《城南新区控制性详细规划》.docx
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《城南新区控制性详细规划》
《城南新区控制性详细规划》
主要内容
一、规划范围
城南新区位于阜阳老城南部的颍南片区之中,用地范围北起淮
河路,西至南京路,南到竹园路,东至京九铁路,规划用地总面积
1826.1公顷,其中城市建设用地面积1731.04公顷。
规划范围内各
项建设活动必须符合本规划。
二、规划发展目标
为实现阜阳城市向西向南拓展、完善城市总体结构、提升城市
功能的总体目标,在城南建设一个以文化、市民服务、创意研发为
互补功能,生态居住、社区服务为支撑功能,充满活力、富有地域
特色的综合化新区和现代化都市中心。
三、规划功能定位
以商业金融、商务商贸为主导功能,以文化、市民服务、创意
研发为互补功能,生态居住、社区服务为支撑功能,绿色、智慧型
高品质综合新区。
四、规划布局结构
规划以三河(中清河、西清河、五道河)交汇处的双清湾为核
心,积极引导滨水景观塑造与活动组织,构建“十字双轴、多区多
节点”的总体空间结构。
十字双轴——
(1)南北向的城市空间主轴:
以阜王路及中清河为主体,向南
延伸至京九铁路,以延续“轴连老城、三清贯颍”的城市文脉,同
时滨水沿线设置市民服务中心、城建展览馆与档案馆、歌剧院、青
少年宫、博物馆、图书馆、文化馆、体育场馆、星级酒店、商务楼
等大型公建,以开敞的滨水空间组织大型城市公共活动。
(2)东南向新城活力轴:
以八里松路为景观路、以润河路为交
通纽带,结合五道河岸线与公共功能的集聚,强调“市民服务、活
力休闲”的理念,将商业中心、市民服务中心、市民文化中心、社
区中心、滨水休闲餐饮、滨水度假、会展商贸、主题乐园等各种市
民服务性空间串联起来,空间上以收放有序的滨水建筑与绿地空间
相互穿插,并组织各种休闲活动。
多区——沿“十字双轴”安排市民服务区、市民文化区、商务
办公区、商业金融区、创智住区等重要功能片区。
多节点——根据社区规划,结合水系、绿地公园形成2处街道
中心和7处社区中心,通过水系将这些空间节点联结在一起,形成
充满活力的空间网络结构。
五、城市建设用地布局
1、居住用地(R)
规划居住用地分为二类居住用地和商住混合用地。
总居住用地
面积734.82公顷,占规划建设总用地的42.71%。
(1)二类居住用地(R2)
规划住宅用地主要分布于八里松路北侧,共划分为7个二级社
区(居住社区,其中3、8#号二级社区部分位于规划区内)。
规划二
类居住用地面积586.76公顷。
(2)商住混合用地(R-B)
规划商住混合用地主要结合市级、区级商业等公共服务中心设
置,规划商住混合用地面积148.06公顷。
2、公共管理与公共服务用地(A)
主要沿中清河两侧分布,延续老城区的人文发展轴线,打造清
河历史文化体验带(沿中清河)。
包括行政办公和文化设施用地。
公共管理与公共服务设施用地总用地面积160.40公顷,占规划
建设总用地的9.32%。
3、商业服务业设施用地(B)
主要分布在沿五道河两侧和阜王路东侧,依托滨水环境,设置
商业用地、商务用地以及娱乐康体用地等,打造滨水文化体验带。
商业服务业设施用地总用地面积157.85公顷,占规划建设总用
地的9.17%。
4、公用设施用地(U)
规划区内配套设施共计水厂1处、110kV变电所4处、邮政支局
1处、电信支局1处、消防站4处、加油站4处、加气站2处。
公用设施用地总用地面积8.56公顷,占规划建设总用地的
1826.2%。
5、道路与交通设施用地(S)
规划设置公交首末站9处、社会停车场9处、交通枢纽用地1
处(铁路附属场地)。
道路与交通设施用地总用地面积396.69公顷,占规划建设总用
地的23.06%。
六、城市道路交通系统规划
(一).道路系统控制
规划范围内共有2条城市快速路,8条城市主干路,形成“四
横六纵”的交通骨架系统:
“四横”——淮河路:
城市内环路;
三清路:
向西连接机场;
润河路:
贯通本次规划范围与经开区、西湖片区
的景观大道。
竹园路:
规划范围南边界。
“六纵”——南京路:
城市主干路,连接城市内环;
五里路:
连接老城与本区域;
西清路:
连接老城与本区域;
阜王路:
城市南北向空间拓展主轴,北连老城,
南通滁新高速;
颍州南路:
连接老城中心、火车站;
京九路:
连接规划区与颍东片区、火车站。
(二).道路交通控制
1、道路红线内用地为道路、道路绿化及各类市政管线设施专用,
任何与道路交通无关的建筑物和构筑物的改建、扩建及新建均不得
