精编完整版别墅项目研究建议书.docx
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精编完整版别墅项目研究建议书
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豪华别墅需求建议书
有关单位
本人(甲方)为提高家人的生活质量,决定莆田市灵川镇建一栋别墅。
1.项目工作陈述
承约商将执行下面任务:
在莆田市灵川镇建造一座欧式建筑中式装修的豪华别墅,
别墅共两层,其中包括卧室·客厅·一体化厨房·书房·卫生间·健身房,并带有车库,有一个小花园,
配套设施包括
●供电系统
●电视系统
●监控系统
●弱电系统
●空调系统
2.要求
承约商应根据国家有关标准,提供开发计划和实施方案。
3.到期时间
2001年5月5日
4.项目目标
交付物:
设施完备并符合国家标准的一座豪华复合式别墅。
成本
不得高于200万人民币
进度
共153天即2001年5月1日到2001年9月30日
5.项目目标的规定
物理参数
资金200万人民币
建筑面积共500平米
操作参数
绿化面积达31%
6.客户供应
甲方为承约商提供550平米土地
7.客户付款方式
a)当承约商完成施工图纸并且甲方通过时付总额的5%
b)当承约商完成挖好地基时再付总额的15%
c)当承约商完成房屋建设和完成装修图纸并且甲方通过时付总额的45%
d)当承约商完成房屋内外部装修,并且承约商已经履行了全部契约义务且甲方已经满意于项目100%的完成再付出总额的最后40%
8.项目的进度计划
甲方希望在5月7日前选中一家承约商。
这个项目需要完成的时限是20~22周,从2001年5月7日到2001年9月30日,10月4号对房屋进行验收。
9.对交付物的评价标准
项目
权重
分数
房屋质量
40
装修质量
25
硬件设施
15
美观
15
绿化面积
5
10.有关承约商投标的事项
承约商的申请书至少必须包括如下内容:
(1)方法。
承约商能清晰地理解需求建议书,理解什么是被期望达到的要求。
而且要详细描述承约商领导项目的方法,要求对每个任务的详细描述,任务如何完成的详细描述
(2)交付物。
承约商要提供交付物的详细描述
(3)进度计划。
列出甘特图或网络图表,列出每月要执行的详细任务的时间表,以便在要求的项目完成日期内能够完成项目
(4)经验。
叙述一下承约商最近已经执行的项目,包括客户姓名、地址和电话在号码
(5)人事安排。
列出将被指定为项目主要负责人的姓名和详细简历,以及他们在类似项目中的成绩
(6)成本。
必须说明总成本并提供一份项目的预算清单.
11.投标方案的评审标准
承约商的背景及经历
(1)方案(40%)。
承约商提出建设方案
(2)经验(20%)。
被指定执行此项目的承约商和主要负责人的执行类似项目的经验
(3)成本(35%)。
承约商申请书中所列的固定成本
(4)进度计划(5%)。
为了要在项目完成之日期内或在此日期之前完成项目,承约商应提供详细的施工计划.
豪华别墅建议书
一、总 论
(一)项目背景
●项目名称:
豪华别墅项目
●项目背景及由来
2001年甲方决定在莆田市灵川建一栋欧式建筑中式装修的豪华别墅
●承办单位概况:
我方主营业务主要是私人别墅建设,工程队有500人.每年为客户建设10~15栋别墅.资金运作良好,无债务问题.经售后调查客户满意度在95%以上
(二)项目概况
1.拟建地区:
莆田市灵川
2.建设规模与目标:
建筑面积共500平米的欧式建筑中式装修的豪华别墅
3.主要建设条件:
甲方为承约商提供550平米土地
4.项目投入总资金及效益情况:
甲方提供200万人民币
5.主要技术经济指标
1房屋质量
2装修质量
3硬件
4设施美观
5绿化面积
二、项目建设的初步选址及建设条件
1项目建议选址的地理位置如上图
占地面积550平米,现为甲方承包农田.土质良好,有利于地基建设
2项目建设条件
有220W的电力,供水方便,交通运输方便,有利建设
三、项目建设规模及建设内容
建设规模和建设内容,
欧式建筑中式装修的豪华别墅,总面积500平米
其中包括
●三间卧室
●一间客厅
●一间一体化厨房
●一间书房
●每层各一间卫生间
●一层有健身房
●一间车库
●占地150平米小花园,
配套设施包括
●供电系统
●电视系统
●监控系统
●弱电系统
●空调系统
四、项目建设的必要条件,
●已具备的条件分析
甲方已提供一块550平米的土地
交通便利
可以提供水电
●尚未具备的条件分析
无建筑材料
工程队没有住宿地
建设方案
五、产品定位
创新和超前是豪宅的生命,最新、最独特、唯一性的东西才能产生高附加值,才能成为买家追捧的产品。
