造价员辅导资料建设工程造价计价方法和依据.docx
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造价员辅导资料建设工程造价计价方法和依据
2012年造价员辅导资料:
建设工程造价计价方法和依据
《工程造价计价方法》
一、工程造价计价的基本方法
工程造计价的方法各不相同,但工程造价计价的基本过程和原理是相同的。
从工程费用计算角度分析,工程造价计价的顺序是:
分部分项工程单价--单位工程造价--单项工程造价--建设项目总造价。
影响工程造价的主要因素是两个,即单位价格和实物工程量,可用下列基本计算式表达:
式中i--第i个基本子项;n--工程结构分解得到的基本子项数目。
可见,基本子项的单位价格高,工程造价就高;基本子项的实物工程数量大,工程造价也就大。
对基本子项的单位价格分析,可以有两种形式:
来源:
考试大网
(1)直接费单价
如果分部分项工程单位价格仅仅考虑人工、材料、机械资源要素的消耗量和价格形成,即单位价格=∑(分部分项工程的资源要素消耗量×资源要素的价格),该单位价格是直接费单价。
它是工程计价的重要依据,资源要素的价格应该是市场价格。
(2)综合单价
如果在单位价格中还考虑直接费以外的其他一切费用,则构成的是综合单价。
根据我国2003年7月1日起实施的国家标准《建筑工程工程量清单计价规范》的规定,综合单价是完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润,并考虑风险因素组成。
我国目前的工程计价模式既施行工程量清单计价模式,又保留传统的定额计价模式。
典型题目:
从工程费用计算角度分析,工程造价计价的顺序是()。
A.单位工程造价--分部分项工程单价--单项工程造价--建设项目总造价
B.分部分项工程单价--单项工程造价--单位工程造价--建设项目总造价
C.分部分项工程单价--单位工程造价--单项工程造价--建设项目总造价
D.单位工程造价--单项工程造价--分部分项工程单价--建设项目总造价
答案:
C
典型题目:
影响工程造价计价的两个主要因素是()。
A.单位价格和实物工程量
B.单位价格和单位消耗量
C.资源市场单价和单位消耗量
D.资源市场单价和措施项目工程量
答案:
A
二、工程定额计价法(八阶段)
1、第一阶段:
收集资料
(1)设计图纸。
在计价前要完成设计交底和图纸会审程序;
(2)现行计价依据、材料价格、人工工资标准、施工机械台班使用定额以及有关费用调整的文件;
(3)工程协议或合同;
(4)施工组织设计(施工方案)或技术组织措施等;
(5)工程计价手册。
如各种材料手册、常用计算公式和数据、概算指标等各种资料。
2、第二阶段:
熟悉图纸和现场
(1)熟悉图纸。
(2)注意施工组织设计有关内容。
(3)结合现场实际情况。
3、第三阶段:
计算工程量
(1)计算工程量一般可按下列具体步骤进行:
1)根据施工图示的工程内容和定额项目,列出需计算工程量的分部分项;
2)根据一定的计算顺序和计算规则,列出计算式;
3)根据施工图示尺寸有关数据,代入计算式进行数学计算;
4)按照定额中的分部分项的计量单位对应的计算结果计量单位尽心调整,使之一致。
(2)工程量的计算,要根据图纸所标明的尺寸、数量以及附有的设备明细表、构件明细表来计算。
一般应注意以下几点:
1)要严格按照计价依据的规定和工程量计算规则,结合图纸尺寸进行计算,不能随意地加大或缩小各部位尺寸;
2)为了便于核对,计算工程量一定要注明层次、部位、轴线编号及断面符号。
3)尽量采用图中已经通过计算注明的数量和附表。
如门窗表、预制构件表、钢筋表、设备表、安装主材表等,必要时查阅图纸进行核对。
4)计算时要防止重复计算和漏算。
一般也可按照施工次序,由上而下,由外而内,由左而右,事先草列分部分项名称,依次进行计算。
