安徽XX大酒店项目建议书.docx
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安徽XX大酒店项目建议书
安徽XX大酒店项目建议书
安徽XX大酒店
项
目
建
议
书
安徽XX大酒店有限公司
二〇一一年五月三十日
第一章概述
1.1项目简介
1.1.1项目名称
安徽XX大酒店
1.1.2建设地点
XX县XX镇XX国际产业园,东临XX大道,南临创业大道。
1.1.3项目建设内容
1、大酒店主楼12层、辅楼3层;酒店附属用房3层,沿街展开并开设人行通道;酒店辅楼15层。
2、配套建设道路、绿地、活动场地,停车场等相关基础设施。
3、规划用地面积为25390平方米、约38亩。
规划设计总建筑面积42924.8平方米,其中酒店面积22058平方米、辅楼面积15369平方米、附属用房面积5497.8平方米;建筑密度22%;建筑容积率1.69。
1.1.4投资估算与资金筹措
项目估算总投资18015.68万元,建设资金由业主自筹。
1.1.5项目建设期
项目建设期为20个月。
1.1.6项目法人
安徽XX大酒店有限公司。
1.2编制依据
1、《中华人民共和国城市规划法》
2、《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)
3、《六安市城市规划管理技术规定》
4、《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)
5、工程建设标准强制性条文_城市建设部分
6、《XX县XX国际产业园XX大道与和谐大道交叉口东北侧地段控制性详细规划》。
7、《XX县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》
8、《XX镇总体规划》(2008-2030)
9、《XX县XX国际产业园发展总体规划》
1.3指导思想
1、充分利用项目建设所在地的区位优势,搞好项目的规划设计,突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。
2、项目建设要围绕发展城市经济、知识经济、假日经济、旅游资源、人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。
为国内外商贸易交流、文化交流做出贡献。
3、项目建设是按照XX县城市总体规划和XX镇总体规划的要求,通过项目建设,进一步完善周边环境和项目建设所在地的区域功能,创造良好的投资环境和经营气氛,吸引更多的客商,谋求项目最大的经济效益和社会效益。
4、 酒店设计既要体现行业特点(住宿、餐饮、娱乐、商务、旅游、展览与展示、购物、会议、交际等),又是具有服务社会(满足市场需要、增加就业、拉动当地经济增长等)的功能。
第二章项目背景及必要性
2.1建设地概况
XX县XX镇地处江淮之间,瓦埠湖东畔,合肥XX国际空港北岸,安徽XX国际产业园所在地,县道石吴路、瓦高路纵横全境,向东与合淮阜高速相接,向南与合武高速相接,向西与引江济淮航道相连,空运、陆运、水运条件得天独厚。
全镇国土面积190.7平方公里,人口7.2万人,耕地12.8万亩,辖34个行政村,一个街道居委会,镇政府驻XX镇,镇区建成区面积4.6平方公里,常住人口2.2万人。
XX镇是安徽省小集镇建设示范镇,社会主义新农村建设“千村百镇”工程重点镇。
至合肥XX国际机场路程17.5KM,全程沥青路面,驱车20分钟即可到达。
有良好的投资环境与发展空间。
XX镇集镇占地约4.6平方公里,集镇商贸功能凸显,形成了服装、小商品、农副产品、蔬菜、水产、建材、畜禽等多个专业贸易市场,是周边10多个乡镇商品的贸易集散地。
镇区基础设施配套齐全,环境优美,集镇道路已全部实现水泥化,街区美化达标,截止至2010年底有县属第二人民医院,普通初级中学三座,高级中学一座和日供电量3000吨自来水厂一座。
