商品房预售方案.docx

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商品房预售方案

商品房预售方案

开发企业：

赤峰宝民房地产开发有限公司

项目名称：

尚品嘉苑小区

尚品嘉苑预售方案

一、项目基本情况

赤峰宝民房地产开发有限公司开发建设的尚品嘉苑位于松山区英金路、桃李街、复兴路、方兴街围合地块南侧。

建设用地面积71033.5平方米。

土地性质为国有，土地取得方式为出让。

土地用途为城镇住宅用地。

土地使用年限住宅用地为70年，从2020年6月24日至2090年6月23日；本项目容积率为2.0，绿化率为39%，建筑密度为14.58%,车位配比率为1:

1.2。

建筑结构类型为钢混结构。

二、建设进度安排及房屋交付时间

开工日期：

2021年4月15日；

竣工日期：

2022年10月15日；

交付日期：

预计于2023年12月30日之前交付使用。

截止目前，该项目形象进度已完成2层封顶，工程总投资已达到30%。

三、商品房装饰、设备交付标准

住宅交付标准：

入户门为防盗门；窗为断桥铝合金、中空三玻璃窗；屋内墙水泥砂浆抹面；地面为水泥砂浆抹面；厨房、卫生间内墙为水泥砂浆抹面，地面为水泥砂浆抹面；暖气为铸铁暖气片；电话、宽带线盒安装到户，网络电视、室内设接口;

商业交付标准：

入户门为铝合金门；窗为断桥铝合金、中空三玻璃窗；屋内墙水泥砂浆抹面；地面为水泥砂浆抹面；卫生间内墙为水泥砂浆抹面，地面为水泥砂浆抹面；暖气为铸铁暖气片；电话、宽带线盒安装到户;

地下仓库、工具间交付标准：

入户门为普通钢质门；屋内墙为填充墙；地面为混凝土地面；

地下车位交付标准：

地面为混凝土地面；

本项目按照内建房[2013]373号及赤建发房字[2014]5号文件执行全装修住宅开发建设要求、面积、比例等内容。

全装修采用菜单式集体委托方式进行，由购房者选择装修方案后，委托开发建设单位进行装修。

我公司与购房者签订委托装修协议。

协议中将明确全装修房屋的房号、面积、装修的标准和选用部品、部件、材料的品牌以及装修费用预算。

（具体交付标准见附件1：

尚品嘉苑小区商品房装饰、设备交付标准）。

四、预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围（数据来源于（2021）赤房测预测字第016号商品房测绘成果报告书及建施图纸）

（一）预售房屋套数、面积预测及分摊情况

本项目共开发商品房15幢，规划建筑面积为195712.21平方米（其中含地下面积536445.36平方米）。

本次申请办理商品房预售许可为1-15号楼及地下车库,房屋测绘暂测总建筑面积为195515.45平方米。

总套数：

2375套。

本次申请预售总套数为2141套，建筑面积为173685.81平方米（套内建筑面积为123424.32平方米，公摊总面积为：

50261.49平方米）。

其中住宅1212套，建筑面积为133798平方米；商业29套，建筑面积为4238.14平方米；地下仓库132套，建筑面积为7302.62㎡，工具间29套，建筑面积为1218.30，地下车位739个，建筑面积为27128.75㎡。

