金地荔湖城Word格式文档下载.docx
- 文档编号:20189179
- 上传时间:2023-01-17
- 格式:DOCX
- 页数:21
- 大小:36.50KB
金地荔湖城Word格式文档下载.docx
《金地荔湖城Word格式文档下载.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《金地荔湖城Word格式文档下载.docx(21页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
项目自然资源得天独厚,外环南香山,内绕千亩余家庄水库和27洞荔湖高尔夫球场。
项目总占地3812亩,规划为东、南、西三个地块,首期南区地块分两期开发,一期占地23万平方米,仅0.5的容积率,规划户数800余户,居住人口约2600人。
一期开发的产品类型丰富,呈9个独立组团分布:
1-4组团为5层类别墅洋房“三叠院”,5、6组团为电梯多层洋房“几何公寓”,7、8组团9-11层的小高层“15度洋房”,9组团为独立别墅“100坊”。
荔湖城将营建成为以居住为主,集休闲娱乐、工作购物为一体的复合型新城市社区。
一、项目开发背景分析
根据广州东部发展战略,项目区域将规划成为“生态旅游休闲区”、“都市型农业生产基地”、更将区域从单纯的经济功能区向综合功能区转变,政策的利好使区域成为房地产市场焦点。
作为金地集团全国战略布局的重点所在,作为“新城市”的金地·
荔湖城旨在为消费者提供一个超越传统的“理想之城”。
1、区域房地产市场现状分析
增城位于珠江三角洲东北部、广州东部,与广州的萝岗区、黄埔区接壤,北靠大广州,南与东莞隔江,东临惠洲,北界从化,地处广州、东莞、深圳、香港等发达区间,紧连广州经济技术开发区和广州科学城,具有“多城辐射效应”,是广州东部版块的重要组成部分。
(1)广州经济东拓促使知名地产商进驻投资
自碧桂园凤凰城、翡翠绿洲、新塘新世界、紫云山庄等大盘相继热卖,土地供应充足的增城已成为广州地产大鳄云集、造城运动风起云涌的又一房地产热区。
目前至少有10大发展商进驻增城,至少有12个大项目集中在该区域。
相关链接:
东部经济概括
“东部板块”概念源于广州城市布局调整——“南拓北优、东进西联”。
该板块泛指自广州环城高速公路以东,包括黄埔区、萝岗区(包含广州开发区)、白云区和天河区小部分地区、以及增城市在内的整个广州东部地区。
该板块是广州与珠江三角洲城市群对接的区域,它的崛起将有效提升广州的城市辐射质量,进一步巩固广州作为华南地区中心城市的战略地位。
(2)大开发商云集新塘
从目前进驻增城的大开发商来看,除了祈福、金地集团项目,主要集中在新塘、荔城以及中新镇,其中最集中的又是新塘镇,包括有新塘新世界、碧桂园凤凰城、翡翠绿洲、紫云山庄、合生项目以及当地开发商开发的东方名都等大项目。
大开发商纷纷云集新塘的原因
大开发商云集新塘,有三个原因:
首先,新塘最靠近广州,能够吸引到广州的买家;
其次,新塘是增城最发达的中心城镇,其购买力非常强;
最后,新塘有不少地块已经被当地一些企业拿下,而这些企业又没有开发实力,急于寻找大开发商一起合作开发。
目前新塘一带的公开出让的地块,价格多在40万元—80万元/亩之间,甚至有部分地块达到100多万元/亩,所以增城才会频频出现大开发商和新塘当地企业合作开发的现象。
(3)楼市发展不平衡
目前,增城市房地产发展仍以广州为依托,以和广州城区的远近形成了三个不同梯次的发展形态,一是广园东的房地产,二是新塘的房地产,三是荔城的房地产。
在三个档次的房地产当中,广园东的价格最高,产品主要以别墅为主,目前整体价格在6000元/平方米左右,楼盘的买家当中,来自广州的也占了很大的一部分。
广园东——未来广州新居住中心区
