住宅使用说明书Word格式.docx
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项目概况
项目名称:
明珠花园小区
坐落地点:
新华路南首以西齐心大街以北
总建筑面积:
10800平方米
参建单位
开发单位:
齐河明珠置业有限公司
施工总承包单位:
山东港基建设集团
设计单位:
济南大卫国际设计院
监理单位:
齐河县监理公司
质量监督单位:
齐河县质检站
住宅使用说明及注意事项
一、主体部分
1.结构:
(1)
结构形式为钢筋混凝土剪力墙结构,结构类别为二类,抗震设防裂度为六度,设计使用年限为50年,户内厅、室设计荷载标准值2.0KN/m2。
(2)
非承重外围护墙和分户隔墙为加气混凝土砌块,户内隔墙为加气混凝土砌块。
(3)
不得拆除任何承重墙。
2.外墙:
外墙采用外保温,饰面采用面砖和真石漆。
不许在墙体随意开洞、凿槽(特别是水平开槽),严禁改变住宅外立面。
3.屋面:
为钢筋混凝土平屋面,根据使用类型分为上人或非上人屋面。
不上人屋面:
0.5KN/㎡上人屋面:
2.0KN/㎡
严禁破坏屋面防水层和保温层。
二、居室部分
1.厨房:
上下水:
预留上下水管道接口。
严禁拆改给水管和排水管;
不得向管内投放塑料袋、杂物、生活垃圾等可能造成堵塞的物品;
应经常清除排水口的污物,以免造成排水口堵塞,影响您及他人的使用。
地面:
其它非住宅物业类型地面无防水、无地漏,请避免直接用水冲刷,以免渗漏影响其它业主的正常生活。
2.卫生间:
地面防水为丙纶布防水,墙面淋浴部分丙纶布防水。
预留洁具上下水管道接口。
卫生洁具的位置及接口不得随意改动,以免破坏地面防水层。
卫生间中水管道和水表不得随意改动。
(4)
卫生间装修过程中避免向墙面大量淋水。
(5)
卫生间、厨房间位置不得调整。
3.户内厅、室:
墙面为水泥砂浆基层,顶棚为混凝土板面。
地面为水泥砂浆压实抹光面,无防水,不得直接用水冲刷地面,以免渗漏影响其它业主的正常生活。
4.入户门及门洞:
入户门为钢质防盗门。
室内房间、厨卫、生活阳台预留门洞口。
业主不得擅自拆除、改动或更换。
5.外窗:
外窗为铝合金中空玻璃。
考虑到安全和小区的品质,业主不得拆除、改动或更换外窗。
门窗使用时不能用力过大,室内无人时应关好门窗,以免发生危险。
雨季请注意关好窗户,以免飘雨。
清洁门窗五金件时请避免化学试剂的腐蚀,请使用纯棉软布及无腐蚀性清洁剂或温水。
6.阳台、露台(仅限附带阳台或露台之住宅):
露台和阳台不得搭建和改建,以免造成楼板、墙体开裂,破坏保温和防水层,影响悬挑结构的安全,破坏外立面,影响整个小区的协调和美观。
非封闭阳台、露台在进行地面装修时应注意排水坡度,不得堵塞排水口。
露台地面,均有防水做法,在进行此类露台地面装修时严禁破坏地面结构,以免造成防水失效、渗漏、破坏预埋管线等后果。
不得在阳台和露台集中或超负荷堆放物品。
阳台部位设计活荷载标准值为2.5KN/M2。
阳台栏杆上若放置花盆,应设置安全的防掉装置,保证路面行人安全。
(6)
阳台及露台栏杆为玻璃栏杆、金属扶手,注意避免磕碰或尖锐物划伤面层造成栏杆锈蚀;
请勿攀爬或将重物依靠栏杆,以免造成危险。
三、配套部分:
1.强电系统
每户用电为一户一表计量。
户内强电线路不得随意修改。
用电时不要在一个插座上连接多个用电设备,防止单条线路超负荷。
注意避免儿童触摸任何电源插座或接线板,以防止发生意外事故。
当发生电流过流或漏电保护动作之后,务必先通知物业管理处,不要自行处理操作。
家中长期无人时,请关闭电源总开关,但是应当注意事先清理橱柜、冰箱内的食物或饮料。
2.弱电系统:
以下配置可能因户型不同而有所差异,装修时请注意避免造成对弱电线路的破坏。
有线电视:
本项目电视系统由齐河县广电负责实施,电视信号进入每户,接口设置于客厅、主卧室。
使用前请您办理相关开通手续。
电话:
固定电话和网络选用中国电信系统,客厅、主卧室、主要功能房设电话接口,使用前请您办理相关开通手续。
可视对讲系统:
每户设置一部可视对讲室内机,与小区物业服务中心、单元门口机联网。
安防系统(户外):
小区电子巡更、在小区围墙周界设红外对射系统和摄像机监控并设安防中心。
小区出入口设有摄像机监控系统。
3.给水系统:
高层建筑六层以上(含六层)为二次加压设备供水方式,六层以下为市政供水。
(2)
户内地埋管管材采用PERT、PD-R管材,每户一表,水表在管道井内安装。
4.排水系统:
污水经管道自流排至室外管网。
5.燃气系统:
燃气为一户一表,抄表到户。
请业主自行前往燃气公司办理开通手续。
严禁擅自更改燃气管线,以免影响人身和财产安全。
使用燃气时注意通风。
7.电梯系统:
每楼每单元设有电梯。
电梯内设有求助电话。
使用电梯运送装修材料时,细料(砂石,水泥等)需包装严密不得遗漏,长料两头要使用软包装,以防划伤电梯。
不得使用电梯运送开封的涂料、油漆及其它易燃品。
乘电梯时如发生故障,请不要扒门,应使用电梯内的对讲或打电话与物业人员联系。
严禁在电梯内吸烟、吐痰、乱扔废弃物或实施其他不文明行为。
(7)
发生火情时,切勿使用电梯。
(8)
注意电梯中对荷载要求的标识。
9.消防系统
高层公共区域设室内消防栓及消防报警按钮。
禁止移动、拆改消火栓或其它消防设施、或在其周围堆放杂物。
如因非正常原因造成消火栓启动、丢失、消防水泄漏的,一切损失和责任由责任人承担。
其它需要说明的重要事项
1、楼梯为消防通道,不能在楼道内放置杂物。
2、不得拆改排风道,也不得在排风道上钻孔、打洞,否则后果由业主自负。
3、设在公共场所的电气、阀门、管道等设施不得随意破坏、改造、开闭、接线,以免发生危险或影响他人的使用。
4、为了保障全楼业主的利益,小区管理处将统一审批装修工程,并负责日常监督和管理。
5、在小区任何区域内禁止搭建违章建筑。
6、业主在详细阅读此《住宅使用说明书》及随楼交付的相关产品的使用说明书的同时,亦应详细阅读《物业管理公约》和管理处制定的各项管理制度。
业主应当确保在使用物业时严格遵守上述文件的各项要求。
因业主使用不当或对房屋进行改造影响房屋正常使用及结构安全,开发商不承担保修责任;
造成房屋质量受损或其他业主损失的,应由业主承担赔偿责任。
7、业主应当确保亲属、访客、承租人及雇佣人员在使用房屋之前已详细阅读了《住宅使用说明书》所述各项文件,并愿意遵守。
因业主的亲属、访客、承租人或雇佣人员的不当行为导致房屋或其他业主受到损害的,业主应当承担连带赔偿责任。
8、本《住宅使用说明书》适用于本项目全部住宅。
年月日
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