XXXX北京建筑与装饰定额说明文档格式.docx

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是统一本市建设工程预〔结〕算工程量运算规那么、项目名称及计量单位的依据；

是完成规定计量单位分项工程计价所需的人工、材料、施工机械台班消耗量的标准；

也是编制概算定额和估算指标的基础；

是经济纠纷调解的参考依据。

六、定额中的模板、脚手架和机械是按租赁编制的。

七、各章工程量运算规那么中带底纹字体部分是同国家标准工程量清单计量规范中的工程量运算规那么一致的内容。

八、定额中对工程量运算规那么中的计量单位和工程量运算有效位数统一规定如下：

1．〝以体积运算〞的工程量以〝m3〞为计量单位，工程量保留小数点后两位数字。

2．〝以面积运算〞的工程量以〝m2〞为计量单位，工程量保留小数点后两位数字。

3．〝以长度运算〞的工程量以〝m〞为计量单位，工程量保留小数点后两位数字。

4．〝以质量运算〞的工程量以〝t〞为计量单位，工程量保留小数点后三位数字。

5．〝以数量运算〞的工程量以〝台、块、个、套、件、根、组、系统〞等为计量单位，工程量应取整数。

定额各章运算规那么另有具体规定，以其规定为准。

九、机械台班单价中不包括柴油、汽油等动力燃料费，柴油、汽油已列入材料费中，实际使用中定额消耗量不承诺调整。

十、措施项目中的安全文明施工费依照有关文件规定，投标时不承诺让利。

十一、各专业定额建设工程费用标准分别列入各册定额附录中。

适用范畴、有关规定、运算规那么及费用标准详见各专业定额附录。

十二、凡定额内未注明单价的材料，基价中均不包括其价格，应依照〝〔〕〞内的用量，按材料预算价格列入工程预算。

十三、本定额工作内容除各章节已说明的要紧工序外，还包括施工预备、配合质量检验、工种间交叉配合等次要工序。

十四、定额消耗量的确定及包括的内容

1．人工消耗量包括：

差不多用工、超运距用工和人工幅度差。

不分列工种和技术等级，以综合工日表示。

2．材料消耗量包括：

要紧材料、辅助材料和零星材料等，并计人了相应的损耗，其内容和范畴包括从工地仓库、现场集中堆放地点或现场加工地点至操作或安装地点的运输损耗、施工操作损耗和施工现场堆放损耗。

3．机械台班消耗量是按正常合理的机械配备综合取定的。

4．本定额中包括材料〔设备〕自施工现场仓库或现场指定堆放点运至安装地点的水平和垂直运输。

十五、定额单价及其有关费用的确定及包括的内容

〔一〕人工费：

直截了当从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。

1．人工单价包括：

差不多工资、辅助工资、工资性质津贴、交通补助和劳动爱护费。

〔二〕材料费：

施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品、工程设备的费用。

工程设备是指构成或打算构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置。

内容包括：

材料〔设备〕原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费。

1．本定额材料单价是指材料预算价格。

材料预算价格包括：

材料市场价格和材料采购及保管费。

2．材料〔设备〕市场价格包括含材料〔设备〕原价及运到指定地点的运杂费、运输损耗费。

3．材料采购及保管费按材料市场价格的2％运算。

4．其他材料费包括：

零星材料和辅助材料的费用。

〔三〕机械费：

施工作业所发生的施工机械使用费或其租赁费和仪器外表使用费。

1．其他机具费包括：

小型机械使用费、生产工具使用费。

2．仪器外表使用费：

是指工程所需安装、测试的仪器外表摊销及修理费用。

十六、建设工程费用包括的内容

〔一〕企业治理费：

建筑安装企业组织施工生产和经营治理所需的费用。

包括内容如下：

1．治理及服务人职员资

指按照规定支付企业治理及服务人员的岗位工资、薪级工资、绩效工资、津贴补贴、其他补助、专门情形下支付的工资等。

〔1〕岗位工资：

按工作人员所聘岗位职责和要求支付的工资。

〔2〕薪级工资：

按工作人员的资历和工作表现支付的工资。

〔3〕绩效工资：

按工作人员的实绩和奉献支付的工资。

〔4〕津贴补贴：

为了补偿职工专门或额外的劳动消耗和因其他专门缘故支付给个人的津贴。

〔5〕其他补助：

交通补助、通讯补助、误餐补助等。

〔6〕专门情形下支付的工资：

依据国家法律、法规和政策规定支付的加班工资和加点工资。

因病、工伤、产假、打算生育假、婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家或执行社会义务等按计时工资标准或计时工资标准一定比例支付的工资。

