初装修方案Word格式.docx
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2.1工程概况
2.1工程基本情况
工程名称
孔雀新城倩园工程
建设地点
河北省廊坊市固安县
建筑面积
约7.7万㎡
基础形式
筏板基础
主体结构形式
剪力墙结构
抗震等级
剪力墙三级
抗震设防烈度
7度
层数/檐高
30#,20F/-1F,H=59.7m;
31#,18F/-1F,H=53.9m;
32#、33#、34#,7F/-1F,H=21.9m;
40#、41#、42#、43#、44#,11F/-1F,H=32.8m。
建筑功能
住宅
2.2各方责任主体
建设单位
固安京御幸福房地产开发有限公司
设计单位
河北博科工程咨询有限公司
监理单位
北京中城建建设监理有限公司
勘察单位
河北裕融地球物理勘查有限公司
施工单位
中国建筑第六工程局有限公司
项目经理
郑广文
技术负责人
高红刚
总监理工程师
王亚军
2.2设计概况
2.2.1内墙
分类:
按下表进行墙体工程分类,适用于多层、高层住宅
分户墙
内墙体卫生间、厨房
内隔墙厅、室
楼梯间
设备房
物业管理用房
(1)普通乳胶漆墙面(混凝土墙体,BM砌筑墙体,无保温)
(适用于楼梯间、二层及以上电梯前室、公共走道、电梯厅)
1、刷内墙漆一底两面;
(甲方指定颜色)
2、2mm厚内墙腻子刮平;
3、5mm厚粉刷石膏打底分2遍压平
4、混凝土墙表面平整
(2)普通乳胶漆墙面(混凝土墙体,BM砌筑墙体,有保温)
3、5mm厚粉刷石膏打底分2遍压平(中间压入一层中碱玻纤网格布)
4、抹30厚膨胀玻化微珠保温砂浆
5、混凝土墙表面平整
(3)水泥砂浆墙面2
(适用于地下室设备用房、储藏间等砌块墙)
1、9厚1:
2.5水泥砂浆打底分遍赶平与混凝土墙面平齐(混凝土墙面无此项);
2、基层墙体(混凝土墙体打磨平整)。
注:
地下设备用房、储藏室等部位的砌体墙面均为砂浆光面与混凝土墙面平齐
(4)水泥砂浆墙面3
(适用于卫生间、厨房)
A、混凝土墙面
1、素水泥浆一道(内掺建筑胶)拉毛
2、聚合物水泥砂浆修补墙面
B、BM砌块墙
2、BM连锁砌块墙面
C、混凝土隔墙板
2、板缝处粘贴100宽涂塑中碱玻纤网格布
3、混凝土隔墙板
防水处做法:
5mm厚抗裂砂浆+1.5mm厚JS防水涂料;
分层涂刷,不少于2遍,周圈300mm,淋浴区不做防水
(5)保温内墙面1
(适用于户内与楼梯间或前室隔墙)
1、刮腻子2mm2道,刷乳胶漆一底两面(楼梯间侧)
2、抹5厚粉刷石膏砂浆打底(中间压入一层中碱玻纤网格布)
3、抹30厚膨胀玻化微珠保温(遇户内隔墙外侧整面墙满抹胶粉颗粒,户内无保温,厚度按节能计算。
)
4、清理墙面(需核实此项有无费用,无费用保留此条)
5、200mm厚钢筋混凝土墙
在楼梯间、前室一侧墙面做保温
(6)保温内墙面2
(适用于楼梯间剪刀梯隔墙)
1、刮腻子2mm2道,刷乳胶漆一底两面
2、5mm厚粉刷石膏打底分2遍找平
(7)保温内墙面3(混凝土墙)(BM砌块墙)
(适用于分户墙保温内墙,厨卫分户墙不做保温)
1、5mm厚粉刷石膏;
2、5mm厚抗裂砂浆复合耐碱网布;
3、10mm厚膨胀玻化微珠保温;
4、结构墙表面修平;
(分户共用墙体)
5、10mm厚膨胀玻化微珠保温;
6、5mm厚抗裂砂浆复合耐碱网布;
