2设计技术部岗位说明书Word下载.docx
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总监、副总经理
4.岗位职责
岗位通用职责
1、负责部门相关管理流程、工作标准及操作规范的建立、完善和执行监控;
2、根据公司战略规划和运营目标,编制本部门的业务规划、工作计划,并组织实施;
3、拟定本部门的人力资源规划需求;
4、负责本部门员工的工作安排,并进行工作指导、监督;
5、组织开展本部门的绩效管理工作;
6、组织开展部门内的培训工作,并组织参与公司的培训项目;
7、参与公司会议,并向本部门员工传达公司的相关政策或决议;
8、完成上级领导交办的其他工作。
岗位职责
1、战略管理
a
对本部门组织制订战略规划报告的工作进行统一管理,审核战略规划报告;
b
对实现战略目标的各项措施的执行情况进行监督和检查,并提出调整;
2、项目拓展
对本部门组织开展的房地产行业发展规划研究工作进行统一管理,参与行业发展规划研究报告的评审、审核;
对行业发展规划研究报告的实施情况进行监督;
c
对本部门组织的项目拓展工作进行统一管理,审核公司年度拓展计划;
d
对项目可行性研究工作进行指导,组织重要项目的可行性研究、尽职调查工作,并根据责权手册参与相关评审;
e
指导、参与招拍挂项目的土地竞买、合作项目的前期接洽、股权转让等程序;
3、报批报建
指导、审核报批报建前期策划,指导设计技术部及项目公司报批报建工作,并协调报批报建中的配合关系;
协调公司与相关政府机构及其职能部门的对外关系,负责政府关系的维护;
及时了解政府相关政策变化,评估其对项目开发工作的影响,有针对性地提出应对建议;
4、项目定位策划
对本部门组织的市场与客户基础研究、项目定位策划工作进行统一管理;
审核客户研究成果,指导将客户研究成果转化为产品设计需求,跟进产品实现过程;
参与前期策划方案(含市场定位、产品定位、经营开发策略、财务效益)评审、审核;
指导产品深化建议、产品定位等工作;
5、品牌管理
对本部门组织开展的公司品牌建设工作进行统一管理,参与公司品牌推广方案的评审、审核;
对公司品牌推广方案的实施情况进行监督;
审核公司品牌推广方案的阶段性评估报告;
6、产品技术基础研究及标准化
指导本部门员工对行业水平和研究产品发展趋势进行分析,并开展各类产品的研究;
负责建立相关设计任务书标准、设计评审标准和产品标准;
组织产品技术标准研究,监督检查产品标准化工作的执行情况;
7、设计管理
负责编制项目总体开发计划中策划及设计相关部分,并参与里程碑节点及项目总体开发计划的评审论证;
根据项目总体开发计划,组织制定项目各阶段设计专项计划,并组织实施;
组织建筑设计工作,对关键设计技术问题进行指导,并审核各阶段的项目概念设计任务书;
组织相关设计成果的评审;
组织景观设计工作,对相关设计技术问题提供支持,并审核各阶段的项目概念设计任务书;
参与相关阶段设计成果的评审、审核;
组织本部门室内设计工作,对相关设计技术问题提供支持,并审核各阶段的项目概念设计任务书,并参与评审;
f
组织二次设计工作,对相关设计技术问题提供支持,并审核各阶段的项目概念设计任务书,并参与评审;
g
参与施工图的会审及交底工作;
h
组织项目的重大设计变更论证,跟进和落实变更结果,并定期统计变更情况;
8、材料设备选型定板
组织本部门员工参与相关材料设备的选型定板工作,指导本部门员工进行项目材料设备研究;
指导本部门员工拟定材料设备清单;
审核初步选型方案,并参与材料设备最终选定的审核;
9、策划及设计供应商选择和管理
提出公司定位策划、设计方面的采购需求,并推荐潜在的供应商,组织招/议标文件或定位策划、设计要求的编制、参与设计单位的考察、招标/议标/洽谈过程及合同签订工作等;
