通风空调工程监理细则文档格式.docx

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七、监理实施细则8

7.1分项工程施工工艺流程8

7.2事前监理控制要点9

7.3看样定板监理工作方法10

7.3.1申报10

7.3.2监理审批10

7.3.3材料定价11

7.4材料设备的进场检验11

7.4.1甲供材料设备11

7.4.2甲招乙供设备材料：

12

7.4.3乙供机电设备材料：

13

7.5事中监理控制要点14

7.5.1材料、设备的质量控制要点14

7.5.2风管制作安装工程质量监控要点15

7.5.3风管部件与消声器制作工程质量监控要点21

7.5.4风管系统安装22

7.5.5通风与空调设备安装27

7.5.6空调水系统管道与设备安装34

7.5.7防腐与保温的质量监控要点37

7.5.8系统调试38

7.5.9事中监控措施40

7.6事后监理控制要点41

7.6.1发生工程质量不符要求或质量事故的处理41

7.6.2质量记录及中间、隐蔽验收41

7.6.3做好成品保护的监督工作。

41

7.6.4资料的整理归档41

7.6.5工程验收41

7.7质量通病防治43

八、进度控制要点48

九、投资控制要点48

十、风险分析49

十一、重大危险源和应急措施50

11.1重要危险源50

11.2应重点防范部位51

11.3主要应急救援措施51

十二、相关表格51

一、工程概况

1.1工程简介

工程名称：

建设单位：

设计单位：

监理单位：

施工单位：

建设规模：

工程地点位于………………，本工程为…………建筑，地面以上……层，高度约……米，地下……层，建筑规划总用地面积……m²

，地下建筑面积……m²

。

总建筑面积……m²

，其中空调工程面积平方米，占总面积的%。

1.2系统组成

1、制冷水系统

系统

系统负担区域与面积

系统总负荷kW（USRT）

冷水机组

冷冻水泵数量（台）

区域

空调面积（m²

）

形式

数量

单机容量kW（USRT）

冷却水泵数量（台）

冷却塔数量（台）

冷冻机房位置

冷却塔

位置

膨胀水箱

冷冻水系统最大工作压力kPa

冷却水系统最大工作压力kPa

2、热泵冷热水系统

1）水源热泵冷热水系统

2）空气源热泵冷热水系统

（参照制冷水系统简述其主要设备的技术参数和设置情况）

3、供热系统

（燃煤、燃气、然油等锅炉供热系统、集中管网供热等，简述其供热介质、供热量、热源设置位置、主要设备参数等）

4、通风系统

（普通送排风系统、环保送排风系统，简述其风机参数及配置、消声处理方法、空气净化处理方法、与防排烟系统是否共用风道、风管材质等）

5、空调系统

1）全空气系统；

2）风机盘管加新风机系统；

3）冷（热）回收系统；

4）其他系统

（简述其风机参数及配置、气流组织、风管材质、风口型式等）

6、防排烟系统

（简述其风机参数及配置、防火防烟分区的组成、风管材质、防火阀（风口）的型式等）

7、除尘系统

（简述其系统型式、风机参数及配置、除尘器技术参数、风管材质、风口型式等）

8、其他系统

（窗式空调、分体空调系统、多联式空调系统等，简述其设备位置、参数、数量）

二、本专业工程的特点和重点难点分析

2.1本专业工程的特点

1、本工程进度控制的特点：

专业工程的特点则重点介绍相关专业工程的组成、规模及特点。

一般介绍系统设计组成特点，系统主要设备品牌，设计特殊要求、所采用的新设备、新技术、新材料及新工艺的特点等。

【示例】：

合同工期要求紧，通风管道和空调水管工程量大，多专业工种交叉作业，各专业综合管线布置情况复杂，进度控制难度大；