计算工程量,有条件的尽量分层、分段、分部位来计算,最后将同类项加以合并,编制工程量汇总表。
4、第四阶段:
套定额单价
在计价过程中,如果工程量已经核对无误,项目不漏不重,则余下的问题就是如何正确套价,计算直接费。
套价应注意以下是事项:
(1)分项工程名称、规格和计算单位必须与定额中所列内容完全一致。
(2)定额换算。
任何定额本身的制定,都是按照一般情况综合考虑的,存在有许多缺项和不完全符合图纸的地方,因此,必须根据定额进行换算,即以某分项定额为基础进行局部调整。
如混凝土和砂浆强度等级与定额规定不同,使用的施工机具种类型号不同,原定额工日需增加的系数等等。
注:
有的项目允许换算,有的项目不允许换算,均按定额规定执行。
(3)补充定额编制。
当施工图纸的某些设计要求与定额项目特征相差甚远,既不能直接套用也不能换算、调整时,必须编制补充定额。
5、第五阶段:
编制工料分析表
根据各分部分项工程的实物工程量和相应定额中项目所列的用工工日及材料数量计算出各分部分项工程所需的人工及材料数量,相加汇总便得出该单位工程所需的人工及材料数量。
来源:
考试大网
6、第六阶段:
费用计算
在项目、工程量、单价经复查无误后,将所列项工程实物量全部计算出来后,就可以按所套用的相应定额单价计算直接工程费,进而计算直接费、间接费、利润及税金等各种费用,并汇总得出工程造价。
7、第七阶段;复核
复核时,应对工程量计算公式和结果、套价、各项费用的取费及计算基础和计算结果、材料和人工价格及其调整等方面是否正确进行全面复核。
8、第八阶段:
编制说明
编制说明是说明工程计价的有关情况,包括编制依据、工程性质、内容范围、设计图纸号、所用计价依据、有关部门的调价文件号、套用单价或补充定额子目的情况及其他需要说明的问题。
封面填写应写明工程名称、工程编号、工程量(建筑面积)、工程总造价、编制单位名称、法定代表人、编制人及其资格证号和编制日期等。
典型题目:
工程定额计价法的步骤中,计算完工程量之后紧接着的工作应该是()。
A.熟悉图纸和现场
B.编制工料分析表
C.套定额单价
D.费用计算
答案:
C
典型题目:
工程量的计算,一般应注意的事项不包括()。
A.要严格按照计价依据的规定和工程量计算规则,结合图纸尺寸进行计算,不能随意地加大或缩小各部位尺寸
B.为了便于核对,计算工程量一定要注明层次、部位、轴线编号及断面符号
C.尽量采用图中已经通过计算注明的数量和附表
D.分项工程名称、规格和计算单位必须与定额中所列内容完全一致
答案:
D
(二)工程量清单计价法
工程量清单计价法的程序和方法与工程量定额计价法基本一致,只是第四、五、六、阶段有所不同。
具体如下:
1、第四阶段:
工程量清单项目组价
组价的方法和注意事项与工程定额计价法相同,每个工程量清单项目包括一个或几个子目,每个子目相当于一个定额子目。
所不同的是,工程量清单项目套价的结果是计算该清单项目的综合单价,并不是计算该清单项目的直接工程费。
2、第五阶段:
分析综合单价
工程量清单的工程数量,按照国家标准《建设工程工程量清单计价规范》规定的工程量计算规则计算。
一个工程量清单项目由一个或几个定额子目组成,将各定额子目的综合单价汇总累加,再除以该清单项目的工程数量,即可求得该清单项目的综合单价。
3、第六阶段:
费用的计算
在工程量计算、综合单价分析经复查无误后,即可进行分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金的计算,从而汇总得出工程造价。
其具体计算原则和方法如下:
其中,分部分项工程项目综合单价由人工费、材料费、机械费、管理费和利润组成,并考虑风险因素。
措施项目包括通用项目、建筑工程措施项目、装饰装修工程措施项目、安装工程措施项目和市政工程措施项目等,措施项目综合单价的构成与分部分项工程项目综合单价构成类似。