协助相关专业人员与定位策划、设计单位的日常工作联系,遵循设计供方管理体系,对供应商进行履约评价;
积累定位策划及设计供方资源,更新、充实、完善公司的供方库。
5.工作联系
内部联系:
本部各部门(专业公司)、项目公司工程部等
外部联系:
国土、规划部门、审图公司、设计单位、施工单位、监理、政府职能部门等
6.任职要求
6.1学历及专业要求:
6.1.1学历要求:
本科及以上学历。
6.1.2本岗位适宜专业为:
建筑、规划类专业。
6.1.3专业资格证书要求:
具有高级建筑师等相关专业资格。
6.2经验要求:
6.2.1工作经验要求:
房地产行业10年以上同岗位经验或10年以上甲级设计单位工作经验,独立主持过多种类型物业的设计工作或设计管理工作,具有3年以上团队管理经验。
6.3能力与知识要求
6.3.1基本能力:
a)计算机能力:
熟练掌握Word/Excel等Office办公软件及Autocad等工程类专业软件;
b)文字表达能力:
对公文及综合性管理报告有良好的文字处理能力;
c)口头表达能力:
善于引导、准确理解交流对象的观点,并能清晰表达自己的看法,具有很强的说服能力;
d)外语能力:
英语四级及以上。
6.3.2专业能力要求:
熟悉国家规范、精通各专业设计管理、熟悉工程技术管理;
专业决策能力,创新能力和逻辑思维能力。
6.3.3知识要求:
各专业设计知识、房地产开发流程知识、成本管理知识、工程管理知识、项目管理知识等。
6.3.4职业操守:
个性稳重、责任心强、原则性强。
2-
设计技术部经理
定位策划岗、产品研究岗、各专员设计师、设计文员
指导技术经济分析,参加可行性论证,协助设计技术部总监(副总监)组织对意向性地块进行设计规划,参与开发项目方案设计及技术交底,对开发项目效果进行全程监控。
-
设计技术部副总监、设计技术部分管领导
1、协助部门相关管理流程、工作标准及操作规范的建立、完善和执行监控;
2、根据公司战略规划和运营目标,协助编制本部门的业务规划、工作计划,并组织实施;
3、参与拟定本部门的人力资源规划需求;
4、负责下属员工的工作安排,并进行工作指导、监督;
5、协助开展本部门的绩效管理工作;
6、组织开展部门内的培训工作;
7、完成上级领导交办的其他工作。
1、市场与客户基础研究
指导市场研究岗开展项目所在区域地产行业市场趋势、政策、竞争对手等信息的收集、分析工作,审核相关研究报告;
指导市场研究岗研究项目所在区域消费者行为模式、消费趋向,审核相关分析报告;
指导、审核市场研究岗建立并完善客户分类标准,有针对性的开展客户研究工作,进行客户敏感点分析,建立客户模型;
组织将客户研究成果转化为产品设计需求,跟进产品实现过程;
2、项目定位策划
ab
参与项目可行性研究和初步定位研究,从设计角度提出投资和产品定位建议,负责在项目可研阶段提出产品概念规划草案;
指导定位策划岗组织编制深化产品建议书、项目定位报告等,审核相关报告并组织评审;
3、品牌管理
组织开展公司品牌建设、定位和规划工作;
指导产品研究岗组织编制项目品牌战略规划、制定项目年度品牌推广工作计划;
指导、审核产品研究岗组织制定项目品牌建设方案,并监督各项目实施;
参与建立和维护公司VI系统,监控VI实施应用情况;
4、产品技术基础研究及标准化
指导产品研究岗收集国内外房地产市场产品及行业技术、标准等信息和资料,逐步建立公司技术资料库;
指导产品研究岗收集各项目新产品研发需求信息,提出新产品研发项目立项建议,报公司审批后执行;
指导产品研究岗组织开展新产品研究及对研究成果的实施;
指导产品研究岗组织产品技术标准研究,监督检查产品标准化工作的执行情况;
5、设计管理
参与编制项目总体开发计划中策划及设计相关部分,并参与里程碑节点及项目总体开发计划的评审论证;
