福州市城乡规划局Word文档下载推荐.docx

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“架空层”建筑面积单列。

2.2.5主要功能

2.2.5.1功能名称主要根据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）中表3.3.2，类别划分至小类，建筑主要功能应当符合用地分类标准，具体详附录6。

2.2.5.2建筑面积指该主要功能的建筑面积，包括墙体面积。

2.2.5.2.1住宅建筑面积包含阳台面积，阳台面积计算具体规定详4.7；

2.2.5.2.2住宅入口大堂计算方法：

功能单一的住宅楼入口大堂纳入住宅功能计算面积；

住宅入口大堂属于功能复杂的商住楼时，可以计入主要功能的住宅面积或其他功能的面积。

2.2.5.2.3住宅中的入户花园，参照阳台的方法计算面积。

2.2.5.2.4商业面积包含地上、地下除规划要求配套公建项目外的所有商业用房面积，并分别列出地上、地下商业面积；

餐厅等商业用房除单独报建外，统一计入商业面积。

2.2.6公共服务设施及市政设施

2.2.6.1功能名称公共服务类配套用房：

幼儿园、物业管理用房、社区卫生服务中心、社区卫生服务站、公共厕所、门卫收发室、垃圾收集间、社区居委会、警务室、派出所、街道办事处、社区文化服务站、老年人服务中心、社区居家养老用房等。

市政设施类配套用房：

开闭所、环网室、变配电室、高压水泵房、燃气调压站、电信机房、有线电视机房等。

《建设工程规划许可证》申请表中配套设施一栏不得为空，须按要求逐一填写到位，不得缺漏；

规划设计条件、批准的总平面规划图或按规定无配套用房要求的建设项目，应在该栏中填写“无”；

超出上述类别的配套设施用房名称，设计单位可按相关规范术语填写。

2.2.6.2建筑面积属于公共服务设施及市政设施范围的配套用房要求为其四周共用墙体的中线和外墙外边线所围合的建筑面积，不含公用走道、公用楼梯等面积。

公共服务设施及市政设施的面积按规定计算容积率，计入计容建筑面积。

2.2.6.2.1对于同一层平面中有多个公共服务设施及市政设施范围的，各公共服务设施及市政设施面积不包括走廊通道、楼梯等公共空间的面积。

对于整栋公共服务设施及市政设施楼，其走廊通道面积纳入公共服务设施及市政设施的其他范围计算。

2.2.6.2.2如申报项目为公共服务设施及市政设施类项目，其主要功能一栏填写相应的公共服务设施或市政设施具体名称，同时计入公共服务设施及市政设施栏中。

在备注栏中说明，主要功能指标包含公共及市政设施指标。

2.2.7停车指标分为机动车位和非机动车位两大类，机动车位分为地上、地下和社会公共停车三类，非机动车位分为地上、地下两类。

2.2.7.1地上机动车位/地上非机动车位位于地面的停车库和停车场所包含的机动车位/非机动车位的个数之和。

2.2.7.2地下机动车位/地下非机动车位位于地下的停车库所包含的机动车位/非机动车位的个数之和。

2.2.7.3社会公共停车位规划设计条件建设用地规划许可证要求配建的泊位个数总和，若报审项目范围不含公共停车位，则该项为0，不得空缺。

2.2.8其它功能。

其它功能包括七种子类型，要求计算各项子类型建筑面积，如其中某一类型在建设项目中不包括，该项面积也应填为“0”，不能空缺。

2.2.8.1地下车库及设备用房包括地下机动车库和地下非机动车库的建筑面积、车道面积以及车位数量，以及地下设备用房。

本项面积不计入计算容积率建筑面积之中，但计入建筑总面积。

无地下汽车库和地下非机动车库的，该项面积为“0/0”，不能空缺，车位数量写在备注栏中。

非机动车库按规定按面积折算计入泊位的应分列一栏填写，并注明折算方式及折算后的车位数。

2.2.8.1.1地下汽车库/地下非机动车库在首层入口坡道的面积纳入地下汽车库/地下非机动车库的范围计算建筑面积，不计入首层建筑面积。

2.2.8.2地下经营性用房地下建筑中，如超市,娱乐场所等面积单列，计入地下经营性用房面积。

2.2.8.3地下其他用房除车库、地下设备用房、经营性用房区域外，地下其他难定义的区域如按规定不计容则可归并入地下设备用房（如通风井道等等），如按规定需计容的则归入地下其他用房项（如地下室垃圾收集间等等）。

