房屋移交验收流程范文Word下载.docx
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B、有明显渗漏水现象的;
C、管道、地漏等下水不通的;
D、厨具、洁具有破损的;
E、五金配件有损坏,严重影响使用的;
F、浴霸、烟道、热水器、空调预留的孔洞未做的;
G、设施、物品表面被严重污染的;
H、其它有严重缺陷的。
9.2房屋无重大质量问题,可通过返修完美的、且工程量较小的,在第一次收楼过程中可暂时接收。
但需项目部及时安排相关施工单位进行返修整改,并由收楼小组重新安排验收。
移交验收流程图
完成
房屋移交验收表(NO.1)
区 栋 单元 室 验收部位:
客厅、餐厅、卧室
序号
检查内容
检查标准
检查结果
1
入户门
安装稳固,开关灵活,关闭后无松动;
门扇平整,门缝隙适度、均匀,门锁开关正常,钥匙齐全,猫眼清晰。
油漆光滑亮丽,无起皮、疙瘩等现象,颜色一致,无划痕,无污染
2
木门
门扇平整,门缝隙适度、均匀,门锁开关正常,钥匙齐全。
油漆光滑亮丽,无起皮、疙瘩等现象,颜色一致,无划痕,无污染。
门吸安装牢固。
3
地面
水泥砂浆地面。
表面平整、颜色均匀,无空鼓、裂缝、脱皮、麻面、起砂等现象。
4
墙面/天花
表面光滑、平整、颜色均匀,无空鼓、裂缝、脱皮等现象,阴阳角方正、顺直。
5
塑钢门/窗
开、关锁动作自如,阳台推动门动作灵活,小五金配件齐全,缝隙适度,密封性好,门窗与墙的结合处均匀美观;
外墙不渗漏,无划痕,无污染。
6
玻璃
安装牢固,周边密封良好,表面整洁干净,夹层内无灰尘、水汽和杂物。
7
配电箱
布线整齐、接点牢固、负荷及开关标识清楚,漏电开关自检正常;
箱体接地良好;
盖板整齐,无破损。
8
门铃
安装牢固,测试正常,按钮、门铃表面无污染。
9
开关
开闭正常,面板无污染。
10
插座
测试正常,接线规范,接地线牢固,面板无污染。
11
灯具
安装牢固,通电正常,表面无污迹。
12
智能安防系统
对讲机安装牢固,表面无污迹,通话声音清晰,报警主机、键盘、门磁、主卧紧急按钮安装牢固,表面无污迹,通讯测试正常。
13
有线电视
穿线规范,接线牢固,面板无污染,通讯测试正常。
14
电话
15
宽带
16
空调孔/台
洞孔整齐,无开裂,高度适中,空调台面无建筑垃圾,空调百叶窗安装牢固,油漆良好。
17
室内卫生
窗明地净,清洁,无建筑垃圾、建筑标记及遗留物品。
18
其它事项
备注
检查人:
日期:
年
房屋移交验收表(NO.4)
区 栋 单元 室 验收部位:
阳台、露台
地砖铺贴平整,缝隙均匀,无破损、空鼓等现象。
踢脚线与墙面接合紧密。
坡水方向正确,坡度适当,无积水。
墙面
磁砖铺贴平整,缝隙均匀,无破损、空鼓等现象。
表面平整,阴阳角方正,线条顺直。
天花
地漏
排水顺畅,配件齐全。
管道
安装牢固,表面无污迹。
护栏
扶手高度、组件符合设计要求,焊接牢固,油漆光亮、颜色均匀一致,无漏刷、龟裂现象。
卫生
安装牢固,周边密封良好,表面整洁干净,夹层内无灰尘、水汽和杂物。
感应开关动作正常,面板无污染。
雨水管、污水管、空调排水管安装牢固、整齐,表面无污迹。
外墙面
墙面平整,阴阳角方正、线条顺直,颜色均匀一致,分隔线、分色线设置合理,截水线(槽)设置合理,变形缝处理符合设计要求及有关规定。
屋面
排水坡度符合设计要求,无积水,不渗漏,凸出部位均做防水,女儿墙顶坡度正确。
变形缝处理符合设计要求及有关规定。
年月日
房屋移交验收测试方法
检查项目
测试方法
目视、用手转动测试
单元门
目视、小锤敲击
厨房、卫生间、阳台、露台地面用水平仪测坡度;
地面做闭水试验,24小时后检查
外窗的渗漏水用水管喷洒约5分钟,2小时后检查,在雨天检查
目视
通电目视、手动测试
空开逐个检查
目视、手动测试
目视、手动逐个测试
每个功能房间另需拆开检查2个
目视、用带插头的试灯(10A、16A)逐个测试