2．办公费：

企业治理人员办公用的文具、纸张、帐表、印刷、软件、电脑耗材、储备介质、网络、影音图像制品、书报、通信邮资、会议、水电、烧水、集体取暖及生活用燃料、物业治理等费用。

3．差旅交通费：

职工因公出差、工作调动发生的差旅费、住勤补助费，市内交通费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，治理部门使用的交通工具的油料燃料费、高速公路通行费、停车费及牌照费等。

4．固定资产使用费：

治理和实验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、交通工具〔机动车〕、电脑、设备、仪器、安全监控系统等的折旧、修理、大修或租赁费。

5．工具用具使用费：

不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具〔非机动车〕、检验、试验、测绘、消防用具等的购置、使用、修理和摊销费。

6．劳动保险和职工福利费：

由企业支付离退休职工的异地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人职员资，职工死亡丧葬补助费、抚恤费、集体福利费、职工体检费、独生子女费、住房补贴、冬季供暖补贴、因公外地就医费、职工疗养、职工供给的直系亲属医疗补助〔贴〕等费用。

7．劳动爱护费：

企业按规定发放的劳动爱护用品的支出。

如：

工作服、安全帽、手套、肥皂、雨衣、雨鞋、防暑降温等费用。

8．工程质量检测费：

是依据现行规范及文件规定，托付方托付检测机构对建筑材料、构件和建筑结构、建筑节能鉴定检测所发生的检测费。

不包括对地基基础工程、建筑幕墙工程、钢结构工程、电梯工程、室内环境等所发生的专项检测费用。

9．工会经费：

企业依照规定按职工工资总额比例计提的工会经费。

工会活动经费、职工困难补助费等。

10．职工教育经费：

企业为职工进行专业技术和职业技能培训，专业技术人员连续教育，职工职业技能鉴定，职业资格考取以及依照需要对职工进行安全、文化教育等所发生的费用。

按职工工资总额规定的比例计提。

11．财产保险费：

施工治理用财产、车辆保险等费用。

12．财务经费：

企业为施工生产筹集资金或提供的工程投标担保、预付款担保、履约担保、工资支付担保等所发生的各种财务费用。

13．税金：

企业按规定应缴纳的房产税、土地使用税、车船使用税、印花税等。

14．其他：

上述费用以外发生的费用。

包括：

技术开发转让服务等科技经费、业务招待费、广告费、咨询评估费、投标费、租赁费、保险费、审计费、公〔鉴〕证费、诉讼费、法律顾问费、协〔学〕会会费、党委宣传费、共青团经费、董事会费、上级集团〔总公司〕服务费、民兵训练费、绿化费、〝门前三包〞等。