XX镇农副产品资源丰富,全镇年种水稻10万吨,油菜7万亩,小麦5万亩,棉花1.5万亩,年出栏商品猪10万余头,商品羊2万只,商品牛5000余头,商品鸡200余万只,商品鹅10余万只,水面综合养殖1.4万亩,成片植树万余亩。
全镇拥有劳动力4万余人,外出务工1万余人,剩余劳动力1.5万人,劳动力资源十分丰富。
镇内拥有10KV变电所一座,电力供应充足,镇内新建的11万伏变电所已被列入全县“十一五”重点建设项目。
通讯方面,全镇拥有中国电信、中国移动、中国联通等各种通讯基间6个,移动电话业务代办点布满镇区大街小巷,通讯条件十分优越。
2.1.1项目所在地概况
本项目实施地位于XX县XX国际产业园中,东临XX大道,南临创业大道,规划用地38亩。
XX县XX国际产业园位于XX县XX镇,距合肥市33公里、距建设中的合肥XX国际机场仅10公里,内外交通十分便捷。
2007年XX县县委、县政府做出“南工北旅”重大战略调整,把XX镇确定为XX县南部发展工业基地,园区规划面积6.2平方公里,分为工业区、居住区、商业区、公共设施四个功能区。
目前一期启动区1.6平方公里的”七通一平”已全部完成,完成了700米水泥路、720米柏油路及配套设施建设、3公里输变电线路架设、供水管道铺设和35千伏变电所的建设。
XX县XX国际产业园的设立宗旨是:
为承接产业转移,促进经济结构的调整。
产业园中入园企业的产业定位是:
机械制造、高新技术、农副产品深加工、仓储物流等,已入园的企业有:
裕皖彩印、汇通汽配公司、XX州塑编和苏皖纺织公司等。
XX镇党委政府号召全镇广大干群,以XX国际产业园建设为机遇,乘势而上,迅速掀起集镇建设热潮,尽快融入省会合肥市城市圈,为全面建设小康社会而努力奋斗。
2.1.2项目所在地社会、经济状况
XX镇是XX县东南部的中心镇,全镇面积190平方公里,是全县面积最大的乡镇,现有人口7.2万人,其中集镇人口近3万人。
镇村区划调整以后,有11个行政村和2个街道居委会,集镇人口数、集市贸易额、汽车拥有量和经济实力仅次于城关镇。
XX镇始建于汉朝,有近2000年的历史,这里有古代著名水利工程—广岩大塘遗址,有千年古埠—船涨埠,有元末农民起义领袖陈友谅墓。
据吴氏宗谱记载,明永乐皇帝曾到此巡视,夜宿永乐店。
XX镇通过近十几年的建设和发展,小集镇建设取得了巨大成就,集镇建成区面积4平方公里,集聚人口近3万人,基础设施建设比较完善,环境优美,道路硬化率95%以上,交通、通信、供水、供电、邮政、金融、医疗、保险、教育等设施完备,有东西二个停车场,将过路客商送往全国各地。
XX镇经济繁荣,商贸发达,已经形成了服装、针织、农副产品、建材等多个专业市场,是XX县瓦东地区7个乡镇、40万人口的商贸集散地。
近年来,XX镇的民营经济发展迅速,拥有各类企业48家,其中远翔油脂、银斗集团、银丰棉麻等规模以上企业8家。
2.2项目建设的必要性
2007年XX县县委、县政府做出“南工北旅”重大战略调整,把XX镇确定为XX县南部发展工业基地,新建的XX国际产业园紧邻XX镇街道,这里距离安徽省会城市合肥市仅40公里,南距合肥XX国际机场仅10公里,西南距六安市70公里,距XX县县城65公里。
这里交通便利,区位优势显著。
随着XX镇城镇建设步伐的加快和XX国际产业园的不断发展,城镇居民及流动人口特别是外来客商将会不断增加,对配套服务提出了更高的要求,为入园企业服务的商务中心、购物中心、休闲中心、娱乐中心建设十分迫切。
而当地宾馆饭店业存在规模太小、档次不高、接待能力严重不足等诸多问题,至今未有一家三星级以上宾馆,满足不了高端客商的需求,已经不能适应当地经济发展和招商引资的需要,一定程度上也制约了当地旅游业的发展,特别是高档宾馆建设还是空白,为新建大酒店留下了较大的发展空间。
本项目的建设,正适应了满足XX国际产业园发展的需要,规划建设配套服务区,提升XX国际产业园的配套水平,为入园企业服务,为招商引资创造良好的硬件条件。
第三章项目地概况及建设条件
3.1自然条件
3.1.1地理、地貌
XX镇属于江淮分水岭北侧,镇域多属于低岗地貌,地势的坡度较小,地形起伏变化不大,地面高程48—18米之间,以中部瓦西干渠贯穿地带为最高点,逐渐向东西倾斜,西部有梁家湖排涝渠,东有瓦埠湖