本项面积计入建筑总面积。

2.2.8.42.8米及以上4.5米及以下的架空层/底层公共开放空间架空层是指用于公共活动的或绿化的开敞空间。

非底层架空层，底层封闭车库、杂物间等，层高超过2.2米及以上应按全面积计算容积率；

层高不超过2.2米的应按1/2面积计算容积率。

2.2.8.4.1首层平面中一栋建筑物中间或者两栋建筑物之间的消防车道，上部有楼盖，其面积计入首层架空面积，本项面积不计入计算容积率的建筑面积，但计入建筑总面积。

2.2.8.4.2各种功能分区的首层入口、门廊、走廊、檐廊、挑廊等不计入首层架空层面积，应按不同的结构类型，按规定计算面积。

2.2.8.5避难层、设备层、管道层等避难层指建筑高度超过100米的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。

整层为避难层的，避难层（避难间）建筑面积（含楼梯间不计入容积率）；

非整层作为避难层的，避难空间及为避难配套的功能空间（含电梯间、楼梯间、其他设备空间不计入容积率，其中为避难配套的功能空间按避难空间和其他空间面积比例分摊计算）。

建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，并计入建筑层数；

结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积，但不计入建筑层数。

建筑物内的设备层、管道层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上的，应按全面积计算容积率；

结构层高在2.20m以下的，应按1/2面积计算容积率；

备注栏中必须注明其所在的层数或楼层及层高。

2.2.8.6顶层楼梯间及电梯机房、设备层等泛指在房屋天面上永久性建设的楼梯间、水箱间、电梯机房、机械房以及斜面结构屋顶高度在2.2米以上部分外围水平投影面积的总和。

本项面积计入计算容积率建筑面积。

2.2.8.7其他鉴于建筑结构及功能分区布局的复杂，对于以上所有指定名称的其他功能之外的区域可纳入表格中“其他功能”的“其他部分”栏，本项面积应计入计算容积率建筑面积之中，若有明确规定可不计入容积率的，按规定执行。

