杭州别墅市场详细调研报告44DOC.docx

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杭州别墅市场详细调研报告44DOC

杭州别墅市场调研报告

---青山湖板块

第一部分杭州宏观环境分析

第一节行政区位及人口分布

第二节历史文化及现代人文

第三节经济实习

第四节人居生活

第五节自然生态及旅游资源

第六节文化事业

第七节前景目标

第二部分杭州市城市发展规划

第一节城市规模

第二节空间结构规划

第三节城市绿地

第四节城市交通

第五节重点区域发展规划解读

第一部分杭州别墅市场的概述

第一节杭州房地产市场的发展状况

第二节杭州别墅市场的发展状况

第三节杭州别墅板块之间的比较

第二部分杭州别墅-青山湖板块

第一节杭州别墅-青山湖板块区域环境分析

第二节杭州别墅-青山湖板块的优势与特点

第三节杭州别墅-青山湖板块房地产市场的分析

第四节杭州别墅-青山湖板块主要楼盘分析

第三部分杭州08年别墅市场的预测

附件：

相关别墅房产政策汇集

第一部分杭州宏观环境分析

第一节区域宏观环境分析

1，行政区位及人口分布

　杭州是浙江省省会，全省政治、经济、科教和文化中心，是全国重点风景旅游城市和历史文化名城，副省级城市。

杭州地处长江三角洲南翼，杭州湾西端，钱塘江下游，京杭大运河南端，是长江三角洲重要中心城市和中国东南部交通枢纽。

杭州市区中心地理坐标为北纬30°16'、东经120°12'。

杭州市辖上城、下城、江干、拱墅、西湖、高新（滨江）、萧山、余杭8个区,建德、富阳、临安3个县级市,桐庐、淳安2个县。

全市总面积16596平方千米，其中市区面积3068平方千米。

2006年末，全市户籍人口为666.31万人，其中市区人口414.17万人；全市人口密度为每平方千米401人,其中市区每平方千米1350人；全市人口出生率为8.71‰，死亡率为5.86‰，自然增长率为2.84‰。

据2006年5‰人口抽样调查资料显示，全市常住人口为773.1万人，与2000年第五次人口普查相比，增加了85.23万人。

2，历史文化及现代文化

杭州历史悠久，自秦时设县治以来，已有2200多年历史。

杭州是华夏文明的发祥地之一。

跨湖桥遗址的发掘显示，早在8000多年前，就有人类在此繁衍生息。

距今5000多年前的良渚文化被史界称为文明的曙光。

杭州曾是五代吴越国和南宋王朝两代建都地，是我国七大古都之一。

被13世纪意大利旅行家马可·波罗赞叹为“世界上最美丽华贵之城”。

杭州古称钱唐。

隋开皇九年（589年）废钱唐郡，置杭州，杭州之名首次在历史上出现。

五代时的吴越国（公元907年－978年）在杭州建都。

南宋建炎三年（1129年），高宗南渡至杭州，升杭州为临安府。

绍兴八年（1138年）,南宋正式定都临安，历时140余年。

民国元年（1912年）,原钱塘、仁和县并置杭县。

民国十六年（1927年），划杭县城区等地设杭州市，杭州置市始此。

1949年5月3日,杭州解放，从此揭开了杭州发展的历史新篇章。

3，经济实力

2007年，杭州努力实现速度、质量、效益相统一，经济总量和人均GDP水平均实现大跨越，GDP总量突破4000亿元，达4103.89亿元，按可比价计算，比上年增长14.6%，分别快于全国和全省平均水平3.2和0.1个百分点；按户籍人口计算，全市人均GDP突破6万元大关，达61313元，增长13.6%，根据年平均汇率计算，突破8000美元，达8063美元。

2007年，杭州市坚持以促进经济发展和解决民生问题为着力点，切实解决群众最关心、最直接、最现实的利益问题，使更多的群众享受到经济又好又快发展的成果。

全年市区城镇居民人均可支配收入突破2万元大关，达21689元，增长14.0%，全市农村居民人均纯收入为9549元，增长12.1%，城乡居民收入基本保持同步增长。

近年来，市委、市政府紧紧围绕“两个率先”的指示精神，把建设全面小康社会作为杭州经济社会发展的主旋律，在“两个率先”征程中实现了关键性的突破，杭州市全面小康实现程度为93.58%，快于全省平均水平6.38个百分点。