广园东位于广州东部,横跨黄埔区和增城市两地,是广州东进的“桥头堡”。
近年来,大品牌发展商的陆续进驻,使之成为广州东部新崛起的别墅洋房区域。
随着广州城市东进步伐的不断加快,加上开发区科学城的高科技定位,广园东将成为广州新未来居住中心区。
新塘目前的房地产开发也不错,有新塘新世界、汇美新村、亚太新城、新康花园等几个知名楼盘,多数为多层或者小高层洋房,目前整体价格在5000元/平方米左右,买家多数来自本地以及开发区、东莞等地。
荔城的房地产发展状况一般,价格也只要4000元/平方米左右,买家多数为当地人。
(4)本地开发商实力不强
在增城所开发的知名楼盘当中,多数为外来地产商所开发,例如凤凰城、翡翠绿洲、新塘新世界、汇美新村等,新塘的亚太新城也是由外商投资开发,本地的开发商由于开发的经验、人才、资金的积累等方面的原因,整体实力和广州开发商相比仍有差距。
由新塘、永和、仙村、沙埔、宁西5镇合并的大新塘镇,面积280平方公里,集中了增城大部分重点工业项目和知名企业,经济总量占全市的一半,该镇还规划在2010年的时候达到50万人口的规模,成为广州市一个卫星镇,对于一些有实力的开发商非常有吸引力。
(5)产品与价格走势
增城楼市目前的产品线较齐全,除了备受广州人欢迎的联体别墅、独立等中高端产品外,还有不少各种档次的洋房、公寓,产品升级快速、创新户型越来越多。
至于价格方面,增城别墅的价格大多是6000—10000元/平方米,洋房则均价为三千多元每平方米。
2、区域优势分析
(1)政策优势
增城市政府根据广州城市布局的调整,及时打出了“广州牌”,配合广州,全面推进“东部板块”建设。
具体运营上则是规划先行,不破坏生态环境,发展生态型的工业园区。
(2)土地资源丰富
和广州的一些城区相比,增城的土地资源非常丰富,并且土地资源良好。
增城市是独立的行政区,在土地的审批上独立操作,所以,在增城出现了很多规模庞大的楼盘。
(3)土地成本较低
在荔城,记者参观了一个放在广州市区可称“豪宅”的楼盘,房屋与房屋之间间隔超过30米,区内高标准绿化,全新装修,平均价格每平方米才2500元。
(4)交通便利
新塘是广州一个大型的交通枢纽,区内有广园快速路、广深高速、广惠高速公路通过,无论往来广州市中心还是往东莞、深圳等地交通都非常便利。
目前正在建设当中的广深四线,将于2007年开通,届时新塘甚至增城将纳入大广州的发展范围,形成一个新的都市圈。
3、区域未来规划:
建设广州东部生态新城市中心
广州市“南拓、北优、东进、西联”的城市发展战略,确立了两条城市功能拓展轴。
其中之一就是“东移轴”,即以珠江新城和天河中心商务区的拓展,拉动城市商务中心功能东移,形成自中心城区、珠江新城、黄埔工业带向新塘、永和方向的传统产业“东移轴”。
随着“十五”规划的确定,“黄埔—新塘—荔城地区”将发展成东翼大组团。
期间,增城将充分利用广州中心城市幅射力和影响力,在基础设施建设、产业发展、城区定位和社会发展等方面全面融入大广州,并建设成为广州东部生态新城市中心。
4、区域内在售和将售典型项目分析
从位置来看,增城房地产项目最集中的地方是新塘和荔城一带,目前在售的有碧桂园凤凰城、翡翠绿洲、紫云山庄、新塘新世界、东方名都、现代城市花园、保利林语山庄等大型房地产项目。
另外,新塘永和的金地·
荔湖城、荔城的和黄项目也即将推出一期产品。
项目名称
项目位置
规模
(㎡)
均价
(元/㎡)
项目定位
开发商
开盘时间
碧桂园凤凰城
广州增城区广园东路
700万
12000
森林·
湖泊·
新城市
碧桂园物业发展有限公司
2006-10-1(桐林人家)
翡翠绿洲
广州增城广园东快速路与广深高速公路交汇处
1334万
8000
广州CBD生活圈首个高品质泊岸别墅社区
南方香江集团
2007-2-18(翡翠绿洲“森林半岛”二期)