7、5mm厚粉刷石膏;
(8)粉刷石膏墙面
(适用于户内卧室,客厅屋面机房、封闭阳台)
1、5mm厚面层粉刷石膏;
2、不同材质之间刮抗裂砂浆复合耐碱网布250㎜宽;
3、BM砌筑墙体
赠送的设备平台同卧室
(9)水泥石膏墙面1
(适用于地下室公共部分等混凝土墙)
1、2mm厚内墙防水腻子两遍刮平
2、5mm厚粉刷防水石膏找平;
(10)水泥石膏墙面2
(适用于地下室公共部分等砌块墙)
1、2mm厚防水腻子两遍刮平
2、5厚1:
3水泥砂浆打底;
3、5mm厚1:
2水泥砂浆打底分遍赶平与混凝土墙面平齐(200mm宽砖取消此条)
(11)基础墙面1
(适用于公共部分设备管井内侧混凝土墙)
1、结构墙面(孔洞需封堵)
(12)基础墙面2
(适用于公共部分设备管井内侧砌块墙)
1、砌体随砌随抹水泥砂浆,找平压光。
(13)面砖墙面
(适用于首层大堂)
1、墙面精装详精装图纸
2、基层墙体表面平整
2.2.2顶棚
按下表进行天棚工程分类,适用于多层、高层住宅
室外阳台
天棚卫生间、厨房、室外封闭阳台
室内厅、房
设备房、物业管理用房
(1)结构原状顶棚1
(适用于户内房间,设备间)
钢筋混凝土现浇板顶棚修补平整
(2)结构原状顶棚2
(适用于住宅厨房、卫生间等)
钢筋砼现浇板顶棚修补平整
(3)结构原状顶棚3
(适用于公共部分设备管井,屋面机房)
(4)普通乳胶漆顶棚
(适用于楼梯间,电梯前室、公共走道)
1、刷普通乳胶漆一底两面;
2、满刮2mm厚面层腻子找平;
3、板底满刮3mm厚石膏分遍赶平;
(楼梯间没有此条)
4、钢筋混凝土现浇板顶棚修补平整。
楼梯间板底刮腻子刷涂料;
电梯前室、公共走廊涂料面层。
电梯前室、公共走廊阴角处石膏线位置详精装图纸。
(5)外墙乳胶漆顶棚
(适用于开敞阳台)
1、钢筋混凝土现浇板顶棚修补平整;
2、粘贴30mm厚聚苯板(保温材料按变更执行)
3、5mm厚抗裂砂浆复合耐碱网布。
4、2mm厚耐水腻子两遍;
5、刷外墙涂料一底两面(平涂不喷点);
(6)精装顶棚
(适用于首层门厅大堂)
1、混凝土楼板
2、精装吊顶详精装图纸
(7)保温顶棚
(适用于地下室一层顶棚)
2、走道等公共部位粘贴50mm厚无机纤维保温层
储藏间粘贴50mm厚挤塑聚苯板保温层
3、5mm厚聚合物抗裂砂浆,内压玻纤网格布
4、耐水腻子两遍刮平(只做公共区域)。
地下一层赠送部分顶棚不做
2.2.3楼地面
室外不封闭阳台、露台
楼、地面封闭阳台
卫生间、
室内厅、室、厨房
楼梯间
设备房、库房
(1)混凝土楼面1
(适用于地下室公共走道、储藏间(地下二层))
1、结构混凝土面随打随压光。
(2)混凝土楼面2
(适用于地下室公共走道、设备用房、库房(地下一层))
1、结构混凝土面随打随压光。
(3)水泥砂浆楼面1
(适用于配电室(地下一层))
1、100mm厚C10细石混凝土垫层(撒1:
1水泥干沙随打随抹);
(随打随压光)
2、结构混凝土面
(4)水泥砂浆楼面2
(适用于楼梯间、楼梯踏步电梯机房)
1、20mm厚1:
2.5水泥砂浆压实赶光;
2、结构楼板随打随抹平。
楼梯踏步Ф8mm钢筋护脚。
做首层至三层。
(5)地砖地面1
(适用于首层大堂、首层电梯前室、走道)
1、10mm厚地砖,素水泥擦缝(预留)
2、30mm厚1:
4干硬性水泥砂浆(预留)