3.1.2气候、气象
(一)气候特征
本镇地处淮河流域中段南侧,为华北气候区,华中气候区的中间地带,属亚热带北缘季风性湿润气候类型,光热水资源充裕。
各主要气候要素的变化均呈单峰型,有冬夏长,春秋短,四季分明的特点。
境内气候夏热冬寒,县内气温的季节性变化十分明显,年平均气温为变化的幅度为±0.3℃。
春季,气温逐渐回升,雨量增多,气流交变频繁,冷暖无常。
夏季,天气炎热,雨量充沛,南来的副高压暖空气与北侵的冷空气交融,造成长时间的霉雨季节。
小暑结束后,霉雨结束以后,进入炎热的伏天;秋季由夏天的炎热渐变为秋高气爽,冷热适中,但时间不长,北方冷空气南压,气温下降明显。
冬季,天气寒冷干燥,淮河,淝河等河间有结冰。
春夏秋受长江中,下游温和湿润气候的影响,又有江淮分水岭的阻隔,气候要素呈现出:
地温高于气温,蒸发量大于降雨量的特点。
雨量北少南多,气温北低南高,易旱易涝,淮湖洼地涝年有发生,灾害性气候不同程度影响了农业产量的提高。
(二)温度
XX县的年平均气温为14.8到14.9℃,一月最冷,平均气温为0.7℃,一般年份最低温度均在-6℃以下,极值为零下24.1℃;7月最热,平均气温27.9℃,最高气温35℃以上,极值为40.4℃。
平均最高地温为31.9度,地面极端高温为69.9度;平均最低温为9.3度,地面极端低温为零下26.2度。
最冷为1月,最热7月,年较差27.2度。
年平均变化幅度为上下0.3度。
气温的季节性变化明显,春季气温回升,冷暖无常;夏季,天气炎热;秋季,秋高气爽,冷热适中,北方冷空气南压,气温下降明显;冬季,天气寒冷干燥。
(三)降水
县境内由北向南降水量逐渐增多。
XX镇境内降水相对较多。
各季降水量年际间的变幅以夏季为最多,春秋次之,冬季最小,月季间降水量悬殊大,一年中以7月份降水量为最多,以12月份为最少。
(四)风
县内属季风气候。
冬季常有北方冷空气的侵袭。
最多是东风,东北风次之。
年平均风速3.3米,1955年到1987年各月大风次数合计最多的是3月,最少是12月。
(五)光照
县内历年平均日照总时数达2298.6小时,年平均日照率53%。
年太阳辐射时总量124.7千卡每平方厘米。
县内太阳辐射量最高的是7月,累年各月平均为14.4千卡每平方厘米;最低是12月,为6.3千卡每平方厘米。
县内光照利用率只有0.4%左右;水稻的光合利用率比小麦要高。
水稻生育期太阳辐射量利用率为72%。
县内日照时数最多的为8月份,累年各月为262.3小时,日照百分率为64%;日照时数最少一月份,为157.5小时,日照百分率为50%。
XX县8月份日照最多的原因是因为受到副高压控制,晴天较多。
(六)霜冻
县内历年平均无霜期为213天,最长无霜期为236天,最短为179天。
初霜平均日期为11月2日。
最早初霜期为10月5日,最迟为11月25日,终霜平均日期4月1日。
最早终霜期为3月15日;最晚终霜期为4月18日。
XX县冻土多发生在11月至次年3月,冻结深度多数年份为6到9厘米,最大冻结深度18厘米,霜冻结对XX县农作物生长的影响不大。
3.1.3地质条件
XX县地处淮河右岸漫滩一级阶地上,北部为山地(八公山)与南部岗地接壤,东南侧瓦埠湖与西北侧淮河交汇地带,地面高程17—20m上下,地质岩性:
上部为近期(Q4)冲淤积的青灰、棕黄色粉质壤土,粉质粘土和黄色粉细砂,粘性土软塑—可塑,砂性土松,局部有灰色淤泥质粘壤性土堆积,软塑—流塑,城内外皆有分布,厚度一般3—10m。
中下部为稍早期(Q3)河流冲积相沉积,上段为棕黄、褐黄色粉质粘土、粘土,间夹薄层粉土,可塑—硬塑状,含铁质小球,少有钙质结核,局部粉性较大,为中、重粉质壤土,沉积高程在23.4—13.2m之间,厚度一般3—6m,局部较薄,最薄处取1.7—1.9m。
此段粘性土层,沉积稳定,分布普遍,土质密实,是城墙主要持力层。
下段为黄色粉细砂层,中等紧密度,多夹薄层粘性土或粉土、轻粉质壤土,局部较深处含砾。