全市已基本实现全面小康，进入了建设全面小康社会新阶段。

4，人居生活

（1）居民收入

   　坚持以促进经济发展和解决民生问题为着力点，使经济发展成果惠及更多群众。

据抽样调查，2006年，杭州市区城镇居民人均可支配收入19027元，增长14.6％，扣除价格因素，实际增长13.2％，比上年提高1.1个百分点。

其中工薪收入增长11.3％；财产性收入增长94.2％，占居民家庭收入的比重提高2.2个百分点。

全市农村居民人均纯收入8515元，增长11.2％，扣除价格因素，实际增长9.9％，比上年提高2.7个百分点。

其中工资性收入人均为4772元，增长10.5％，农民家庭人均经营净收入为3011元，增长9.8％，财产性收入、转移性收入分别增长27.8％和18.1％。

年末城乡居民储蓄余额达2555.24亿元，增长16.6％。

（2）居民消费

   　随着收入水平的提高，城乡居民的消费支出不断增加。

据抽样调查，2006年，杭州市区城镇居民家庭人均消费性支出14472元，增长7.7％；恩格尔系数为33.3％，下降1.5个百分点。

全市农村居民家庭人均生活消费支出6674元，增长11.2％；恩格尔系数为33.0％，下降2.7个百分点。

（3）居住条件

   　城乡居民居住条件不断改善。

2006年，全市住宅新开工面积721.36万平方米。

其中经济适用房开工建设123万平方米，竣工119万平方米，公开摇号7351套共66万平方米；拆迁安置房开工建设63万平方米。

实施市区危旧房改善工程，完成9个危旧房改善试点项目，建筑面积达8.4万平方米。

至2006年末，市区城镇居民人均住房使用面积20.97平方米，比上年末增加0.27平方米；农村居民人均住房面积66.46平方米，比上年末增加0.46平方米。

（4）市场价格

   　物价水平基本稳定。

2006年，杭州市区城镇居民消费价格总水平上涨1.2％，涨幅低于上年0.5个百分点。

其中居住类上涨4.5％、医疗保健和个人用品类上涨3.3％、家庭设备用品及维修服务类上涨2.8％、食品类、烟酒及用品类分别上涨1.3％、1.2％；交通和通讯类持平；衣着类下降0.2％、娱乐教育文化用品及服务类下降1.4％。

工业品出厂价格上涨3.1％，原材料、燃料、动力购进价格上涨6.1％，分别比上年回落0.4和0.8个百分点。

（5）社会保障

   　社会保障体系进一步完善，为构建和谐杭州提供了坚实基础。

至2006年末，全市参加基本养老保险人数为253.34万人，失业保险人数为145.77万人，基本医疗保险人数为208.50万人，工伤保险人数为132.09万人，生育保险人数为128.89万人，分别比上年末净增25.76万人、27.40万人、20.79万人、21.06万人和32.48万人。