3、60mm厚C15细石混凝土垫层(管道层)
4、钢筋混凝土楼板
(6)地砖地面2
(适用于门厅)
3、60mm厚C15混凝土
4、300mm厚3:
7灰土夯实
5、素土夯实
(7)混凝土麻面楼面
(适用于开敞阳台(首层除外))
1、预留30mm用户自理
2、30mm厚C15细石混凝土向地漏找0.5%坡,最薄处20厚,麻面交活
3、30mm厚胶粉颗粒保温砂浆
4、1.5mmJS防水涂料成活面上返300mm,墙根部四周做八字圆角
5、钢筋混凝土楼板(随打随压光)
(8)地砖楼面3
(适用于二层及以上层公共走道、电梯厅)
1、10mm厚地砖,素水泥擦缝
4干硬性水泥砂浆
3、60mm厚C15细石混凝土垫层
(9)地砖楼面4
(适用于开敞楼梯间、楼梯踏步)
2、40mm厚1:
3、素水泥浆一道,内掺建筑胶;
4、结构楼板随打随抹平。
(10)地砖采暖楼面1
(适用于户内卧室、厨房间)
1、预留30mm厚铺地砖面层做法;
2、50mm厚C15细石混凝土搓毛,内敷采暖管专业厂家施工;
3、沿墙四周贴20mmx50mm聚苯乙烯泡沫塑料保温层,
4、铺18#镀锌低碳钢丝网,用扎带与加热管绑扎,
5、铺真空镀铝聚酯薄膜(或铺玻璃布基铝箔贴面层)绝缘层
6、20mm厚聚苯板;
7、钢筋混凝土楼板。
(11)地砖采暖楼面2
(适用设备平台)
2、50mm厚C15细石混凝土搓毛;
3、20mm厚聚苯板;
【在设备平台房间暖气片安装位置预留地暖管道,返出地面300mm高,间距120mm安装固定支架,供回水管线连接中间不设置接头,待用户装修时自理】
4、钢筋混凝土楼板。
仅独立房间,不包括小平台
(12)地砖采暖防水楼面
(适用于卫生间)
1、预留30mm厚面层
2、20mm厚1:
2.5水泥砂浆保护层
3、1.5mm厚JS防水涂料上返300mm。
4、C15细石混凝土垫层随打随抹平(随压光),从门口向地漏找1%坡,最薄处50厚;
5、沿墙四周贴20*50聚苯乙烯泡沫塑料保温层,高于垫层上皮平细石混凝土麻面层,内敷采暖管专业厂家施工
6、铺18#镀锌低碳钢丝网,用扎带与加热管绑扎,
7、铺真空镀铝聚酯薄膜(或铺玻璃布基铝箔贴面层)绝缘层
8、20mm厚聚苯板保温层
9、钢筋混凝土楼板
卫生间内楼地坪最高点标高比相邻楼地面低20mm,防水层涂刷至门口外300mm
(13)混凝土楼面1
(适用于公共管井楼地面)
1、结构原状;
强弱电管井桥架过楼板孔洞西周做50mmx50mm混凝土高返台上盖防火枕
(14)混凝土楼面2
(适用于屋顶水箱间)
1、20厚1:
2、1.5厚单组份聚氨酯涂膜防水层,上卷完成面300高
3、素水泥浆一道(内掺建筑胶)
4、最薄50厚C20细石混凝土垫层1%坡向地漏,配筋:
双向Φ4中距150
5、50厚减震垫板
6、钢筋混凝土楼板
(15)混凝土楼面3
(适用于下沉小院)
1、预留30mm地砖楼面
2、C15细石砼,1%找坡,最薄处45mm
3、钢筋混凝土楼板
(16)混凝土楼面4
(适用于顶层赠送空间)
2.2.4其它做法
(1)踢脚线
楼梯间、踢脚120mm高与墙面平齐,灰色涂料变色,二层及以上层公共走道、电梯厅、楼层平台等处踢脚瓷砖,踢脚120mm高。
(由精装设计)
(2)保温构件
(适用于空调板、空调间、混凝土窗井盖板,雨棚)
1、外墙弹性涂料一底两面(不喷点);
(内凹空调板只做底涂)