紫云山庄
广州经济技术开发区新塘陈家林风景区源章路
200万
7000
广州首个全美式高档别墅的度假庄园
广州市紫云山庄房地产有限公司
2005-12-24
新塘新世界花园
广州增城区新塘镇花园东路6号
35万
总建筑面积:
50万
3800
大型高尚文化社区
新世界中国地产有限公司
2006-3(第8期)、2007-2(嘉怡苑)
东方名都
广州增城广园东与新塘出口东洲大道交汇处
18万
4500
广州东部广园东首个大型高层高尚住宅区
广州盈毅地产
2007-2
现代城市花园
广州增城新塘镇港口大道北
4.73万
16.33万
3300
大型综合高尚生活社区
广州市华正房地产发展有限公司
2006-5-1
和黄荔城项目
广州郊区增城市荔城镇的北三环出口广汕公路旁
203万
120万
——
大型低密度度假屋式住宅小区
和记黄埔
2007-6-28
5、金地集团加速珠三角地区战略扩张
在全国一线城市房市已呈过热趋向,而二线城市的房地产市场却正处于“爆发”前夕的情况下,金地集团在采取“城市散点”扩张模式的同时,加速了进军二线城市的步伐,如2003年开发的东莞格林小城项目、珠海70万平方米的香洲科技园项目;
2004-2005年,金地又获深圳渔农村项目、广州增城250.7万平方米项目(金地·
荔湖城)。
由此可见,金地集团将于今年加大珠三角的布局和开发力度。
金地近年扩张轨迹
自2000年起,金地开始跨地域扩张,目前在北京、上海、武汉等城市都有项目。
据悉,在全国13个入选“国家健康住宅建设试点”楼盘中,金地开发的楼盘占了二席,也是唯一有两个楼盘入选的开发商。
年份
进入城市
2001年
北京
2002下半年
上海
2003年中期
武汉、东莞,珠海获得70万平方米工业园用地
2004年底、2005年初
广州增城250.7万平方米
2005年2月
天津津南区双港镇566亩
二、项目总体开发策略
荔湖城是金地集团现有全国房地产开发中规模最大的项目,项目秉承金地集团“科学筑家”的开发理念,以实践新城市理想作为开发原则,旨在筑就成为区域共享中心、泛珠三角最具价值的城市社区。
1、“科学筑家”的开发理念
荔湖城是金地集团现有全国房地产开发中规模最大的项目,项目秉承金地集团“科学筑家”的开发理念,探索创造出拥有自然空间、具有生活品质的组群社区,旨在筑就成为区域共享中心、泛珠三角最具价值的城市社区。
“科学筑家”的内涵
2005年4月初,金地正式启动新品牌战略,亮出“科学筑家”的形象宣言。
这一形象宣言标志着金地集团从“理科金地”升级为“科学金地”。
所谓“科学筑家”,即在产品上,以科学的方法创造价值,使产品竞争从功能上升到性能,贴近人性需要;
在企业管理上,强调科学的现代企业管理,改进内部流程,在保持原有产品精细化的基础上,提高项目开发节奏和速度,加快资金周转,提升运营效率;
在企业文化上,强调科学发展观,强调经济利益和社会责任相统一,强调企业有智慧的成长。
2、实践新城市理想的开发原则
荔湖城以实践新城市理想作为开发原则,在原生山水中运用国际领先城市规划理念,以住宅为主涵盖多层、小高层、公寓、特色洋房等多种产品类别,配置商业、休闲会所、教育等多元配套,筑成居住、工作、购物、娱乐有机结合的复合型现代居住之城。
3、项目发展定位
(1)产品定位
荔湖城是金地集团进军广州的首个项目,旨在打造以居住为主,集休闲娱乐、工作购物为一体的复合型新城市社区。
项目分为A、B、C三幅地块,首期开发为A地块。
A地块分两期开发,一期由9个独立组团组成:
产品类型包括独立别墅、TOWNHOUSE、情景洋房、多层小高层洋房、单身公寓,且大多为创新户型,单洋房有叠加式的、情景式、复式、跃式、错层等多种形式。
其中项目洋房单位价格约在5000—6000元/平方米,属于新塘镇中高端产品。