〔二〕利润：

施工企业完成所承包工程获得的盈利。

〔三〕规费

1．社会保险费

〔1〕养老保险费：

企业按照规定标准为职工缴纳的差不多养老保险费。

〔2〕医疗保险费：

企业按照规定标准为职工缴纳的差不多医疗保险费。

〔3〕失业保险费：

企业按照规定标准为职工缴纳的失业保险费。

〔4〕工伤保险费：

企业按照规定标准为职工缴纳的工伤保险及农民工工伤保险费。

〔5〕生育保险费：

企业按照规定标准为职工缴纳的生育保险费。

〔6〕残疾人就业保证金：

企业按照规定标准缴纳的残疾人就业保证金。

2．住房公积金

企业按照国家和北京市规定的标准为职工缴纳的住房公积金。

〔四〕税金：

按照国家和北京市规定应计入建设工程造价的营业税、都市爱护建设税、教育费附加及地点教育附加。

〔五〕总承包服务费：

施工总承包人为配合和谐建设单位，在现行法律、法规承诺的范畴内另行发包的专业工程服务所需的费用。

要紧内容包括：

施工现场的配合、和谐、竣工资料汇总，为专业工程施工提供现有施工设施的使用。

1．建设单位另行发包专业工程的两种服务形式：

〔1〕总承包人为建设单位提供现场配合、和谐及竣工资料汇总等有偿服务。

〔2〕总承包人既为建设单位提供现场配合、和谐、服务，又为专业工程承包人提供现有施工设施的使用。

现场办公场所、水电、道路、脚手架、垂直运输及竣工资料汇总等服务内容。

2．对建设单位自行供应材料〔设备〕的服务包括：

材料〔设备〕运至指定地点后的核验、点交、保管、和谐等有偿服务内容。

材料〔设备〕价格运算按照材料〔设备〕预算价格计入基价中。

结算时，承包人按材料〔设备〕预算价格的99%返还建设单位。

不再计取总承包服务费。

十七、现场治理费：

施工企业项目经理部在组织施工过程中所发生的费用。

现场治理及服务人职员资、现场办公费、差旅交通费、劳动爱护费、低值易耗品摊销费、工程质量检测费、财产保险费及其他等内容。

十八、本定额中凡注明〝xxx以内〔下〕〞者，均包括〝xxx〞本身；

注明〝xxx以外〔上〕〞者，那么不包括〝xxx〞本身。

册说明

一、房屋建筑与装饰工程预算定额包括：

土石方工程，地基处理与边坡支护工程，桩基工程，砌筑工程，混凝土及钢筋混凝土工程，金属结构工程，木结构工程，门窗工程，屋面及防水工程，保温、隔热、防腐工程，楼地面装饰工程，墙、柱面装饰与隔断、幕墙工程，天棚工程，油漆、涂料、裱糊工程，其他装饰工程，工程水电费，措施项目共十七章。

二、定额的工效是按建筑物檐高25m以下为准编制的，超过25m的高层建筑物，另按规定运算高层建筑超高费。

三、定额装饰工程章节中已综合了层高3.6m以下的简易脚手架，层精湛过3.6m时，另执行第十七章措施项目相应定额子目。

四、定额中已综合了一样成品爱护费用，不得另行运算。

五、定额中注明的材料的材质、型号、规格与设计要求不同时，材料价格能够换算。

六、预拌混凝土价格中不包括外加剂的费用，发生时另行运算。

七、地基处理与边坡支护工程、桩基工程、金属结构工程、施工排水、降水工程中综合了工程水、电费，其他章节的工程水电费执行第十六章工程水电费相应定额子目。

八、定额中凡注明厚度的子目，设计要求的厚度与定额不同时，执行增减厚度定额子目。

九、本定额已综合考虑了各种土质〔山区及近山区除外〕，执行中不得调整。

十、金属构件、预制构件价格中包括了加工厂至安装地点的运输费用。

十一、镶贴石材、块料中的磨边、倒角费用已包含在材料价格中，不得另行运算。

十二、室外道路、停车场工程执行市政工程预算定额相应定额子目。

十三、室外管道工程执行通用安装工程预算定额相应定额子目。

十四、室外各种窨井、化粪池执行构筑物工程预算定额相应定额子目。

十五、建筑工程中设计有部分仿古项目的，执行仿古建筑工程定额相应子目。

十六、建筑物檐高的规定：

建筑物檐高以室外设计地坪标高作为运算起点。

〔一〕平屋顶带挑檐者，算至挑檐板下皮标高；

〔二〕平屋顶带女儿墙者，算至屋顶结构板上皮标高；

〔三〕坡屋面或其他曲面屋顶均算至墙的中心线与屋面板交点的高度；

〔四〕阶梯式建筑物按高层的建筑物运算檐高；

〔五〕突出屋面的水箱间、电梯间、亭台楼阁等均不运算檐高。

十七、建筑物层高的规定：

〔一〕首层层高按室内设计地坪标高算至首层顶部结构层楼板的板面高度；

〔二〕其他各层的层高均为上下结构层顶面标高之差。

运算建筑面积的规定

一摘自«

建筑工程建筑面积运算规范»