征地农转非人员社会保障制度进一步健全，至2006年末，全市已有31.29万征地农转非人员参加养老保险及享受各类生活补贴。

（6）福利与救助

   　整合政府救济与社会帮困资源，继续加大社会福利与救助力度。

至2006年末，全市拥有各类福利院、敬老院211所，床位16454张，收养人员9520人。

全市享受城镇最低生活保障人员16447人，享受农村最低生活保障人员63810人。

农村“五保”对象和城镇“三无”人员集中供养率分别为90.13％和98.70％。

建立市、区、街道、社区四级帮扶救助圈，完善长效帮扶救助工作机制，继续实施助困、助医、助学、助房等援助措施。

组织开展第六次“春风行动”，募集社会捐赠资金2499万元，救助困难家庭10467户，救助总额达2620.82万元。

5,自然生态及旅游资源

（1）生态资源

杭州有着江、河、湖、山交融的自然环境。

全市丘陵山地占总面积的65.6％，平原占26.4％，江、河、湖、水库占8％，世界上最长的人工运河—京杭大运河和以大涌潮闻名的钱塘江穿城而过。

杭州西部、中部和南部属浙西中低山丘陵，东北部属浙北平原,江河纵横，湖泊密布，物产丰富。

杭州素有“鱼米之乡”、“丝绸之府”、“人间天堂”之美誉。

　　杭州属亚热带季风性气候，四季分明，温和湿润，光照充足，雨量充沛。

全年平均气温17.5℃，平均相对湿度69.6％，年降水量1139毫米，年日照时数1762小时。

杭州生物种类繁多，国家一级保护动物有13种，二级保护动物有55种，二级保护植物有13种。

全市平均森林覆盖率为62.8％。

矿产资源有大中型的非金属和金属矿床。

临安昌化出产一种世界罕见的鸡血石，为收藏石和图章石中的珍品。

（2）旅游资源

杭州拥有两个国家级风景名胜区—西湖风景名胜区、“两江一湖”（富春江—新安江—千岛湖）风景名胜区；两个国家级自然保护区—天目山、清凉峰自然保护区；五个国家森林公园—千岛湖、大奇山、午潮山、富春江和青山湖森林公园；一个国家级旅游度假区—之江国家旅游度假区；全国首个国家级湿地—西溪国家湿地公园。

杭州还有全国重点文物保护单位14个、国家级博物馆5个。

全市拥有年接待1万人次以上的各类旅游景区、景点120余处。

目前杭州正在以“三江四湖一山一河一溪三址”为重点发展观光游，以把西博会打造成世界级会展品牌为目标发展会展游，以举办2006年世界休闲博览会为契机发展休闲游，形成观光游、会展游、休闲游“三位一体”的新格局，合力打响“游在杭州”品牌。

6、文化事业

（1）文化设施

至2006年末，全市拥有公共图书馆13个，总藏量903万册，文化馆14个，博物馆（纪念馆）51个，剧场16个，群艺馆3 个，音乐厅2个，全国重点文物保护单位24处（群）。

新增国家级文化产业示范基地2个，有5家画廊被命名为“中国诚信画廊”，有5个广场被命名为“全国特色文化广场”。

 2007年杭州第二批重要规划项目将进行，根据规划将形成“两轴、两带、六区、七心、多点、特色街区以及均衡分布的文化服务网络”的总体空间布局结构，并形成“15分钟文化圈”。

　　延安路文化轴线、曙光路体育场路文化轴，将成为“两轴”。

钱塘江文化带、运河文化带，则为“两带”。

　　杭州还将形成更多的特色街区，在清河坊等9条特色街区之外，将新建中国（杭州）文化艺术星光大道、夏衍影视文化街、笕桥历史文化街区及五里塘河风情街4条特色街区。

　　在博物馆方面，将在上城设吴山博物馆、皇城遗址陈列馆；在江干设钱塘江博物馆；在拱墅设大运河博物馆；在西湖区设湿地博物馆；在滨江设杭州科技博物馆。

　　同时，市民身边的图书馆也将更多，将新建杭州图书馆新馆和浙江图书馆二期（含浙江数字图书馆），在下沙副城文化中心预留杭州图书馆分馆用地，并大量完善区级图书馆。

　　此外，还规划在西湖文化广场内设置省群艺馆新馆，同时新建杭州群文活动中心，并在下沙副城新建市群艺馆分馆。

　　水上巴士将有更多线路站点

　　未来的水上巴士，将分为三条大的线路：

京杭运河线（三堡船闸—余杭塘栖）、余杭塘河线（西溪湿地—京杭运河）和钱塘江线（三堡船闸—六和塔）。

　　与此同时，水上巴士将有更多的站点，共计16个水上巴士公交停靠站，以及15个水上巴士旅游停靠点，并在拱宸桥设立1个水上客运中心站。

　　在三堡船闸附近、余杭塘河上、武林门，还将各设立一个停泊服务区，以供水上巴士停泊和补给。

（2）文化艺术

2006年，全市文艺作品创作获国际级奖项3个、国家级奖项65个、省级奖项135个;市属广播、电视作品获国家级奖项21个，省级奖项59个。

成功举办和承办第二届中国国际动漫节、第十五届金鸡百花电影节等重大文化活动。

努力拓展对外文化交流领域，全年引进和输出文化交流项目88批次、1552人次；年末全市拥有各类专业艺术表演团体19个。

全市有8个项目被列为国家首批非物质文化遗产保护项目。

（3）广播电视

广播电视节目丰富多彩,更具特色。

至2006年末，杭州拥有电视台2座22套节目，广播电台9座18套节目，全市电视覆盖率和广播覆盖率分别达到99.59％和99.77％。

全市有线电视入户数达177.08万户，增长9.6％。

其中数字电视在全国率先实现整体转换覆盖百万用户的目标。

有线电视“村村通”工程继续推进，全市有3543个行政村和13980个自然村开通有线电视，有线电视覆盖率达到95.14％。

（4）新闻出版

2006年，全市共出版报纸17.98亿份、杂志0.78亿册、图书2.68亿册。

7，前景目标

中国共产党杭州市第十次党代会提出，今后五年杭州的奋斗目标是：

实现从中等发达水平向发达水平的历史性跨越，人民群众经济生活殷实富足、文化生活丰富充实、政治生活生动活泼、社会生活安全有序、环境生活舒适便利，人人生活更幸福，身心更健康，初步打响“生活品质之城”品牌。

