资产调研报告范文四篇Word格式文档下载.docx
- 文档编号:19997686
- 上传时间:2023-01-13
- 格式:DOCX
- 页数:12
- 大小:32.78KB
资产调研报告范文四篇Word格式文档下载.docx
《资产调研报告范文四篇Word格式文档下载.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《资产调研报告范文四篇Word格式文档下载.docx(12页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
〔x府办【XX】46号〕文件,我公司按照文件有关规定,通过加强经营管理,不断增加效益,实现了资产保值增值。
现有经营性资产总面积达x平方米,其中房屋x平方米,土地x平方米,办公楼x平方米,商铺x平方米。
经营性资产主要以房屋、办公楼、商铺出租为主,已出租资产x平方米。
XX年度,我公司实行了国有资产经营总收入为x元;
到今年年底,我公司在国有资产经营总收入预计可到达x多万元。
4.国有资产公司融资情况:
近年来,我公司通过不断壮大国有资产规模,为投融资搭建了良好的平台。
截止目前为止,我公司累计融资x万元,有力的支持了物流园区高速路口工程、城区应急水源工程以及城区防洪堤工程等重点根底设施建立,实现我县经济社会又好又快开展提供了资金支持和动力保障。
二、政府融资平台公司开展趋势
地方政府融资平台公司指由地方政府及其部门和机构等通过财政拨款或注入土地、股权等资产设立,承担政府投资工程融资功能,并拥有独立法人资格的经济实体。
全国设区市以上城市根本成立了政府融资平台平台公司,其为地方经济和社会开展筹集资金,在加强根底设施建立以及应对国际金融危机冲击中发挥了积极作用。
目前,随着监管部门对政府融资平台监管力度的加大,全国先进地区、特别是省会城市、直辖市政府融资平台公司早已跳出原始的仅凭拼资产、划土地的融资形式,开展趋势正朝着资源集中化、业务市场化、资产证券化方向迈进。
资源集中化是指将国内外企业雄厚的资金和优秀的管理经历等优质外部资源与外乡优质国有资产、重点工程、政府资源等内部优质资源有效整合,最大限度的把各种优质资源集中化,从而壮大融资平台的综合实力。
如天津泰达控股,不仅获得天津开发区政府的大力支持,充分利用政府资源,通过改革、调整、重组、兼并、投资、融资等手段,将区域内金融、区域开发与房地产、公用事业、制造业和现代效劳业等产业进展收纳整合,还吸纳了国内外优质的外部资本在有关产业经营领域内进展科学、高效地资源配置,将各种有利资源集中化,打造了一个强大的综合性平台。
业务市场化是指政府性融资平台受到的行政瓶颈,以市场化运作的形式,将自身完全纳入市场体系,在市场中的竞争不断进步自身的综合实力,获取稳定的经营性现金流,做强融资平台。
如湖北联投集团,以先行先试、开拓创新为手段,以“政府主导、市场化运作〞为形式,积极开展多种形式的对外合作,涉足金融与资本市场,通过借壳上市,并尝试整合外乡金融机构,运作上市,向市场借力,形成涵盖生态新城建立、公路交通、城际铁路、新型城镇化、园区建立、土地与房地产等多方面的产业格局,实现了融资才能的全新打破和资产的不断充实壮大。
资产证券化是指将缺乏流动性、但将来具有稳定现金流的资产聚集起来构成一个资产池,通过构造性重组将其转变成可以在市场上出售和流通的证券,通过在资本市场上发行证券的方式将将来现金流收益权转让给投资者以获取融资的一种技术,包括实体资产证券化、信贷资产证券化、证券资产证券化和现金资产证券化。
靠着资产证券化工具,地方政府融资平台可以凭借已经投入使用的城市根底设施工程将来可能产生的现金收入为根底,通过发行以这些现金流为支持的证券,面向资本市场融资,将流动性不佳的中长期贷款变成有较高流动性的现金资产,从而较好地抑制融资平台当前主要依赖银行贷款的融资形式。
今年五月中旬,央行、银监会、财政部下发?