单位工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金
典型题目:
工程量清单项目套价的结果是计算该清单项目的(),并不是计算该清单项目的直接工程费。
A.工料单价
B.综合单价
C.直接费单价
D.定额单价
答案:
B
典型题目:
分部分项工程项目综合单价组成不包括()。
A.人工费
B.材料费
C.管理费
D.税金
答案:
D
《工程造价计价依据的分类》
一、现行工程计价依据体系
按照我国工程计价依据的编制和管理权限的规定,目前我国已经形成了由国家省、直辖市、自治区和行业部门的法律法规、部门规章相关政策文件以及标准、定额等相互支持、互为补充的工程计价依据体系。
二、工程造价计价依据的分类
工程造价计价依据是据以计算造价的各类基础资料的总称。
计价依据除国家或地方法律规定的以外,一般以合同形式加以确定。
工程造价计价依据必须满足以下要求:
(1)准确可靠,符合实际
(2)可信度高,有权威
(3)数据化表达,便于计算
(4)定性描述清晰,便于正确利用
(一)按用途分类
工程造价的计价依据按用途分类,概括起来可以分为7大类18小类。
第一类,规范工程计价的依据:
(1)国家标准《建设工程工程量清单计价规范》、《建筑工程建筑面积计算规范》。
行业推荐性标准,如《建设项目投资估算编审规程》等。
第二类,计算设备数量和工程量的依据:
(2)可行性研究资料。
(3)初步设计、扩大初步设计、施工图设计图纸和资料。
(4)工程变更及施工现场签证。
第三类,计算分部分项工程人工、材料、机械台班消耗量及费用的依据:
(5)概算指标、概算定额、预算定额。
(6)人工单价。
(7)材料预算单价。
(8)机械台班单价。
(9)工程造价信息。
第四类,计算建筑安装工程费用的依据:
(10)间接费定额。
(11)价格指数。
第五类,计算设备费的依据:
(12)设备价格、运杂费率等。
第六类,计算工程建设其他费用的依据:
(13)用地指标。
(14)各项工程建设其他费用定额等。
第七类,和计算造价相关的法规和政策:
(15)包含在工程造价内的税种、税率。
(16)与产业政策、能源政策、环境政策、技术政策和土地等资源利用政策有关的取费标准。
(17)利率和汇率。
(18)其他计价依据。
(二)按使用对象分类
第一类,规范建设单位(业主)计价行为的依据
如:
可行性研究资料、用地指标、工程建设其他费定额等。
第二类,规范建设单位(业主)和承包商双方计价行为的依据
包括国家标准《建设工程工程量清单计价规范》;初步设计、扩大初步设计、施工图设计图纸和资料;工程变更及施工现场签证;概算指标、概算定额、预算定额;人工单价;材料预算单价机械台班单价;工程造价信息;间接费定额;设备价格、运杂费率等;包含在工程造价内的税种、税率;利率和汇率;其他计价依据。
典型题目:
工程造价的计价依据按用途分类可以分为7大类,其中计算设备费依据的是()。
A.各项工程建设其他费用定额
B.设备价格、运杂费率等
C.间接费定额
D.概算指标、概算定额、预算定额
答案:
B
典型题目:
以下属于计算分部分项工程人工、材料、机械台班消耗量及费用依据的是()。
A.工程造价信息
B.工程建设其他费定额
C.间接费定额
D.运杂费率
答案:
A
典型题目:
以下属于计算建筑安装工程费用依据的是()。
A.用地指标
B.工程建设其他费定额
C.间接费定额
D.运杂费率
答案:
C
典型题目:
工程造价计价依据必须的满足包括()。
A.准确可靠,符合实际
B.可信度高,有权威
C.定量描述具体,符合市场规律
D.数据化表达,便于计算
E.定性描述清晰,便于正确利用
答案:
ABDE
三、工程建设定额的分类
建筑安装工程定额的种类很多,但不论何种定额,其包含的生产要素是共同的,即:
