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此举旨在落实国务院办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》和住房城乡建设部等七部门《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》精神。

　　通知规定，对公租房建设用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税。

在其他住房项目中配套建设公租房，依据政府部门出具的相关材料，可按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建造、管理公租房涉及的城镇土地使用税。

　　对公租房经营管理单位建造公租房涉及的印花税予以免征。

在其他住房项目中配套建设公租房，依据政府部门出具的相关材料，可按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建造、管理公租房涉及的印花税。

对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税、印花税；

对公租房租赁双方签订租赁协议涉及的印花税予以免征。

　　对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税。

企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公租房，符合税收法律法规规定的，捐赠支出在年度利润总额12％以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。

　　此外，对经营公租房所取得的租金收入，免征营业税、房产税。

公租房租金收入与其他住房经营收入应单独核算，未单独核算的，不得享受免征营业税、房产税优惠政策。

　　享受上述税收优惠政策的公租房是指纳入省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府及新疆生产建设兵团批准的公租房发展规划和年度计划，以及按照相关规定进行管理的公租房。

不同时符合上述条件的公租房不得享受上述税收优惠政策。

　　上述政策自发文之日起执行，执行期限暂定三年，政策到期后将根据公租房建设和运营情况对有关内容加以完善。

　　此前，国土资源部、住房和城乡建设部26日公布了《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》，以保障土地供应为核心，要求各地切实做好抑制房价上涨、促进房价地价合理调整等工作。

2000元

2010-09-29来源：

云南信息报

为期5天的昆明房交会结束，组委会公布了一份豪华数据：

参观人数达20余万人次，房地产意向成交金额8.63亿元，其中住房面积为10.59万平方米（1198套），商业性用房面积为1.35万平方米。

相关产业意向成交1.07亿元。

虽然相比去年公布的14亿元意向成交额下滑了40%，但就“8.63亿元”这个数据来说，仍然是个不错的成绩。

不过，倘若仔细推算，这个数据似乎有点悬乎。

按至祥置业（昆明）研究中心发布的8月份数据，昆明商铺均价约为22450元/平方米，那么此次昆明房交会意向成交的1.35万平方米则相当于2.97亿元，用“8.63亿”减去这个商业性用房的2.97亿元，住房意向成交额则为5.66亿元，用这个数据除以成交的10.59万平方米住房面积，我们得出昆明的成交均价为“5554元/平方米”。