关于进一步扩大信贷资产证券化试点有关事项的通知?
,正式重启了信贷资产证券化;
并将经清理合规的地方政府融资平台公司贷款纳入可开展信贷资产证券化的根底资产之列,从而为商业银行翻开了一条分散、缓释平台贷款风险的新途径。
六月28日,交易商协会已经承受苏州工业园区国有资产控股开展发行x亿元资产支持的非公开定向债务融资工具的注册,这很可能成为我国第一只资产支持票据,并且是城投类资产证券化首单。
三、当前我县国有资产管理中存在的问题
虽然我县在国有资产集中统一管理和运营工作上获得了一定的成效,资产规模不断壮大,资产经营效益不断增加,使用效率不断进步,为我县经济社会开展提供了较好的投融资平台,面对先进地区平台公司的蓬勃开展,我们的开展现状停滞不前,主要表如今以下方面。
:
1.对国有资产统一划转、集中管理的认识还有差距。
部分部门和单位对国有资产集中划转、移交的目的意义认识缺乏,对贯彻执行县委县政府文件精神还不够到位,个别单位的资产移交工作积极主动性不够,资产移交工作存在推诿扯皮、打折扣、搞变通等现象。
目前,资产集中划转工作难以推进,进展相当缓慢。
2.资产无法进展合理调整配置,流动性差、大部分资产无法转化为资本、效益低下。
目前,我县已积累了大量的经营性国有资产,资产数量已到达了一定规模。
但由于体制原因,全县资产散而小、总体质量不高,资本放大功能欠缺,整体效益低下。
特别是资产分散管理,造成“重管理、轻经营〞现象,产权约束弱化,资本运作淡化,难以形成全县资源“一盘棋〞的场面,造成国有资产使用的低效率,又不利于政府的宏观调控。
3.资产规模运营效应难以表达,难以发挥资产的最大融资效应。
从行政事业单位角度分析,国有资产配置效率不高,各单位存在着明显苦乐不均的现象,有些单位每年安排专项经费租房办公,而部分单位却依靠房屋租金补充办公经费等;
从企业的角度分析,全县经营性国有资产运营效率低下;
全县国有资产总量偏小,融资难度仍然很大。
目前,我县已归集统一管理和运营的国有资产只有x亿元,相对来说总量偏小,资产不大,抵押缺乏。
而需要融资的重点工程较多,导致融资压力很大。
而且尚有相当部分国有资产没有土地使用证和房产证,不能作为融资贷款的抵押物,这给我县经济社会开展所需融资带来很大难度。
4.现有的国有资产经营机制相对滞后,国有资产经营公司的资本运营职能无法发挥。
由于我公司职能还不够明确,资产运作受到制约。
资本金注入制度没有建立,公司中有大量的虚增资产,资本运营量度不够。
国有资产经营的鼓励监视机制还没有建立,影响了国有资产保值增值。
四、有关建议与思路
1.进一步加大资产清查、核查与接收力度。
抓好国有资产清查管理,是实现资产保值增值,促进开展的需要,也是国有资产运营管理的根底性工作。
首先,要强化全县资源“一盘棋〞的观念,原那么上凡产权归我县所有的国有资产都必须划归国有资产经营公司统一管理;
其次,明确国有资产经营公司的开展方向,对现有县属国有资产重新进展盘整,形成专业优势和行业优势;
再次,要建立以县财政〔国资办〕为牵头单位,县审计局、县国土局、县建立局、县国资经营公司为成员的国有资产清查接收工作组。
资产划转要本着稳妥、务实的原那么,采取“先易后难、先标准后深化、先集中后见效、先部分打破后全面推进〞的方式,分期分批施行。
2.尽快研究出台?
定南县国有资产集中经营管理的方法〔试行〕?