2、空调水系统安装特点：

水管安装工程量大，主干管管径大（达DN……），焊接量大，水管防腐绝热和焊接工程质量控制难度高；

3、VRV系统安装特点：

冷媒管布置面广，系统清污、真空度试验、冷媒灌注量监控难度较大，质量控制要求较高；

4、风系统系统安装特点：

风管量达……平方米，工程量较大、分布面广。

风管连接、风管和阀门保温、风管高度控制、漏风量检测等方面质量控制工作，难度较大。

5、通风空调设备安装的特点：

设备数量多，主机重量大（最重达……吨），设备基础与土建设计、施工要求配合复杂，设备安装精度要求较高。

6、本通风空调工程系统调试特点：

存在水系统、风系统、VAV系统、VRV系统、制冷主机系统、火灾自动报警系统系统、等系统的调试或联合调试，技术要求高，质量监控复杂。

7、本工程安全管理方面特点：

管材、设备吊装量大，焊接作业多，高空作业情况复杂。

2.2重点难点分析

【根据工程特点，对工程质量、安全、进度、投资控制重点难点作简要分析】

三、监理工作目标值

1、质量控制目标：

（交验合格率100%；

是否争创省市样板；

2、进度控制目标：

（该专业工期XX天；

3、安全控制目标：

（不发生安全事故；

是否争创省市安全文明施工样板工程；

4、投资控制目标：

（合同约定XXXX万元。

）

四、编写依据

为了更好地开展和指导本专业工种的监理工作，在监理规划基础上编写本监理细则。

编写主要依据有：

1、施工图纸

2、相关标准、规范

1）《建设工程监理规范》（GB/T50319-2013）

2）《通风与空调工程质量施工质量验收规范》（GB50243-2016）

3）《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2015）

4）《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）

5）《工业金属管道工程施工及验收规范》（GB50235-2010）

6）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）

7）《机械设备安装工程施工及验收通用规范》（GB50231-2009）

8）《制冷设备/空气分离设备安装工程施工及验收规范》（GB50274-2010）

9）《压缩机/风机/泵安装工程施工及验收规范》（GB50275-2010）

10）《建设工程文件归档整理规范》（GB/T50328-2014）

11）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）

12）《广州市建设工程质量通病治理措施》

13）《广州市建设工程档案编制指南》

14）《广州地区建筑工程施工技术资料编制指南》

15）《广东省建筑工程竣工验收技术资料统一用表》

16）《广东省建筑施工安全管理资料统一用表》

3、合同文件

1）施工合同

2）施工监理合同

4、项目指导性文件

1）监理规划

2）承包单位施工组织设计（方案）、作业指导书

五、监理工作流程

监理工作流程图

六、监理工作方法

（一）坚持把监督承包单位严格按照承包合同、国家技术规范、设计施工图纸的要求进行施工，作为监理工作的基本原则。

（二）将“重要的工序”和“关键部位”的质量控制的作为监理工作的重点，（这些部位往往是我们所设置的质量控制点），制定相关质量预控措施，并据此开展日常的监理工作。

（三）合理运用“巡视检查”、“旁站”、“试验”、“会议”、“指令性文件”、“控制支付”、“约谈承包商法人代表”和“向上级部门报告”等多种监理手段，针对不同的问题，做出适当处理。