沉积高程在16.0—8.8m之间起伏,厚度一般3—4m,局部稍厚达10m。
底部为棕黄夹灰白色粉质粘土、粘土(Q3),硬可塑—硬塑,含铁锰质小球、钙质结核,偶夹石英质小砾石,埋深在高程约9m以下。
3.1.4地震裂度
根据地震烈度区划图(1990),确定本地区地震烈度为6度,按照《安徽省防震减灾条例》要求,建筑按7度设防。
3.2公用设施条件
3.2.1给水
主要由项目所在地XX自来水厂供水,近期总供水能力为1.0万m3/d。
3.2.2供电
区域内有220kV、110kV、35kV、10kV及以上线路,基本形成了以220kV电网为骨干、110kV电网为支撑、各级电压等级匹配的现代化电网体系。
3.2.3通讯
目前固定电话、小灵通、互联网基本到户;目前,电话主线普及率达到每百人30线,电信的网络规模、技术层次、综合服务能力和各项电信经营指标有了质的飞跃。
第四章建设内容与规模
4.1建设内容与规模
安徽永华大酒店规划用地位于XX县XX国际产业园,东临XX大道,南临创业大道。
地块以平原地为主,坡度和缓。
整个地块周边山明水秀,环境清幽,地理位置得天独厚,是休闲居住的好去处。
安徽永华大酒店规划用地面积为25390平方米,约38亩。
规划设计总建筑面积42924.8平方米;建筑密度22%;建筑容积率1.69;绿地率52%,包括酒店主楼,辅楼和附属用房。
4.2经营内容
1.客房服务(为国际、国内的个人或团体提供高档次的客房服务)
▲为短期国际、国内游客服务(标准客房)。
▲为短期国际、国内商务服务(标准客房)。
▲为短期国际、国内政务人员服务(标准客房)。
▲为短期国际、国内事务人员服务(标准客房)。
▲为短期国际、国内政要服务(高级套房)。
▲ 为长期国际、国内政要服务(高级套房)。
▲为国际、国内机构办公用房服务(写字间)。
2.会议、展览与展示服务
为国际、国内不同规模的会议、展览与展示活动提供全方位、全过程服务。
为此,设计了大、中、小会议中心和展览与展示厅。
▲为商务会议服务。
▲ 为技术会议服务。
▲为学术会议服务。
▲为政务会议服务。
▲为新闻发展会服务。
▲为展览与展示服务。
3、商业服务
▲ 为住店客人及机构提供一体化的购销服务。
▲ 为过往客人及机构提供精品购销服务。
▲经营主业:
旅游用品、礼仪用品、纪念品、艺术品、生活用品、文化用品、办公用品等。
4.餐饮服务
▲ 为住店客户提供一体化餐饮服务。
▲为过往客户提供特色性餐饮服务。
▲经营主业:
中餐、西餐、茶座、酒吧。
▲特色经营:
日餐、韩餐、泰餐、素餐等。
5.娱乐服务
▲为住店客户提供一体化娱乐服务。
▲ 为过往客户提供大众化娱乐服务。
▲ 经营主业:
保龄球、台球、网吧、健身、棋牌、卡拉OK、舞会等。
▲根据时尚性要求开展新奇性、趣味性、刺激性的娱乐及健身服务。
6.其他服务
▲美容、美发服务。
▲保健服务(医疗、桑拿、按摩、氧吧、生理测评、心理咨询)。
▲停车服务
▲ 交通服务
▲旅游代理
第五章工程设计方案
5.1建筑设计说明
5.1.1设计依据
1、《中华人民共和国城市规划法》
2、《城市规划编辑法》
3、《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)
4、《六安市城市规划管理技术规定》
5、中国建筑工业出版社《现行建筑设计规范大全》(修订缩印版)
6、建设部发布的《城市用地竖向规划规范》(CJJ83-99)(1999)
7、建设部发布的《城市道路绿化规划与设计规范》(CJJ75-97)
8、建设部发布的《城市道路交通规划设计规范》(GB50220-95)
9、《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)
10、工程建设标准强制性条文_城市建设部分
11、业主提供的设计任务书
12、《XX县XX国际产业园XX大道与和谐大道交叉口东北侧地段控制性详细规划》。
5.1.2设计方案