,进一步明确国有资产集中运营管理新思路和新方法。
为实现国有资产战略构造调整,进步运营效率和经济效益,强化我县国有资产集中运营管理工作。
要树立全县国有资产“一盘棋〞的运营观念,今后国有资产运营需要通过统一平台进展,由国有资产经营公司实现市场化运作。
对已经集中管理的国有资产,要分类明确国有资产运营思路和经营形式,对于经营性国有资产,按照有进有退的原那么,利用政策性优势,大力开展盈利性根底设施建立;
对于非经营性国有资产,强调资源盘整工作,进步利用效率,特别要做好“非转经〞管理工作;
对于资源类国有资产,要统一规划,协调开发,充分发挥其招商引资、开展区域经济的潜在效应。
3.尽快研究出台?
定南县国有资产公开招租管理方法?
。
目前,已集中划转x宗资产中,其中有x宗是店面和闲置办公楼的出租。
而且在已出租的店铺中,租期在XX年十二月底到期有14家。
为进一步标准资产管理和运营。
要加强经营性资产的经营管理,坚持公开、公平、公正的原那么,实行阳光操作、挂牌竞价,进步资产经营效率。
我公司建议尽快研究出台?
,在全面进展市场评估的根底上,通过县公共资源交易中心这个平台,所有到期店面或需出租的资产均通过公开招租、竞价招租的方法进展施行。
通过此方法招租,将大大进步我们国有资产出租的租金收入,我们预计明年资产运营总收入将到达x万元以上。
4.积极施行行政事业单位国有资产的“非转经〞工作。
为充分调动各部门各单位将闲置的房产用于经营的积极性,要通过“收益合理分配,经营收益共享〞的原那么,积极鼓励国有资产参与市场经营,使国有资产使用率和收益效益连年提升,有效确保了国有资产的保值增值。
目前,我县仍有部分单位搬迁后,原办公楼以其他协会或老年体协〔工会〕等名义长期占用,实际使用率非常低。
5.受权国有资产经营公司进展土地一级开发,收益由政府受权作为国有资产经营公司收益,用于城市投资开发。
我公司作为政府的市场化投融资平台,参照先进地区做法,应在政府的受权下,将土地一级开发作为公司将来开展的核心产业,对县城范围内的城市国有土地、乡村集体土地进展统一的、有方案、有步骤地征地、拆迁、安置、补偿,并进展适当的市政配套设施建立,使土地到达建立条件〔熟地〕,再对熟地进展有偿出让或转让,从而主导县城土地一级开发市场,获得较好的稳定的长期收益,所产生的收益既为公司的长期开展提供了可靠地保证,又用于城市投资开发。
同时,作为政府融资平台,金融机构一般会要求平台主体具备政府受权的一级土地开发资质,以确保融资主体有足够的收益归还债务本金及利息。
6、受权县国有资产经营公司创办政府性根底设施工程主材甲供业务。
参照漳州市市本级政府投资工程钢材水泥等主要材料甲供的做法。
甲供的范围主要房屋建筑和市政根底设施工程以及公路交通工程。
详细操作过程首先是由发改委、财政局会同有关行政管理部门共同研究并发布甲供材料清单。
其次是由国有资产经营公司选定一家物资代理公司,物资代理公司为甲供材料采购提供招标代理效劳。
第三由建立单位委托物资代理公司采购钢材和水泥等主要建材,并签订效劳合同,物资代理采购的效劳费原那么上钢材不超过采购价的x%,水泥不超过采购价的1%,并作为采保费纳入建立本钱。
第四是县国有资产经营公司和物资代理公司根据甲供材料的需求状况,对每种材料择优选择3家以上的协议供货消费商,并签订供货协议,协议有效期一般为1年。
可考虑先在城投或政府资金投资建立的工程开展试点甲供。
通过主要建材的甲供,既可更好地保证工程材料质量,降低工程建立本钱,减少政府在根底设施工程建立中的投资,又可增加我公司的现金流和利润,进步公司在资本市场中的信誉等级。
7、立足做大做强,推进多元开展。
国有资产经营的核心就是价值管理,要通过资产的流动转化为资本实现价值最大化。
一是要大力抓好公司开展战略的研究,既要有长远目的,又要有分步施行的方案,脚踏实地地一步一步向前迈进;
二是积极探究完善国有资产经营管理机制,突出重点,今后公司要在土地收储、房产开发、资产资本化运作等方面实现新的打破,打造公司企业品牌。
尤其在土地收储上,要充分利用现有的政策,通过公司自身融资平台,与各大银行、基金公司等合作,对老城区和新城区内有较大升值空间的土闲置地进展收储。
其次要着手组建房地产开发公司。
对我县目前不少闲置土地〔原水利局和定南第二幼儿园等闲置土地、原县政府的交流房等〕通过房地产开发方式进展经营,使国有资产获得最大升值空间。
全市固定资产投资形势分析调研报告
今年,xx南海首次写进省人代会?