具体数据见下表：

拟销售住宅面积统计表

楼号

建筑面积

单位：

M2

套内面积

单位：

M2

公摊面积

单位：

M2

套数

1

4590.36

3749.40

840.96

36

2

6893.10

5624.10

1269.00

54

3

6893.10

5624.10

1269.00

54

4

4590.36

3749.40

840.96

36

5

10696.84

8328.76

2368.08

92

6

11666.26

9350.02

2316.24

102

7

11666.26

9350.02

2316.24

102

8

11909.28

9239.04

2670.24

96

9

14931.80

11565.58

3366.22

156

10

12080.12

9415.12

2665

104

11

14931.80

11565.58

3366.22

156

12

8035.64

6495.20

1540.44

68

13

14913.08

11565.58

3347.50

156

合计

拟销售商业面积统计表

楼号

建筑面积

单位：

M2

套内面积

单位：

M2

公摊面积

单位：

M2

套数

14

2631.61

2443.77

187.84

17

15

1606.53

1358.02

248.51

12

合计

拟销售仓库、工具间车位面积统计表

楼号

建筑面积

单位：

M2

套内面积

单位：

M2

公摊面积

单位：

M2

套数

用途

地下车库

7302.62

1969.94

5332.68

132

仓库

地下车库

27128.75

11513.67

15615.08

739

车位

地下车库

1218.30

517.02

701.28

29

工具间

合计

（二）公共部位和公共设施的具体范围

1.无偿提供的物业用房、社区办公和活动用房

物业管理用房共3套，建筑面积608.94平方米。

分别位于15-1-1-201、15-1-1-202、15-1-1-302。

业主委员会议事用房1套，位于15-1-1-203（31.36平方米）。

社区办公活动用房5套，建筑面积408.32平方米。

位于15-1-1-303、15-1-1-304、15-1-1-305、15-1-1-306、15-1-1-307。

社区卫生服务站位于15-1-1-103（271.85平方米）。

养老服务用房位于15-1-1-301、15-1-1-308（204平方米）。

消防控制室位于15-1-1-101（59.3平方米）。

（上述房产为非卖房）

邮件和快件送达设施位于15-2-107（29.01平方米）。

（上述房产为自留房）

2.其他“非卖/自留”房屋共234套，建筑面积21829.64平方米。

详细情况见下表：

序号

楼号

房号

建筑面积

用途

备注

1

5

3-201

11.33

消防连廊

非卖

2

5

3-301

11.33

消防连廊

非卖

3

5

3-401

11.33

消防连廊

非卖

4

5

3-501

11.33

消防连廊

非卖

5

5

3-601

11.33

消防连廊

非卖

6

5

3-701

11.33

消防连廊

非卖

7

5

3-801

11.33

消防连廊

非卖

8

5

3-901

11.33

消防连廊

非卖

9

5

3-1001

11.33

消防连廊

非卖

10

5

3-1101

11.33

消防连廊

非卖

11

5

3-1201

11.33

消防连廊

非卖

12

5

3-1301

11.33

消防连廊

非卖

13

5

3-1401

11.33

消防连廊

非卖

14

5

3-1501

11.33

消防连廊

非卖

15

5

3-1601

11.33

消防连廊

非卖

16

5

3-1701

11.33

消防连廊

非卖

17

5

3-1801

11.33

消防连廊

非卖

18

5

3-1901

11.33

消防连廊

非卖

19

5

3-2001

11.33

消防连廊

非卖

20

5

3-2101

11.33

消防连廊

非卖

21

5

3-2201

11.33

消防连廊

非卖

22

6

4-1401

22.14

消防连廊

非卖

23

6

4-1402

21.60

消防连廊

非卖

24

7

4-1401

22.14

消防连廊

非卖

25

7

4-1402

21.60

消防连廊

非卖

26

8

3-201

13.81

消防连廊

非卖

27

8

3-301

13.81

消防连廊

非卖

28

8

3-401

13.81

消防连廊

非卖

29

8

3-501

13.81

消防连廊

非卖

30

8

3-601

13.81

消防连廊

非卖

31

8

3-701

13.81

消防连廊

非卖

32

8

3-801

13.81

消防连廊

非卖

33

8

3-901

13.81

消防连廊

非卖

34

8

3-1001

13.81

消防连廊

非卖

35

8

3-1101

13.81

消防连廊

非卖

36

8

3-1201

13.81

消防连廊

非卖

37

8

3-1301

13.81

消防连廊

非卖

38

8

3-1401

13.81

消防连廊

非卖

39

8

3-1501

13.81

消防连廊

非卖

40

8

3-1601

13.81

消防连廊

非卖

41

8

3-1701

13.81

消防连廊

非卖

42

8

3-1801

13.81

消防连廊

非卖

43

8

3-1901

13.81

消防连廊

非卖

44

8

3-2001

13.81

消防连廊

非卖

45

8

3-2101

13.81

消防连廊

非卖

46

8

3-2201

13.81

消防连廊

非卖

47

8

3-2301

13.81

消防连廊

非卖

48

9

4-201

18.59

消防连廊

非卖

49