可事实上呢？

在当今昆明主城的新盘里面，哪里有“5字头”的房源可寻？

昆明商品房成交均价已高达7408元/平方米，两相对比，这与我们根据房交会上估算出来的“5554元/平方米”均价数据，每平方米整整跌去了近2000元！

当然，这种估算也可能存有误差。

比如，商业性用房成交均价可能远远没有达到2.2万元/平方米，但事实上从当前昆明商铺市场情况看，仍然是向上走好的趋势，那么这个可能性相对较小。

那么我们只能从住房意向成交上来找逻辑上的误差。

由于本次房交会有10多个州市的楼盘，是不是因为意向成交的“大头”都在州市的楼盘上，而拉低了整个房交会的住房意向成交均价？

但依据常理，一般都是州市上的人跑到省会城市买房，这个比例理所当然会远大于从省会城市跑到州市上去买房的比例。

既然这两点可能出现问题的地方其概率都较小，那么房交会意向成交金8.63亿元的数据，就难免不让人怀疑。

无独有偶，在笔者所在的三线城市，刚刚落幕的房交会也爆出了意向成交40亿元的大好成绩。

一个连三百万人口都不到三线城市，一个连GDP还达不到千亿元的三线城市，这个40亿元的意向成交，难道比昆明的房子还紧俏？

我想质疑的是，由于政策调控的令箭仍在，公布出这样的数据，是不是为了切合某种宣传口径？

是不是为了向上层表达昆明房价调控非常得力？

毕竟，房交会能让昆明房价“被跌”2000元，远比多年来数部委的联合行动更有效，你们折腾了几年还搞不定一个房价，咱一个房交会就能让其跌个2000元。

果如此，那真是幸事，也烦劳不着数道金牌连发了。

昆明商业别墅化趋势明显9月均价22047元/㎡

云南网

金九银十”的带动并没有将昆明商业地产推入炙手可热的境地，而是促使其进入了一个较为平稳的发展周期。

日前，至祥置业（昆明）研究中心发布的“9月昆明商业价格指数”报告显示，8月20日至9月20日，昆明主城四区商业租金的总体水平为74元/㎡/月，环比约下滑15%；

售价22047元/㎡，环比降幅为1.8%。

此外，昆明商业房地产价格指数各项指标保持平稳的发展态势，昆明商业租赁价格指数为100，昆明商业销售指数和昆明商业综合价格指数分别为102.78和102.77。

具体来看，从环线情况分析，二环内商业租金125元/㎡/月，售价27900元/㎡；

二环为商业租金64元/㎡/月，售价19957元/㎡；

根据不同商业业态看，商业街的租金水平为95元/㎡/月；

社区商业租金40元/㎡/月，售价17656元/㎡；

专业市场租金水平为81元/㎡/月，售价18500元/㎡；

综合商业租金55元/㎡，售价偏高为26833元/㎡。

9月份，商业地产供应以社区型商业和综合商业为主。

和谐世纪、呈贡新区假日街、龙润·

财富慧都、时尚假日、滨江商业街、中央丽城以及百大新都会、大学城商业中心、星耀·

天地、光辉城市等社区商业和综合商业占据了9月份商业地产供应量的七八成。

昆明商业地产自持的特点明显。

至祥置业（昆明）研究中心表示，近段时间，昆明商业项目的价值逐渐得到了开发商的认可，自持商业的比例不断提高，不少商业地产通过招商的方式解决商业的运营、发展问题，增加自己的投资回报水平，这为昆明未来商业市场永续发展奠定了基础。

与此同时，商业的形式也更加多样化，除了深受投资者偏爱的社区商业，商业街、专业市场等业态的价值也进一步显现，综合性商业的数量不断增加。

事实上，价格走势平稳仍无法掩盖后续走势的良好局面。

大量新兴商业项目陆续进入市场，比如滨江商业街、呈贡新区假日街、光辉城市的商业部分等项目的入市，螺蛳湾国际商贸城2期火热招租等都给商业市场后续的发展开了好头。

■商业聚焦

别墅市场消化快商业别墅化趋势显现

昆明房地产市场整体回暖的态势已波及到了别墅市场。

至祥置业（昆明）研究中心同步发布的别墅市场数据显示，8月20日至9月20日间，由于新盘供应不多，在市场供需之间巨大矛盾刺激下，别墅物业的稀缺性凸显，昆明别墅物业成交量激增，一些新面市的别墅房源，呈现快速消化的态势。

比如，9月5日二次开盘推出12套别墅房源的同德·

锦江嘉园，售价1.9万元/㎡，两周后仅剩余1套。

近郊远郊别墅成昆明别墅供应主力价格大有赶超主城之势

从数据可见，昆明主城四区中，占有稀缺山、水资源的南市区依旧是别墅类高端物业供应的集中区，共有6个楼盘在售。

其中，老牌别墅同德·

极少墅可谓是区域的房价标杆，其联排1.8万元/㎡、双拼2.5万元/㎡、独栋3.8万元/㎡。

位于经开区、呈贡县以及安宁、宜良等县市等近远郊区域是昆明高端别墅物业供应的主力。

相比主城区，这些区域内的别墅价格大有赶超之势。

位于昆明东郊石安公路的岭东·

紫郡，联排别墅房源起价245万元/套、双拼320万元/套起、独栋别墅起价720万元/套；

由保利地产打造的保利·

宁湖峰境，位于安宁大屯新区，联排均价8000-12000元/㎡、双拼1.2-1.5万元/㎡。

目前，别墅房价稍低的房源主要位于石林等远郊区域。

以位于石林东城区的天奇花园为例，其独栋别墅6300元/㎡、双拼4500元/㎡；

位于石林县城的悠然墅，独栋、双拼以及联排别墅房源均价分别为4400元/㎡、3800元/㎡、3300元/㎡。

商业别墅化趋势显现

至祥置业（昆明）研究中心分析，昆明别墅市场发展呈现两大趋势：

一是，别墅远郊化。

伴随“一主四辅”的发展规划出台，安宁、嵩明、宜良、富民在交通条件改善后，依托于自身的资源优势必将涌现大量的高品质、低密度项目，吸引着昆明主城区的置业者前往选择第二居所，推动了大区域的发展；