〔GB／T50353-2005〕

3.0.1单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积运算，并应符合以下规定：

1．单层建筑物高度在2.20m及以上者应运算全面积；

高度不足2.20m者应运算1／2面积。

2．利用坡屋顶内空间时净精湛过2.10m的部位应运算全面积；

净高在1.20m至2.10m的部位应运算1／2面积；

净高不足1.20m的部位不应运算面积。

3.0.2单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积运算，无围护结构的应按其结构底板水平面积运算。

层高在2.20m及以上者应运算全面积；

层高不足2.20m者应运算1／2面积。

3.0.3多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积运算；

二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积运算。

3.0.4多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净精湛过2.10m的部位应运算全面积；

当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应运算面积。

3.0.5地下室、半地下室〔车间、商店、车站、车库、仓库等〕，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口〔不包括采光井、外墙防潮层及其爱护墙〕外边线所围水平面积运算。

3.0.6坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应运算全面积；

层高不足2.20m的部位应运算1／2面积。

设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1／2运算；

设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应运算面积。

3.0.7建筑物的门厅、大厅按一层运算建筑面积。

门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积运算。

3.0.8建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积运算。

有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1／2运算。

3.0.9立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层运算，有结构层的应按其结构层面积分别运算。

3.0.10有围护结构的舞台灯光操纵室，应按其围护结构外围水平面积运算。

3.0.11建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积运算。

3.0.12有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1／2运算。

3.0.13建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应运算全面积；

3.0.14设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积运算。

3.0.15建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层运算。

3.0.16雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1／2运算。

3.0.17有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1／2运算。

3.0.18建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1／2运算。

3.0.19有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1／2运算。

3.0.20高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别运算建筑面积；

其高低跨内部连通时，其变形缝应运算在低跨面积内。

3.0.21以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线运算建筑面积。

3.0.22建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线运算建筑面积。

3.0.23建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内运算。

3.0.24以下项目不应运算面积：

1．建筑物通道〔骑楼、过街楼的底层〕

2．建筑物内的设备管道夹层。

3．建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。

4．屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。

5．建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。

6．勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板〔箱〕、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。

7．无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。

8．自动扶梯、自动人行道。

9．独立烟囱、烟道、地沟、油〔水〕罐、气柜、水塔、贮油〔水〕池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。

第一章土石方工程

说明及工程量运算规那么

一、说明

〔一〕本章包括：

土方工程，石方工程，回填，运输4节共53个子目。

〔二〕挖土方定额子目中综合了干土、湿土，执行中不得调整。

〔三〕土壤含水率大于40%的土质执行挖污泥〔流砂〕定额子目。

〔四〕平坦场地是指室外设计地坪与自然地坪平均厚度≤±

300mm的就地挖、填、找平；

平均厚度＞±

300mm的竖向土方，执行挖一样土方相应定额子目。

〔五〕定额中不包括地上、地下障碍物处理及建筑物拆除后的垃圾清运，发生时应另行运算。

〔六〕土方工程不管是否带挡土板均执行本定额。

〔七〕挖沟槽、基坑、一样土方的划分标准：

1．底宽≤7m，底长＞3倍底宽，执行挖沟槽相应定额子目；

2．底长≤3倍底宽，底面积≤150m2，执行挖基坑相应定额子目；

3．超出上述范畴执行挖一样土方相应定额子目。

4．石方工程的划分按土方工程标准执行。

〔八〕基坑内用于土方运输的汽车坡道已包括在相应定额子目中，执行时不得另行运算。

〔九〕混合结构的住宅工程和柱距6m以内的框架结构工程，设计为带形基础或独立柱基，且基础槽深＞3m时，按外墙基础垫层外边线内包水平投影面积乘以槽深以体积运算，不再运算工作面及放坡土方增量，执行挖一样土方相应定额子目。

