养老社区研究如皋东陈万寿湖.docx
- 文档编号:20141651
- 上传时间:2023-04-25
- 格式:DOCX
- 页数:12
- 大小:3.74MB
养老社区研究如皋东陈万寿湖.docx
《养老社区研究如皋东陈万寿湖.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《养老社区研究如皋东陈万寿湖.docx(12页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
养老社区研究如皋东陈万寿湖
中国如皋(东陈)万寿湖养老服务社区
颐养/生态/休闲/综合型养老服务示范基地
一、 项目背景分析
1、如皋区域经济
江苏南通的如皋市,以“世界长寿乡”、“中国花木之乡”闻名于世。
2012年,如皋市全年实现地区生产总值630亿元,完成财政总收入129亿元、公共财政预算收入53.6亿元,在全国县域经济基本竞争力百强县(市)中排名第32位,较上年上升了18位。
如派盆景系中国盆景七大流派之一,如皋花木盆景栽培始于宋代,兴于明清。
如皋是华东地区最大的花木盆景出口基地,花木盆景种植面积有20多万亩。
如皋被国际自然医学会评为世界六大长寿乡之一。
据最新统计,如皋145.28万人中百岁老人高达270多人,其总数位居全国县(市)之首,此外,如皋市90岁以上的老人有4000多人,80岁以上的老人有40000多人。
2、项目交通条件
项目所在地东陈镇,地处如皋市东郊,市区主干道直达镇区,市内公交车直通东陈镇,新长铁路如皋火车站位于镇西3公里处,沿海高速公路在东陈镇设有如皋进出口,从镇区30分钟即达南通机场和南通港口,120分钟即到上海。
3、基地条件
万寿湖
万寿湖座落于如皋东陈镇原万寿境内,总面积约800亩,系2004年修筑台海高速公路取土形成的人工湖。
因为地处原万寿乡而得名。
古蟠溪
古蟠溪位于如皋如城镇十里铺与东陈镇汤家湾之间。
《县志》载其因弯曲如龙蟠而得名,起于春秋吴王时期,“凿河通道运盐,此运盐河之始也。
”现仍遗存多处弯曲河道。
万寿湖与古蟠溪相连接。
二项目背景研究:
养生养老服务产业
1、我国已经进入老龄社会的初期阶段
我国已经进入老龄化快速发展新阶段,“十二五”期间,我国老年人口将超过2亿,2025年将达到3亿,2035年前后将达到4亿,2050年前后将达到4.4亿,中国60岁以上的人口比重将上升到31.1%,年平均增长老年人口800多万。
我国不仅老年人口基数大,增长速度快,老年人在物质生活、医疗卫生、文化教育等方面的需求也越来越多。
国家高度重视老龄事业,国家“十二五”规划提出“培育壮大老龄事业和产业”的目标任务。
江苏省2011年出台了《省政府关于加快构建养老服务体系的实施意见》,确定了到2015年必须达到,养老机构床位数达到每千名老年人30张以上;社会力量兴办的养老机构床位占养老床位总数的比例达到50%以上;护理型床位占养老床位总数的30%以上。
2、国外老年人居住建筑模式
老年住宅70年代初创于北欧,目前在发达国家已盛行,如美国、加拿大、瑞典、荷兰、日本都有不少规模的老年住宅。
美国:
美国于70年代中开始社会养老设施的兴建和老年社区的开发。
据统计,家人同居的老人很少,75%的老人拥有自己的住宅,因此只是到年龄高到生活无法自理时才进入社会养老设施。
美国老年人住宅有五种形式:
1)独立式住宅;2)老年公寓(集合住宅);3)养老院;4)护理院;5)老年养生社区(综合老年人住宅小区)。
美国太阳城,凤凰城西部12英里,被称为老年人的“梦之城”,医疗设施及各种配套设施完备
德国“照料护理式住宅”,法兰克福老年住宅:
护理理念、环境理念、建筑理念
德国。