9

4-301

18.59

消防连廊

非卖

50

9

4-401

18.59

消防连廊

非卖

51

9

4-501

18.59

消防连廊

非卖

52

9

4-601

18.59

消防连廊

非卖

53

9

4-701

18.59

消防连廊

非卖

54

9

4-801

18.59

消防连廊

非卖

55

9

4-901

18.59

消防连廊

非卖

56

9

4-1001

18.59

消防连廊

非卖

57

9

4-1101

18.59

消防连廊

非卖

58

9

4-1201

18.59

消防连廊

非卖

59

9

4-1301

18.59

消防连廊

非卖

60

9

4-1401

18.59

消防连廊

非卖

61

9

4-1501

18.59

消防连廊

非卖

62

9

4-1601

18.59

消防连廊

非卖

63

9

4-1701

18.59

消防连廊

非卖

64

9

4-1801

18.59

消防连廊

非卖

65

9

4-1901

18.59

消防连廊

非卖

66

9

4-2001

18.59

消防连廊

非卖

67

9

4-2101

18.59

消防连廊

非卖

68

9

4-2201

18.59

消防连廊

非卖

69

9

4-2301

18.59

消防连廊

非卖

70

9

4-2401

18.59

消防连廊

非卖

71

9

4-2501

18.59

消防连廊

非卖

72

10

3-201

11.33

消防连廊

非卖

73

10

3-301

11.33

消防连廊

非卖

74

10

3-401

11.33

消防连廊

非卖

75

10

3-501

11.33

消防连廊

非卖

76

10

3-601

11.33

消防连廊

非卖

77

10

3-701

11.33

消防连廊

非卖

78

10

3-801

11.33

消防连廊

非卖

79

10

3-901

11.33

消防连廊

非卖

80

10

3-1001

11.33

消防连廊

非卖

81

10

3-1101

11.33

消防连廊

非卖

82

10

3-1201

11.33

消防连廊

非卖

83

10

3-1301

11.33

消防连廊

非卖

84

10

3-1401

11.33

消防连廊

非卖

85

10

3-1501

11.33

消防连廊

非卖

86

10

3-1601

11.33

消防连廊

非卖

87

10

3-1701

11.33

消防连廊

非卖

88

10

3-1801

11.33

消防连廊

非卖

89

10

3-1901

11.33

消防连廊

非卖

90

10

3-2001

11.33

消防连廊

非卖

91

10

3-2101

11.33

消防连廊

非卖

92

10

3-2201

11.33

消防连廊

非卖

93

10

3-2301

11.33

消防连廊

非卖

94

10

3-2401

11.33

消防连廊

非卖

95

10

3-2501

11.33

消防连廊

非卖

96

11

4-201

18.59

消防连廊

非卖

97

11

4-301

18.59

消防连廊

非卖

98

11

4-401

18.59

消防连廊

非卖

99

11

4-501

18.59

消防连廊

非卖

100

11

4-601

18.59

消防连廊

非卖

101

11

4-701

18.59

消防连廊

非卖

102

11

4-801

18.59

消防连廊

非卖

103

11

4-901

18.59

消防连廊

非卖

104

11

4-1001

18.59

消防连廊

非卖

105

11

4-1101

18.59

消防连廊

非卖

106

11

4-1201

18.59

消防连廊

非卖

107

11

4-1301

18.59

消防连廊

非卖

108

11

4-1401

18.59

消防连廊

非卖

109

11

4-1501

18.59

消防连廊

非卖

110

11

4-1601

18.59

消防连廊

非卖

111

11

4-1701

18.59

消防连廊

非卖

112

11

4-1801

18.59

消防连廊

非卖

113

11

4-1901

18.59

消防连廊

非卖

114

11

4-2001

18.59

消防连廊

非卖

115

11

4-2101

18.59

消防连廊

非卖

116

11

4-2201

18.59

消防连廊

非卖

117

11

4-2301

18.59

消防连廊

非卖

118

11

4-2401

18.59

消防连廊

非卖

119

11

4-2501

18.59

消防连廊

非卖

120

12

3-1401

21.6

消防连廊

非卖

121

13

4-201

18.59

消防连廊

非卖

122

13

4-301

18.59

消防连廊

非卖

123

13

4-401

18.59

消防连廊

非卖

124

13

4-501

18.59

消防连廊

非卖

125

13

4-601

18.59

消防连廊

非卖

126

13

4-701

18.59

消防连廊

非卖

127

13

4-801

18.59

消防连廊

非卖

128

13

4-901

18.59

消防连廊

非卖

129

13

4-1001

18.59

消防连廊

非卖

130

13

4-1101

18.59

消防连廊

非卖

131

13

4-1201

18.59

消防连廊

非卖

132

13

4-1301

18.59

消防连廊

非卖

133

13

4-1401

18.59

消防连廊

非卖

134

13

4-1501

18.59

消防连廊

非卖

135

13

4-1601

18.59

消防连廊

非卖

136