2.2.9住宅套型面积比例。

2.2.9.1住宅总户数整个项目中住宅户数的总和

2.2.9.290（120）m²

以上套型建筑面积所有面积大于90（120）m²

的套型的面积总和。

2.2.9.390（120）m²

以下套型建筑面积所有面积小于或等于90m²

2.2.9.4住宅总建筑面积该项目中住宅面积的的总和，该值与主要功能中的“住宅”建筑面积结果一致。

2.2.10相关指标该部分指标仅起说明作用，不参与面积的平衡计算。

2.2.10.1基底面积指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。

具体指建设工程首层平面建筑物外墙边线，包括底层阳台（不论是否接触地面）、架空层外墙或立柱的边线在地面上的投影所围合的面积。

2.2.10.1.2建筑内部设计天井的，天井范围计入基底面积，并以单层面积计入总建筑面积及计容建筑面积。

若天井设置在二层及以上，不计入基底面积。

住宅建筑设置天井的，天井长边应对外通透设计。

2.2.10.1.3首层有上盖的汽车入口通道计入基底面积，但在计算首层建筑面积时扣除该范围的面积。

2.2.10.2住宅户数申报建筑的住宅总户数，如不含住宅，则该项数值为“0”，不得空缺。

2.2.10.3阳台面积申报建筑的所有阳台面积的总和，阳台建筑面积计算规定详4.7。

如项目中不含阳台，则该项目面积为“0”，不能空缺。

隔层或隔多层设置的阳台面积计算方法：

隔层设置的阳台与逐层设置的阳台，按规定计算建筑面积和容积率；

隔多层设置的阳台（二层以上）按阳台计算建筑面积，可参照露台计算容积率；

露台可不计入建筑面积和容积率。

2.2.10.4地下商业面积申报建筑项目中设在地下的商业功能分区总建筑面积。

如无地下商业面积，则该项目面积为“0”，不得空缺。

2.2.10.5计算容积率面积本建筑项目中主要功能、公共服务设施及市政设施、其他功能中地上汽车库、非机动车库以及其他子项应计容的建筑面积总和。

2.2.10.6容积率该项目的容积率（容积率=计算容积率建筑面积/建筑用地面积），其中建筑用地面积为建设项目实用地面积。

2.3“分栋建筑功能面积分层明细表”说明

2.3.1分栋建筑功能面积分层明细表目的在于列明各栋建筑面积的组成形式，包含说明地上面积总和、地下面积，以及各部分建筑标准层的构成，以及每个分层平面内部的功能划分情况。

2.3.2楼号建筑物的实际编号，如1#、A#、地下室等。

2.3.3地下建筑总面积项目地下建筑面积之和。

2.3.4地上建筑面积应等于地上各楼层建筑面积之和。

2.3.5每个建筑标准层面积应等于它的各个功能部分的面积总和。

2.3.6标准层的总建筑面积应注明计算方法，即用单层面积乘以层数的方式注明，含阳台的按规定计一半面积或计全面积。

2.3.7住宅面积应在备注栏中标明住宅户数。

2.3.8包含阳台的建筑层请在备注栏中注明阳台面积，包含汽车库的项目应注明车位数量。

2.4“项目住宅户型面积比例核算表”说明

2.4.1楼号建筑物的实际编号，如1#、A#。

2.4.2户型户型名称，如“A”,建设单位根据项目实际情况自行命名。

2.4.3套型面积某类户型的套型面积。

套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数。

套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和，标准层使用面积系数等于标准层使用面积除以标准层建筑面积。