每组需备万用表一个
目视、万用表测试
每组需备卷尺一个
目视、卷尺测试
煤气表
冷热水管连接在一起用打压机试压。
地漏用软管接水龙头放水测试。
19
吊柜/厨柜
20
给排水设施
21
烟道
22
热水器预留孔
23
浴霸预留孔
24
淋浴房/浴缸/镜子/镜台架/皂碟/纸巾架
25
马桶/面盆/洗菜盆
冲水测试,以排水声响判断是否下水顺畅
26
27
28
对讲/门禁系统
目视、通话测试
29
水表箱
30
电表箱
31
信报箱
室外公共设施设备移交验收标准
一、供配电设备类
各类开关、各类配电箱(柜)、各类电表、插座、照明灯具、高压环网柜、变压器、电缆;
送电正常,接线端子安装符合设计及有关合同要求,各类标识清晰正确,公共部位照明采用分区、分组控制。
二、给排水类
1、管网:
不漏水,外观整齐,所有闸阀完好,油漆无破损;
管道安装牢固、规范,设备标识及水流方向指示清晰正确。
2、室内外排水系统:
管道、沟、渠、池、井等排水通畅,无杂物等堵塞,井盖与对应的标识正确、表面无破损;
管道固定牢靠、安装规范,排水通畅。
三、安防及弱电类
1、门禁对讲、闭路监控、周界红外线防越、背景音乐等安防设施:
能够正常使用,信号清晰且对应地点正确,安装符合设计规范及有关合同要求。
2、煤气管道以煤气公司验收为主。
管道外油漆完好。
3、有线电视、电话、宽带网:
安装及调试符合合同设计要求。
四、土建类
1、各类材料构成地面、墙面、天花:
无裂痕、缝隙、空鼓、水迹,外观平整完好。
2、区内道路表面平整,无积水,地砖铺贴牢固。
3、各类门窗:
开闭处缝隙适度,锁、把手完好,开关灵活,玻璃完好、外观清洁。
4、围栏及铁艺:
焊接牢固,油漆均匀美观,苑门安装牢固,转动灵活。
5、垃圾桶:
苑区内配置垃圾桶;
外围配置果皮箱。
五、园林绿化类
1、乔木、灌木种植端正、稳固,生长良好,无缺苗死苗现象。
2、草皮种植平整,堆坡过渡圆滑,长势良好。
3、绿地无黄土裸露现象。
4、喷灌系统:
分布均匀、合理,使用正常,无渗漏现象。
5、园林小品:
安装牢固,配件齐全,表面无破损现象。
六、其它
1、各类休闲娱乐设施:
安装牢固,表面无破损,地面符合使用要求。
2、将交付入住的区域与在建工程施工区域隔离。
物业的相关资料移交
一、产权资料:
1、项目用地批准资料;
2、项目批准资料;
3、地名命名审批表;
4、施工许可证;
5、用水、用电、用气指标批文。
二、技术资料:
1、小区规划图、小区竣工总平面图;
2、所有单体建筑、结构、设备安装竣工图;
3、单位工程竣工验收证明书;
4、地下管网竣工图、给排水系统说明、楼内管道系统图;
5、地质勘探报告,沉降观察记录;
6、附属工程、隐蔽工程安装竣工图;
7、所有设备订货合同、产品合格证、随机资料(装箱清单、使用说明书、检验报告),随机专用工具、备件清单及供应商的资料、联系方式、联系人等;
8、电缆铺设记录、供配电系统图;
9、各类泵等设备自动控制原理图、控制柜(箱)接线图,配电柜二次图;
10、线路及电力电缆试验记录;
11、电动机检查试运转记录;
12、电气设备绝缘检查记录;
13、电气设备送电验收记录;
14、防雷接地电阻检测记录;
15、防雷下引线焊接记录;
16、防雷接地平面图;
17、供水试压报告;
18、环保达标验收合格证;
19、消防验收合格证;
20、智能安防系统竣工图及资料;
21、电话、宽带网竣工验收证明及竣工图;
22、有线电视竣工验收证明及竣工图;
23、煤气竣工验收证明及竣工图;
24、绿化景观竣工图;
25、停车场的验收证明及竣工资料;
26、装饰工程验收证明及资料;
27、公用设备设施清单;
28、房屋测绘验收资料;
29、房屋验收记录;
30、房屋面积查丈报告;
31、有关该工程项目的其他重要技术决定和文件;
32、其它有关的工程声像资料。
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