组织完成项目的概念设计、规划及单体方案设计、初步设计及施工图设计,包括设计任务书的编制、与设计单位的联络、组织设计成果评审等;
组织完成项目的景观、销售示范区、室内精装、涉及外观的专项设计等的设计工作,包括设计任务书的编制、与设计单位的联络、组织设计成果评审等。
配合报批报建工作,及时提交报建图纸和相关资料;
指导装饰设计师组织销售示范区精装修环境的验收;
6、材料设备选型定板
组织拟定材料设备清单,组织主要材料设备的选型定板评审;
组织材料供货样板的确认,必要时参与甲供材料设备首次进场验收;
7、策划及设计供应商选择和管理
指导、协助部门员工与定位策划、设计单位的日常工作联系,遵循设计供方管理体系,对供应商进行履约评价;
积累定位策划及设计供方资源,做好更新、充实、完善公司的供方库。
公司各部门(顾问公司)、项目公司工程部
国土、规划部门、审图公司、设计单位、政府职能部门等
房地产行业10年以上同岗位经验或10年以上甲级设计单位工作经验,独立主持过多种类型物业的设计工作或设计管理工作,能把握最新建筑设计方向,有大型设计院或大型房地产开发公司3年以上相关工作经验。
熟练掌握Word/Excel等Office办公软件及Autocad等绘图专业软件;
熟悉国家规范、精通各专业设计管理、熟悉房地产运作流程、较强的技术管理能力;
良好的计划、组织、协调能力;
具领导能力和专业决策能力,创新能力和逻辑思维能力。
各专业设计知识、成本管理知识、项目管理知识等。
个性稳重、责任心和原则性强。
3-
产品研究岗
无
参与项目的前期论证、负责产品研究工作,为项目及产品定位提供支持。
定位策划岗
设计技术部副经理
1、根据部门计划的安排,完成本职工作;
2、参与公司、部门组织的各类培训;
3、配合上级领导开展个人绩效考核工作;
4、负责完成领导交办的其他工作。
配合市场研究岗将客户研究成果转化为产品设计需求,跟进产品实现过程;
2、品牌管理
负责公司品牌建设、定位和规划工作;
配合公司品牌规划,组织编制项目品牌战略规划,制定项目年度品牌推广工作计划,并组织分解落实;
组织制定项目品牌建设方案,并监督各项目实施;
3、产品技术基础研究及标准化
收集国内外房地产市场产品及行业技术、标准等信息和资料,逐步建立公司技术资料库;
收集各项目新产品研发需求信息,提出新产品研发项目立项建议,报公司审批后执行;
组织开展新产品研究及对研究成果的实施;
组织产品技术标准研究,协助设计技术部经理监督检查产品标准化工作的执行情况。
公司综合管理部、财务管理部、成本合约部、顾问公司
相关合作方
市场营销、房地产管理、市场研究等专业。
无。
3年以上相关工作经验,具有策划并组织协调市场调研、产品研究活动的经历。
熟练掌握Word/Excel/Powerpoint等Office办公软件,熟练操作办公自动化系统;
对公文、综合性管理报告、调研分析报告等有良好的文字处理能力;
良好的口头表达能力;
英语四级。
能够组织编制市场调研报告、了解区域房地产市场特点,产品分析研究及数据运用能力,熟练掌握产品研究的技能与技巧。
营销学知识、统计学知识、房地产行业知识。
积极、吃苦耐劳、有团队精神。
4-
规划设计师
指导技术经济分析,参加可行性论证,协助设计技术部经理组织对意向性地块进行设计规划,参与开发项目方案设计及技术交底,对开发项目效果进行全程监控。
1、产品技术基础研究及标准化
负责跟进本专业行业整体研发水平和行业产品发展趋势,参与产品调研,逐步建立并完善公司技术资料库;
参与公司新产品研发项目,负责本专业相关部分;
根据市场研究岗客户细分市场研究成果,针对客户细分及敏感点,将客户研究成果转化为本专业产品设计需求,进行有针对性的产品研究;