（四）监理工作应围绕影响工程质量的五大因素，即人员因素、工程材料、机械设备、工艺方法和环境条件，分别采取相应的控制方法和措施，确保质量控制目标的实现。

（五）监理人员应针对工程质量通病，进行日常巡查和旁站，及时要求采取的纠正措施，有效地的保证工程质量。

（六）监理工作方法和手段

1、现场监督检查。

1）巡视。

巡视是专业监理工程师在施工现场的主要活动，通过巡视及时发现问题，解决问题，将问题解决在萌芽状态。

在巡视过程中可采用摄像、摄影等手段记录施工过程中出现的质量问题或质量隐患。

监理人员巡视检查的主要内容有：

2）旁站。

专业监理工程师或监理员应按约定的见证点准时进行旁站监督，工作结束后应在见证表上签字，作为责任依据。

3）试验。

它是监理工程师进行质量控制的重要手段之一，利用一定的检测手段在承包单位自检的基础上，按一定比例进行独立抽检，做出自己对工程质量的独立判断。

但应注意所用检测仪器、仪表及工具的准确性。

4）文字资料的审查。

在工程施工质量控制过程中所涉及的文字资料众多，诸如：

工程开工报审资料；

施工单位和作业人员资质证书、岗位证书等；

工程材料/构配件/设备质量合格证明资料；

检验批、分项、分部工程报验资料；

各种试验、检验、测试报告；

工程变更资料等。

应审查这些资料的真实性、正确性、完整性、有效性和及时性。

用以说明质量控制过程的正确和控制结果的合格。

5）工程交接验收。

按施工质量验收规范有关质量控制项目的要求，严把验收关，做好隐蔽工程验收，检验批、分项、分部工程验收，工序交接验收等验收工作，对验收中发现的质量问题进行彻底整改。

2、沟通协调

主持协商解决问题方面的方法：

主动与人沟通、做好文字工作，完成事前沟通、建立或执行工作程序、召开会议、书面来往。

3、下发监理书面文件和指令。

监理工程师在巡视过程中所发现的质量缺陷或质量问题应及时利用监理工程师通知的形式责令承包方进行整改；

当出现紧急情况或重大违规事件时，可报告总监理工程师，由总监理工程师下达工程暂停指令；

对于一般性工作建议和希望则可使用监理工作联系单等形式向承包方提出。

以文字方式提出建议或预告、答复问题、督促改正。

4、利用工地例会和专题会议。

定期开好工地例会，并根据现场实际需要适时组织专题会议，是做好各施工方之间以及各分部工程施工之间配合和协调工作的较好形式。

解决问题及时，形成决议快，可有效地加快工程进度，提高工程质量．降低消耗。

5、利用支付手段。

工程款支付的条件之一就是工程质量要达到规定的要求和标准。

如果承包方工程质量达不到要求的标准，监理工程师有权采取拒绝签署支付证书，停止对承包方支付部分或全部工程款。

质量监理将计量支付控制权作为控制质量的手段是有效的。

监理工程师的支付控制权是建设单位或合同所赋予的权利，应当用好。

6、向业主、监理公司和质安监部门（或建设行政主管部门）等上级部门报告。

当工程质量安全事态严重，监理的指令得不到有效执行，多方努力仍不能凑效时，必须向上级部门报告，以尽快平息事态。

向上级部门报告这一方法，是适应特定情况而应采取的有力的监理手段。

七、监理实施细则

7.1分项工程施工工艺流程

1、风管制作分项工程

2、风管部件与消声器分项工程

3、风管系统安装分项工程

4、通风预空调设备安装分项工程

5、空调制冷系统安装分项工程

6、空调水管管道与设备安装分项工程

7、防腐与绝热分项工程

7.2事前监理控制要点

1、审查施工单位提交资质证明文件是否符合本工程的要求；

2、审查施工单位提交通风空调工程的施工组织设计方案；

3、组织图纸会审

1）检查施工图纸是否符合相关的暖通空调设计规范规定和防火设计规范的规定。

2）专业图纸是否齐全（风系统、水系统、防排烟系统等）。

3）各种大样是否满足安装要求。

4）风管、水管的走向和标高是否清楚。

5）根据结构图的梁高，配合其他管路计算出天花的最大高度，是否业主使用满足要求。

6）排烟防火是否满足要求，风口（阀）与风机联锁情况，防火分区是否合理。

7）防、排烟风机的进出风口距离是否足够，防止风短路。

8）依施工规范和相应分部分项施工工艺检查各部分能否达到安装的要求。

9）各种预留孔洞是否已考虑完善。

10）发电机房送排风，环保要求是否明确等。

11）通风空调设计提出由其他专业配合的要求是否得到满足；

其它专业对通风空调专业的特别要求是否得到满足。

12）设计对选用的设备参数能否满足定货条件。

4、审查施工单位分部工程开工报告，检查开工条件（场地交接情况、人员机具材料准备、施工技术准备等）是否符合要求，符合要求下达开工指令。

7.3看样定板监理工作方法

通风空调安装工程中涉及很多特殊设备、产品的选型与确定，为加强对建设工程中使用的建筑材料（含机电设备）的质量管理，保证各建设工程中所选购的建筑材料，符合设计提出的质量、技术标准等要求，以顺利推进工程建设，监理单位可制定本材料看样定板定价管理办法。

若招标文件推荐品牌或投标文件中按招标文件未明确的品牌，属于暂定价或未列品牌材料，应由施工单位按程序进行申报，业主和监理单位审批同意后方可使用。

材料看样定板定价评审，主要对施工单位上报的材料供应商进行符合性、强制性标准审查，对拟供材料的技术指标进行评审，对招标文件中未明确价格或暂定价格的材料看样定板定价进行评审和确认，并按照有关规定组织封板工作。