“山野逸趣,生态酒店”是整个酒店规划的设计宗旨,根据六安市政府要求在充分考虑城市居住的历史文化要素的基础上,突出山水、生态特色和绿色建筑理念,坚持以人为本,贯彻“统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设”的方针。
整个酒店规划分为酒店主楼,酒店辅楼,以及酒店配套服务用房三大功能区域,三个功能区域互相联系,并相互围合形成环境优雅的内庭院。
同时采用不同的布局方案,营建不同的空间布局。
5.1.3酒店整体布局
酒店主楼位于用地东侧,沿XX大道开设主入口,同时成为用地的主要出入口,主入口结合酒店主轴线进行多层次的景观处理,提升酒店的形象和档次。
酒店配套服务用房沿创业大道展开,并在南面设有主要出入口,该出入口同时结合了用地的次入口。
酒店辅楼位于用地的西北角,功能相对独立,通过主次入口间的环道均可方便到达。
5.1.4单体设计
酒店主楼为12层,裙房3层,其上均为酒店塔楼。
主楼配套设施齐全。
在裙房部分设置大堂,接待,餐饮,会议等功能。
其中设备用房主要放在背面,免除噪音影响。
塔楼为四星级酒店客房,客房类型齐全,室内空间舒适。
配套用房为3层,沿街展开并开设人行通道。
酒店辅楼15层,设置接待、娱乐休闲等功能,其余均为公寓式客房。
5.1.5立面设计
建筑的立面与形体设计,将生动的建筑符号与现代型体相结合,赋于整个建筑以高雅、清新的外观特征,形成优雅、独特、富于个性的建筑风格,充分反映时代与地方文化特征。
在注重功能的同时,创造细腻的具有人文气息的典雅而丰富的视觉效果,改变人们对建筑呆板造型的陈见,唤起人们心中对以往亲切、优雅、悠闲的纯粹生活理念的回归感。
采用现代建筑材料和构造。
石材、金属构件以及大片玻璃幕墙等材料被运用进来。
使建筑被整个环境所包容。
有自动灭火系统和防排烟系统,防火分区最大允许面积为5000sqm,防火分区之间采用防火墙或防火门。
一层东西两侧各设一个防火分区,标准层每层为一个防火分区。
每个防火分区至少有两个疏散出口。
客房区的疏散楼梯均为直通屋面的封闭式楼梯间,设有自然通风及采光。
疏散走道宽度和长度,安全出口的数量和宽度均按国家标准的防火规范进行设计。
消防控制室设在建筑物一层,并有直接对外出口。
防火墙采用200mm厚钢筋混凝土实心墙,所有封闭楼梯间的疏散门均为乙级防火门,防火墙上的门窗为甲级防火门和甲级防火窗。
5.1.6环保设计
本项目在设计过程中充分考虑环保措施。
酒店中心楼属于功能复杂的公共建筑,在运作过程中产生的少量污水,噪声,设计中均采用防尘,防污,防噪等综合预防,治理措施,三废的排放均达到国家标准。
空调设备利用消声器隔震垫以达到防噪措施,设备机房采用隔音门。
厨房产生的污水均经滤油池,再排入市政污水管网。
废气经过规定的排放高度排入大气。
场地内设有集中垃圾回收站。
5.1.7无障碍设计
本项目处处考虑到残疾人的要求,为其提供了残疾人坡道直通酒店的每个功能区,电梯设计也为残疾人精心考虑了按钮及报话音设计;并专为残疾人提供了适合其生活居住的各类设施。
5.1.8主要技术经济指标
项目
数量
规划用地面积:
25390㎡
总建筑面积:
42924.8㎡
地上总建筑面积:
42924.8㎡
其中:
酒店面积:
22058㎡
辅楼面积:
15369㎡
附属用房面积:
5497.8㎡
容积率:
1.69
建筑密度:
22%
停车位:
210
5.2结构设计说明
5.2.1设计依据
1、现行国家有关规范、规程及标准
《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB50068-2001)
《建筑抗震设防分类标准》(GB50223-2004)
《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001)(2010版)
《混凝土结构设计规范》(GB50010-2002)
《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2002)
《建筑桩基技术规范》(JGJ94-94)
《高层建筑混凝土结构技术规程》(JGJ3-2002)