占用道路用地。
2、道路红线宽度控制:
主要对各级道路的等级、性质、起止点、
横断面形式、道路红线宽度、道路长度等,并制定了道路规划建设
控制表。
本区道路红线强制性控制表
道路等级道路名称规划地区起讫点长度(m)红线宽度(m)断面形式
快速路淮河路南京路至京九路611355四块板
快速路阜王路淮河路至竹园路347270四块板
主干路润河路南京路至广颍路373570四块板
主干路广颍路至颍州南路113880四块板
主干路三清路南京路至南站路517360三块板
主干路竹园路南京路至中清路394660三块板
主干路南京路淮河路至竹园路383960三块板
主干路五里路淮河路至竹园路358760三块板
主干路西清路淮河路至柳林路63940三块板
主干路柳林路至三清路61846一块板
主干路三清路至竹园路226740一块板
主干路颍州南路淮河路至润河路242560三块板
主干路沙河路淮河路至南站路134060三块板
主干路京九路淮河路至润河路289360三块板
次干路柳林路南京路至西清路189036两块板
次干路西清路至中清路175330两块板
次干路中清路至颍上南路140136两块板
次干路八里松路南京路至京九路517250三块板
次干路保丰路南京路至中清路417930两块板
次干路唐郢路淮河路至三清路134230两块板
次干路三清路至竹园路234840三块板
次干路庙庄路三清路至竹园路228040三块板
次干路中清路淮河路至润河路255240一块板
次干路润河路至竹园路100760三块板
5
次干路颍上南路淮河路至柳林路120545三块板
支路贯清路南京路至五里路82030两块板
支路五里路至赵王路442715一块板
支路中心街唐郢路至邢庄路114615一块板
支路西清路至颍州南路248215一块板
支路南站路沙河路至京九路39045三块板
支路府前路南京路至西清路221024一块板
支路阜王路至京九路218524一块板
支路五道河路南京路至西清路239415一块板
支路阜王路至京九路150415一块板
支路东楼路三清路至竹园路244424一块板
支路肖王路柳林路至竹园路287515一块板
支路庙东路淮河路至三清路130115一块板
支路三清路至保丰路194924一块板
支路邢庄路淮河路至三清路126815一块板
支路三清路至保丰路196724一块板
支路柳清路淮河路至柳林路63020一块板
支路柳林路至三清路61712一块板
支路三清路至八里松路67320一块板
支路广颍路淮河路至柳林路60515一块板
支路柳林路至竹园路286830两块板
支路林颍路淮河路至三清路122015一块板
支路汇新路淮河路至中心街85415一块板
支路三清路至润河路134215一块板
支路赵王路淮河路至京九路86830一块板
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(三).道路交通设施控制:
规划结合本地实情,对本区各个不同功能地块配建停车位作如下规定
(见表),具体体现在规划图则中对各地块配建停车位的数量的要求。
本区用地停车场(库)配建车位控制指标一览表
建筑类型计算单位小型汽车自行车
普通住宅车位/100㎡建筑面积1.01.5
商业用地车位/100㎡营业面积1.010
办公建筑车位/100㎡建筑面积0.84.0
综合医院车位/100㎡建筑面积1.04.0
(四).道路工程控制:
规划进行了本区内各级道路的平面控制,确定了各级道路主要控制点
的坐标,以及各道路交叉口的形式。
七、规划各类建筑用地主要控制指标(强制性指标)
1.建筑密度、容积率和绿地率控制
建筑密度、容积率和绿地率控制表
建
筑
建筑
容量
指
标
建筑密度(%)容积率(FAR)绿地率(%)
类
基地
类型
型
多层住宅建筑≤281.2~1.6≥30
住宅
建筑
≤261.62.1
~
中高层住宅建筑≥30
高层住宅建筑≤182.5~3.0≥35
办公
多层办公建筑≤402.0~2.5≥35
建筑
高层办公建筑≤302.5~5.0≥35
商业
多层商业建筑≤602.0~2.5≥20
建筑
高层商业建筑(≤150)≤553.0~5.5≥20
7
高层商业建筑(≥150)≤553.0~9.0≥20
多层商办建筑≤552.0~2.5≥25
综合
高层商办建筑≤502.5~5.0≥25
建筑
多层商住建筑≤501.6~3.0≥25
高层商住建筑≤403.0~5.5≥25
高中≤250.8~1.2≥30
学校
初中≤25~0.9≥30
建筑
小学≤25~0.8≥35
幼儿园≤25~0.6≥35