7.3.1申报

施工单位按照设计图纸的材料质量、技术标准要求，结合投标选用品牌报价情况申报。

施工单位申报材料（待选材料供应商3－5家），提供以下资料供审查：

1、材料样板

2、各材料供应商需提供资料：

1）营业执照（复印件）；

2）税务登记证（复印件）；

3）产品名目、技术、信誉品牌、质量标准（含规格、型号、参数、颜色、功能等）；

4）国家环保产品认证证书及相关检测报告（复印件，必要时提供原件）；

5）使用说明、安装指导、调试保修、服务承诺及供货保证措施；

6）厂家生产能力、供货能力、订货加工运输时间等；

7）类似工程业绩；

8）材料报价

7.3.2监理审批

监理单位从以下几方面评定施工单位申报的合格供应商和合格产品是否满足要求：

1、凡被政府列入黑名单或禁止使用产品名录的，均不能推荐为合格供应商。

2、拟购材料不符合设计的质量技术标准要求或不符合合格产品要求条件的，均不能推荐为合格产品。

3、重要的材料和设备原则上应进行实地考察、调查，监理对产品综合审查后，提交详细审核报告，报建议选择厂家（品牌）给业主和设计进行确认。

4、主要材料设备和涉及建筑装饰效果的机电类材料原则上应以样板观感、尺寸及技术要求或参数两个方面进行同步控制，其他机电类材料可以技术参数、外形尺寸为主进行控制。

5、性能、价格稳定且满足设计要求，经考察认定符合要求的设备材料，监理单位可组织施工单位、监理单位、建设单位、设计单位共同对样板进行签字确认，进行封板备查，并保存原始资料，作为施工单位采购进货及验收的依据。

6、经过评审后合格的品牌，可列人项目合格供应商名录。

7.3.3材料定价

材料通过看样定板选定合格供应商和合格产品后，其材料单价确定按招标文件、投标文件和施工合同有关规定执行：

1、投标报价时拟定材料与选定的使用材料无重大的技术、规格、型号变化时，经审定执行投标报价。

2、投标文件中没有的材料和暂定材料价格的材料，按施工合同的有关条款执行，按当地建设工程材料指导价格进行定价，市场相关造价信息中没有的材料，则由施工、监理、业主等进行审价。

3、需要组织进行审价的材料：

合格材料供应商应在通知后二天内将材料报价及所要求的相关资料送到监理公司，监理公司根据供应商的报价，综合市场价格情况，向业主提交单价审核建议，请业主及造价咨询单位对材料单价进行确认并作为结算价。

7.4材料设备的进场检验

7.4.1甲供材料设备

业主为方便工程的施工，避免因设备供货和质量影响施工进度和施工质量，对本工程的部分设备材料进行公开招标采购，然后交施工单位进行安装调试，施工单位必须根据施工进度计划和设计图纸制定详细的阶段性的设备材料供货计划给业主及设备材料管理服务人，并对此计划负责。

施工单位依据施工合同中规定的甲供设备材料总包管理及配合服务费收取相关费用。

品牌及价格由业主通过公开招标方式确定设备材料品牌及价格。

1、工程建设中已明确由甲方供应的物资，施工单位许提前提出甲供材料设备需求计划，须经项目经理签字并加盖公章，需求计划必须详细写明品种、规格、数量等具体要求。

2、监理单位对施工单位提出的甲供材料设备计划经进行审核，审核品牌、需求日期、数量、型号、规格等是否符合设计及合同要求，审查供应商供货时间、现场仓库、道路运输、加工施工场地等是否符合现场实际情况及工期计划要求，报业主审核执行。

3、检查施工单位为设备材料提供运输所需通道和卸货作业场地及设备材料仓库或符合要求的材料堆放场地的落实情况。

如因施工单位施工区域内道路或场地、仓储原因导致材料无法运送或不能及时到货而停工，费用及工期损失由施工单位承担。

4、材料的验收，监理单位要会同供货商、业主、安装单位对材料设备进行检查验收，严把质量关，坚决执行国家有关建材的质量标准。

合格产品由个方共同签署验收记录，由安装单位负责安装。

5、业主需提前一天书面通知监理与施工方到货的名称、数量、质量、品牌等基础资料，由监理单位、施工单位、甲方及工程部现场代表在工地直接根据合同要求和样品进行验货、收货。

验货要认真审查出厂证明、质保单等证明资料并鉴证是否符合招标要求，要仔细核对品种、规格、数量等，按核对的实际情况向施工单位和供货商交接签收。

收货时要严把质量关，坚决执行国家有关建材的质量标准。

不符合质量标准的建材，不得用于工程，由甲方负责协调处理。

6、送样检测。

甲供材料批量送到施工现场后，施工方2天以内必须送样检测，样品由监理现场随机抽取，可邀请业主、施工方及供应商一旁见证。

7、督促施工单位负责设备材料的安装、调试、试运行、验收和移交。

指业主为方便工程的施工，避免因设备供货和质量影响施工进度和施工质量，对本工程的某些设备材料即安装招标中设为暂定价的设备材料通过公开招标或公开征集选定合格供应商并确定价格，然后由施工单位负责与之签订供货合同，负责采购、保管、安装调试及支付，施工单位收取施工合同中规定的甲招乙供设备材料管理费。