政府工作报告?
,成为全省重点打造的三个海洋经济新区之一。
市委、市政府紧紧抓住这一重大机遇,确立了“两大板块三大功能区〞的开展战略,构建起了城区和南海两大板块遥相照应、产业向三
大功能区集中的开展格局,坚持把“三区〞作为招商工作的主阵地,充分发挥好港口、资源、人文环境等优势,加大招商引资力度,积极争取新的优质工程,加快推进重点工程建立进程,逐步进步投资质量和效益。
全市固定资产投资呈现总量保持平稳开展、构造日趋优化的良性开展态势。
一、固定资产投资运行特点
从目前情况看,全市固定资产投资稳步增长,房地产投资步伐加快。
二月份,全市固定资产投资完成10.15亿元,比上年增长18.2%。
其中,房地产开发投资3.57亿元,增长120.8%。
〔一〕二产投资快速增长,开展后劲十足。
二月份,全市固定资产投资中的第二产业完成投资4.61亿元,同比增长21.4%,二产的投入占投资的比重45.4%,比去年进步了1.2个百分点,成为全市投资的重要支撑。
二产特别是工业投资的快速增长,拓展了工业产值的增长空间,促进了工业构造调整和转型晋级,全市工业经济开展后劲十足。
〔二〕三产投资稳步增长,所占比重有所下降。
第三产业完成投资5.1亿元,同比增长3.7%,占总投资的比重为51.0%,比重比去年同期下降了7.2个百分点。
三产投资仍占据总投资的半壁江山,比重有所下降的原因主要是今年二产特别是工业投资集中开工建立所导致的。
〔三〕新开工工程规模扩大,亿元工程占比明显提升。
二月份全市施工工程85个,其中结转工程为56个,方案总投资为83.89亿元,结转投资为33.57亿元;
其中过亿元的工程14个,方案投资为67.1亿元,占方案总投资比重80%。
二月份新开工工程29个,方案总投资27.67亿元,新开工工程平均规模到达9542万元,比去年平均规模906万元高出10倍多。
从总体趋势变化看,全市固定资产投资主要依靠大工程的开展带动。
〔四〕民间投资稳步增长,投资总量支撑有力。
二月份全市民间完成投资5.24亿元,同比增长11.2%,占总投资的比重为51.6%。
近几年,中央和省市政府一系列鼓励和扩大民间投资的政策和措施的相继施行,使得全市民间投资总量迅速攀升,开展速度逐年加快,涉及领域不断拓宽,在推动城镇建立和全市经济社会持续快速增长方面,发挥了重要作用。
〔五〕资金到位情况较好,投资增长稳中有升。
二月份,全市投资到位资金14.14亿元,同比增长1.7%。
从资金来源渠道看,主要以自筹资金为主,到位资金为12.69亿元,同比增长6.3%。
二、房地产开发投资“热〞中有“冷〞二月份,全市房地产开发投资增长很快,建立规模逐年扩大,投资热潮不断;
但也存在商品房销售低迷,待售面积上升的趋冷现状,某种程度上潜存着房地产泡沫隐患。
〔一〕房产开发企业数目增加,投资呈快速增长趋势。
近年来,各级指导高度重视房地产业的开展,外来房地产大批进驻xx,二月份房地产企业达78家,比去年二月份增加了17家,企业个数增长27.9%。
异地房地产企业大批进驻,成为全市房地产投资快速增长的重要拉动因素。
近几年,随着城镇化步伐的加快,全市房地产投资主要集中于两大板块〔南海新区及新城区〕,辐射带动了周边镇区的旧城改造建立,两大板块成功拉动了全市房地产业快速开展。
二月份全市房地产开发完成投资3.57亿元,同比增长120.8%。
房地产开发投资占全市投资比重35.2%,占三产投资的68.9%,房地产开发投资已成为固定资产投资的一个重要组成部分。