3、绘图要求

3.1上报文件格式采用AutoCAD2004—AutoCAD2006的DWG格式，并处于“模型空间”汉字一律采用“新宋体”。

3.2电子文件中应包含设计方案平面图与各个分层标准平面图。

图中应保留符合建筑制图标准的所有要素，此类制图要素应与送审图纸保持完全一致；

以及为适应电子报批审查而增加定义的各类标准闭合线要素（以下简称“指标要素”）。

3.3设计方案总平面图要求严格采用福州地方坐标系作图，总平面图不能进行旋转、平移等坐标变换，分层平面图则不受此限制。

3.4电子文件中绘图单位采用毫米制。

设计方案总平面图上的尺寸标注单位采用米制，标注精度为两位小数，各个分层平面图上的尺寸标注单位采用毫米制，标注精度为整数。

3.5各类指标要素实体必须是封闭多义线，且自身的线段或节点不允许有重叠、交叉，线宽应设定为0。

3.6绘制的各类指标要素实体所在图层应按统一标准设置，详见附录5《指标要素实体图层标准》。

3.7图中的尺寸标注必须采用AutoCAD标注功能自动产生，不得将标注内容炸碎处理，如需文字补充说明，请另行定义文字，不得修改尺寸标注的文字。

3.8电子文件中图形必须与建筑送审的图纸材料相互对应，不得弄虚作假，且建筑送审图纸的建筑功能明细表和建筑面积明细表必须与电子文件中计算的数据完全一致。

4、实体及属性定义

4.1各类指标要素一般需建立：

分层平面、功能分区、架空层、停车库、阳台、内天井六种图层，各个实体必须附加相应的属性数据。

输入的数据必须保证真实、完整，严禁随意输入、弄虚作假。

4.2分层平面在每个分层平面图上定义分层平面实体，该实体作为总建筑面积计算的主要依据之一。

分层平面实体应包含所有应计入建筑面积的区域，包括不封闭阳台、高度超过2.2米的窗台等。

具体属性说明如下：

4.2.1建筑层数录入建筑的层数信息，连续的层数可用：

“～”联接，如起始层为2，终止层为4，写为：

“2～4”。

如有非连续建筑层，直接写明，用“；

”相隔。

接上例，第6层与2至4层标准层一致，则写为：

“2～4；

6”。

4.2.2层高该分层平面的层高，单位为米，精确到小数后两位。

4.2.3单层户数（户）该分层平面上每层的住户数。

4.2.4计算层数，该分层平面层数是否计入建筑总层数。

4.3架空层架空层实体属于一种特殊类型的功能分区，但要求作为独立的实体类型定义。

绘制时依据架空建筑的柱外包线，对于净空低于2.0米的情况可不作架空层定义。

架空实体也是总建筑面积计算的主要依据之一，架空层被分层平面实体包围。

4.4夹层位于两自然层之间的楼层，指房屋内部的局部层次。

2.2米及以上应计入建筑层数，并全面积计算容积率，小于2.2米不计入建筑层数，并按1/2面积计算容积率。

地下室的夹层按相应区域归属性质计算容积率。

4.5停车库停车库实体属特殊类型的功能分区，要求作为独立的实体类型定义。

绘制时应将内部的其他使用功能部分排除。

停车库应被分层平面实体所包含。

4.5.1机动车位数量该停车库汽车车位数，取整数。

4.5.2非机动车位数量该停车库非机动车车位数，取整数。

4.5.3汽车库面积该停车库汽车库区域面积，单位平方米，取整数。

4.5.4非机动车库面积该停车库非机动车库区域面积，单位平方米，取整数，要求汽车库面积与非机动车库面积之和等于停车库面积。

4.6功能分区用于说明分层平面中内部建筑功能划分情况，功能分区按照其使用性质的不同，分属主要功能、公共服务设施及市政设施、其他功能三种类型，具体名称参照技术标准数据字典。

功能分区实体绘制时相互之间不允许交叉，且须被分层平面实体所包含。

4.6.1公共服务设施及市政设施说明公共服务设施及市政设施实体定义只需考虑本符合用途的净面积范围，而不需考虑其它区域分摊。

4.6.2地下设备用房说明对于地下建筑除车库以及需计入建筑容积率面积的区域（如地下商场之类）以外范围，可全部定义为地下设备用房，不需定义实体及属性。

4.6.3屋面层上需计算建筑面积的部分需要定义为功能分区中的“屋顶梯屋及电梯机房”，如电梯间、设备房等需计算建筑总面积。

4.6.4具体属性说明如下：

4.6.4.1分区类型分为主要功能、公共服务设施及市政设施、其他功能三大类。

4.6.4.2分区名称针对分区类型不同，对应分区名称，具体请参照2.2.5、2.2.6、2.2.7中说明。

4.7内天井用于确定楼层中无顶盖的中空面积。

内天井实体必须为分层实体包含。

内天井只需指明属性类别，无其它属性要求。

4.8阳台（图示详附件）：

4.8.1在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积全面积计容；

在主体结构外的阳台，当阳台宽度超出主体结构1.8米以内（含1.8米），应按其结构底板水平投影面积的1/2计容，超过1.8米部分，按全面积计容。

4.8.2住宅阳台、入户花园的水平投影面积总和不宜大于户内建筑面积的15%，小于户内建筑面积15%部分的，按其水平投影面积的一半计算建筑面积，超过户内建筑面积15%部分的，按超出部分水平投影面积的全面积计算建筑面积。