21世纪以来,德国60岁及以上的老年人口比重已占德国总人口的24%以上,与家人同住的老人仅占老年家庭总数的1/4,入住养老院的占3/4;20世纪90年代德国倡导“照料护理式住宅”,并迅速发展为德国老年住房的主要模式。
住宅内部多为无障碍设计,政府对老人住房采取补贴措施,是一种接近住宅形式的养老院,多以出租形式出现,有专业的养老管理服务公司。
日本。
日本的养老模式在参照西方发达国家的同时,注重本国孝敬老人的传统,在实践中逐渐形成以社会保险、社会救济、社会福利和医疗保健为主要内容的养老体系。
老年人居住建筑模式主要有:
1)两代居,即日本在公共住宅里设计的适合于老少多代共居的大型居住单元,对厨、厕、门厅和居室分隔功能都做了相应考虑,对多代人生活方式和生活规律上的差异在室内空间上做了相应处理。
日本老年住房“两代居”模式
2)养老院(老人之家),分为公立(养护老人之家和特别养护老人之家)、低费(轻费老人之家)和完全自费(收费老人之家)等。
按照不同功能和形式又分为看护型、住宅型和健康型3种。
新加坡老年住宅的“多代同堂组屋”
分为A、B、C三种类型,每套的建筑面积为150平米左右;每套组屋皆由主体房和单身公寓组成;主体房与单房公寓各自设有门户,厨房与卫生间也各自配套。
3、国内老年人居住建筑项目的主要类型
根据我国现行的《城市居住区规划设计规范》、《老年人居住建筑设计标准》、《城市公共设施规划规范》等标准,老年人居住建筑包括老年人住宅、老年人公寓、专为老年人设计,供其起居生活使用的养老院、护理院、托老所等子类:
目前我国老年人居住建筑在开发建设上具有很多共同点:
1)产品设计体现了老年住宅的特色:
住宅和社区设计上遵循《老年人建筑设计规范》,注重住宅内的阳光、通风、保温条件,特别注意遮阳避雨连廊,无障碍通道,多层电梯,电梯、过道扶手,室内及过道防滑地板,室内联网呼叫系统、煤气报警器、烟感器,卫生间拉手等的配置。
在细微之处体现老年住宅的设计特色,充分满足老年人的日常活动需要。
2)位于城市近郊区,自然环境良好:
城市近郊区土地价格相对较低,可以允许开发商在保证利润的前提下降低容积率,增加园林景观和社区服务配套设施的建设。
并且城市郊区可以远离市区的喧嚣,周边环境良好适宜老年人休养。
3)配套设施较完善:
社区内部和周边区域有医院、市场、公园、景观等基本的配套设施,以及健康娱乐中心、老年大学、家政中心等服务配套设施,在满足社区老年居民基本生活需求的同时,满足老年人在生理、心理和社会方面的种种特殊需要,以充实他们的生活内容,提高生命质量。
近年来,我国老年人居住建筑有许多创新类型出现:
1)医护型养老院;2)混合居住养老社区;3)结合幼儿园的养老院;4)候鸟型,连锁经营养老社区。
4、老年人居住建筑项目典型案例
天津宝坻“云杉镇”老年宜居社区:
位于宝坻区牛道口镇焦山寺村,占地总面积1490亩,建筑类型包括单廊式和点式公寓。
配套设施完善:
公寓内家电家具设备齐全,电视机、电冰箱、电磁炉、洗衣机等一应俱全,老人只需带上私人物品便可入住。
房间内装修根据老人的喜好采用简约现代中式装修风格,地板全部做了防滑处理,沙发、床的软硬度都是根据人体工程学设计的。
在老人频繁活动的区域如客厅、卧室、卫生间等,都设有固定式紧急呼叫按钮。
社区内设施齐全:
社区为会员提供了免费的电瓶车,会员如果有需要可以让服务员帮忙呼叫,在整个社区内还设置了一条塑胶慢跑道、200平方米的游泳池和一个健身房。
社区里有13万平方米的农业大棚,老人可以享受耕种的乐趣。
社区医疗中心、宜老餐厅、服务中心、心理咨询室、上网室、台球室、棋牌室、乒乓球室、图书室、书画室等设施齐全。
项目经营模式:
项目采用会员卡销售模式,“云杉镇”老年公寓并不卖产权,而是以会员制的模式进行销售。
具有终身使用权,同时可以转让,也可以继承。
会员在第一年入住的时候,如果老人不满意,随时可以按成交价格退卡。