人工、材料和机械等三要素。
建筑安装工程定额可按不同的标准进行划分。
(一)按生产要素消耗内容分为三类
1.劳动定额
是指在正常施工条件下某工种某等级的工人,完成单位合格产品所必须消耗的工作时间或在单位时间内(工日)应完成合格产品的数量。
劳动定额有两种基本表示形式。
(1)时间定额:
完成单位合格产品所必须消耗的工作时间。
(2)产量定额:
在单位时间内(工日)应完成合格产品的数量。
2.材料消耗定额
是指在节约和合理使用材料的条件下,生产单位合格产品,所需一定品种规格的建筑或构、配件消耗量的标准数量。
3.机械使用台班定额
是指在正常施工条件下,利用某种机械完成单位合格产品或某项工作所必需的工作时间或在一个工作台班内应完成合格产品的标准数量。
典型题目:
按照生产要素内容分类,建设工程定额可以分为()。
A.人工定额
B.施工定额
C.材料消耗定额
D.预算额定
E.机械台班定额
答案:
ACE
(二)按照定额的不同用途分类(5类)
1.施工定额
是企业内部使用的定额。
它以同一性质的施工过程为测定对象,表示某一施工过程中的人工、主要材料和机械消耗量。
施工定额是企业内部经济核算的依据,也是编制预算定额的基础。
2.预算定额
是编制工程预结算时计算和确定一个规定计量单位的分项工程或结构构件的人工、材料和机械台班耗用量的数量标准。
它是编制施工图预算(设计预算)的依据,也是编制概算定额、概算指标的基础。
预算定额是用途最广泛的一种定额。
3.概算定额
是用于在初步设计深度条件下,编制扩大设计概算和确定扩大分项工程人工、材料和机械台班耗用量的数量标准。
它是预算定额的综合扩大。
4.概算指标
是在初步设计阶段编制工程概算所采用的一种定额,是以整个建筑物或构筑物为对象,以"平方米"、"立方米"等位计量单位规定人工、材料和机械台班耗用量的数量标准。
它比概算定额更加综合扩大。
5.投资估算指标
是在项目建议书和可行性研究阶段,计算投资需要量时使用的一种定额,一般以独立的单项工程或完整的工程项目为对象。
它也是以预算定额、概算定额为基础的综合扩大。
典型题目:
()是编制扩大初步设计概算时,计算和确定工程概算造价、计算劳动、机械台班、材料需要量所使用的定额。
A.概算定额
B.概算指标
C.预算定额
D.预算指标
答案:
A
典型题目:
()是在初步设计阶段编制工程概算所采用的一种定额。
A.概算定额
B.概算指标
C.预算定额
D.预算指标
答案:
B
典型题目:
()是计算预算定额中劳动机械材料消耗标准的重要依据.
A.预算定额
B.概算定额
C.施工定额
D.材料定额
答案:
C
典型题目:
()是编制施工图预算(设计预算)的依据,也是编制概算定额、概算指标的基础。
A.投资估算指标
B.概算指标
C.劳动定额
D.预算定额
答案:
D
(三)按制定单位和执行范围分为五类
1.全国统一定额
由国务院有关部门制定和颁发的定额。
它不分地区,全国适用。
2.地区统一定额
是由各省、自治区、直辖市在国家统一指导下,结合本地区特点编制的定额,只在本地区范围内执行。
3.行业定额
是由各行业结合本行业特点,在国家统一指导下编制的具有较强行业或专业特点的定额,一般只在本行业内部使用。
4.企业定额
是由企业自行编制,只限于本企业内部使用的定额,如施工企业定额等。
5.补充定额
也称一次性定额,它是因上述定额中缺项而又实际发生的新项目而编制的。
并报当地造价管理本门批准或备案。
(四)按照投资的费用性质分类
1.建筑工程定额
2.设备安装工程定额(与1各自独立,分别编制)
3.建筑安装工程费用定额
4.工程建设其他费用定额
典型题目:
以下按定额制定单位和执行范围分类的是()。
A.行业定额
B.地区统一定额
C.企业定额
D.施工定额
E.补充定额
答案:
ABCE
典型题目:
以下按投资的费用性质分类的是()。