参与产品技术标准研究,在统一的产品理念下,开展产品规划,对项目拓展、定位提出合理性建议,指导项目设计工作;
根据产品线规划,建立本专业材料、设备及部品标准,建立公司产品模型库;
推动本专业产品标准体系的推广、应用,监控产品标准应用情况,并进行总结和报告;
2、设计供方选择和管理
协助建立并完善公司设计合作资源信息平台及评价体系;
收集本专业设计单位及优秀设计师信息,完善设计类供方(设计单位、外部专家、勘察单位)信息库,并负责外部设计专家资源的统一管理;
组织本专业设计单位考察、资格审查,编制招标文件技术部分,组织设计开标、评标工作;
参与本专业设计合同谈判与签订工作,建立并维护设计类合同台帐;
负责监督本专业设计供方合同执行情况,对设计质量、进度等进行评估,根据履约评估结果对供方信息库进行更新;
3、前期设计配合
参与项目现场踏勘和市场调研工作,根据产品初步定位提出产品设计原则、要点和草案;
配合可行性报告的相关章节的编制工作;
参与可行性研究报告评审会;
配合产品定位,参与竞争楼盘/项目设计信息调研;
参与项目定位报告评审会,对场地及密度指标分析、楼型配比、规划强排提出建议;
4、项目设计管理
参与项目开发节点计划编制及协调工作,负责编制设计进度计划并推动执行;
负责推行限额设计方法,确保职责范围内设计成本控制在目标成本内;
负责本专业设计单位沟通协调工作,及时了解设计工作开展情况,监控设计质量、进度;
负责编制概念规划设计任务书,负责对规划方案(总体规划、更新规划、详细规划等)成果组织评审,并负责监督设计单位进行调整、完善;
参与市政专项规划、综合交通规划和景观环境规划工作;
负责指导建筑设计并进行规划控制审核,提供相关专业支持;
协助报批报建岗做好本专业相关证照申领及相关手续(人防、消防、施工图审查等审核手续)的办理工作;
配合本专业相关项目开发报建过程中,对政府部门提出的设计疑问,从专业角度做必要的解释工作;
5、工程管理支持
参与并协调本专业设计单位进行图纸交底会审工作,监督设计单位进行调整、处理;
负责本专业一般设计变更审核,组织重大设计变更的技术,跟进和落实变更结果,并定期统计变更情况;
6、营销工作审核
为顾问公司提供本专业技术支持,根据销售资料制作要求和计划,提供各类销售用图纸与数据。
公司各部门(专业公司)、项目公司工程部
设计单位、审图公司等
6.1学历及专业要求
建筑、规划类专业;
具有相关中、高级职称或国家一级注册结构师或一级建筑师资格。
房地产行业10年以上同岗位经验或10年以上甲级设计单位工作经验,独立主持过多种类型物业的规划设计工作和设计管理工作。
6.3.1基本技能:
熟练掌握Word/Excel等Office办公软件及Autocad等专业绘图软件,熟练操作办公自动化系统;
英语四级及以上,能进行简单口语交流和借助字典查阅相关专业外文资料。
熟练掌握建筑、规划设计工作的业务知识与系统操作,了解国家及行业的标准及规范,具有较强的图纸审查能力;
熟悉建筑设计、施工、房地产开发流程。
房地产专业知识、财务知识,项目管理知识,房地产开发全流程知识。
原则性强、责任心强、稳重、敬业。
5-
建筑设计师
负责建筑设计专业的技术管理工作,确保产品在各设计阶段中本专业工作的顺利开展,实现设计质量和成本管理的目标。
3、项目设计管理
负责本专业各类(主体、配套、景观、装饰等)各阶段(概念、方案、初设、施工图等)的设计管理工作;
负责收集相关资料,编制本专业设计任务书,并组织设计任务书评审工作;
组织本专业设计成果评审,并负责监督设计单位进行调整、完善;
协助报批报建岗做好本专业相关证照申领及相关手续(人防、消防、施工图审查等审核手续)的办理
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