2、5mm厚抗裂砂浆,内压玻纤网格布;
3、抹胶粉颗粒保温砂浆,最薄处30mm厚,向地漏处找2%坡;
4、涂刷1.5mmJS防水一道完成面上返300mm
5、100厚钢筋混凝土表面修平
6、粘贴30mm厚聚苯板;
7、5厚抗裂砂浆,内压玻纤网格布;
8、外墙弹性涂料一底两面(不喷点)。
(3)涂料外墙
(适用于空调立板)
1、外墙弹性涂料一底两面(内侧不喷点);
2、5mm厚抗裂砂浆砂浆,内压玻纤网格布;
3、内外侧粘贴30mm厚聚苯板
4、钢筋混凝土表面修平。
(4)滴水
所有檐口、外窗上口装pvc滴水槽。
(5)大理石板台阶
(适用于入口台阶)
1、25mm厚石质板材踏步及踢脚板,水泥砂浆擦缝;
4干硬性水泥砂浆;
3、60mm厚C15混凝土,台阶向外坡1%;
4、300mm厚3:
7灰土分两步夯实;
5、素土夯实。
按景观施工图做,面层材料与景观结合确定
(6)水泥砂浆台阶
(适用于小院台阶)
2水泥砂浆抹面压光
2、M5砂浆砌砖台阶,台阶向外坡1%;
(室外砖砌台阶上打50mm混凝土)
3、300mm厚3:
7灰土分两步夯实
4、素土夯实
(7)隔声墙
(适用于电梯井内壁(与卧室、起居室共用墙体粘贴))
1、电梯井道施工洞及缝隙用HOREQ-D5隔音棉填充,再用密封膏或砂浆填平;
聚合物砂浆粘50mm厚HOREQ-D2表面凹凸特制吸声棉板,凹凸面朝井道,¢
8卡固钉固定,中距600mm
防火等级A级,采用08BJ1-1内墙C-1,暂时不装,后期甲分包
(8)其他部位做法
1.室内栏杆为金属栏杆,栏杆竖向净间距不大于110mm,栏杆顶部水平荷载标准值不小于1.0kn/m,(核准),以总包报送样品确认为准,外檐护栏要求总包提前报样品,最终确认,设计图提供图参考,并确定样式。
2.外墙石材与涂料接头处,硅酮耐候胶封堵严密
3.首层开敞阳台的地面及所有地下室顶板外露部分均作SBS防水
4.集水坑底、内壁做法:
20㎜厚防水砂浆压光赶实;
5.低窗台做法:
20厚1:
6.地下室内墙止水螺杆切割后涂刷防锈漆,剔凹槽嵌入,防水砂浆封堵。
3.1施工平面布置
根据建筑物的平面位置,现场布置了材料堆场;
二次结构和装修阶段每个主楼使用1台施工电梯,根据施工电梯的布置,合理安排现场的材料堆放区。
3.2进度安排
先进行样板施工,样板计划在35#楼2层、36#楼2层和39#楼2层进行施工,计划施工时间为2016年4月20日至5月20日。
大面积施工时间为2016年5月至2016年10月。
4、监理工作准备情况
4.1技术准备:
技术质量部负责装修方案的编定、组织施工技术人员进行相关规范的学习。
对本工程装修方面的重点、难点进行探讨,确定合理的施工方法、合理的施工顺序。
试验员提前送检,保证工程的施工进度。
4.2物资设备准备:
各栋号管理人员应仔细查阅施工图纸,根据施工图纸计算出各部位使用材料,并及时准确的做出详细的材料计划,报材料管理人员,以保证材料的顺利进场。
现场机械管理人员应结合本工程实际情况、按照施工组织设计中物资计划,并联系各栋号管理人员提前做好机械进场计划,以保证本工程装修阶段的施工能顺利进行。
(1)水泥
宜采用普通水泥或硅酸盐水泥,也可采用矿渣水泥、火山灰水泥、粉煤灰水泥及复合水泥。
水泥强度等级宜采用32.5级以上颜色一致、同一批号、同一品种、同一强度等级、同一厂家生产的产品。