品牌及价格由业主通过公开招标选定合格供应商竞价的方式，确定设备材料品牌及价格（总价或单价）。

采用单价的由施工单位提供数量，在设计联络会上确定。

1、参加机电设备材料的设计联络会、施工图交底审查会，并确认设备材料合同清单。

2、审核施工单位提供的设备材料数量。

设备材料的数量由施工单位根据施工图确定实际数量。

如果由于施工单位所提供的数量不准而造成的浪费，由施工单位承担相应的损失。

3、督促并审核施工单位签订设备材料供货合同及合同款的支付情况。

4、审核并批准施工单位编制的设备材料生产和到货进度计划。

5、监督检查施工单位对设备材料生产的质量控制，发现施工单位采购或使用不符合招标要求的设备材料时，可要求施工单位在限定的时间运出施工场地、负责修复、拆除或重新采购，并由施工单位承担由此发生的一切费用，并处以相应罚款，延误的工期不予顺延。

6、必要安排监理人员到厂监造，参加出厂验收。

7、审核施工单位编制的机电设备材料安装、调试、验收计划。

8、检查施工单位为设备材料提供运输所需通道和卸货作业场地及设备材料仓库或符合要求的材料堆放场地的落实情况。

9、参加设备材料的到货验收、开箱检验，并签署相关文件。

10、负责机电设备材料安装、调试、验收过程中的投资、质量、进度控制。

11、审核施工单位提供的设备材料的结算资料。

除甲供、甲招乙供机电设备材料外，在工程招标时，由施工单位按招标文件要求直接投标报价的设备材料。

1、施工单位应在分项工程开工之前编制工程总体材料使用计划，在每月月底前编制下月材料分批使用计划，经工程监理审核后交业主进行审批，作为材料供应的依据。

建设过程中因设计变更或其它工程变动情况导致材料需求计划发生变化，施工单位应及时调整材料供应和使用计划。

2、施工单位应根据工期要求和施工图及时制定准确的总体及分批使用计划量，并对此计划负责，结算时如经有关终审部门审定的设备材料结算数量小于施工单位所报计划量，因计划的不准确性造成甲招乙供/乙供设备材料供货量多于竣工图纸数量，则由施工单位承担计划量与实际量的差额费用。

3、组织施工单位拟定准确的设备材料进场计划，及时进行设备材料的采购及供货。

施工单位负责采购的设备材料，应按照《合同专用条款》约定及设计和有关标准要求采购，并提供产品合格证明，对设备材料质量负责。

施工单位在设备材料到货前24小时通知工程监理清点。

4、业主认为必要时，监理受业主的要求和委托，负责对机电设备材料的供货来源进行核实，样品封存后的管理及检验，定货情况的核查，协助组织现场供货抽检等工作，并向业主提供机电设备材料的质量方面的相关专业专题报告。

5、审核施工单位选定的设备材料合格供货商，并对样品进行封存。

6、对进场的材料设备进行检查，施工单位采购的设备材料在使用前，应按工程监理和规范的要求进行检验或试验。

不合格的不得使用，检验或试验费用由施工单位承担。

7、发现施工单位采购的设备材料与设计或标准要求不符时，施工单位应按工程施工监理要求的时间运出施工场地、负责修复、拆除或重新采购，承担由此发生的费用，并处以相应罚款，由此延误的工期不予顺延。

8、施工单位需要使用代用材料时，应经工程监理认可后才能使用，由此增加的合同价款不予补偿，减少的合同价款予以扣除。

擅自采用未经工程监理认可或批准的材料的，或者使用的原材料、构配件不合格或未经检查确认的，或者擅自采用未经认可的代用材料的，所用的材料要求退场，已安装的材料要拆除，施工单位违反约定造成工程关键节点工期延误时，按合同规定处理。

9、组织施工单位认真清点到货设备材料，在安装设备材料过程中及安装后应进行监督、检验，把好质量关。

业主和监理工程师认为有必要时，有权对已检查、检验过的材料、设备进行重复检查、检验，施工单位应遵照执行。

7.5事中监理控制要点

7.5.1材料、设备的质量控制要点

（一）控制要点

1、主要设备（如：

空调主机、末端设备等）订货前，特别是当合同文件未明确其品牌、规格、型号时，应要求施工单位对拟采购的材料设备进行申报，并明确是否符合要求（设计文件或合同所提出的技术参数和标准等）。

当设备规格参数与要求不一致时，应提请设计审核确认，确保其满足相关专业的技术要求，当制定了材料设备看样定板程序，则应按程序执行。

2、进场的材料、配件、设备等，施工单位要先进行自检，