A.建筑工程定额
B.地区统一定额
C.安装工程定额
D.建筑施工定额
E.建筑安装工程费用定额
答案:
ACE
《预算定额、概算定额和估算指标》
一、预算定额
(一)预算定额的概念
预算定额是建筑工程预算定额和安装工程预算定额的总称。
随着我国推行工程量清单计价,一些地方出现综合定额,工程量清单计价定额,工程消耗量定额等,但其本质上仍应归于预算定额一类。
预算定额是计算和确定一个规定计量单位的分项工程或结构构件的人工、材料和施工机械台班消耗的数量标准。
(二)预算定额的作用
(1)是编制施工图预算、确定工程造价的依据;
(2)是建筑安装工程在工程招投标中确定标底和标价的依据;
(3)是建筑单位拨付工程价款、建设资金和编制竣工结算的依据;
(4)是施工企业编制施工计划,确定劳动力、材料、机械台班需用量计划和统计完成工程量的依据;
(5)是施工企业实施经济核算制、考核工程成本的参考依据;
(6)是对设计方案和施工方案进行技术经济评价的依据;
(7)是编制概算定额的基础。
典型题目:
预算定额是建筑工程预算定额和()预算定额的总称。
A.暖通工程
B.安装工程
C.装饰工程
D.电气工程
答案:
B
典型题目:
预算定额的作用包括()。
A.施工图预算的依据
B.投资估算的依据
C.竣工结算的依据
D.设计概算的依据
E.实施经济核算制、考核工程成本的参考依据
答案:
ACE
(三)预算定额的编制原则
1、社会平均水平的原则
预算定额理应遵循价值规律的要求,按生产该产品的社会平均必要劳动时间来确定价值。
2、简明适用的原则
定额的简明与适用是统一体中的两个方面,如果只强调简明,适用性就差;如果只调适用,简明性就差。
因此预算定额要在适用的基础上力求简明。
(四)预算定额的编制依据
(1)全国统一劳动定额、全国统一基础定额。
(2)现行的设计规范,施工验收规范,质量评定标准和安全操作规程。
(3)通用的标准图和已选定的典型工程施工图纸。
(4)推广的新技术、新结构、新材料、新工艺。
(5)施工现场测定资料、实验资料和统计资料。
(6)现行预算定额及基础资料和地区材料预算价格、工资标准及机械台班单价。
典型题目:
预算定额理应遵循价值规律的要求,按生产该产品的社会平均必要劳动时间来确定价值体现了预算定额编制的()原则。
A.社会先进水平
B.简明适用
C.社会平均水平
D.经济合理
答案:
C
典型题目:
预算定额的编制依据包括()。
A.概算定额
B.估算指标
C.典型工程施工图纸
D.全国统一基础定额
E.施工现场测定资料、实验资料和统计资料
答案:
CDE
(五)预算定额的编制步骤
预算定额的编制一般分为以下三个阶段进行。
1、准备工作阶段
(1)根据国家或授权机关关于编制预算定额的指示由工程建设定额管理部门主持,成立编制预算定额的领导机构和各专业小组。
(2)拟定编制预算定额的工作方案,提出编制预算定额的基本要求,确定预算定定额的编制原则、适用范围,确定项目划分以及预算定额表格形式等。
(3)调查研究、收集各种编制依据和资料。
2、编制初稿阶段
(1)对调查和收集的资料进行深入细致的分析研究。
(2)计算分项定额中的人工、材料和机械台班消耗量,编制出预算定额项目表。
(3)测算预算定额水平。
预算定额征求意见稿编出后,应将新编预算定额与原预算定额进行比较,测算新预算定额水平是提高还是降低,并分析预算定额水平提高或降低的原因。
3、修改和审查计价定额阶段
组织基本建设有关部门讨论《预算定额征求意见稿》,将征求的意见交编制小组重新修改定稿,并写出预算定额编制说明和送审报告,连同预算定额送审稿报送主管机关审批。
典型题目:
预算定额的编制准备工作阶段的工作不包括()。
A.成立编制预算定额的领导机构和各专业小组
B.确定预算定定额的编制原则、适用范围
C.调查研究、收集各种编制依据和资料