豪宅不应只是一种空间尺度的界定,而是一种生活方式的气度;一种博览天下的视野;一种不凡的口昧的挑剔,一种人为关怀的见识。
本案地块具备开发高档豪宅的潜质,但如何才能在市场中突围而出,则必须独具创新性与唯一性。
这一定位体现六大特点:
超前性:
从理念到规划到产品保持5-10年适度超前。
差异性:
本着“以人为本”设计理念,打造标新立异的“空中私家花园”豪宅,以个性鲜明、品位高尚的建筑造型、高档豪华的配套与服务,结合立沛化精致园林,使之成为独具空中私家花园的经典豪宅。
产品定位表述:
产品的质变创新、产品设计的唯一性、抢占市场的制高点这三方面的优势结合在一起,产生出来的是:
对项目而言:
舍我其谁的气势;对客户而言:
非你不嫁的诱惑;
★市场导向性:
市场接受,以需求为导向。
人与自然相依相存,身在繁华都市之中,又能时时亲近自然,都市别墅式住宅成为人们追求居家环境的最高境界。
★创新性:
首创空中私家主题花园,景观电梯,一梯一户等。
★高档性:
时尚的外部设计,豪华的内部配置与装饰,舒适高雅的户型设计,管家式服务,尊贵会所配套,先进智能化系统等。
★生态性:
立体空中私家花园,塑造出都市内的“世外桃源”式生态空中别墅豪宅。
三、产品设计
产品设计理念的表述
市场领导者策略―――打造豪宅市场的“劳斯莱斯”
以上产品设计理念由六方面的元素作支撑:
1、独特性(产品创新――私家空中花园)
2、个性化(度身定造――面积大+功能多)
4、高品味(建筑凤格与主人品味――现代凤格+高素质业主)
5、豪华性(配套与装饰――配套奢华高级装饰)
一个真正的豪宅就是要让“受众”去感受一种氛围。
本案的目标客户为事业成功人士,现代、简约的表现手法最能让这些“受众”产生共鸣,同时豪宅要显现唯一性与独特性,首先要赋予项目凸现风格的外衣。
(1)风格设计原则:
以纯现代的手法去沛现其独特性,立面以鲜丽、明快的色彩搭配为主,一反市中心群楼建筑灰沉、刻板的感觉,凸显个案的个性风格,并能与中心园林融为一体,达至浑然天成的境界。
力求使整个立面体现简约纯粹的现代时尚,采用地标性设计及飘逸的弧线设计,加强了该项目的可识别性,使其在众楼盘当中别树一帜,给“受众”留下深刻印象。
(2)风格设计说明:
建筑物正立面的墙身色彩和隔音玻璃窗相间,形成了墙面与玻璃的虚实对比;建筑形体的高低错落,直线与弧形造型的结台,顶部简洁、清秀的柱头和飘板设计,使整个建筑群充满现代建筑的气息;
☆建筑形体突出简洁明快,挺拔清秀,富有时代气息的现代特色。
☆整个建筑群给人以浪的跃动、波的轻盈和水的剔透之感,形成了整个小区的整体性和可识别性;
☆塔楼和顶部设有玻璃灯塔,不仅丰富了立面效果,亦形成了独特的夜景,更隐喻了灯塔引领归家之路的意境,给人亲切归属之感。
☆立面上规律的水平装饰线条,将刻板的塔楼立面进行了分段设计,使住宅各不同户型的零碎细构件如:
凸窗、飘阳台、空调机挡板栏杆、栏板等均统一在井然有序的秩序中。
完全消除了普通住宅设计中,小构件的琐碎感,使立面整体化。
☆建筑造型尽量体现建筑材料及构件市身的逻辑美、材料美,色彩上采用清新现代的色调,以丰富多彩的设计风格为原则。
3、户型设计
(1)户型设计原则:
☆灵活分隔平面,形成各楼层中不同的户型组合,各有差异的户型设计,以适应多变的市场需求;
☆户型可分可台灵活处理,以适应家庭的适时需求。
(2)户型设置:
☆户型设计――豪华多样
为了满足高尚居住区的要求,各单位主要起居厅和卧室窗的设计充分考虑隔音效果。
卧室窗的可开启扇设置为两层隔音窗,上下均相错开启,噪音在两层窗间的空隙内得以消除,在保证自然通凤的情况下,减少室外噪音的干扰。
采用大厅小居室的平面布局形式,考虑中国人的家庭观念,为家庭提供公共聚会的空间。
同时,亦兼顾现代生活方式,每户均设有储藏间,储藏间也可改作工人房用。
户门设计一个小玄关,供业主入户后换鞋或放雨伞之用,同时避免了一开户门即可看到客厅内活动的尴尬,既有私密性又满足功能要求。
提供开敞式厨房设计的可能性,厨房与餐厅间采用轻质墙分隔。
厨、卫水管设计采用集中设置方式开成“管并”,完美地解决了厨、卫的防噪及美观问题,厨柜设计以国外豪宅的方案为参考依据,设置相关电器插座,以品牌洁具作为卫生间走管设计依据,确定标准出口位置,提高了住宅的使用档次。
2)配置宗旨
5、配套及装饰
☆隐蔽式空调机位设计
空调机的布置考虑室外机的搁置、隐蔽、冷凝水的排放以及室内机的位置安排等,并将室外机搁板设计成外立面构图的有机组成部分。
☆高档酒店式客厅
客厅装修材料高档豪华,采用共享空间设计手法,玻漓外壳的材料与视觉交融,使室内和室外、首层和架空层形成一沛,从视觉上引入了室外环境,创造出园林式大堂全新概念。
☆高级外墙装饰
外墙选用高级优质外墙砖及仿石面砖喷涂材料;.