《建筑结构荷载规范》(GB50009-2001)(2006版)
2、与结构有关的自然条件:
基本风压:
W0=0.35KN/m2(五十年一遇)
基本雪压:
W0=0.50KN/m2(五十年一遇)
抗震设防烈度6度,设计基本地震加速度为0.05g。
5.2.2结构设计
1、本工程依据建筑功能及平面布局,结合建筑抗震要求,主楼地上12层,采用框架结构,辅楼地上15层,采用现浇框架结构。
2、本工程建筑结构安全等级为二级,设计使用年限为50年,抗震设防类别为丙类。
3、主楼抗震等级为三级,辅楼抗震等级为三级,地基基础设计等级为丙级。
4、结构材料:
混凝土强度等级:
框架梁、框架柱、楼板混凝土强度等级变化采用C40~C25。
。
钢筋采用HRB335和HRB400级热轧钢筋,填充墙采用砼小空心砌块。
5、主楼、辅楼采用片筏基础或预应力管桩,初步设计时进行经济性比较再决定最终方案。
5.3给排水设计说明
5.3.1给排水设计
(一)给水系统
1、水源:
从市政给水管网引入两根DN150的给水管供给。
2、生活用水量:
450M3/d。
3、系统布置:
本工程生活用水根据压力分两个区。
四层以下为低区,由市政管网压力供水,五层以上为高区,采用变频调速水泵加压供水。
4、在水泵房内设置用水处理装置。
由变频水泵加压供至各套别墅。
(二)消防系统
1、室外消防:
由市政给水管网引入两根DN150的进水管在园区内形成环状管网。
在管网上设置室外消火栓。
消火栓间距不超过120米,保护半径不超过150米、
2、室内消防:
1室内消火栓系统:
室内消火栓系统采用环状管网,供水要用临时高压给水。
平时管网压力由屋顶水箱维护,火灾由火灾信号或消防按钮启动加压泵,屋顶水箱储存消防用水18m3。
2自动喷淋灭火系统:
在接待中心设置自动喷淋系统,由接待中心地下泵房喷淋加压泵供给。
3气溶胶自动灭火系统:
在接待中心变配电室及电机房设置气溶胶灭火系统。
4根据规范,在接待中心建筑物各处设置灭火器的消防用水量:
室外消火栓用水量:
30L/S,灭火时间2个小时。
室内消火栓用水量:
30L/S,灭火时间3个小时。
自动喷洒用水量:
21L/S,灭火时间1个小时。
(三)排水系统
1、排水系统采用雨污分流制,分为污水排水系统和雨水排水系统。
2、排水量:
生活污水排水量:
405m3/d
雨水排水量:
420L/S
污水排水系统:
室内生活污水排至室外污水管网,经化粪池处
1、理后排至市政污水管网。
2、雨水排水系统:
屋面雨水经雨水斗收集后排至室外雨水检查井,室外雨水经路边雨水口收集接入园区雨水管道,最终排至市政雨水管。
5.4电气设计说明
5.4.1设计依据
1、《供配电系统设计规划》GB50052-95
2、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)
3、《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008
4、《低压配电设计规范》GB50054-95
5、《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98
6、《建筑防雷设计规范》GB50057-94(2000年版)
7、《全国民用建筑工程设计技术措施—电气》
5.4.2变、配电系统
地块内设有十二层客房中心及十五层辅楼用房和三层酒店用房。
建筑有应急照明、消防设备及网络中心等重要用电负荷,因此应按二级负荷要求考虑,其余为三级负荷。
主楼地下室设备用房内设10/0.4KV变配电所,由市引入高压10KV两路可靠电源引入大楼变电所内。
低压部分设无功集中自动补偿,补偿后功率因数0.9。
消防等重要用电设备采用双路电源供电未端互投,对于特殊用电扬所还应增加UPS或EPS作为备用电源。
低压配电系统采用放射式和树干式相结合方式至各用户点;接待办公用房和员工宿舍也由接待
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