第二，商业别墅化。

由于主城区别墅住宅用地供应的限制，开始有项目将商业用地更多的建设成为别墅的形式，这一方面推动了销售，另一方面也迎合了市场对别墅居住品质的需求。

中央出台相关措施巩固楼市调控成果

2010年09月29日中广网

中广网北京9月29日消息记者分别从有关方面了解到，为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委近日分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。

据了解，这些措施主要有：

一是各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度。

要立即研究制定贯彻落实国发[2010]10号文件的实施细则。

已印发实施细则的地区，要根据最近国家有关部委出台的政策措施进行调整和完善。

房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。

严格施行问责制，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。

二是完善差别化的住房信贷政策。

各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；

对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。

对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；

对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。

各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。

对不认真执行差别化信贷政策的商业银行，一经查实要严肃处理。

继续支持房地产开发企业承担中低价位、中小套型商品住房项目和参与保障性安居工程的贷款需求。

三是调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。

加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的清算和稽查。

加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。

四是切实增加住房有效供给。

各地要加大对各地2010年住房建设计划和用地供应计划实际完成情况的督察考核力度，切实落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划。

房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。

认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。

鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。

五是加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。

对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为，有上述违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。

征契税房产税改革试点将扩至全国

2010年09月30日　来源：

北京青年报

新政·

解读

家庭唯一住房享契税“减半”优惠

原文:

解读：

针对上述契税和个人所得税优惠新政，昨晚财政部、税务总局、住房和城乡建设部已迅速联合出台了具体细则，即从2010年10月1日起，购买普通住房且该住房属于家庭唯一住房的，契税减半征收。

对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

■唯一住房“减半”征收契税

文件明确，房地产交易环节契税政策方面，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。

对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。

个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。

而根据此前北京现行契税政策规定，契税征收税率为3%，但90平方米以下的首套住房契税按1%执行，符合普通商品住房标准的则减半征收即按照1.5%征收。

而从新政看，明天即10月1日起，只有首次购房，且该普通住房为家庭唯一住房的，才能享受契税减半的优惠；

同样，享受1%契税税率优惠的90平方米以下普通住房也是家庭唯一住房，才能享受优惠。

而那些购买普通商品住房，但家庭还拥有多套商品住房或者公房、房改房等住房的，不再能享受契税优惠政策。

同样“缩水”的还有个人所得税的优惠政策，新政明确，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

■官方首提“房产税试点工作”

新政有关“加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国”的说法，不仅是官方首次提到了“房产税试点工作”，也首次提到了“试点将逐步扩大到全国”。

业内人士对此判断，作为从长远看能长期稳定楼市的税费政策，眼下被提出加快试点工作并将试点逐步扩大到全国，将再次让“房产税”成为悬在楼市上空、影响房价预期的利剑。

房价上涨过快城市将增加用地供应

业内人士认为，“增加供应”是“国十条”出台后，多次房地产调控政策中都提及的问题，从目前看，包括北京在内的住宅新增供应量确实开始增加，北京市住房库存量近期也从“供不应求”的10万套警戒线回到了10万套以上。

“如果增加供应的系列措施能够执行，明年楼市平稳就多了一张王牌。

”

违法房企将被暂停购地及放贷

对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为，要继续加大曝光和处罚力度。

对有上述违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。

针对“依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订‘阴阳合同’等行为”这条规定，业内人士认为，这是几大部委联合出台调控政策中首次提及对经纪机构炒卖炒卖、“阴阳合同”的查处，相比4月份的新政，此次的规定切中市场存在的主要问题进行了针对性的细则细化。