(天津云杉镇)
上海亲和源养老社区
亲和源坐落上海浦东康桥小镇,一期工程占地8.33公顷,10万平方米建筑。
亲和源老年公寓,有12幢多层电梯住宅楼组成,楼与楼之间有连廊相接。
老年公寓设838套居室,可供1600位左右的老人享受其中。
居室建筑面积约五十八到一百一十九平方米不等,室内橱柜床椅、家用电器一应俱全,有线电视、宽带网络、电话全部开通,冷暖水二十四小时供应。
具有健康会所、老年护理院、公共服务大楼、养生餐厅、医院/药房、颐养院等完善的配套服务。
(上海亲和源)
开发与经营模式:
在社区建筑方面,亲和源充分考虑到老年人的生活特点,建有各式各样的宜老设施。
主要包括建筑的醒目立面色彩标识,风雨连廊,各种无障碍设施,高低扶手栏杆、可容纳双轮椅通过的宽大通道等,在卧室和浴室两处意外事故高发处都装有红外线感应装置,既保证了老人的隐私,又便于值班人员监控老人。
亲和源还建有智能化总控中心,800多个摄像头和紧急呼叫按钮联网(机)工作,全方位地保障老人的人身和财产安全。
除此之外,亲和源社区还设有游泳馆、健身房、棋牌室、会客厅以及各种适合于老年人运动、休闲的场所,硬件设施之齐备,可以说是传统意义上的养老院所无法比拟的。
在为会员提供服务方面,亲和源实行的是健康、快乐的“管家式”服务。
服务的内容包括生活服务、健康服务、快乐服务三大组成部分。
/i(m;C1l3J!
t;W,V
三三三、万寿湖养生养老服务社区:
规划优势、特色
1、规划优势
地理位置、交通条件十分优越:
万寿湖养生养老项目,位于上海都市圈内节点城市如皋东郊,距如皋、南通、上海三城市分别为5分钟、30分钟、120分钟车程。
公路交通、铁路、港口交通的建设提供了较为便利的条件,强化了项目的对外辐射能力。
自然资源丰富,生态环境优美:
如皋自古以来就被称为瑞映福地、鱼米之乡,境内林茂水秀,水源充沛。
万寿湖提供了得天独厚的自然景观资源。
万寿湖养老养生项目,将定位于长三角东部地区,以扩大向外围辐射影响力为手段,以关注老年人多种需求、打造和谐颐养中心为目标,致力于建设成一设施现代化、服务规范化、管理科学化的老年颐养服务综合社区。
2、项目特色
1)生态学规划:
规划中将建筑的占地面积缩减到最小程度,应用生态学原理,尽可能将原有的有价值的自然生态要素保留下来并加以利用。
保留项目万寿湖基地原有基本地貌,融入新的建筑群落与相应的基础设施,形成一个真正意义上的生态村落,有自己的道路、草木和公共活动场所等。
2)生态农业和养老养生的完美结合:
以花木盆景为核心的生态农业是项目的重要组成部分,社区将建设特有的“花木盆景园”作为社区的景观设施和养老居住人群的活动基地,进一步丰富养老养生的资源条件,成为南通地区养老养生、休闲度假、生态与观光农业的亮丽风景。
3)养老养生的完善配套:
万寿湖养老养生项目,以满足长者的医、食、住、行、游、学、乐七大需求为核心,形成完善的配套服务系统。
特设老年医疗康复中心(医院)、幼儿园、体验农场、养老酒店等设施;
设立老年特色餐饮、超市、SPA水疗与按摩推拿中心、健身房、阅览室、文娱活动室、多功能演艺厅、茶室、棋牌室、洗衣房等完备的配套设施;
建立总控中心和呼叫中心,实行智能化管理和全天候亲情式服务模式;
项目拥有省\市大型医院设立的定点医疗门诊部和就医专属“绿色通道”,入住者可随时享有中医疗养、西医护理、养生等各项保健、咨询服务,为每位长者建立健康档案。
4)系列化多层次的养生养老住宅产品:
包括公寓、别墅类养生养老住宅,体现独特的“小桥、流水、人家”水乡风情,是满足都市成功人士重温故乡心理诉求,孝敬关怀长者,颐养天年的幸福家园。
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 养老 社区 研究 如皋 东陈万寿湖