第二部分杭州城市发展规划

第一节城市规模

（1）人口规模：

　　2000年市区总人口为389.76万人，2005年为430万人，2020年为530万人；2000年市区城市人口为253.72万人，2005年为313万人，2020年为445万人。

（2）用地规模：

　　2000年市区城市建设用地为229.01平方千米，人均90.26平方米，其中中心城区为204.75平方千米，人均85.93平方米；2005年城市建设用地为290.39平方千米，人均92.77平方米，其中中心城区为256.53平方千米，人均90.33平方米；2020年城市建设用地为453.00平方千米，人均101.80平方米，其中中心城区为369.92平方千米，人均99.98平方米。

第二节空间布局结构

（1）城市发展方向：

　　城市东扩，旅游西进，沿江开发，跨江发展，实施“南拓、北调、东扩、西优”的城市空间发展战略，形成“东动、西静、南新、北秀、中兴”的格局。

（2）城市布局形态：

　　从以旧城为核心的团块状布局，转变为以钱塘江为轴线的跨江、沿江，网络化组团式布局。

采用点轴结合的拓展方式，组团之间保留必要的绿色生态开敞空间，形成“一主三副、双心双轴、六大组团、六条生态带”开放式空间结构模式。

（3）组团职能与用地功能组织

● 中心城区：

　　由主城、江南城、临平城和下沙城组成（一主三副）。

承担生活居住、行政办公、商业金融、旅游服务、科技教育、文化娱乐、都市型和高新技术产业功能，逐步形成体现杭州城市形象的主体区域。

　　① 主城：

由上、下城区和西湖、拱墅、江干城区部分组成，是全省的政治、经济、科教、信息、文化中心和旅游中心。

中部、南部为商贸、居住生活区；北部以工业、仓储物流区为主；东部为交通、市政设施区；西部为教育科研、居住区；湖滨地区为旅游商业区，江滨地区为城市新中心。

规划城市人口175万人，城市建设用地167.01平方千米。

　　② 江南城：

由滨江区、萧山城区和江南临江地区组成，是以高科技工业园区为骨干，产、学、研协调发展的现代化科技城和城市远景商务中心。

沿江地区为居住生活区和公建区并预留远景城市商务中心用地，南部为商贸、居住生活区，东、西部为工业区和文教科研区。

规划城市人口105万人，城市建设用地102.24平方千米。

　　③ 临平城：

由临平城区、星桥、运河镇等组成，是以城市现代加工制造业为主的综合性工业城。

北部为工业区和配套生活服务区，中部为公建区和居住生活区，南部为物流园区。

规划城市人口40万人，城市建设用地47.20平方千米。

　　④ 下沙城：

由下沙、九堡、乔司镇组成，是以杭州经济技术开发区和高教园区为骨干的综合性新城。

北部为教育科研区，南部、西部为工业区，中部及东部临江地区为居住生活区。

规划城市人口50万人，城市建设用地53.47平方千米。

● 六大组团：

　　分成北片和南片，北片由塘栖、余杭和良渚组团组成，南片由临浦、瓜沥和义蓬组团组成。

吸纳中心城区人口及产业等功能的扩散，形成相对独立、各具特色、功能齐全、职住平衡、设施完善、环境优美的卫星城镇和城镇群。

　　① 塘栖组团：

由塘栖、仁和镇组成，是省级历史文化保护区，城市北部的休闲旅游观光基地和临平工业区的配套服务基地。

东部为居住生活区，西部为工业园区。

规划城市人口10万人。

　　② 良渚组团：

由良渚、瓶窑镇组成，是城市西北部以良渚文化和生态农业为主题的文化休闲旅游基地。

严格保护良渚文化遗址群，合理控制人口和建设用地规模。

北部为良渚遗址保护区，西部、东南部为居住生活区，西南为生态农业旅游区。