如以北京为例，大部分现在的二手房成交纳税只有实际应纳税额的50%。

新政一旦全面实施将使得二手炒家面临高额的炒房成本。

而对土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为开发商的处罚，也由之前笼统的规定具体到了“要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期”，可操作性强。

荧灿地产相关人士认为，IPO重启以来，未上市的房企通过在国内上市或借壳上市、赴港上市融资，已上市房企通过发债圈钱成了开发商资金的重要渠道来源，而今后，故意拖延工期或者是捂房惜售一旦被查出，则将被禁止股票交易，这对于已经上市公司的威慑绝对是有效的。

分析

二线城市可能出现价量双跌

昨天出台的新政，会对楼市产生什么样的影响是最受关注的。

对此，昨晚，包括万科、首创、金地、首开、SOHO中国等开发商以及中原地产、链家地产等经纪机构的相关负责人，还有通过新闻联播、网络看到新政出台的购房人都在对此议论。

综合他们的观点，比较一致的是，昨天出台的新政对北京楼市的影响，可能对房价预期的打压超过实质性影响，市场会因此再度观望；

而对外地尤其是一些过去没有严格执行“国十条”的二线城市，将会产生实质性的影响，价量双跌或许很快出现。

“从昨天出台的政策看，主管部门要打压的就是房价的预期，即改变老百姓、业内外人士对房价预期上涨的看法，从而给成交回暖的楼市降温。

”一位不愿意透露姓名的权威人士表示。

在他看来，政府的目的是要在明年两会前保持楼市稳定，“这次政策包括限购令、限制违规开发商购地等在内，不少都是抄北京的。

北京细则5月1日执行后，5、6月两个月是消化观望期，7月楼市开始适应新政缓过来，8月出现反弹。

以这样一个周期推测全国市场，马上是10月，10月、11月是新政消化观望期，12月、1月、2月是传统淡季，不出意外，两会前夕，随着春季到来，楼市进入平稳回升期。

影响

集中缴纳契税现象可能发生

按照昨天晚上出台的新政，明天起即10月1日起，普通商品住房契税减半征收优惠、个人所得税减免政策都将“弃旧用新”，这意味着，对那些购买普通商品住房、非家庭唯一住房的人而言，今天将是最后一天能享受“契税减半”优惠的时间，因此，根据此前北京曾多次出现的“买房人集中赶优惠政策末班车”现象，今天各区县契税部门，或将再次出现购房人集中排队办理契税缴纳手续现象。

新文件明确，房地产交易环节契税政策方面，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。

即那些购买普通商品住房，但家庭还拥有多套商品住房或者公房、房改房等住房的，明天起就不再能享受契税优惠政策。

对此，业内人士提醒购房人，根据过去的经验，一半部委文件地方政府都会出台实施细则，即新老政策将有一个过渡期，北京是否从明天起执行契税新规？

想赶搭“契税优惠末班车”的购房人出门前，最好先问问相关部门，如果有一个过渡期，就没有必要“赶搭末班车”。

昆明明年1月1日起7层以下商品房封顶才发预售证

2010-09-30来源：

昆明日报

近期，我市重新修改制定了加强商品房预售管理的通知，对房地产开发企业预售商品房应满足的工程形象进度提出明确要求。

从明年1月1日起，经规划审批为7层（含7层）以下的商品房预售项目，必须在完成结构工程并封顶后，才能审核发放预售许可证，7层以上的商品房则要求完成地面7层以上结构工程。

此举旨在进一步规范我市的商品房预售行为，通过加强监管来维护广大住房消费者的合法权益。

规定取得预售许可的商品房项目，房地产开发企业要在10日内一次性向社会公布经住房和城乡建设行政主管部门审核确认的、全部准售房源及每套房屋价格。

未取得预售许可的商品房项目，一律禁止预售，并且不得以内部认购、内部预订、签排房号、发放VIP卡等方式和名目，向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，以及用集资建房、民间借款等方式，变相预售商品房并收取任何费用。