(2)目标客户群定位
项目毗邻萝岗区——未来广州的“城市副中心”之一,强劲的经济实力汇聚大量的高知人群,工作与居住人群多为跨国企业职员,国际氛围浓厚,同时也为项目所在区域提供了旺盛的居住和消费需求。
目前金地·
荔湖城所在的增城永和开发区已成为全国产值最大的开发区,区内进驻了大量名企,其中有不少企业为世界500强。
另外,项目附近有好太太、黄振龙、HEDY电脑等多个大型企业的生产基地,潜在居住需求旺盛。
因此,金地·
荔湖城的目标客户群定位为周边林立厂区里的新广州人以及增城的本地居民。
①消费群体种类
Ø
广州的消费群体,是被项目周边环境所及开发商品牌所吸引;
本地客户,他们非常具有经济实力。
②消费群体特征
一群相对富有、有较高的文化修养和高质量的生活、对社会主流价值和现存秩序有较强的认同感,并且为全社会收入中、高等水平的群体。
“高品质”人群的聚集又会使其人文环境拥有更大的价值,进而拥有更大的升值空间。
三、项目规划设计
荔湖城由加拿大BDCL建筑设计有限公司作景观建筑规划及城市设计,以国际领先可持续发展的“新城市主义”作为设计理念,在规划过程中,与多数小区设计强调私人空间不同,荔湖城的规划设计更加强调公共价值最大化。
将尽可能的山体、水体及植被保留下来,尽可能的将地块价值保留给公共而不是分到每个私人。
1、“新城市主义”的规划设计理念
荔湖城由加拿大BDCL建筑设计有限公司作景观建筑规划及城市设计,以国际领先可持续发展的“新城市主义”作为设计理念,项目规划充分保持了原始地形、地貌、植被和水岸,为整个社区提供自然娱乐的资源;
以仿效自然系统的运行规律作为项目规划的出发点。
利用可观植物安全生态净化生活污水的湿地,应用人体工程学的户型尺度,自然能源效应的绿可生态木建筑体遮阳系统等,都极大提高了居住素质。
(1)“新城市主义”的内涵
“新城市主义”作为一种旨在再造城市社区活力的设计理论和社会思潮,是20世纪80年代末期在美国兴起的。
它是对被忽视了近半个世纪的美国社区传统的复兴,又被称为“新传统主义”。
新城市主义重新倡导生活形态的多元性和居住方式的开放性,使人们对“隔离性”、“分散化”的现代主义城市规划进行反思。
从强调私密住宅,转为更多强调社区居住性的整体规划开发,新城市主义在Reston和Columbia等新区取得了巨大成功。
(2)“新城市主义”的设计特色
“新城市主义”有许多独特的设计理念,其核心是设计新邻里社区(thedesignofneighborhoods),具体反映在对社区的组织和建构上。
“新传统主义”居住区的设计具有以下特点:
(1)尽量靠近市中心,最好在市中心里面,设施完善,邻里文化成熟;
(2)紧凑的发展规划模式;
(3)街道采用简单的方格、或者称为“棋盘格”式布局;
(4)建筑离开道路距离比较短;
(5)混合使用空间-住宅、办公、商业均有;
(6)强烈的行人导向;
(7)建筑户型和社区设计上强烈传统风格特征。
(3)“新城市主义”的原则
以下就是“新城市主义”的13条原则:
(1)新邻里需要一个具有高度识别性的中心(英语中称为“discerniblecenter”),一般来说是一个公共广场,或者公共绿地,或者一个比较繁华的街头,与社区外部的高速公共交通系统连接的枢纽中心应该放在这个位置上,一般是公共汽车,但是最理想的是与城市轨道交通(比如地铁系统)联系的车站;
(2)所有的住宅单位到这个市镇中心的距离一般在5分钟步行范围内,也就是200-300公尺之间,最大的不超过500公尺;
(3)小区内的住宅类型丰富,提供多元化的选择,比如独栋住宅、城市屋、公寓住宅等等,这样,社区能够容纳多种类型的居民,老人和青年、单身或者家庭,收入高的和收入比较低的人,这种混合多元的社区概念,是原来从来没有人提出过的。