〔二〕建立规模不断扩大,施工面积显著增加。
在投资快速增长的拉动下,全市房地产开发建立规模也在不断扩大,商品房屋施工面积达538.8万平方米,比去年同期增长278%。
其中:
住宅施工面积437.9万平方米,比去年同期增长271.3%。
办公楼施工面积为16.0万平方米,是去年同期的11倍。
商业营业用房施工面积为45.58万平方米,比去年同期增长181.3%。
其他房屋施工面积为39.34万平方米,比去年同期增长462.8%。
住宅施工面积占总施工面积的81.3%。
〔三〕销售价格不降反升,商品房待售面积扩大。
二月份,全市商品房平均销售价格每平米3757元,同比每平米高出817元,比去年十二月份每平米高出252元。
全市各类商品房待售面积为62.16万平方米,同比增长902.5%。
住宅待售面积54.99万平方米,同比增长999.1%;
商业营业用房待售面积5.39万平方米,同比增长775.7%。
商品房价格上涨、成交量下降、市场低迷,是商品房待售面积上升的直接原因。
〔四〕企业效益同比下降,房地产企业不容乐观。
受房地产宏观调控政策影响,购房者观望态度明显,房产企业受土地价格和建立本钱影响,对商品房价格不松动,商品房销售面积及销售额大幅下降。
二月份,全市实现商品房屋销售面积4.82万平方米,同比下降35%,商品房屋销售额1.81亿元,同比下降16.5%。
销售市场的低迷趋势对投资开发领域将产生重大影响,房地产投资不容乐观。
三、新政对房地产企业的影响
近期,全市统计局抽取了两家房地产企业进展了深度调研,由点到面,我们可以看出新政的出台对县级房地产业带来的最直接的影响。
〔一〕成交低迷。
两家房地产企业普遍认为新政对房地产企业影响较大,楼市一直处于低迷状态,整体销售平淡,“零成交〞状态是多家售楼处的普遍情况,成交量与去年相比少了很多。
目前,企业面临着销售高层住房及酒店式公寓的困难,多层住宅楼销售根本上不成问题,但多层销售面临挑战。
一是受本地城市居民的生活习惯影响,对高层建筑价格、物业收费高等多些方面因素不认可有着很大的关系,导致购置欲望不大;
二是异地置业受限,外地人贷款购房首付高,如今购置高层住宅的外地人多一些,但是外加上如今房地产调控政策正是严厉的时候,后市开展不明朗,许多人如今都持观望态度。
〔二〕房价趋稳。
两家房地产企业认为新政对房价影响不大,全市房价本来就不高,加上建筑本钱的增加〔钢筋、水泥等原材料以及人工本钱的涨价〕,短时期内房价不会有较大的浮动。
目前,虽然在一些大城市出现房产价格回落,但是在三线以下城市,房价将不会受很大影响。
另外全市商品房屋销售价格与周边县市相比并不高,与威海、烟台等城市相比,在居住环境及条件相近的情况下,价格相对较低,总体房价下跌的可能性不大。
〔三〕刚性需求压力大。
受宏观调控政策影响,对那些改善性住房购置者来说,可以继续观望等待,等待合理的购置时机,但是对于那些刚性需求者无异于增加了额外负担,银行贷款利率、首付比例的进步,对刚性需求者有一定挤压。
受政策影响,税收杠杆威力显现,无形中转嫁给真正想买房者许多额外的收费负担,增加刚性需求者压力的同时,企业销售日渐困难。
除刚性需求外,xx房地产消费市场的主力军其实是改善性购房的客户。
银行利率上调及公共维修基金的征收等使改善性住房的客户群大幅度的减少,很多准备购房的客户对xxxx年房地产市场的形势抱有很大的担忧。