4.8.3入户花园、入户走廊等计入阳台面积。

4.8.4封闭阳台不论是否超过户内建筑面积15%均按水平投影面积的全面积计算建筑面积，并按规定计入容积率。

4.8.5封闭阳台按其水平投影面积计算建筑面积，挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积；

阳台面积计算规则详附录7：

阳台样式及容积率计算方法。

4.9半面积：

在分层平面图中，若有按50%计算建筑面积的区域，定义半面积实体及属性，用于定义与房屋相连有上盖无柱类型的建筑区域，具体规定参照附录4：

该部分区域如果出现在住宅、学校、厂房等主要功能区域范围内时，此部分面积计入主要功能相应部分面积内，否则计入其他功能的其他项之内。

“属性”为用途，包含走廊、檐廊、门廊、挑廊、车棚、货棚、站台、室外楼梯、架空通廊等项目，可根据实际情况自行增加用途名称。

4.9.1具体属性说明如下：

4.9.2分区类型分为主要功能、公共服务设施及市政设施、其他功能三大类。

4.9.2分区名称针对分区类型不同，对应分区名称，具体请参照2.2.5、2.2.6、2.2.7中说明。

4.10各种实体空间关系补充说明各种实体都被分层平面包围，除分层平面外所有实体不允许交叉、包含、重叠。

5、附录

附录1：

建筑功能面积指标明细汇总表

日期：

年月日（章）

项目

项目名称

栋数

一

建筑

规模

总建筑面积

其中

地上

地下

总计容建筑面积

地上

地下

建筑层数（层）

地上

地下

二

主要

功能

功能名称

建筑面积（M2）

备注：

三

公共

服务

设施

及

市政

设施

建筑面积（M2）

幼儿园

社区居家

养老用房

物业管理用房

社区卫生

服务中心

社区卫生服务站

门卫收发室

社区居委会

（含警务室）

社区文化

活动中心

服务站

街道办事处

公共厕所

变配电室

开闭所

高压水泵房

垃圾收集间

电信机房

环网室

有线电视机房

派出所

备注：

四

停车

指标

机动车

（辆）

社会公共停车

非机动车

五

其他

计容建筑面积（M2）

备注

1.地下车库及设备用房

2.地下经营性用房

3.地下其他用房

4.2.8米及以上4.5米及以下架空层或底层公共开放空间

5.避难层、设备层、管道层等

6.顶层楼梯间及电梯机房、设备层等

7.其他

相关

基底

面积（M2）

密度

容

积

率

绿地

面积

绿

地

阳台面积（M2）

闷顶层

阁楼层

说明

1、建筑面积计算规则按国家相关规范及《技术规定》要求进行计算。

2、无配套设施用房可填写“0”，不得空白。

3、配套设施未列举的在“其他”中注明名称及面积。

4、分期报批的，“绿地面积”及“绿地率”填写本期绿地面积及本期（分地块）绿地率。

分地块应相对独立，由道路、河道等分隔围合。

附录2：

分栋建筑功能面积分层明细表

楼号

1#（地下室）

地上（地下）一层

其中:

住宅面积

XXXX面积

……

1~3层

XXX层

XXX面积

....

表格可根据栋数扩展，地下室可单列楼号。

附录3：

项目住宅户型面积比例核算表

120平方米以下

120平方米以上

户型1

套型面积

户型2

合计

套型总面积

≤120m2套型总面积

＞120m2套型总面积

≤90m2套型面积比例

＞90m2套型面积比例

总套数

≤120m2套数

＞120m2套数

≤120m2套数比例

＞120m2套数比例

1、建设单位在工程项目方案、施工图设计报审阶段应附表。

2、套型建筑面积按《住宅设计规范》要求计算。

3、建设单位应根据实际户型设计情况如实填写。

4、说明阳台面积是否超过技术规定比例。

5、说明复式住宅挑空部分是否超过技术规定比例。

附录4：

建筑工程规划建筑面积计算方法概述

1、计算建筑面积的规定

1.1 

建筑物的