这种新概念,基本颠覆了那些“豪宅社区”、“低收入社区”的方式,由于社区内居民类型复杂,才能真正形成城市的活动内容,而不是按照收入分划的人口隔离做法;
(4)新城市主义的市镇把商业、写字楼、轻型制造业之类的设施设计在社区的周边,基本使市镇达到自给自足的消费水平,并且努力创造比较丰富的就地就业机会;
(5)新城市主义社区内的住宅独栋,也就是我们中国人习惯叫的“情景别墅”、“别墅洋房”,是西方人,特别是美国人的主力住宅类型,原来这种住宅的设计,都是设计成一大栋,所有功能都包括在内,在新城市主义社区中,新的设计是把车房、工作间、杂物房和其他功能空间单独做出一栋小房子,在英语中叫“ancillarybuilding”,或叫“garageapartment”,放在住宅建筑的后面,这种方法,基本成了判断是否新城市主义住宅的一个标识了;
(6)新城市主义城镇中一定有小学,为整个区内的孩子服务;
从任何一个住户到小学的距离都应该在步行范围内,无需车辆接送;
(7)每个居住组群附近都应该有小型娱乐设施和儿童玩耍的设备,距离应该离开住宅区不超过200米距离之内;
(8)邻里区内的街道相连,并且与整个城镇的主要道路系统也联系,道路应该考虑到四通八达的基本原则,人车分离,但是邻里内部的街道基本都是步行街,这样的设计,可以最大限度的限制车辆交通造成对邻里区的影响;
(9)街道相对比较狭窄,并且全部采用林荫道,狭窄街道可以降低区内车辆的速度,创造适合于步行、骑自行车的大氛围;
(10)在邻里中心附近的建筑都靠近街道布局,这样形成一个传统街道的格局,也增加了市镇气氛;
(11)绝大部分停车位、车库都不放在朝街道一面,而是尽量设计在住宅建筑的后面,因此,住宅建筑后面应该有服务用的小巷,作为车辆进出、服务供应和垃圾车辆使用;
(12)街道上转角、T字交道口、转弯位置上都设计了具有地标性的建筑,这些建筑具有城镇街道景观作用,英语称为“streetvistas”,这些景点建筑,特别是位于邻里中心的景观建筑,往往都留作公共服务性建筑使用,比如社区活动中心,教育、文化和宗教活动中心之类使用;
(13)这些新城市主义的市镇都设计为自我管理型的,英语中叫做“self-governing”,社区有关管理、维护、安全、改建之类的事务,都要通过社区委员会辩论,通过委员会的立法形式决定,对于这类城镇,住户要交纳管理费,管理费是这个社区的基本营运开销来源。
2、项目总体规划目标
荔湖城占地3700多亩,环绕着荔湖高尔夫,四面是山,中间是湖,风景优美。
目前开发的是第一期南地块,产品涵盖了别墅、Townhouse、特色花园洋房、多层、小高层等。
项目的规划目标是由四个部分构成的:
首先就是环境与建筑文脉,其次是好的城市形态,第三是健康、舒适和生态的环境,最后是具有活力的完整社区。
3、科学尺度的规划原则
荔湖城凭借“科学筑家”的理念,更关注居住与生活尺度,以更科学的尺度作为规划原则,应用更科学的尺度模数共同构建便捷、舒适的科学建筑空间。
(1)城市尺度
荔湖城每户住宅到达交通站点的距离控制在5分钟步行范围内,最大不超过500米;
每一个商业或景点到交通站点的距离也控制在此范围内。
(2)院落尺度
庭院的宽度/高度=1—1.2之间,庭院的建筑间距离大于12米,在这个尺度上,人能够感受到一种亲切的居家氛围,且确保了居家的私密性。
(3)建筑户型尺度
标志建筑物视角应当大于18度(如望塔),在这个尺度上,业主感受到广场望塔特定的场所精神;
室内尺度遵循便捷操作原则,入紧凑厨房台面、使用率高出市场水平20%的橱柜等。
(4)道路尺度
采用了“行人亲和”的原则,区域交通以公共交通、自行车、步行为主,尽量减少对私家车的依赖;
日常生活的主要内容应该在步行距离内,并特别照顾老人和小孩的需要;