13

4-1701

18.59

消防连廊

非卖

137

13

4-1801

18.59

消防连廊

非卖

138

13

4-1901

18.59

消防连廊

非卖

139

13

4-2001

18.59

消防连廊

非卖

140

13

4-2101

18.59

消防连廊

非卖

141

13

4-2201

18.59

消防连廊

非卖

142

13

4-2301

18.59

消防连廊

非卖

143

13

4-2401

18.59

消防连廊

非卖

144

13

4-2501

18.59

消防连廊

非卖

145

13

1-屋顶01

79.87

水箱间

非卖

146

15

1-101

59.3

消防控制室

非卖

147

15

1-102

88.27

公厕

非卖

148

15

1-103

271.85

社区卫生服务站

非卖

149

15

1-201

393.97

物业用房

非卖

150

15

1-202

164.24

物业用房

非卖

151

15

1-203

31.36

业主委员会议事用房

非卖

152

15

1-301

33.49

养老服务用房

非卖

153

15

1-302

50.73

物业用房

非卖

154

15

1-303

37.43

社区办公活动用房

非卖

155

15

1-304

88.64

社区办公活动用房

非卖

156

15

1-305

83.72

社区办公活动用房

非卖

157

15

1-306

85.69

社区办公活动用房

非卖

158

15

1-307

112.84

社区办公活动用房

非卖

159

15

1-308

170.51

养老服务用房

非卖

160

地下车库

B1--201

41.99

设备用房

非卖

161

地下车库

B1--206

41.99

设备用房

非卖

162

地下车库

B1--212

23.68

设备用房

非卖

163

地下车库

B1--215

15.67

设备用房

非卖

164

地下车库

B2--201

81.22

设备用房

非卖

165

地下车库

B2--208

52.92

设备用房

非卖

166

地下车库

B2--213

22.46

设备用房

非卖

167

地下车库

B2--216

15.67

设备用房

非卖

168

地下车库

B2--219

18.17

设备用房

非卖

169

地下车库

B3--207

81.22

设备用房

非卖

170

地下车库

B3--218

15.67

设备用房

非卖

171

地下车库

B3--221

18.17

设备用房

非卖

172

地下车库

B4--205

82.99

设备用房

非卖

173

地下车库

B4--211

23.68

设备用房

非卖

174

地下车库

B4--214

15.67

设备用房

非卖

175

地下车库

B5--203

30.14

设备用房

非卖

176

地下车库

B5--210

30.14

设备用房

非卖

177

地下车库

B5--213

69.04

设备用房

非卖

178

地下车库

B5--214

74.6

设备用房

非卖

179

地下车库

B5--238

34.54

设备用房

非卖

180

地下车库

B5--239

91.57

设备用房

非卖

181

地下车库

B6--202

60.87

设备用房

非卖

182

地下车库

B6--209

27.66

设备用房

非卖

183

地下车库

B6--210

27.64

设备用房

非卖

184

地下车库

B6--217

161.53

设备用房

非卖

185

地下车库

B6--234

58.32

设备用房

非卖

186

地下车库

B7--201

60.54

设备用房

非卖

187

地下车库

B7--209

27.66

设备用房

非卖

188

地下车库

B7--210

27.64

设备用房

非卖

189

地下车库

B7--218

39.61

设备用房

非卖

190

地下车库

B7--229

38.69

设备用房

非卖

191

地下车库

B7--230

99.65

设备用房

非卖

192

地下车库

B8--201

60.54

设备用房

非卖

193

地下车库

B8--212

60.54

设备用房

非卖

194

地下车库

B8--215

59.66

设备用房

非卖

195

地下车库

B8--216

47.55

设备用房

非卖

196

地下车库

B8--217

64.35

设备用房

非卖

197

地下车库

B8--220

80.61

设备用房

非卖

198

地下车库

B8--221

47.58

设备用房

非卖

199

地下车库

B8--222

59.66

设备用房

非卖

200

地下车库

B8--223

21.87

设备用房

非卖

201

地下车库

B9--205

22.06

设备用房

非卖

202

地下车库

B9--209

22.06

设备用房

非卖

203

地下车库

B9--215

57.83

设备用房

非卖

204

地下车库

B9--216

57.83

设备用房

非卖

205

地下车库

B10--205

70.2

设备用房

非卖

206

地下车库

B10--206

71.14

设备用房

非卖

207

地下车库

B10--208

30.11

设备用房

非卖

208

地下车库

B10--215

30.11

设备用房

非卖

209

地下车库

B10--217

70.15

设备用房

非卖

210

地下车库

B10--218

70.67

设备用房

非卖

211

地下车库

B10--226

34.57

设备用房

非卖

212

地下车库

B10--227

91.14

设备用房

非卖

213

地下车库

B11--205

55.54

设备用房

非卖

214

地下车库

B11-