水泥进厂需对产品名称、代号、净含量、强度等级、生产许可证编号、生产地址、出厂编号、执行标准、日期等进行外观检查,同时验收合格证。
(2)砂
宜采用中砂,在使用前应根据使用要求过筛,筛好后保持洁净。
(3)面层粉刷石膏(成品材料):
用于表层饰面层;
(4)底层粉刷石膏(成品材料):
带砂子做骨料,用于抹底层灰;
(5)干净水;
(6)成品混凝土烟道(符合设计及规范要求)
(7)HRB400级钢筋
(8)玻纤网格布:
网眼尺寸为4mm*4mm,幅度200mm,材质中碱,涂胶大于20kg/m2,单位面积质量大于160g/m2。
4.3施工机具
1)扫帚、水桶或水管;
2)腻子刮刀;
3)钢板抹子(或不绣钢抹子);
4)阴阳角抹子。
5)两种塑料抹子(360mm*120mm):
一面是板面粘厚5-10mm的毡子,一种是板面粘结厚10mm左右的硬质聚氨酯泡沫塑料。
6)450mm*200mm*10mm塑料或木制托灰板。
7)截面25mm*200mm*1.2mm,长2200mm的铝合金刮尺。
8)2-3m木制靠尺和线锤。
9)油刷或排笔。
10)喷雾器。
11)抹灰用铁板或橡胶板、抹灰桶、铁锹。
12)冲筋条(用塑料板自制,厚2.5mm,宽30mm,长短不一的板条)。
13)架板及其支架。
14)小推车
4.4劳动力计划:
根据工程需要及进度安排合理安排劳动力计划。
装修阶段劳动力投入计划表
工种
瓦工
砼工
油工
杂工
水电工
合计
人数
50
30
40
210人
5、理对各工序控制方法
5.1、粉刷石膏工艺
(一)工艺流程:
接缝处理
打点、冲筋
基层处理
抹水泥砂浆踢脚、墙裙
抹底层粉刷石膏
抹面层粉刷石膏
(二)混凝土墙墙面抹粉刷石膏:
1、基层处理:
首先应对混凝土基层的浮灰污物进行清理,对于凹凸表面不平整的部位,剔凿平整,并对混凝土的表面的水泥棱(一般是模板的接缝处)进行打磨。
2、打点、冲筋:
按墙上己弹的基准线,分别在门口角、垛、墙面等处抹灰饼打点,并进行冲筋。
3、抹底层粉刷石膏:
将底层粉刷石膏抹在基底上。
用尺板或刮杠紧贴灰饼上下刮平,每次厚度为5~7mm(与常规的水泥混合砂浆抹灰工程相同),达到墙面垂直和平整要求。
4、抹面层粉刷石膏:
使用面层粉刷石膏,用水拌合。
建议使用搅拌器在大桶中充分搅拌均匀,稠度比传统的墙面腻子略稠即可,(注意搅拌时间越长,初凝时间会越短),使用腻子刮板或小号抹子可直接在基层上批抹,厚度为1~2mm。
压光应在终凝前进行(以手指压按表面不出现明显压痕为好,类似传统水泥砂浆抹灰的方法),一般在面层抹灰后45min左右进行,过早会出现气泡,过迟不易压光。
5、水泥砂浆踢脚(墙裙):
在抹水泥砂浆的高度范围内,刷一遍聚合物水泥浆,立即抹1:
3水泥聚合砂浆,砂浆配比要与墙体材料性能相接近,其强度、弹性模量和收缩率基本接近为宜。
厚约7-8mm,表面用木抹子搓毛。
在底层灰达到五六成干时,用1:
3水泥砂浆抹罩面灰,抹平,上口用靠尺切割平齐。
墙面抹灰完成后,出墙厚度应一致。
(三)填充墙墙面抹粉刷石膏:
1.基层处理:
抹灰前检查填充墙墙体,对松动、灰浆不饱满的砌缝及梁、板下的顶头缝,用聚合物砂浆填塞密实。
将凸出墙面的灰浆刮净,凸出墙面不平整的部位剔凿;
坑凹不平、缺楞掉角及设备管线槽、洞、孔用聚合物砂浆整修密实、平顺。
