（一）不得向乙方索要或接受回扣、礼金、有价证券、贵重物品和好处费、感谢费等。

（二）不得在乙方报销任何应由甲方或个人支付的费用。

（三）不得要求、暗示和接受乙方和相关单位为个人装修住房、婚丧嫁娶、配偶子女的工作安排以及出国（境）、旅游等提供方便。

（四）不得参加有可能影响公正执行公务的乙方的宴请和健身、娱乐等活动。

不得接受乙方提供合同规定外的通讯工具、交通工具和高档办公用品等。

第三条 

乙方的责任

（一） 

不得以任何理由向甲方及其工作人员行贿或馈赠钱物（现金、有价证券、信用卡、礼金、奖金、补贴、物品等）。

（二） 

不得以任何理由为甲方其工作人员报销应由对方或个人支付的费用。

（三） 

不得为甲方及其工作人员装修住房、婚丧嫁娶、配偶子女的工作安排以及出国（境）、旅游等提供方便。

（四） 

不得以任何理由为甲方及其工作人员提供有可能影响其公正执行公务的宴请、健身、娱乐等活动。

不得为甲方、相关单位、及其工作人员购置或提供合同规定外的通讯工具、交通工具和高档办公用品等。

（五）乙方对甲方及其工作人员提出的合同规定外的要求，有权予以拒绝。

第四条 

违约责任

甲方及其工作人员有违反本责任书规定的依据有关法律法规和规定给予党纪、政纪处分或组织处理;

涉嫌犯罪的,移交司法机关追究刑事责任;

给乙方单位造成经济损失的,应依法予以赔偿。

第五条 

本协议一式贰份，甲方、乙方各执贰份，具有同等法律效力。

出租物业安全消防责任书

为贯彻落实《中华人民共