组团邻里内部的街道都是步行街,可以最大限度的限制车辆交通造成对邻里的影响;
道路交叉口和住宅组团出入口,采用特殊的地面材料处理,实现激动车自觉限制车速的目的,减少交通事故和伤害。
4、建筑规划设计
荔湖城在建筑规划上,金地·
荔湖城放弃国内惯常先建筑、后景观的做法,引进目前西方规划秩序,让景观先行,所有建筑结合山势而布点,依山面湖,层层退台、私家庭院、大露台的设计,通过高差变化使每户享受最大的自然环境资源。
5、园林景观规划设计
新城市景观设计,充分体现对生态的尊重和对城市系统平衡的关注,将城市的各种物质形态以独立的活性生命来对待。
(1)万亩原生景观
外环连绵起伏的自然山系,东望南香山西麓,原生林木葱郁繁茂;
内饶1200亩清澈的荔湖,水岸线迂回绵长;
与27洞荔湖高尔夫球场隔水相望,自然景观优越。
(2)地学园艺设计
遵循自然系统运行规律,尊重并保留原生乌榄、松林、荔枝林等原生物种。
依山就势的建筑,不辞设计与施工的难度,完整保留原生风貌,带来富于变化及情趣的依山观湖生活。
以改善原生环境为景观设计原则,增种了逾万棵乔木,以入口的平安林、湿地、沿7300米水岸线延伸的浪堤等景观形成了“森林——草原——源泉——溪流——池塘——湖泊”的中轴景观带,不着痕迹的与原生植被结合,体现四季更迭岁月交替。
(3)上风上水宝地
荔湖城地脉与广州市龙脉同宗,均发自五岭而沿九连山脉而来,经青云山、天堂顶至此而落脉,龙脉源远流长,厚积薄发。
而增江如活广阔湖面位于整个项目的中心。
地块规划很好的控制了建筑高度、尺度和间距,形成金蟾吐瑞之形胜,建筑布局高低错落,使远山近水视线可达,山景水景尽收眼底,视线开阔,明堂广大。
主要路网为双“S”形,顺势回环,似玉带缠腰。
主出入气口处理巧妙,湖面水口双峦夹峙,塔楼高耸。
良好的生态与景观,超前的规划与设计,至善的风水格局,使项目成为居住休闲的最佳选择。
四、项目建筑设计
在建筑设计上,金地·
荔湖城采用温暖的现代主义,并结合现代科技的手段,从实现健康人居生活出发,强调建筑的通透性,保持建筑本身的大气尺度与大采光面,大部分户型均采用了大面宽、小进深、多面窗,多层阳台空间花园的设计,保证室内24小时的清新空气;
而自然能源建筑、低辐射Low-e玻璃等生态科技的运用,则让每一栋建筑都能保持冬暖夏凉的最适宜状态。
1、建筑设计——温暖的现代主义
现代主义是非常人性化的,功能上是非常合理的,适合人的居住需要的产品。
而温暖的现代主义,是通过从材质上,从建筑设计上使建筑和自然和环境之间相互融合。
例如运用非常自然的材质,比如面砖材料、木材、石材的运用,非常自然质朴材质的运用到产品上,使工业化的感觉弱一些,家庭社区的温暖感觉强烈一些。
另外在建筑体量空间变化以及色彩的对比、空间和形体的组合运用,都可增强居者与自然生态的对话与交流,体验温暖家的感觉。
设计观点:
荔湖城简约立面设计的现代建筑,通过顺应山形水体的规划布局,与起伏山脉相交的平屋顶,绿可木环保木材、石材等自然材质的运用,以及墙身色彩的和谐变化,实现建筑与自然环境很好的融合。
而人性化的防滑步道,坡地公共庭院的扶手电梯,以及坚持人性、环保的装修材料等,则让建筑成为城市最温暖的风景。
(1)洋房设计
洋房设计追求回归自然的理性空间,采用简约、洗练、纯粹的纯净主义风格。
完整和谐的整体格局和精心设计的建筑细节充分体现居住建筑对人性的全面关怀。
设计始终以“人居”为基准点,追求居住的舒适度与品位,同时建立社区独立风格。
(2)别墅设计
别墅设计中,针对不同四种类型人的四款别墅,领袖型、社交型、艺术家型、内敛型。
不同人有不同的个性有不同的生活模式,有不同的追求。
因
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 荔湖城