2.建筑高度控制
为合理布局中、高层建筑,创造良好的城市景观轮廓线,保证本区主
要的景观视廊,本次规划根据本地区的自身特点划定不同建筑高度控制分
区,确定建筑高度控制分区的建筑限高。
规划区内各地块内确定建筑高度
时应同时满足地块建筑高度控制及机场限高要求。
0—24米:
主要位于沿河的视觉敏感区域,以及部分建筑高度较低的
学校、公用设施等地块。
24—60米:
主要位于规划区内部分居住地块,以及部分受机场净空
要求影响的地块。
60—100米:
主要位于中清河(阜王路)及五道河(八里松路)、润
河路两条轴线沿线,以及规划区东部的居住区等地块。
100米以上:
主要位于规划区内中清河(阜王路)及五道河(八里松
路)、润河路沿线的景观敏感位置,起引领城市天际线作用。
规划区内设置7处标志性高层建筑。
最高建筑位于南部商务中心区阜
王路与润河路交叉口,建筑高度约240米。
3.建筑红线控制
8
规划规定本区:
道路宽度大于等于50米以上道路两侧临街建筑后退
道路红线不低于15米;道路宽度大于等于30~50米以上道路两侧临街建
筑后退道路红线不低于10米;道路宽度30米以下两侧临街建筑后退道路
红线不低于5米。
临街高层建筑在此基础上多退5~10米。
八、公共管理与公共服务、商业服务业设施配置
规划根据本地区区位优势和环境优势,依据用地总体布局,按照合理
的服务半径,结合各专项规划,确定了本区总体规划确定的公共管理与公
共服务、商业服务业设施及本区配套各具体项目内容、建筑规模、用地规
模、布局定位及管理规定。
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规划用地汇总表
序号类别名称用地面积(公顷)占规划总用地比例(%)
1规划总用地1826.00100
建设用地1731.0494.80
2城市建设用地H111720.5194.22
其中
军事用地H4110.530.58
非建设用地94.965.203
其中水域E194.965.20
本区城市建设用地规划用地计算表
序号用地代码用地性质
面积
(公顷)
比例(%)
人均面积
(平方米/人)
1R居住用地734.8242.7131.40
其中R2二类居住用地586.7634.1025.08
R-B商住混合用地148.068.616.33
2A
公共管理与公共服务设
施用地
1826.39.326.85
其中A1行政办公用地52.453.052.24
A2文化设施用地17.261.000.74
A3教育科研用地67.303.912.88
A5医疗卫生用地21.281.240.91
A7文物古迹用地1.470.090.06
A9宗教用地0.640.040.03
3B商业服务业设施用地157.859.176.75
其中B1商业用地80.174.663.43
B2商务用地12.380.720.53
B1-B2商办混合用地47.042.732.01
10
B3娱乐康体用地16.330.950.70
B4公用设施营业网点用地1.930.110.08
4S道路与交通设施用地396.6923.0616.95
其中S1城市道路用地387.5022.5216.56
S4交通场站用地6.180.360.26
其中S41公共交通场站用地2.880.170.12
S42社会停车场用地3.300.190.14
S9其他交通设施用地3.010.170.13
5U公用设施用地8.560.500.37
其中U1供应设施用地6.230.360.27
U3安全设施用地2.330.140.10
6G绿地262.1915.2411.20
其中G1公园绿地244.7914.2310.46
G3广场绿地17.401.010.74
7合计城市建设用地1720.51100.0073.53
注:
规划人口23.4万人
11
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女人如春天的桃花。
阳春三月,春暖花开时,婀娜多情的桃花会竞相开放,如一片片红霞,与如纱的垂柳,形成了桃红柳绿的春日美景。
而青春靓丽的美女,正恰如春光明媚中盛开的桃花,缤纷绚烂,
激情四射,充满青春的活力,充满青春的幻想,充满青春美妙的情怀。
青春岁月,容光焕发的美女,爽朗的笑声,轻盈飘逸的秀发,眉飞色舞的眼神,热情奔放的性格,恰如妩媚鲜艳的桃花,装扮了温暖的春天,惊艳了春天的美丽。
无论走到哪里,美女总会给人赏心悦
目的感觉,总是一道靓丽的风景,使春天增添了无与伦比的靓丽,所以说女人如春天如霞的桃花!