规划城市人口10万人。

　　③ 余杭组团：

由余杭、闲林镇和仓前镇南部组成，是城市西部的近郊住宅区和高教科研基地。

西部为居住生活区，南部为休闲度假别墅区，东部为教育科研区。

规划城市人口18万人。

　　④ 临浦组团：

由临浦、义桥、戴村镇组成，是城市南部未来高新技术产业发展的主要基地。

北部为居住生活区，南部为高新科技园区。

规划城市人口14万人。

　　⑤ 瓜沥组团：

由瓜沥、衙前、坎山镇组成，是城市东南部以临港工业、轻纺工业、服装加工为主的综合性工业区和区域性物流中心。

北部为工业区和物流园区，南部为居住生活区。

规划城市人口15万人。

　　⑥ 义蓬组团：

由义蓬、南阳、河庄、新湾镇组成，是城市东部大型综合性工业发展基地（江东工业区）。

东部和东南部为工业区，西部和西南部为居住生活区，北部和东部临江地区为生态旅游区。

规划城市人口8万人，远景控制在40万人左右

● 六条生态带：

　　在各组团之间、组团与中心城区之间，利用自然山体、水体、绿地（农田）等形成绿色开敞空间，划定生态敏感区，避免城市连片发展而影响生态、景观和城市整体环境水平。

规划建设六片绿色生态开敞空间：

　　① 灵山、龙坞、午潮山风景区-西湖风景名胜区；

　　② 径山风景区-北、南湖滞洪区-闲林、西溪湿地风景区；

　　③ 超山风景区-半山、皋亭山、黄鹤山风景区-彭埠交通生态走廊；

　　④ 石牛山风景区-湘湖旅游度假区；

　　⑤ 青化山风景区-航坞山-新街绿化产业区（大型苗木基地）；

　　⑥ 东部钱塘江滨海湿地保护区-生态农业区。

● 双心双轴：

　　双心即湖滨、武林广场地区———旅游商业文化服务中心；临江地区———钱江北岸城市新中心，钱江南岸远景城市商务中心。

　　双轴即东西向以钱塘江为轴线的城市生态轴；南北向以主城———江南城为轴线的城市发展轴。

杭州规划发展方向

第三节城市绿地

（1）生态景观绿地：

　　结合杭州的自然生态环境，建立“山、湖、城、江、田、海、河”的城市生态基础网架，重点建设“四园（四个近郊森林公园）、多区（水源保护区、湿地保护区、风景名胜区）、多廊（滨水绿廊、交通绿廊）”，形成“两圈（内外圈）、两轴（钱塘江、运河）、六条生态带”的生态景观绿地体系。

　　近郊森林公园：

在绕城公路沿线，主城与副城及组团之间，利用原有的农田、河流及自然山体，营建新街大型苗木园、城北运河景观森林公园、乔司北森林公园、湘湖南体育休闲公园四个近郊森林公园。

　　水源保护区：

在钱塘江水源保护区、苕溪水源保护区内，建设生态涵养林，以保证城市饮用水水源质量。

　　湿地保护区：

保护和维持湿地的生态功能，在钱塘江入海口划定钱塘江滨海湿地保护区；在东塘、闲林、西溪、南、北湖滞洪区，划定五片湖泊低洼湿地保护区。

　　风景名胜区：

根据风景资源的不同特性，在具有较好自然景观与人文景观价值的区域，设立风景名胜区，除西湖风景名胜区外，包括径山、东明山、灵山-龙坞-午潮山、超山、半山-皋亭山-黄鹤山、青化山、石牛山风景区、良渚遗址保护区等风景名胜区。

　　绿色廊道：

在钱塘江两岸、苕溪、京杭运河、上塘河、余杭塘河、浦阳江、西小江、凰桐江、萧绍运河、北塘河等沟通城区与郊区的主要河道两侧设置宽30米以上绿带，形成城区各类绿地与城郊自然山水基质之间的生物廊道。

　　高速公路（绕城公路以外）两侧各控制宽100—250米绿带；铁路两侧各控制宽50—100米绿带；国道、省道、主城、副城及组团之间的主要联系通道两侧各控制宽30—50米绿带；乡道与乡道、村道之间两侧各控制宽20米绿带，形成联系自然与人工环境的绿色通道。