另外,银行针对外省客户最低百分之五十的高首付及高利率是想贷款买房的外省客户最大的障碍。
〔四〕房地产后市不太明朗。
国家出台一系列的房地产新政,一线城市的房地产价格受到了很大影响,成交量大幅下滑。
对于全市来说,房地产的成交量明显低于去年同期,新政对全市房地产市场影响已经显现,到底能产生什么样的影响,影响到什么程度,目前看还不太明朗。
四、对策建议
固定资产投资是促进经济保持较快增长的主要动力。
因此,在工程建立、产业构造的优化晋级和经济增长方式的转变等方面应重点把握以下几点:
〔一〕突出工程建立,壮大经济总量。
经济总量的扩大要靠工程的支撑和拉动。
因此,要把工程建立作为壮大经济总量的有效途径,靠工程拉动经济增长。
一是围绕工业集中区建立上工程;
二是围绕特色资源和优势产业上工程;
三是围绕盘活存量上工程;
四是围绕国家投资政策和投资方向上工程。
〔二〕做好统筹兼顾,优化消费力布局。
社会经济是在矛盾中寻求平衡与开展的,我们要学会走“钢丝〞。
一方面,在投资工程引进和审批时,兼顾能耗、环境、产能等开展中的问题,必需要在节能降耗方面攻克难关、加大投资的力度;
另一方面,也要预防和控制新能源产业跟风上工程以后,出现产能过剩的问题。
〔三〕加大工程储存,加强工程管理。
为了确保投资的连续性,各相关部门要坚持超前运作,准确把握投资方向和重点,积极开展工程谋划、论证、申报等工作,充分完善工程库建立,对工程库进展分类管理,对新开工工程或有开展前途的工程要明确责任,抓紧落实好各项配套条件,给工程建立提供一个良好环境,促进固定资产投资安康快速开展。
〔四〕调节好投资节奏,保证“工程链〞不断节。
一是严把新开工工程质量关,积极搞好工程储藏。
新开工工程是投资构造调整和优化的源头和关键,必须从工程源头上把好关。
同时,认真搞好工程衔接,挑选储藏一批符合产业政策、有利于构造调整的好工程、大工程,保证“工程链〞不断节,确保新开工工程的连续性和稳定性,确保投资增长后劲。
二是认真抓好重点工程的落地开工和投资进度。
重点工程的带动、支撑、示范作用不容无视,千方百计做好重点工程各个环节的工作,确保重点工程的顺利进展。
三是正确处理好“好〞与“快〞、“保〞与“压〞、当前与长远的关系,进步固定资产投资的程度。
保持固定资产投资增长的稳定性、连续性和平衡性,保持适度的投资规模,有效发挥投资对经济社会开展的重要拉动作用。
〔五〕加大投资力度,调整投资构造。
优化投资构造是调整产业构造的主导环节。
要合理确定投资的三次产业构造,适当进步第一产业投资在全社会总投资中的比重,改善第二产业投资的内部构造,适当加大第三产业投资的力度,确保三次产业协调稳步开展。
五、对全年投资走势预测
当前在全市各级加快开展的积极性高涨和企业盈利预期较好等因素的共同影响下,在建工程投资进度加快。
预计全年全市固定资产投资将继续保持稳定增长。
主要是基于以下几方面判断:
〔一〕大环境良好,投资预期加大。
近年来,全市出台了一系列招商引资新举措,各级各部门形成了发奋向上、激情创业的良好气氛,经济得到又好又快开展,良好的经济开展形势,使得固定资产投资稳定增长预期加大。
〔二〕工程储藏优良,开展前景看好。
三月份将增加12个过亿元的大工程,方案总投资达66亿多,方案总投资5亿元以上的大工程到达5个,这些亿元以上工程投资规模大、科技含量高、市场前景好、带动才能强
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 资产 调研 报告 范文