〔十〕管沟土方执行沟槽土方相应定额子目。

〔十一〕土方回填定额子目中不包括外购土的费用，发生时另行运算。

〔十二〕土〔石〕方运输子目中不包括渣土消纳费用，渣土消纳费应按有关部门相关规定另行运算。

〔十三〕人工土〔石〕方定额子目中已包含打钎拍底，机械土〔石〕方的打钎拍底另执行本章相应定额子目。

〔十四〕石方工程中不分岩石种类，定额中已综合考虑了超挖量。

〔十五〕土方、石方〔碴〕运输的规定：

1．机械挖沟槽、基坑、一样土方，运距超过15km时执行第四节土〔石〕方运输每增5km定额子目。

2．回填土回运执行第四节土方回运运距1km以内及每增5km定额子目。

3．石方〔碴〕运输执行第四节石方〔碴〕运输相应定额子目。

〔十六〕打基础桩工程，设计桩顶标高至基础垫层下表面标高的土方执行挖桩间土相应定额子目。

〔十七〕坑底挖槽子目适用于人工坑底挖沟槽的项目。

〔十八〕竖向布置挖石或山坡凿石的厚度＞±

300mm时执行挖一样石方定额子目。

二、工程量运算规那么

〔一〕平坦场地：

建筑物按设计图示尺寸以建筑物首层建筑面积运算。

地下室单层建筑面积大于首层建筑面积时，按地下室最大单层建筑面积运算。

〔二〕基础挖土方：

按挖土底面积乘以挖土深度以体积运算。

挖土深度超过放坡起点1.5m时，另运算放坡土方增量，局部加深部分并入土方工程量中〔见附表一放坡土方增量折算厚度表〕。

1．挖土底面积：

〔1〕-般土方、基坑按图示垫层外皮尺寸加工作面宽度的水平投影面积运算〔见附表二基础施工所需工作面宽度运算表〕。

〔2〕沟槽按基础垫层宽度加工作面宽度〔超过放坡起点时应再加上放坡增量〕乘以沟槽长度运算。

〔3〕管沟按管沟底部宽度乘以图示中心线长度运算，窨井增加的土方量并入管沟工程量中。

管沟底部宽度设计有规定的按设计规定尺寸运算，设计无规定的按附表三管沟底部宽度表运算。

2．挖土深度：

〔1〕室外设计地坪标高与自然地坪标高≤±

300mm时，挖土深度从基础垫层下表面标高算至室外设计地坪标高。

〔2〕室外设计地坪标高与自然地坪标高＞±

300mm时，挖土深度从基础垫层下表面标高算至自然地坪标高。

3．放坡增量：

〔1〕土方、基坑放坡土方增量按放坡部分的基坑下口外边线长度〔含工作面宽度〕乘以挖土深度再乘以放坡土方增量折算厚度〔见附表一放坡土方增量折算厚度表〕以体积运算。

〔2〕沟槽〔管沟〕放坡土方增量按放坡部分的沟槽长度〔含工作面宽度〕乘以挖土深度再乘以放坡土方增量折算厚度以体积运算。

〔3〕挖土方深度超过13m时，放坡土方增量按13m以外每增1m的折算厚度乘以超过的深度〔不足1m按1m运算〕，并入到13m以内的折算厚度中运算。

〔三〕挖桩间土按打桩部分的水平投影面积乘以厚度〔设计桩顶面至基础垫层下表面标高〕以体积运算，扣除桩所占体积。

〔四〕挖污泥、流砂按设计图示的位置、界限以体积运算。

〔五〕挖一样石方按设计图示尺寸以体积运算。

〔六〕挖基坑石方按设计图示尺寸基坑底面积乘以挖石深度以体积运算。

〔七〕挖沟槽石方按设计图示尺寸沟槽底面积乘以挖石深度以体积运算。

挖管沟石方按设计图示尺寸沟槽底面积乘以挖石深度以体积运算。

〔八〕打钎拍底按设计图示基础垫层水平投影面积运算。

〔九〕场地碾压、原土打夯按设计图示碾压或打夯面积运算。

〔十〕回填土：

1．基础回填土按挖土体积减去室外设计地坪以下埋设的基础体积、建筑物、构筑物、垫层所占的体积以体积运算。

地下管道管径＞500mm时按附表四管沟体积换算表的规定扣除管道所占体积。

2．房心回填土按主墙间的面积〔扣除暖气沟及设备所占面积〕乘以室外设计地坪至首层地面垫层下表面的高度以体积运算。

3．地