女人如夏日的荷花。
“接天莲叶无穷碧,映日荷花别样红。
”炎炎烈日下,荷花亭亭玉立,静谧地开放,粉绿相间,分外妩媚。
“出污泥而不染,濯清涟而不妖.”清白闲逸,自由脱俗,清新淡雅,芬
芳四溢的天然美丽。
远离喧嚣的尘市,在一方水土里,独享一份圣洁高雅,恬静安然的舒适,柔情似水的缠绵婉约,恰如一个静享清欢的善良女子。
“清水出芙蓉,天然去雕饰.”女人天生就是清纯、善良、静美、温柔如水的性格,拥有善良的心灵,宽容的心胸。
每天只求安静地做好自己,不斤斤计较,不张扬,以一颗博爱之心,宽容身边的人
和事。
容忍于心,善存心间,用一颗感恩的心,温暖着身边的人和事,所以说女人如夏日清爽的荷花!
女人如秋天的菊花。
秋高气爽,硕果累累时,到处是丰收的喜悦景象。
一场秋雨一场寒时,百花凋谢,万物凋零的时刻,菊花却在风吹雨打中毅然绽放,用顽强的生命力,笑对风雨。
多姿多彩的菊花,
傲然开放,装点了秋日的荒凉。
“采菊东篱下,悠然见南山。
”怡然自得的享受啊!
而如花的女人,一路走来,吃尽千辛万苦,历经曲曲折折,却毫不畏惧艰难。
照顾老人,陪伴孩子,洗衣做饭,工作加班,任劳任怨。
宁愿自己吃苦受累,从不抱怨。
在平凡的岁月,书写着女人们的
精彩与不平凡。
即使韶华远逝,年青的容颜失去光彩,依然在为家人创造着温暖、快乐、幸福的家园,所以说女人如秋霜中绽放的菊花!
女人如冬日的梅花。
在白雪皑皑的冬季,天苍苍,野茫茫之时,大地一片衰败的景象。
行走在路上,寒风凛冽,刮到脸上如刀般的疼痛,但是女人依然在路上坚强地面对、承受。
这不正是无惧风雪、
坚韧不拔、顽强不屈的梅花的品格吗?
“遥知不是雪,唯有暗香来.”梅花以它的弱小娇艳的身躯,凌寒傲雪,装点着寂寞荒凉的冬日!
在光阴的故事里,女人走过青春岁月,走过三十而立,走过四十不惑⋯⋯此刻,正逐渐走在繁华落幕的路上,肩负着生活无奈的痛苦,品尝着人间聚散离合的悲欢。
无论条件多么的艰苦,女人们一如
既往地在路上打拼、奋斗着,时刻承担着家庭和社会的责任,装扮着世界的美好和浪漫,正在骄傲地撑起自己的半边天。
“梅花香自苦寒来.”所以说女人如冬日火红的寒梅!
女人如花,四季都在竞相地绽放,闪烁着耀眼的光华;女人又非花,漂亮、善良、宽容、感恩,是始终如一的信念。
女人如水,柔情似水,缠绵婉约;女人又非水,坚强、勇敢、优雅、浪漫,是一生
的追求。
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