用吊线板检查墙体的垂直度及平整度,将抹灰基层处理完好,刷建筑胶一遍,配合比为建筑胶:
水:
=1:
4。
2.抹灰饼打点、冲筋:
按墙上己弹的基准线,分别在门口角、垛、墙面等处抹灰饼,并进行冲筋。
3.接缝处理:
在两种材料的接缝处抹3mm厚底层粉刷石膏,宽度约为250-300mm,随后将中碱玻纤网带(250-300mm)轻轻勒入砂浆层并铺贴平整。
不同材料墙体相交接部位的抹灰,采用钢丝网进行防开裂处理,钢丝网与两侧墙体的搭接宽度不小于100mm。
4.抹底层粉刷石膏:
待接缝处的砂浆完全干燥后,将底层粉刷石膏抹在基底上。
5.抹面层粉刷石膏:
建议使用搅拌器在大桶中充分搅拌均匀,稠度比传统的墙面腻子略稠即可,(注意搅拌时间越长,初凝时间会越短),使用传统腻子刮板或小号抹子可直接在基层上批抹,厚度为1~2mm。
压光应在终凝前进行(以手指压按表面不出现明显压痕为好,类似传统水泥砂浆抹灰的方法),一般在面层抹灰后45分钟左右进行,过早会出现气泡,过迟不易压光。
6.抹水泥砂浆踢脚板(墙裙):
3水泥砂浆,厚约7-8mm,表面用木抹子搓毛。
5.2、饰件工程工艺(排风道)
(一)、排风道制作质量、搬运、堆放要求
1、排风道用水泥砂浆钢丝网或水泥砂浆玻纤网制作,厚度20mm,加工长度为2750或2850,截面尺寸:
卫生间300×
250。
2、通风道内、外表面应平整无孔洞和裂缝,端面平整且无毛边,尺寸准确。
排风口根据设计要求设在短边或长边均可。
3、通风道进风口下方应标明产品标志、生产厂家及生产日期,标明表示气流方向的箭头“↑”朝上。
4、搬运排气道时,必须用双手兜底平抬,轻抬轻放,避免破坏,严禁操作人员在排气道上踩踏。
5、排气道运输途中应平放,堆放高度不应大于6层,每层之间应加垫木,垫木位置应符合要求。
6、在场内堆放排风道时,应选平坦坚实的场地,层层设垫木,高度一致,堆放高度不得超过6层,不得在管道上行走或堆放其它物品。
(二)、排风道施工技术要求
1、排风道安装应在主体结构验收结束、工程管道安装完成后,楼地面、墙面装修前进行,由下向上逐层安装。
出屋面的排风道安装应在屋面保温层、防水层施工之前进行。
2、楼面预留排风道孔洞位置要准确,保证各层预留排风道孔洞上下垂直,否则要处理到符合要求后方可进行安装。
安装前必须对通风道进行检查,并核对型号及层号,清除毛边。
3、安装时必须严格按产品型号代号的标记,按顺序安装,安装时绝不能错装,通风道应进行编号,安装时严格按编号和表示气流方向的“↑”安装,绝不能上下颠倒。
4、楼板必须满足通风道的荷载,首层安装时用1:
2水泥砂浆找平,排风道端面采用对接连接的方法。
上下管道的所有接缝处均应绝对密封,特别是管道孔内隔墙板之间、贴墙的管道壁之间的密封,否则,必然导致串烟串味。
5、通风道安装过程中,为防止杂物吊入管内,管口应采取覆盖措施。
6、通风道安装必须在洞口处每层设托架,即采用2根HRB400级14钢筋进行卸荷;
卸荷钢筋长度应超过现场结构洞口边不小于50mm,且与砼结构连接牢固
7、通风道安装后,管道与楼板预留洞口间隙用C20微膨胀细石混凝土灌实。
8、出屋面的四面出气口应按风帽示意图要求留有足够的截面,否则,将导致烟气回灌。
施工时
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