D.编制出预算定额项目表
答案:
D
典型题目:
预算定额征求意见稿编出后,应将新编预算定额与()进行比较,测算新预算定额水平是提高还是降低,并分析预算定额水平提高或降低的原因。
A.原预算定额
B.行业定额
C.地区定额
D.施工定额
答案:
A
(六)预算定额各消耗量指标的确定
1、建筑工程预算定额计量单位的确定
在确定预算定额计量单位时:
首先,应考虑该单位能否反映单位产品的工、料消耗量,保证预算定额的准确性。
其次,要有利于减少定额项目,保证定额的综合性。
最后,要有利于简化工程量计算和整个预算定额的编制工作,保证预算定额编制的准确性和及时性。
由于各分项工程的形体不同,预算定额的计量单位应根据上述原则和要求,按照分项工程的形体特征和变化规律来确定。
预算定额单位确定以后,在预算定额项目表中,常采用所取单位的10倍、100倍等倍数的计量单位来制定预算定额。
2、预算定额消耗量指标的确定
根据劳动定额、材料消耗定额、机械台班定额来确定消耗量指标。
(1)按选定的典型工程施工图及有关资料计算工程量。
(2)人工消耗指标的确定。
包括基本用工、材料超运距用工、辅助用工和人工幅度差。
(3)材料消耗指标的确定。
(4)施工机械台班消耗指标的确定。
预算定额的施工机械台班消耗指标的计量单位是台班。
按现行规定,每个工作台班按机械工作8小时计算。
注:
预算定额中的机械台班消耗指标应按全国统一劳动定额中各种机械施工项目所规定的台班产量进行计算。
预算定额中以使用机械为主的项目(如机械挖土、空心板吊装等),其工人组织和台班产量应按劳动定额中的机械施工项目综合而成。
此外,还要相应增加机械幅度差。
(七)编制定额项目表
在项目表中,工程内容可以按编制时即包括的综合分项内容填写;人工消耗量指标可按工种分别填写工数;材料消耗量指标应列出主要材料名称、单位和实物消耗量;机械台班使用量指标应列出主要施工机械的名称和台班数。
人工和中小型施工机械也可按"人工费和中小型机械费"表示。
典型题目:
在确定预算定额计量单位时,要有利于简化工程量计算和整个预算定额的编制工作,保证预算定额编制的准确性和()。
A.综合性
B.实用性
C.及时性
D.经济性
答案:
C
典型题目:
预算定额的计量单位应按照()的形体特征和变化规律来确定。
A.分项工程
B.分部工程
C.单位工程
D.单项工程
答案:
A
典型题目:
预算定额人工消耗指标包括()。
A.基本用工
B.辅助用工
C.材料超运距用工
D.机械用工
E.人工幅度差
答案:
ABCE
(八)预算定额的编排
定额项目表编制完成后,对分项工程的人工、材料和机械台班消耗量列上单价(基期价格),从而形成以货币形式表示的有量有价的预算定额。
各分部分项所汇总的价称基价,在具体应用中,按工程所在地的市场价格进行价差调整,体现量价分离的原则,即定额量、市场价原则。
预算定额主要包括文字说明,分项工程定额消耗量指标和附录。
1、定额文字说明
文字说明包括总说明、分部说明和分节说明。
(1)总说明:
1)编制预算定额各项依据;
2)预算定额的使用范围;
3)预算定额的使用规定及说明。
(2)建筑面积计算规则。
(3)分部说明:
1)分部工程包括的子目内容;
2)有关系数的使用说明;
3)工程量计算规则;
4)特殊问题处理方法的说明。
(4)分节说明。
主要包括本节定额的工程内容说明。
2、分项工程定额消耗指标
各分项定额的消耗指标是预算定额最基本的内容。
3、附录
(1)建筑安装施工机械台班单价表;
(2)砂浆、混凝土配合比表;
(3)材料、半成品、成品损耗率表;
(4)建筑工程材料基价。
附录的主要用途是用于对预算定额的分析、换算和补充。
典型题目:
各分部分项所汇总的价称基价,在具
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