（2）城市绿地

　　以创建具有杭州特色的国际花园城市和国际风景旅游城市为目标，高度重视城区，特别是旧区的绿化建设，积极开辟沿江、沿河、沿路绿带，合理配置各级公园绿地，建设好居住区、工厂、单位内附属绿地，发展垂直绿化和屋顶绿化，提高城市道路绿化水平，重视城市林木种植，实现“乔、灌、草”的合理配置，以绿篱代替围墙，提高绿化覆盖率和绿化效果，形成融山、水、林、园、城为一体，点、线、面相结合的城市绿地系统。

重点建设好一批精品绿地。

　　主城：

充实、完善西湖风景名胜区现有公园和景点，加快环西湖绿地建设；重点建设城北体育公园、城西公园、城东都市生态公园、城市新中心公园、运河公园、凯旋公园、西塘河公园、太庙遗址公园等八个市级公园；每个行政区建设两个以上面积3—5万平方米的区级公园；加快实施沿路、沿河绿色廊道，城市主要道路按每千米不少于1000平方米绿地的要求，设置块状绿地；完善居住区配套绿地的建设，按服务半径合理配置社区公园，适当改造现有公园和广场，提高整体绿化水平；结合历史文化遗存建设海潮寺公园、高家花园、江城古树公园、香积寺公园等，结合旧城更新增加绿地，逐步达到半径500米范围能见到不小于1000平方米的绿地。

　　江南城：

萧山城区以扩大北干山、西山公园两个市级公园为重点，道路、滨水绿地为构架，结合文物古迹的保护，建设江寺公园、祗园寺公园等；临江地区以沿江开放式绿地、广场为重点，建设钱塘江滨江公园、西兴大桥桥头公园两个大型市级公园，在远景城市商务中心设置江南中心公园、世纪公园等市级公园。

滨江区以沿江100米绿化带及城市主干路两侧绿带为主要绿色构架，建设市级公园-滨江中心公园；结合区中心的建设，辟建绿化广场，建设区级中心公园；结合居住区规划建设，合理配置各级公园绿地。

　　临平城：

以临平山公园、临平城北公园和运河带状公园三个市级公园为重点，沿路、沿河绿带为构架，结合城市中心广场、居住区、临平工业区的建设，均衡配置各级公园绿地。

　　下沙城：

绕城公路两侧保留总宽300米绿化带，设置城市绿地，作为二、三类工业的隔离带和城市公园。

开辟沿江宽100米绿带，建设下沙桥头公园、九堡中心公园两个市级公园，结合广场建设区级公园，结合居住区、高教园区的建设，合理配置各级公园绿地。

　　外围组团：

每个组团建设一个面积5—10万平方米以上的公园，各组团根据不同的环境特色，合理组织绿地系统。

其中塘栖以运河两岸的绿带为重点；良渚以良渚国家遗址公园为重点；余杭充分利用自然山体及历史文化遗存；瓜沥以航坞山为中心建设公园；临浦以浦阳江及自然山体为重点；义蓬以沿江、道路绿地为构架，重点建设中心公园和广场。

　　人均绿地25平方米，其中人均公共绿地15平方米，城市建设用地绿地率为38%，绿化覆盖率为41%。

第四节城市交通

1．交通发展战略

杭州市总体规划提出了"加快道路交通建设，完善城市道路网，优先发展公共交通，合理引导小汽车发展，加快城市交通管理的科技含量，推行智能化交通。

形成路网完善、功能明确、结构合理、管理先进的综合交通网络体系。

"

2．城市道路网系统

杭州市总体规划提出"以快速路为主骨架，结合主次干路，组成以方格网为基础，环路加放射线，功能明确、级配合理的城市道路网系统。

"其中"一环三纵五横"的城市快速路系统为：

一环：

即绕城公路，全长123千米，采用高速公路标准，主要疏解过境车流并对入城交通起分配作用。

三纵：

由南北向的上塘路-中河路-复兴大桥-四季大道，320国道（杭枫线）-石桥路-秋涛路-西兴大桥-风情大道，东湖路延伸线-九堡大桥-通惠路组成三纵。

五横：

由东西向的石祥路--石大线-海宁东西大道，文一路-德胜路，天目山路--环城北路-艮山路，中兴路-机场快速路，原320国道（杭富段）-之江大桥-彩虹大道组成五横。

3．轨道交通

以东西线和南北线组成的"十"字线为