同时，党政机关、企事业单位及其他社会群体，不得以内部认购、内部登记、合作、入股等形式组织团购未取得预售许可的商品房，否则将追究单位主要领导及相关人员的责任。

对房地产广告行为作出规范，明确房地产开发企业在取得预售许可证后，才能发布内容真实、合法、科学、准确的商品房预销售宣传广告；

以户外广告形式发布的，必须经工商部门核准。

新规定明年起执行后，主城4区、3个开发（度假）区及呈贡新城范围内的商品房预售管理及许可证发放工作，将统一由市住建局负责，商品房买卖合同届时将实行网上签约及网上登记备案制度。

昆明两万商户有了新平台市政建14个商贸物流中心

都市时报

[提要]昆明市委、市政府将新建14个泛亚商贸物流中心，为新的商贸物流企业发展提供更为广阔的空间。

昆明市昨日召开新闻通报会透露，这些新的商贸物流中心即将启动招商引资工作，希望全省、全国，甚至全球有实力的知名企业到昆明投资发展。

为了给昆明主城区114个批发（专业及批零兼营）市场搬迁后搭建更有发展的平台，昆明市委、市政府将新建14个泛亚商贸物流中心，为新的商贸物流企业发展提供更为广阔的空间。

“根据批发市场尽可能布局在内绕城线节点区域的原则，昆明在具有较好区位优势、基础条件和发展潜力都较大的区域，加快建设14个泛亚商贸物流中心，以此积极打造与‘国际化门户’和‘桥头堡城市’相适应的商贸物流体系，形成大通道—大流通—大商贸—大市场的格局。

”副市长阮凤斌说，目前涉及14个泛亚商贸物流中心项目建设的部分县市区已经报送了招商引资项目表等相关资料，有意向的企业，已经可以和新市场所在县市区对接了。

“如果是拆迁市场的业主想参与新市场的运作，政府会优先考虑。

14个中心包括盘龙区农产品综合商贸物流中心，主要经营粮油、果蔬、肉禽蛋等；

空港经济区国际商贸物流中心，主要经营花卉、水产品、林产品等特色产品；

经开区清水生物医药商贸物流中心，主要经营生物医药、中药材等；

新螺蛳湾国际商贸城，主要经营日用百货、珠宝玉石、茶叶、五金电器、食品等；

呈贡斗南国际花卉交易中心，主要经营花卉、茶叶等；

金马-阿拉工业品综合商贸物流中心，主要经营建材、家具装饰等；

西山区长坡工业品商贸物流中心，主要经营建材、家具装饰、汽车汽配等；

禄劝县农产品商贸物流中心，主要经营畜牧产品、烤烟、特色林产品等；

安宁工业生产资料商贸物流中心，主要经营钢材、橡胶、矿石、金属物资；

昆阳农业生产资料商贸物流中心，主要经营农用机械、种子、化肥等。

此外还有晋城工业品商贸物流中心、宜良苗木农产品商贸物流中心、杨林工业品商贸物流中心、嵩明县小街农产品商贸物流中心。

其中，新螺蛳湾国际商贸城二期、西山区长坡工业品商贸物流中心等５个中心已经开始建设，还有９个正由县区政府具体选址。

此次主城区批发市场搬迁改造提升工作主要涉及114个批发（专业及批零兼营）市场，总营业面积约420万平方米，从业人员约61000人，经营户近20000户。

目前，昆明市政府一方面从规划布局、用地安排等方面，鼓励和引导主城范围内批发市场采取搬迁整合、关闭转向等方式，到主城三环以外规划区域集聚发展；

另一方面积极开展14个中心的招商引资工作，确保涉及搬迁改造提升的市场经营户能有去处和新的发展平台。

另外，昨日会议中还透露，昆明市在未来3年内还将重点开展社区农贸市场和冷鲜配送中心的建设，“目前，我们预计3年内在昆明市各个社区争取打造200个‘浓缩’农贸市场。

商户分门别类有去处

·

经营服装百货、