☆双层中空玻璃塑料窗
采用多功能高级安全门,双层中空玻璃塑料窗,外形美观、保温、隔热、隔音。
☆中央热水器
洗手间和厨房可同时用上热水,非常方便。
☆车库直上家门
车库亦为豪宅生活的细节体现,予以足够重视。
地下车库按大于1:
1配置住户车位。
用户停车后可乘电梯直达家门。
车库内分区设置电子眼监控及紧急按钮装置,地面采用高强度防滑耐磨地砖,清洁美观。
6、智能化系统设计原则
全面、系统、先进、实用。
尽可能满足5A:
5B(楼宇自动化)、CA(通信自动化)、FA(防火监控自动化)。
☆舒适、安全、方便的居家环境
电视监视(CCTV)、电子巡更、防盗报警、火灾烟感、“三表”出户。
☆丰富多彩且高质量的文化娱乐设计
VOO视频点播、掌上电脑、数字电视、家庭网络快车(宽频)机顶盒等信息家电。
☆多种教育和家庭服务项目
Intemet网上冲浪、软件下载,各重点学校联网教学等。
六、主要原材料
土建工程物资
a)A类物资:
构成建筑物或对建筑物土建工程质量有重大影响的物资,包括:
钢材、水泥、木材、商品砼、砂、石、砌块、保温材料、防水材料、预制构件、装饰材料、门、窗、钢构件、半成品等。
b)B类物资:
除A类物资以外的其他物资,包括:
工用具、安全劳保用品、机械设备、机配件、电器、电料、油料、化杂、小五金等。
安装工程物资
a)A类物资:
包括电器电路、灯具、桥架、母线、电线电缆、仪器仪表、阀门、给排水管件、消防、空调、暖通、电梯等物资和设备;
b)B类物资:
除A类安装工程物资以外物资,包括:
焊接材料、工用具、电焊机等。
(一)主要原材料供应
原材料来源与运输方式
土建工程物资
A类物资可以直接从当地进行购买,运输方式主要是通过汽车运输。
B类物资可以从国外进口或者到厦门进行购买,运输方式主要是联合运输,即货船-汽车运输
运输路线如图
七、建设进度初步设想
1.项目建设前期工作阶段;
2.项目设计阶段;
●设计方案和设计图纸的审核
●设计方案的审核
Ø总体方案审核
Ø专业设计方案审核
●设计图纸的审核
Ø业主对设计图纸的审核
Ø政府机构对设计图纸的审核
3.项目施工准备阶段;
设计文件审查与图纸会审
1.设计文件审查
2.图纸会审工作
4.项目施工阶段;
5.竣工交付使用阶段\生产阶段
●工程项目竣工验收
1.竣工验收的准备工作
2.竣工验收的依据
3.竣工验收的标准
●竣工验收的程序
1.施工单位进行竣工预验
2.施工单位提交验收申请报告
3.根据验收申请报告作现场初验
4.进行正式竣工验收
5.正式竣工验收程序
●施工项目进度计划的检查
(1)跟踪检查施工实际进度
(2)整理统计检查数据
(3)对比分析实际进度与计划进度
(4)施工项目进度检查结果的处
●施工项目进度比较分析方法
S型曲线比较法
八、投资估算
1、人工费:
236206元
2、机械费:
53865元
(二)综合收费:
39129元
1、夜间施工增加费:
1241元
2、冬雨季施工增加费:
3492元
3、临时设施费:
7600元
4、现场经费:
26796元
(三)市补充费:
11795元
1、工程保修费:
4966元
2、非正常停电补贴:
4966元
3、水费补贴:
1862元
(四)电费补贴:
1086元
(五)预算包干费:
22703元
(六)涨价预备费(涨幅5%)72015元
陈志鹏
Scl08002
2010/4/19
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